第229章 229【誰都忽悠不了誰】
第229章 229【誰都忽悠不了誰】
待林秀鋒兄弟離開會議室,陳松青臉上的笑意瞬間消失,恢復嚴肅的模樣。
會議室里剩下的3人都是他的心腹,完全沒有裝樣子的必要。
董事何桂全說是董事局董事,實際上是陳松青的副手,很多事情都由何桂全來處理,何桂全是陳松青心中地位最高的心腹。
「這兩個傻仔是不是發現了什麼?像鍾正文一樣。」何桂全皺起眉頭說道。
陳松青冷笑道「管他們知不知道,發不發現,上了船就要幫我們做事,不然大家一起沉到海里。」
「陳生,香江人都知道這兩個傢伙是傻仔,滙豐銀行的人會在這個時候相信他們的話嗎?」心腹盧志煊沉穩的問道。
陳松青攤了攤手,無所謂道「他們只是其中一道保險而已,要是全靠林秀鋒兄弟,那我們還怎麼做事?放心吧,滙豐銀行的2億5千萬貸款我們一定可以拿到的。」
「要是從滙豐銀行手上拿到2億5千萬元,那我們的其他資金找哪家銀行貸款?又是裕民銀行嗎?」會計師洋人碧格問道。
佳寧公司的很多帳目都是這位會計師做出來的,騙過了很多銀行,其中就有滙豐銀行,可見此人的能耐。
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「不,裕民銀行是我們最好的靠山,我們已經欠他們裕民銀行46個億港元,現在不宜繼續增加了。」陳松青很認真的說道,「先向渣打銀行或者外資銀行借貸吧。」
「證監處查帳的事情做好了沒有?」陳松青轉頭看著碧格問道,這是重要的一環,要是出了錯,佳寧公司會瞬間傾塌的。
「陳生請放心,他們查不出什麼的。」碧格很自信的說道。
「那就好!你們可以放心,等我們度過這個難關,佳寧公司會開始正經經營,將之前的事情全部消滅,大家都會是香江最有頭有臉的人。」陳松青依舊給3個心腹畫著大餅。
「哈哈!!」眾人齊聲大笑。
11月3日,星期三
只有3個財團有意競標金鐘道域多利兵房地段地皮,向港府提交了標書。
這則消息立刻引起了地產行業的轟動,地產商們都沒想到市道差成這個樣子,中環金鐘的地皮都沒有太多的財團競標。
下午3點鐘左右,港府官員宣布這次競標出價過低,已經決定將其收回。
很快,記者們走後門,得到了競標的具體消息,長江實業公司出價6億元,視為3個財團之中的最高價,第2名是新世界發展公司,出價4億元。
這塊地皮占地面積有11.5萬平方尺,按照長江實業公司的出價,平均每平方尺5217.4元,比交易廣場的地價3萬多元便宜了將近5倍。
難怪港府要將這塊地皮收回,要是在81年這樣的市道,值個20億港元都是有可能的。
兆安地產公司辦公室
羅齊鴻又在與3巨頭商量事情。
「這次港府算是打錯了算盤,想要刺激地市的,結果讓地市的情況更加嚴重了。」陳智隆很開心的笑著說道。
現在的地市情況越糟糕,對兆安地產公司越是有好處,可以趁低價大量買入優質的公司和物業地皮,到了市道正常的時候,兆安地產公司的市值會一下子膨脹,極有可能成為香江新的地產五虎將之一。
羅齊鴻笑道「港府可不是為了市民才刺激地市的,而是想要緩解港府的財政赤字,算盤打錯了對他們也沒有很大的影響,反而對地產商來說是致命的。」
「我相信新一輪的物業地皮拋售潮會在明天出現,價格會迎來新低,無論是炒客,還是地產商,都會被嚇一跳。」
「那我們是不是可以慢慢接觸一些同行,低價收攏優質物業?」康文毅問道。
羅齊鴻點點頭「可以,工業大廈的價格差不多了,先從這裡開始吧,讓財務部撥款5千萬,目標收購30幢工業大廈。」
程見深提醒道「30幢工業大廈不是收購不了,不過質量會有所跟不上,不如改成22幢,儘量收購新建的工業大廈,老闆覺得如何?」
「可以!」羅齊鴻並未不聽意見的人。
「嘉年地產公司的9幢工業大廈是否在其列?」康文毅問道。
「在!公司的資金不能全部投入到工業大廈上面,重點項目還是中環、灣仔、九龍市區、銅鑼灣的商廈收購。」羅齊鴻還是不認為工業大廈比商廈能賺錢。
「嘉年地產公司的情況越來越差了,只是彭國珍在勉力維持,不過彭國珍已經數次住院,身體很難承受這種壓力,我認為彭國珍撐不了多久了。」程見深分析說道,他明白彭國珍那裡要是取得突破,對兆安地產有利。
羅齊鴻沉吟半刻,道「我記得嘉年地產公司在九龍市區有幾幢商廈,或許可以讓彭國珍打包出售,至於理由嘛,自然是這筆資金可以拖著嘉年地產不清盤。」
3人微微一想,便明白了老闆的意思,那嘉年地產倒閉的危機來說通彭國珍賤賣物業資產,不然被銀行收走,物業價格會更賤,更無藥可救。
翌日,華光地產公司董事局會議
這場地市大暴跌也對華光地產公司造成了很大的影響,雖然不似嘉年地產公司這種瀕臨破產的危機,但是市值暴跌2成,跌至6億元,負債率大幅度上漲,利息償還開始有些緊缺。
當然,這些問題不是趙世增一人造成的,而是市道造成的,因此董事們也不敢說什麼怪罪的話。
董事局的董事們也忙著處理自家公司的事情,無心關注華光地產公司的事務。
「諸位董事,目前的地市、股市是什麼情況,大家都很清楚。公司的物業租金尚能應付負債的利息,不過照這個樣子下去,還是有所擔心的,萬一租戶撤租,公司要獨力承擔了,甚至可能面臨銀行的催債。」趙世增有些憂慮的說道。
「公司不是還有數千萬的現金流嗎?這應該可以勉力支撐到了災難結束吧。」胖子董事說道。
趙世增回應道「這只是能應對利息,無法應對諸多的債務問題。這還是要看銀行的態度以及香江金融環境的好壞。不少的外資銀行已經開始減少在香江的業務,而且還在收回一些貸款。」
如今的物業不值錢了,即使轉貸,也要平掉一些差價,這對華光地產公司來說是一步險棋,到不了倒閉的程度,也會傷一些元氣。
「趙生想要怎麼辦?」又有董事將問題扔回給趙世增。
誰知趙世增轉頭看向羅齊鴻,問道「羅生可否其他辦法解決這個問題?哪怕緩解一下也是好的。」
「現在的環境極度不好,除了讓諸位集資供股已經沒有其他辦法了。」羅齊鴻很無良的說道,明知道董事們已經為私人的事情忙得焦頭爛額,還想要他們為華光地產公司出錢。
董事們深深看了一眼羅齊鴻,其中胖子董事反駁道「我們這裡倒是好說,但是那些小股東呢?他們未必會響應啊,要是供股失敗,對華光地產的影響更大了。」
「對啊,鄭董說的有道理。我們要為小股東們考慮一下嘛,而且對華光地產也有不小的風險。」
「這個提議直接否決了吧,對誰都沒有好處。」
董事們紛紛反對羅齊鴻提出的餿主意,要他們供股,不如把他們踢出董事局算了。
羅齊鴻無所謂,反正這個建議是炸一炸趙世增而已,實際上他也不想供股。
「那諸位還有其他的建議嗎?」趙世增環視一周問道。
聞言,會議室變得安靜下來。
他們哪裡有什麼主意,要是有,早就用在自家公司的身上了,還用得著現在七上八下的。
結果這場會議開得沒有任何的成果,完全是大家聚集聊了聊天。
不過,羅齊鴻又被趙世增拉到了辦公室,似乎又想忽悠羅齊鴻做些什麼事。
趙世增很客氣的給羅齊鴻倒上了一杯茶水,笑呵呵的道「聽說羅生最近在收購物業,不知道是否對銅鑼灣的商廈和半山區的豪宅感興趣?」
羅齊鴻心中咯噔一下,看來趙從衍家族是想全身心投入到航運業了,不想留下太多的物業資產。
「只要價格適合,自然是感興趣的。」羅齊鴻模稜兩可的說道。
趙世增放下茶壺,說道「如今的市價接手,如何?」
「這個.還是有些高了,現在的物業價格都在暴跌,此時收購有些吃虧。」羅齊鴻微微笑著說道。
「我可是聽說了,羅生在收購工業大廈方面是按照市價來接手的,為何對豪宅和商廈要壓價?」趙世增一副『你別看我好欺負』的樣子。
羅齊鴻笑道「趙生也是地產界的行家,應該很清楚工業大廈的價格在80年底便開始出現徵兆,已經跌了將近2年的時間,如今的售價已然觸底,基本上沒有下降的空間了,自然要按照市價收購。」
「至於半山區的豪宅和銅鑼灣的商廈剛開始價格下跌,仍有很大的下跌空間,所以不能按照市價來結算。」
趙世增當然明白這些市況,只是想要從羅齊鴻身上薅羊毛,裝糊塗罷了。
「那羅生想以什麼價格收購?」趙世增見狀也只能問一下了。
「市價的8成。」羅齊鴻比劃了一下手勢,臉上笑意若隱若現。
趙世增不緊不慢的喝了口茶水,道「羅生有些不地道了,我想商廈、豪宅的價格也不至於跌成50%吧。」
羅齊鴻笑道「很多同行在上半年還大規模抄底呢。趙生,以我的判斷,有些物業恐怕不止跌5成啊,有可能是7成、8成,甚至是9成。」
「如今的富人都想著變賣資產,移民外國,外資公司不撤離的也都持觀望的態度,港府也無力救市,甚至還想撈一把補貼財政,趙生如何不覺得物業會跌到底?」
「.」趙世增臉色難看起來,他當然知道羅齊鴻說的是實在話,不過他不能不為家族考慮呀。
「市價的95%吧,這是我看到的價格。」
其實,趙世增找上羅齊鴻,無非是市場上沒有買家,或者都想超低價收購。
「抱歉了,趙生!你還是另找買家吧,我還是等等再說。」羅齊鴻不想當冤大頭。
「羅生,最後一口價,市價的9成。」趙世增想起家族會議的決策,還是咬了咬牙,以低價出售。
誰知道羅齊鴻還是搖頭「其實市價的8成已經給高了,是看在和趙生的交情份上,不然我最多以市價的6成收購。」
(本章完)