第530章 拉斯維加斯星垣（中）

  第530章 拉斯維加斯星垣（中）

  「Circus Circus度假村始建於1968年，是拉斯維加斯歷史上最具標誌性的家庭友好型度假勝地之一，以其鮮明的馬戲團主題、充滿歡聲笑語的冒險樂園和別具特色的房車營地而廣為人知。然而，隨著時光流轉，這片物業逐漸失去了昔日的光彩，競爭力大不如前，亟需通過徹底的重新開發來迎合當代奢華旅遊市場的高標準需求。」

  「拉斯維加斯星垣計劃應運而生——它旨在通過對這一歷史地標的全面收購與改造，將其重塑為拉斯維加斯新一代的奢華娛樂綜合體。」

  談及這一話題，麥可-納德勒儼然成為了韓易的新聞發言人。

  「我們的核心愿景，是打造拉斯維加斯首個由多家世界頂級奢侈酒店品牌共同管理的超高層綜合度假區，將亞洲極致的隱逸美學與歐洲經典的奢華服務完美融合。整個度假村，連同拉斯維加斯節日慶典場地，總占地達102英畝。其中32英畝將用於建設世界一流的現場演藝設施，其餘70英畝則將規劃一座賭場、一個超大型購物中心、一個冒險樂園、由原房車營地改造而成的別墅度假村，以及兩棟計劃高度達620英尺的超高層塔樓。」

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  「70英畝。」傑里-納德勒沉吟片刻，說道，「咱們這位總統當選人的那個河畔南區項目，好像也沒超過60英畝吧？」

  他口中的「河畔南區」，是由川普組織與六家公民協會聯合開發的紐約大型城市更新項目，總占地57英畝，耗資30億美元，涵蓋19棟公寓、共管公寓與租賃住宅。迄今已建成13棟塔樓，入住超8000人，是曼哈頓上西區名副其實的高端住宅區。

  「確實更大一些。」魯本-基胡恩接過話頭，「單從占地面積來看，它比拉斯維加斯目前最昂貴、也是美國歷史上私人融資規模最大的項目CityCenter還要多出8英畝。不過由於其中10英畝是保留原房車營地改造的別墅區域，實際可使用面積略小於CityCenter。」

  「依然非常驚人。」傑里嘴角微沉，這是他陷入思考時常有的表情，「具體功能是如何分配的？」

  「正如基胡恩議員所說，10英畝將用於建設具有內華達沙漠風格的別墅度假村，目前我們正與安縵酒店探討合作可能。」韓易最終接過話頭，「另外10英畝用作內部道路、景觀公園及後勤區域；購物中心、冒險樂園、配套停車樓及連接它們的戶外步行街約占50英畝；兩座塔樓及它們的基座、入口廣場和地面景觀約占12英畝——當然這部分是與購物中心立體重迭的，塔樓將直接建於商場之上。」

  「該酒店將比Trump酒店更大，但比維加斯的那些大型酒店建築要小，例如貝拉吉奧或者帕拉佐。」麥可-納德勒或許是對韓易向他介紹的這個計劃感到非常興奮，或許是想在父親面前掙掙表現，又或許是兩者都有，不管原因為何，他的表達欲望顯得比韓易和魯本-基胡恩要強烈得多，「雖然具體的建築和設計方案還要等待最終的定稿，但大概的計劃是，兩座塔樓將能夠容納4500個房間。其中大部分作為可預訂的酒店房間，而另外一小部分，則會以奢華公寓的形式直接出售。」

  「4500個房間。」傑里的嘴角又沉下去幾分，「貝拉吉奧有多少間房？」

  「3933間。」麥可-納德勒知道，爸爸的老毛病又犯了——當了大半輩子的國會議員，不管跟誰談話，一旦認真起來，整個氣氛就會像國會質詢一樣緊張。

  他一邊回答，一邊轉頭看向韓易。後者給了他一個安慰性的眼神，示意一切都好，讓他放鬆。

  「帕拉佐呢？」

  「3066間。」

  「那麼，你們不覺得『4500』這個數字有點大嗎？」傑里-納德勒把餐盤往前推了推，手臂交迭放在桌子上，真就進入了國會質詢的狀態，「對於拉斯維加斯的一個項目來說，這個數字太高了嗎？這座城市已經擁有全美乃至全世界最多的酒店客房數量了。如果我錯了，請指正。」

  「您沒有錯。」韓易也有樣學樣，將手臂放在桌子上，身子前傾，「拉斯維加斯有15萬間客房，比任何旅遊城市都要多，。」

  「但請您注意，我們不是往市場上直接增加4500間客房，而是先撤出3767間客房，再增加4500間……而且，這4500間並非全部都是酒店客房，其中的一部分，我們將作為公寓出售。」

  「因此可以說，你們將維持Circus Circus酒店現有的客房規模。」傑里-納德勒對質詢的這一問題做出總結。

  「沒錯，客房數量基本不變，變的是品質與定位。」韓易點點頭，「Circus Circus如今是一家陳舊、缺乏吸引力的四星級酒店，主要吸引預算有限、只想花二十美元住一晚、徹夜賭博的遊客。而『星垣雙子塔』將徹底改寫這片土地的敘事——不再有二十美元的房間，不再瀰漫廉價香水和煙味，不再有醉漢驚擾家庭遊客。我們將引入拉斯維加斯史上最豪華的酒店品牌聯盟。」

  「拉斯維加斯是一座由消費驅動，更準確地說，是由奢侈品消費驅動的城市。」魯本-基胡恩解釋道，「2015年，拉斯維加斯迎來了4230萬名遊客，每位遊客的平均消費是721美元，前幾天我剛和市政府的人談過，今年這個數字至少會增加20%，甚至更多。作為對比，紐約市去年有5800萬名遊客，而他們的平均消費，是640美元。」

  「紐約有107000間酒店客房，平均每日入住率是84.7%，而拉斯維加斯？4230萬名遊客、15萬間房，平均每日入住率竟然達到了87.7%，比紐約還要高出整整3%！」

  魯本正值壯年，又剛贏得一場激烈的選戰，言語間邏輯清晰、氣勢十足。

  「另外，自2005年以來，拉斯維加斯的賭場許可證與賭桌總數就一直保持在一個穩定的區間裡，甚至可以說絕對數量還在下滑。2005年，拉斯維加斯總共發放了1899張許可證，賭桌總數15.2萬張。而2015年，許可證數量是2010張，賭桌總數反而掉到了12.5萬張。至於整個克拉克縣的博彩業收入，也是自2005年以來就沒有再變動過了，2005年是97億，2015年是96億，十年來原地踏步，這表明賭博業已經發揮出了全部潛力。」

  「拉斯維加斯下一個增長點，在於配套服務。我們需要更宏大的購物中心、更高端的餐廳，當然也需要更出色的酒店，才能刺激遊客消費。如果我們想要維持穩定快速增長，拉斯維加斯星垣這樣的項目至關重要。」

  「嗯。」

  傑里-納德勒沒有繼續追問，而是點點頭，從他那臃腫的腹部擠出了一個單音節。魯本-基胡恩與韓易不知道，但麥可-納德勒很清楚，這是父親表達滿意和欣賞的主要方式之一。

  讓一個國會議員沒有可以繼續質詢的餘地，本來就是一件值得讚賞的事情。

  「所以會是多個酒店品牌聯合管理，對嗎？我猜你們會和現有的品牌合作，而不是創立一些新的品牌。」

  「沒錯。」韓易應道，「就像我剛剛說的那樣，房車營地我們正在跟安縵談判。如果他們興趣不大，那下一個目標就是悅榕莊——作為一座沙漠城市，拉斯維加斯非常適合建造這種別墅度假村，但目前市場仍屬空白。對追求差異化體驗的超高淨值旅客而言，這無疑是一大遺憾。」

  「至於星垣雙子塔，我們會分別為每個塔樓引入兩到三個從來沒有在拉斯維加斯出現過的超五星級品牌。瑰麗、寶格麗、柏悅、白馬莊園、六善、多切斯特精選，或者……再次強調一下，這些只是初步想法，但對於拉斯維加斯這樣的世界頂級旅遊城市來說，它迫切需要一些真正的豪華酒店來提升其對高淨值遊客和超高淨值遊客的接待能力。」

  「其實不難理解為何眾多奢侈酒店品牌尚未進駐拉斯維加斯，因為這裡單個酒店的規模實在是太大了。我們剛才提到的貝拉吉奧酒店，3933間客房，沒有任何一個品牌可以做到在管理這麼多間客房的同時，還保證超五星級的服務質量。這就是為什麼我想要把雙子塔拆分成多個獨立的酒店單元，讓不同的品牌來入駐管理的原因。每個酒店幾百間客房，既能保證服務質量不下滑，也能給選擇拉斯維加斯星垣的遊客豐富多元的選擇。」

  「試想，如果一個度假村同時擁有瑰麗、寶格麗、柏悅、白馬莊園、六善與安縵，每家都配備頂級水療中心和多家米其林星級餐廳，它將吸引多少財富？這遠勝於創建一個新品牌，並耗費數十年時間建立市場信任。」

  「我理解這種布局的優勢。」傑里-納德勒微微頷首，「現在跟我介紹一下這個地塊的其他組成部分吧，你所說占地50英畝的購物中心和冒險樂園，會是什麼樣子？」

  「目前Circus Circus已有一個5英畝的冒險樂園，運營狀態良好。收購之後，我們將在其基礎上進行升級改造。」

  說到這裡，韓易故意停頓了一下。

  「至於購物中心，它將被分為兩大區域。」

  「其一是占地25英畝的『光環長廊』，匯聚頂級奢侈品、高端百貨與現代設計師品牌。」

  「其二是占地20英畝的『綠洲室外步行街』，主打餐飲、生活方式品牌、精品店與大型品牌體驗旗艦店。」

  「加在一起，總零售建面超三百萬平方英尺的星垣購物中心，將一舉超越拉斯維加斯時尚秀購物中心和加州南海岸廣場，成為西海岸規模最大、業態最多元的消費目的地。」

  (本章完)

  （還有更新耶）