第139章 139【永安集團 富都酒店】

  第139章 139【永安集團 富都酒店】

  現在溢價收購物業，自然不是什麼好的方案，因為自從8月份以來，全香江的物業漲幅越來越小，像工業大廈物業價格已經下跌不少，更是一個危險的信號。

  所以，羅齊鴻提出的溢價收購一些會德豐公司的物業，讓約翰·馬登和張玉良都頗為心動，畢竟此時的航運業比香江地產業更加有利可圖。

  李福術稍稍一想，心中不免感嘆羅齊鴻的手段有點東西，中華煤氣公司的股權溢價太多不如從物業上溢價，如此起碼可以減少一些損失，有相應的實物在手上。

  「羅生打算收購哪些物業？」約翰·馬登問道。

  此時，張玉良的表情有些微變，也被羅齊鴻覺察到了。

  羅齊鴻擔心張玉良會有所阻攔，便連忙說道「我想拿下會德豐公司旗下在半山區梅道、種植道、花園台的一幢住宅大廈，價值在2億元左右。」

  「羅生打算溢價多少？」張玉良問道。

  雖然張祝珊家族控制了會德豐公司旗下的大部分地產公司，但由於79年至81年的家族官司，張玉良已經打算將大部分的資產拋售，撤離香江，投資澳洲，所以張玉良還是有些猶豫的。

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  要是羅齊鴻出價可以，未必不能趁機出售一部分物業。

  羅齊鴻思考了一下約翰·馬登和張玉良的反應，笑道「溢價1成，如何？」

  張玉良搖了搖頭，說道「至少2成！中華煤氣公司的股權溢價5成，馬登先生覺得如何？」

  張玉良此舉似乎有些不給面子約翰·馬登了，不過約翰·馬登並不是很介意，直接回答道「我看可以。」

  羅齊鴻知道一旦拒絕，今天的商談算是破裂了，要是消息泄露，引來李照基這個大亨，他別想拿下中華煤氣公司了，或者要付出更大的代價。

  「OK！我接受這個價格，不過我要求今日簽署意向書。」羅齊鴻擔心有人插一腳。

  張玉良突然覺得要價低了，看羅齊鴻如此急迫的樣子，再要高一些價格，似乎沒有什麼大問題。

  「當然沒有問題，在這之前，我們是不是要商量一下羅生要拿下哪些物業以及如何支付這些款項？」約翰·馬登笑吟吟的說道。

  「舊山頂道8A號的花園台住宅大廈，如何？」羅齊鴻說道。

  約翰·馬登看向張玉良，問道「張生覺得呢？作價1.9億元，再溢價2成，就是2.28億元。」

  張玉良動了動身體，道「可以，作價2.3億元。」

  「中華煤氣公司溢價5成，作價10億4千1百萬元，加上花園台住宅大廈的2億3千萬元，總計12億7千1百萬元。」羅齊鴻認真說道「這筆款項我想分3期，時間為6個月支付完成，第1期和第2期都是3成，第3期支付4成，當然其中產生的利息也會支付，按照8厘來算。」

  「兩位覺得如何？」

  約翰·馬登和張玉良齊齊點頭，表示同意。

  其實，交易如此順暢還是多虧了李福術，有東亞銀行的貸款，張玉良和約翰·馬登根本不擔心羅齊鴻無法支付款項。

  「好，既然兩位都同意了，那我們等一下去簽約吧。」羅齊鴻有些急不可耐了。

  越是到了這個時候，羅齊鴻越是擔心『半路殺出個李照基』，不得不說這些前世有名的大亨對他的影響不小，同時也有很大的壓力。

  一個小時後，羅齊鴻與約翰·馬登在律師樓簽署了合約，規定羅齊鴻要在一周內支付第1筆款項，共3億8千1百30萬元。

  中環某家餐廳包廂內，羅齊鴻與李福術商量接下來的貸款事情。

  「李生，今日之事你也聽到了，百樂門公司交易的4.5億元可否一筆支付給我？」羅齊鴻問道。

  李福術沉吟半刻說道「這件事需要回去跟董事們商量一下才能回復羅生，不管怎麼說，都是4.5億元的大數目。」

  「好，那我等李生你的好消息。」羅齊鴻微微笑道「李生也知道，我這次溢價如此之高，難保資金跟得上，是否可以用中華煤氣公司31%的股權以及花園台住宅大廈按照市價進行貸款？」

  李福術為難說道「我盡力幫羅生吧，東亞銀行董事局未必會同意，不過我至少會替羅生你爭取到8成的市價貸款。」

  羅齊鴻點點頭，現在也只能相信李福術了。

  如果按照8成的貸款，羅齊鴻大概能拿到7億1千萬元的貸款，加上百樂門公司的4.5億元，便是11億6千萬元，仍然差1億1千1百萬元。

  因此，羅齊鴻打算利用支付款項的時間差，趁機大賺一筆，至少要將這1億1千1百萬元的差距彌補。

  兆安地產公司辦公室

  羅齊鴻與永安有限公司董事兼總經理的郭志仁坐在沙發上，兩人相談甚歡，仿佛是熟悉的老友一般。

  實際上兩人才剛剛認識，羅齊鴻甚至在此前沒聽過郭志仁的名號。

  但是羅齊鴻聽說過大名鼎鼎的永安集團公司、永安百貨，而郭志仁正是永安集團郭氏家族的第三代掌權者，雖然權力不大，但是話語權不輕。

  永安集團旗下最為有名的是香江四大華資百貨公司-永安百貨，是位列第2的華資百貨公司，無論是資歷，還是財力，都在羅齊鴻之上。

  而且永安集團旗下有眾多的產業，如地產、銀行、保險等，每個產業都不容小覷。

  「羅生，這次登門拜訪是為了富都酒店的權益，永安集團打算高價收購兆安地產公司持有的40%富都酒店權益，不知道羅生可否成全？」郭志仁淺笑問道。

  羅齊鴻沒想到郭志仁前來是為了富都酒店的權益，猜測永安集團想要藉機並樓。

  富都酒店毗鄰油麻地彌敦道永安百貨，占地面積1.6萬平方尺，擁有樓面面積14.4萬平方尺，如果被永安集團兼併，起碼可以讓永安集團多20萬平方尺的收租面積。

  不過富都酒店對永安集團來說不是非要不可，畢竟永安百貨已經有足夠的施展樓面面積，只是想要利益最大化而已。

  「哦！郭生先報個價吧，回頭我再與董事們商量一下。」羅齊鴻不知道郭志仁所說的高價是多高，所以並未把話說的太滿。

  「2千1百萬元，如何？」郭志仁笑道「已經溢價2成。羅生是地產界的熟手了，應該清楚現在的地市行情，要是以前，溢價2成自然是平常之事，但是現在地市情況莫測，誰也不敢溢價太高。」

  「永安集團是想並樓重建吧？現在這個時候確實是不錯的時機，若是郭生能再漲個5%，我們可以立刻交易。」羅齊鴻淺白的說道。

  郭志仁知道並樓之事瞞不了人，特別是羅齊鴻這種地產強人，他來之前得到的溢價是不超過3成，溢價25%自然沒有太大問題，但他不想溢價太多，卻又擔心羅齊鴻會在第二次談判再度升價。

  (本章完)

  （還有更新耶）