第229章 229【誰都忽悠不了誰】
第229章 229【誰都忽悠不了誰】
待林秀鋒兄弟離開會議室，陳松青臉上的笑意瞬間消失，恢復嚴肅的模樣。
會議室里剩下的3人都是他的心腹，完全沒有裝樣子的必要。
董事何桂全說是董事局董事，實際上是陳松青的副手，很多事情都由何桂全來處理，何桂全是陳松青心中地位最高的心腹。
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「這兩個傻仔是不是發現了什麼？像鍾正文一樣。」何桂全皺起眉頭說道。
陳松青冷笑道「管他們知不知道，發不發現，上了船就要幫我們做事，不然大家一起沉到海里。」
「陳生，香江人都知道這兩個傢伙是傻仔，滙豐銀行的人會在這個時候相信他們的話嗎？」心腹盧志煊沉穩的問道。
陳松青攤了攤手，無所謂道「他們只是其中一道保險而已，要是全靠林秀鋒兄弟，那我們還怎麼做事？放心吧，滙豐銀行的2億5千萬貸款我們一定可以拿到的。」
「要是從滙豐銀行手上拿到2億5千萬元，那我們的其他資金找哪家銀行貸款？又是裕民銀行嗎？」會計師洋人碧格問道。
佳寧公司的很多帳目都是這位會計師做出來的，騙過了很多銀行，其中就有滙豐銀行，可見此人的能耐。
「不，裕民銀行是我們最好的靠山，我們已經欠他們裕民銀行46個億港元，現在不宜繼續增加了。」陳松青很認真的說道，「先向渣打銀行或者外資銀行借貸吧。」
「證監處查帳的事情做好了沒有？」陳松青轉頭看著碧格問道，這是重要的一環，要是出了錯，佳寧公司會瞬間傾塌的。
「陳生請放心，他們查不出什麼的。」碧格很自信的說道。
「那就好！你們可以放心，等我們度過這個難關，佳寧公司會開始正經經營，將之前的事情全部消滅，大家都會是香江最有頭有臉的人。」陳松青依舊給3個心腹畫著大餅。
「哈哈！！」眾人齊聲大笑。
11月3日，星期三
只有3個財團有意競標金鐘道域多利兵房地段地皮，向港府提交了標書。
這則消息立刻引起了地產行業的轟動，地產商們都沒想到市道差成這個樣子，中環金鐘的地皮都沒有太多的財團競標。
下午3點鐘左右，港府官員宣布這次競標出價過低，已經決定將其收回。
很快，記者們走後門，得到了競標的具體消息，長江實業公司出價6億元，視為3個財團之中的最高價，第2名是新世界發展公司，出價4億元。
這塊地皮占地面積有11.5萬平方尺，按照長江實業公司的出價，平均每平方尺5217.4元，比交易廣場的地價3萬多元便宜了將近5倍。
難怪港府要將這塊地皮收回，要是在81年這樣的市道，值個20億港元都是有可能的。
兆安地產公司辦公室
羅齊鴻又在與3巨頭商量事情。
「這次港府算是打錯了算盤，想要刺激地市的，結果讓地市的情況更加嚴重了。」陳智隆很開心的笑著說道。
現在的地市情況越糟糕，對兆安地產公司越是有好處，可以趁低價大量買入優質的公司和物業地皮，到了市道正常的時候，兆安地產公司的市值會一下子膨脹，極有可能成為香江新的地產五虎將之一。
羅齊鴻笑道「港府可不是為了市民才刺激地市的，而是想要緩解港府的財政赤字，算盤打錯了對他們也沒有很大的影響，反而對地產商來說是致命的。」
「我相信新一輪的物業地皮拋售潮會在明天出現，價格會迎來新低，無論是炒客，還是地產商，都會被嚇一跳。」
「那我們是不是可以慢慢接觸一些同行，低價收攏優質物業？」康文毅問道。
羅齊鴻點點頭「可以，工業大廈的價格差不多了，先從這裡開始吧，讓財務部撥款5千萬，目標收購30幢工業大廈。」
程見深提醒道「30幢工業大廈不是收購不了，不過質量會有所跟不上，不如改成22幢，儘量收購新建的工業大廈，老闆覺得如何？」
「可以！」羅齊鴻並未不聽意見的人。
「嘉年地產公司的9幢工業大廈是否在其列？」康文毅問道。
「在！公司的資金不能全部投入到工業大廈上面，重點項目還是中環、灣仔、九龍市區、銅鑼灣的商廈收購。」羅齊鴻還是不認為工業大廈比商廈能賺錢。
「嘉年地產公司的情況越來越差了，只是彭國珍在勉力維持，不過彭國珍已經數次住院，身體很難承受這種壓力，我認為彭國珍撐不了多久了。」程見深分析說道，他明白彭國珍那裡要是取得突破，對兆安地產有利。
羅齊鴻沉吟半刻，道「我記得嘉年地產公司在九龍市區有幾幢商廈，或許可以讓彭國珍打包出售，至於理由嘛，自然是這筆資金可以拖著嘉年地產不清盤。」
3人微微一想，便明白了老闆的意思，那嘉年地產倒閉的危機來說通彭國珍賤賣物業資產，不然被銀行收走，物業價格會更賤，更無藥可救。
翌日，華光地產公司董事局會議
這場地市大暴跌也對華光地產公司造成了很大的影響，雖然不似嘉年地產公司這種瀕臨破產的危機，但是市值暴跌2成，跌至6億元，負債率大幅度上漲，利息償還開始有些緊缺。
當然，這些問題不是趙世增一人造成的，而是市道造成的，因此董事們也不敢說什麼怪罪的話。
董事局的董事們也忙著處理自家公司的事情，無心關注華光地產公司的事務。
「諸位董事，目前的地市、股市是什麼情況，大家都很清楚。公司的物業租金尚能應付負債的利息，不過照這個樣子下去，還是有所擔心的，萬一租戶撤租，公司要獨力承擔了，甚至可能面臨銀行的催債。」趙世增有些憂慮的說道。
「公司不是還有數千萬的現金流嗎？這應該可以勉力支撐到了災難結束吧。」胖子董事說道。
趙世增回應道「這只是能應對利息，無法應對諸多的債務問題。這還是要看銀行的態度以及香江金融環境的好壞。不少的外資銀行已經開始減少在香江的業務，而且還在收回一些貸款。」
如今的物業不值錢了，即使轉貸，也要平掉一些差價，這對華光地產公司來說是一步險棋，到不了倒閉的程度，也會傷一些元氣。
「趙生想要怎麼辦？」又有董事將問題扔回給趙世增。
誰知趙世增轉頭看向羅齊鴻，問道「羅生可否其他辦法解決這個問題？哪怕緩解一下也是好的。」
「現在的環境極度不好，除了讓諸位集資供股已經沒有其他辦法了。」羅齊鴻很無良的說道，明知道董事們已經為私人的事情忙得焦頭爛額，還想要他們為華光地產公司出錢。
董事們深深看了一眼羅齊鴻，其中胖子董事反駁道「我們這裡倒是好說，但是那些小股東呢？他們未必會響應啊，要是供股失敗，對華光地產的影響更大了。」
「對啊，鄭董說的有道理。我們要為小股東們考慮一下嘛，而且對華光地產也有不小的風險。」
「這個提議直接否決了吧，對誰都沒有好處。」
董事們紛紛反對羅齊鴻提出的餿主意，要他們供股，不如把他們踢出董事局算了。
羅齊鴻無所謂，反正這個建議是炸一炸趙世增而已，實際上他也不想供股。
「那諸位還有其他的建議嗎？」趙世增環視一周問道。
聞言，會議室變得安靜下來。
他們哪裡有什麼主意，要是有，早就用在自家公司的身上了，還用得著現在七上八下的。
結果這場會議開得沒有任何的成果，完全是大家聚集聊了聊天。
不過，羅齊鴻又被趙世增拉到了辦公室，似乎又想忽悠羅齊鴻做些什麼事。
趙世增很客氣的給羅齊鴻倒上了一杯茶水，笑呵呵的道「聽說羅生最近在收購物業，不知道是否對銅鑼灣的商廈和半山區的豪宅感興趣？」
羅齊鴻心中咯噔一下，看來趙從衍家族是想全身心投入到航運業了，不想留下太多的物業資產。
「只要價格適合，自然是感興趣的。」羅齊鴻模稜兩可的說道。
趙世增放下茶壺，說道「如今的市價接手，如何？」
「這個.還是有些高了，現在的物業價格都在暴跌，此時收購有些吃虧。」羅齊鴻微微笑著說道。
「我可是聽說了，羅生在收購工業大廈方面是按照市價來接手的，為何對豪宅和商廈要壓價？」趙世增一副『你別看我好欺負』的樣子。
羅齊鴻笑道「趙生也是地產界的行家，應該很清楚工業大廈的價格在80年底便開始出現徵兆，已經跌了將近2年的時間，如今的售價已然觸底，基本上沒有下降的空間了，自然要按照市價收購。」
「至於半山區的豪宅和銅鑼灣的商廈剛開始價格下跌，仍有很大的下跌空間，所以不能按照市價來結算。」
趙世增當然明白這些市況，只是想要從羅齊鴻身上薅羊毛，裝糊塗罷了。
「那羅生想以什麼價格收購？」趙世增見狀也只能問一下了。
「市價的8成。」羅齊鴻比劃了一下手勢，臉上笑意若隱若現。
趙世增不緊不慢的喝了口茶水，道「羅生有些不地道了，我想商廈、豪宅的價格也不至於跌成50%吧。」
羅齊鴻笑道「很多同行在上半年還大規模抄底呢。趙生，以我的判斷，有些物業恐怕不止跌5成啊，有可能是7成、8成，甚至是9成。」
「如今的富人都想著變賣資產，移民外國，外資公司不撤離的也都持觀望的態度，港府也無力救市，甚至還想撈一把補貼財政，趙生如何不覺得物業會跌到底？」
「.」趙世增臉色難看起來，他當然知道羅齊鴻說的是實在話，不過他不能不為家族考慮呀。
「市價的95%吧，這是我看到的價格。」
其實，趙世增找上羅齊鴻，無非是市場上沒有買家，或者都想超低價收購。
「抱歉了，趙生！你還是另找買家吧，我還是等等再說。」羅齊鴻不想當冤大頭。
「羅生，最後一口價，市價的9成。」趙世增想起家族會議的決策，還是咬了咬牙，以低價出售。
誰知道羅齊鴻還是搖頭「其實市價的8成已經給高了，是看在和趙生的交情份上，不然我最多以市價的6成收購。」
(本章完)
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