第341章 安置房

  第341章 安置房

  這次來看地，人就多了。

  郭關昌這邊，有十幾個人隨行。

  周浩然這邊，也有七八個人，李長興、姜雄、羅敬、盛溫婉、稽映陽，還有孫星火、王新河和周康德。

  孫星火，就是那個在徐匯街面上混的紅樓同門師侄。

  又高又壯。

  身上還有刺青。

  很有威嚇感。

  王新河是個長輩，他是老家陽關縣裡知名的大老闆、有錢人。他兒子王文瑞，是周浩然高中時期的班長，現在已經去北大讀書了，高中畢業後還一起賣書，算是關係很好的高中同學。

  復興公司很有實力。

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  可眼下這年頭，金融市場很落後，沒什麼投資基金來融資。郭關昌這麼著急的要推動復星醫藥上市，其實就是想去股市里融幾個億，這才能收攏資金做房地產。

  周浩然擔心復興帳上資金不夠。

  或者郭大佬故意壓價。

  就走了高中班長的關係，把他爹王新河給拉了過來，他家最近也在陽關縣裡參與地產項目。

  至於周康德……

  這就不用說了。

  他是周浩然的三叔，他爸的親弟弟，之前一直在國營建築公司里工作，當工地監工。

  也可以拉過來。

  「小叔，你讓我來幹什麼？」

  孫星火苦哈哈的跟在身邊。

  「幹什麼？」周浩然瞥他一眼，「你還想一輩子在夜場當保安？」

  孫星火道：「我就只會這個。」

  周浩然哼道：「你就這點出息？我雖然沒見過你爸，但對那位師兄也是神交多年，你這樣瞎混，對得起你爸？」

  孫星火混不吝的說：「我爸管不了我。」

  周浩然氣道：「那我來管！」

  「小叔，你這……」

  孫星火很不樂意，臉色已經沒那麼恭敬了。

  周浩然知道這人不服管教，馬上利誘，「你在夜場當保安，一個月賺多少？萬八千的到頭了吧？這點小錢，你就滿足了？」

  「啊？」

  孫星火眼睛一亮。

  周浩然道：「在夜場當保安，身邊的小弟再多，你也只是不入流，那些有頭有臉的，誰看得上你？來這邊，穿上西裝戴上領帶，你就是副總經理。到時候，孫總孫總的叫著，不是更有面子？」

  「小叔，你要用我？」

  孫星火眉宇間難以置信。

  周浩然失笑道：「你不會以為我是讓你過來當保鏢的吧？」

  「可我什麼都不會……」

  孫星火的語氣神態一下就軟化下來了。

  周浩然不以為意，「過來之後，還是做你擅長的事。」

  「啊？」

  「等地產項目啟動了，找好了建築施工隊，你作為甲方代表，做好現場的管理和監督。」

  「哦，看場子唄！」

  孫星火鬆了口氣，哈哈笑起來。

  這個他會！

  周浩然道：「你代表的是甲方，有身份有地位，跟你在夜場當保安可不一樣。」

  孫星火低聲問：「那我那些小弟怎麼辦？」

  周浩然道：「可以都帶過來。」

  「真的？」

  孫星火大喜過望，他為人仗義、好臉面，他可以拍拍屁股走人，可那些跟他多年的小弟，實在不怎麼放心。

  沒想到小叔都一起安排了。

  果然是大先生啊！

  厲害厲害！

  周浩然指著西北角，「那邊也有塊空地，你也看見了。」

  「嗯。」

  孫星火不明所以。

  周浩然眯起眼睛，淡淡地說：「那邊也要起一個樓盤，進度估計跟這邊差不多。到時候在售房的時候，就會形成競爭關係。」

  孫星火笑著說：「我明白了，就是要有一個保安隊，來防止競爭對手來使壞唄！」

  周浩然點了點頭，「你可以這麼理解。」

  孫星火道：「這個我懂，做夜店也是一樣的道理，同行是冤家。很多時候，同行為了搶生意，都會派人過來打砸什麼的鬧事，就把客人都嚇跑了。」

  「對，做生意的道理都是相通的。」周浩然還給他畫了一張大餅，「你要是對夜店生意感興趣，回頭等地產項目成功了，專門做個娛樂城，你去當老闆！紅樓出來的先生，去當保安，你不嫌丟人我還嫌丟人呢！」

  「嘿嘿！」

  孫星火滿面紅光起來。

  ……

  李長興能拿下這塊地皮，內因很複雜。

  答應了很多條件。

  最重要的三個條件。

  第一，為印刷廠的工人提供工作；

  第二，蓋一個下崗工人再就業中心。

  還有最重要的第三點。

  要以比市場價低20%-30%的價格，售出500套房子給徐匯的下崗職工，作為「安置房」為維護社會穩定。

  這才免費拿下了地皮。

  不過這還沒完。

  地皮是工業用地，免費拿過來之後，仍是工業用地。想要改成商業用地，還得交一筆土地性質改變的補償金。商業用地的地價，要遠遠高於工業用地。

  談成的條件，是中博地產出資1500萬元，用作這32畝土地的性質改變。

  所以在計算項目成本的時候，就很有說道了。

  比如建安成本。

  建安成本里主要就是土建成本，包括鋼筋、混凝土、砌體，一起人工費等等。現在的房地產還沒有市場化，還處於試點階段，所以材料、用工都極便宜。

  一個小工，一天也就10塊錢的收入。

  大工也就20塊錢。

  整體算下來，建築成本也就是250-300元/米。

  這個樓盤會有1200套房子，6棟樓，建築面積8萬多平方米。

  加上水、電氣、暖通、消防、電梯等設施的安裝成本，公共區域的精裝修成本……整個項目的建安成本，也就是3000萬元左右。

  項目表都已經做出來了。

  除此之外，還有以及小區內道路、綠化、照明、管網等綠化設施，社區用房、物業用房、停車位等，總費用500萬元。

  還有工程管理費500萬元。

  前期投入的成本主要就是這些，「地皮成本+4000萬」。

  地皮成本肯定不能以1500萬來計價。

  中博地產拿到手之後，土地就得按照市場價來計算了。

  按照徐匯這邊的正常地價，這一片的商業用地，每平米至少要2100塊錢，相當於140萬元每畝。32畝地，總價要4500萬元。

  這樣一來，總成本就達到了8500萬元。

  加上要蓋一棟下崗職工再就業中心，算做500萬，總成本9000萬元！

  扣除4500萬的地皮，實際開發成本只有4500萬元。

  房屋面積8萬平米。

  就算每平米5000塊錢，減掉部分安置房的折扣，樓盤的總價值基本也能達到3.5億！

  利潤很厚！

  遠不是房改過後，市場激烈競爭導致各種成本大幅度增長後的房地產項目能比。

  郭關昌很感興趣，連同學他爹王新河也想積極參與。

  接下來就到談判環節了。

  總成本是9000萬元。

  總不能按照這個數目來融資吧？

  周浩然一言以決，「郭總是我校友，王總是我老鄉，都不是外人。那我就決定了，這個項目就定為1個億的盤子好了。我計劃讓出35%，融資3500萬。」

  王新河那邊還在盤算著算帳呢。

  郭關昌就很有魄力的當即表態：「我覺得可以，就按你說的辦！」

  讓王總驚愕的眼球差點掉在地上。

  周浩然笑笑，「先不急，回去都慢慢研究。這周末吧，咱們再聚聚，拿出個確切的說法。都不是外人，有什麼問題都好商量。」

  第二天，郭關昌就找他喝茶。

  主動套近乎。

  「原來長興出版社是你的，我還說誰能把一家民營出版社當做典型給樹立起來呢！原來是你！」

  郭關昌的親近之意很明顯。

  周浩然也有意跟他結交，笑道：「中博書局做的是文化產業，想賺錢還是得靠房地產。」

  「我看了下安置房的條件，有漏洞啊！」

  郭關昌皺起眉頭。

  周浩然悶頭喝茶，微笑道：「什麼漏洞？」

  「現在的房價太高了，以折扣價向那些下崗工人售房，這是應該的，也是國企改革浪潮下很多地方都出台的補償性政策。」

  郭關昌也做房地產，也知道有類似的說法。

  「改革有陣痛，改革也有紅利。」周浩然直言不諱，「對下崗工人來說，是陣痛。對地產商來說，就是紅利。要不是有這種安置房的政策，想拿到這樣的地皮可不容易。」

  「這些都好說……」郭關昌壓低了聲音，似乎生怕隔牆有耳，「500套的安置房，由官方的部門來處置？」

  周浩然笑道：「不是他們處置，是他們批文件。咱們是企業，我們怎麼知道誰是國企的下崗職工，誰不是？這得官府給簽發的證明才行。下崗職工拿著相關證明來買房，就可以享受到20%-30%折扣的安置房補貼了。」

  「問題就在這兒！」

  郭關昌搖了搖頭。

  周浩然不動聲色，「怎麼呢？」

  郭關昌很擔心的說：「給下崗職工提供一些優待福利，這是應該的。可就怕有些部門，有了權力，就濫用名額。真正的下崗職工，來來回回跑關係，都拿不到下崗證明。那些生活優越有工作的人，卻因為有內部關係，然後拿到了證明，來我們這裡來買安置房了。」

  「哦。」

  周浩然很平靜。

  「這不是漏洞？」

  郭關昌眯起眼睛看他。

  周浩然笑呵呵，「要不是有漏洞，這地皮也輪不到咱們啊！這種事情，睜一隻眼閉一隻眼得了！」

  (本章完)

  （還有更新耶）