第348章 一步一步的來

  第348章 一步一步的來

  醫院的重新選址工作進行的很順利，星海生活很快就在東京12個區域圈定數個位置。

  這一次，竹下雅人的時間比較多，準備親自帶隊走上一圈。

  「走吧，我們一起看看選好的地方如何。」

  面對自家會長的要求，星海生活社長小林博明，以及從積水建築挖角過來的星海建築社長內田純一齊聲回應。

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  「是，會長！」

  星海集團的起家地點位於大田區，因此他果斷從這裡開始考察。

  「這裡看起來不錯，環境優雅，附近還有眾多工廠。」

  「這裡同樣很好，我們星海集團的工廠都在這邊。」

  「面積這麼大的空地，我還是第一次見。這裡建一座醫院，想必可以成為日本骨科領域的權威。」

  工廠附近醫生治療什麼病最在行？

  首選一定是骨科，尤其是斷指重接或者是斷肢重接方面，更是權威中的權威。

  此外，工廠附近醫院的急救和燒傷通常也都會表現不錯，屬於權威水平。

  這也是醫院的一大特色，附近什麼樣的病人多，那麼醫院就在這類疾病的治療中更厲害。

  比如說中國醫生如果想要學習治療槍傷，那麼去美國准沒錯。

  如果中國南方醫生想要學習治療骨折等疾病，那麼東北就是最好的選擇。

  當然，網友們最津津樂道的還是川蜀地區的特色醫療，肛腸科和口腔科中國第一。

  一連看了三四塊地，竹下雅人都很滿意。

  這也是大田區的一大特點，附近到處都是工廠，醫院根本就不愁沒生意。

  時間很快來到中午，轉的差不多的竹下雅人在秘書長的帶領下來到一家比較不錯的餐廳。

  因為已經提前約好，所以上餐速度很快。

  飯後還有茶點時間，幾個人就一邊喝茶一邊繼續聊工作上面的事情。

  「怎麼樣，你覺得放在哪裡會更好一些？」

  面對自家會長的詢問，小林博明坦然說出心中所想。

  「如果讓我選的話，我會放在我們在大田的工廠附近。這樣在剛開始的時候，不會缺少客戶。」

  青年想了想，捏著下巴點頭回應道：「嗯，有道理。自家員工在自家醫院治療，還可以儘量減輕彼此的負擔。」

  日本工人比中國工人嚴謹，但出現機械傷的概率依舊非常高。單單是松本軒，每年就要在工傷方面花許多錢。

  是的松本製造後來又改名叫松本軒。

  沒別的因素，就是松本人家一類的名字不夠響亮，欠缺奢侈品最重要的逼格。

  想要賣概念，名字必須要起的好。

  確定好第一位置後，面積大的那塊空地，以及環境較好的一處場所，則先後被列入第二第三選項。

  這也是企業的通常做法，不一棵樹吊死。

  簡單討論完大田區的買地計劃後，一行人找地方休息了一會，然後便前往下一站目黑區。

  這裡不是東京傳統富人區，但交通便利，文教較為發達，同樣是開醫院的好地方。

  不過目黑區面積比較小，可以選擇的地塊不是很多。最終一行人看來看去，選了個和世田谷區交界的地方。

  「行了，今天就到這裡吧。先去餐廳吃飯，吃完飯直接回家。」

  「是，會長！」

  選址要仔細認真，一天兩個區已經很極限。再多，容易出現看錯一類的事情。

  再說了，看地也是個體力活。

  每一塊可能建醫院的土地，青年都要親自步行觀察。就算無法做到面面俱到，也要有初步了解。

  12個區，一行人花費了一周時間，加了一天的班。

  隨後又整理了三天，星海集團這才對外宣布要大規模買地。

  至於買地做什麼，先暫時進行保密。竹下雅人準備等一切都塵埃落地之後，再對外公布。

  萬一他對外宣布土地用於醫院建設的時候，引起財閥的注意，他就沒法買到這麼好的地方了。

  至於剩下的11個區，都是東京較為落後地區，很容易買到建醫院的合適土地。

  「我是竹下雅人，你是豐島師兄嗎？」

  「對，沒錯，我們公司確實有這個打算。」

  「嗯，準備動用5000億日元資金完成收購。」

  「沒問題，忘了誰也不能忘豐島前輩呀。」

  「我，我隨時都有時間，歡迎豐島師兄光臨寒舍。」

  「沒問題，歡迎歡迎。正好許久未見，到時候我們聚一聚。」

  「嗯，明天見。」

  竹下雅人剛剛笑著掛斷來自興業銀行的電話，電話鈴聲立馬重新響起。

  這一次，是長信銀行的橫田文武副社長。

  畢竟5000億日元資金，無論在什麼時候都是一筆巨資。平日裡要搶，眼下銀行困難的後泡沫時代更要搶。

  手裡的土地能賣出去一份，就能多回點血，從而降低銀行內部的抵押貸款危機。

  雖然大家都認為政府不會看著銀行破產，但萬一出現意外呢？

  再說了，就算有政府幫著兜底救市，也要保證公司健康運營。

  公司穩定，大家才能有更多的獎金福利。公司效益糟糕，分得的利益會大幅度縮減。

  最簡單的例子，就是第一地產公司在日本泡沫破裂前後的對比。

  泡沫破裂前，第一地產每位員工都有超多福利。

  每年兩次海外7天游是最基礎福利，每半個月一次的高爾夫團建更是稀鬆平常。

  出差員工的相關福利更是好到爆炸，住的地方基本都是4星或5星級酒店，吃的也都是當地昂貴且知名的美食。

  地產泡沫破裂後就不行，海外游變成國內游，時間也由7天變成3天，或者是乾脆就取消旅行福利。

  至於出差，好的3星級酒店，普通的則沒有星級。吃飯的也都是酒店自助餐，或者是當地平價美食。

  總之，一切都要為省錢讓路。

  日本每家大銀行都有稻門閥成員，只不過有的公司職位高，有的職位低一些。

  因此竹下雅人一天都沒來得及休息，不停的給這些銀行高層回電話。

  層次稍微差那麼一些的，則不停聯繫小林博明，想著曲線救國。

  兩人是來者不拒，關係好的提前見個面吃吃飯。關係一般的則邀請大家參加下周三的公開會議。

  星海集團不是來做慈善的，需要會議有足夠多的競爭者。這樣才能以更低價格買到合適土地。

  第二天下午，竹下雅人親自來到樓下迎接。

  「三位學長好呀，沒想到你們竟然會一起過來。」

  「竹下學弟下午好，面對這麼大一筆生意，我們自然要將優勢發揮到最大。」

  豐島章男也不隱瞞，很坦率的說出自己這樣做的目的。

  他就是想憑藉三人的早期貴人身份，儘可能多的拿下土地份額。

  要知道，這單生意可不僅僅是購買幾塊土地。

  購買土地所需的貸款，以及未來興建土地所需要的貸款，都會打包給想關銀行。

  無論是買土地還是建醫院，以及後期的設備和人工方面支出，他都準備靠貸款完成。

  花別人錢完成自己的事業，才是最聰明選擇。

  白嫖什麼的，最讓人高興了。

  宇野紀行這位已經升職到興業銀行本部長職位，未來將接豐島章男職位的中年前輩，笑呵呵的插話說。

  「沒錯，我們也不多要，3塊地的交易份額怎麼樣？」

  「如果價格相差不大，一切都好說。」

  「放心吧，我們絕對給出最好的價格。」

  豐島章男再次接過話茬，語氣中充滿著自信。

  興業銀行之前在土地上的投資太多，因此日子很不好過。如果能賣掉一部分土地，哪怕是賤賣也十分願意。

  大不了土地這邊多虧點，然後通過貸款之類的賺回來。

  「嗯，對於幾位前輩我還是很放心的。」

  三言兩語簡單達成協定後，辦公室的環境變得輕鬆許多。

  此前一直沉默不語的羽田一郎也開始開口，主動聊些關於土地方面的事情。

  「這麼大面積，是要建摩天大樓嗎？」

  「不是，摩天大樓太費錢也太張揚，不適合我們公司。」

  星海集團還需要匍匐前進，21世紀才是展現的大好時機。

  「這樣啊。」

  羽田一郎下意識的點點頭，然後換了個話題繼續問。

  「哦，那不知道你們準備以什麼樣的模式進行土地購買？」

  這東西沒什麼好保密的，竹下雅人很乾脆的說。

  「經過一段時間考察，我們在12個區選定了40塊土地。不過我們並不會全買，只會買下其中的12塊。」

  「因此哪一塊地的綜合表現最合適，我們就會選擇哪一塊。」

  說到這裡，青年稍微停頓了一下，等三位學長消化了這份內容才接著往下說。

  「至於買地模式，則以暗拍形式進行，這樣對大家都有好處。」

  暗拍的最大好處就是各大銀行不知道彼此的報價，因此價格都會接近銀行可承受的底線。

  當然，暗拍也方便星海集團進行暗箱操作。

  因為星海集團的暗拍，並不會公布競拍者出價。

  「暗拍挺好的，那不知40塊地都在什麼地方？我們能先看看嗎？」

  「當然可以，稍等片刻。」

  竹下雅人笑著答應，然後快速將放在辦公桌上的十幾份地圖遞給豐島章男。

  「大的是東京23區地圖，小的是每個區的地圖，每份地圖我們都圈好了位置。」

  「嗯，了解。」

  三人認真看著上面的地圖，然後不一會豐島章男感慨道。

  「星海集團做事果然細心，選擇的土地都不是居民區。」

  「沒辦法，釘子戶實在是太難搞定了。」

  國家一旦富起來，釘子戶就會成為土地方面的難題。

  竹下雅人可不想一座醫院，幾十年後才能建成。

  當然，也可以選擇滿足釘子戶獅子大張口的形式完成土地徵收。

  但星海集團一旦這樣做，就會被更多的貪婪之輩看到機會，違背最初的省錢目的。

  至於和黑色勢力合作強拆，青年想都沒想過。

  他本人的思想不允許，星海集團也不允許。

  「怎麼樣，興業銀行能搞定其中的幾塊？」

  「既然沒有居民房，那麼應該都沒什麼問題。」

  豐島章男很自信，因為竹下雅人選的不是空地就是中小規模公司廠房。

  空地的話，現在都巴不得往外賣。只要聯繫到所屬人，基本可以成功。

  至於那些中小公司廠房，就更容易了。

  中小公司根本沒能力和大銀行對抗，萬一被封殺，有貨你都賣不出去。

  「不愧是興業銀行。」

  「哪裡，彼此互相幫忙。」

  興業銀行三位學長問，青年進行回答，一下午的時間很快過去。

  「走吧，附近已經定好餐，明天再忙。」

  「好的，那就麻煩了。」

  「不用客氣。」

  竹下雅人禮貌回應的同時，將桌子上的地圖快速收起，然後遞給豐島章男。

  「學長，這份地圖你們先拿回去參考。」

  「行，謝謝啦。」

  豐島章男笑著點點頭，然後小心的將地圖放好。

  他吃完飯不準備休息，等會要連夜召開高層會議。

  其實他現在就可以讓人幫忙送回，不過他擔心手下出錯，因此準備親自完成。

  當然，興業銀行的優勢也就是一天時間。

  每天上午，東京所有大銀行都會收到這份地圖。

  來不來不重要，競爭要先搞起來。

  第二天下午，竹下雅人又將小林博明叫到總部辦公室。

  「地圖都發給銀行了嗎？」

  「嗯，我和幾位副社長親自登門拜訪，已經交給各銀行社長。」

  「那就好。」

  竹下雅滿意的用手指敲了敲書桌，然後隨口問。

  「你說，銀行要多久能完成中介工作？」

  「應該要不了多久，大家都希望能儘快賣掉土地。」

  日本去年GDP負增長，著實是嚇壞了無數人。這是戰後幾十年從未見過的場景，也加快了各方的土地出售速度。

  尤其是那些坐擁大量土地的公司，更是加緊往外賣。

  只不過賣的多買的少，市場上的土地是越賣越多。就連日本商業的代表銀座，土地價格都不停往下降。

  恐慌性心理一旦形成，短時間根本無法改變。

  日本的地產下行趨勢，需要花費一代人的時間慢慢驅散。

  （還有更新耶）