第四百五十二章 將王石收入麾下，萬科只是張揚的融資平台

  第453章 將王石收入麾下，萬科只是張揚的融資平台

  王石本想和張揚熬鷹，但沒想到自己率先熬不住。

  3月6號《萬科專項會議》結束，張揚看似已經掌控了萬科集團，但其實僅停留在股權層面，實際經營層面，萬科集團還是姓王。

  為什麼這麼說？

  萬科成立幾十載，王石一直都是最頂點的實控人。

  各地政企關係、土地資源對接、銀行授信渠道、建材供應鏈體系、行業協會話語權、

  高端項目合作資源，全是王石數十年奔走、鋪墊、深耕攢下的底蘊。

  這些隱形資源，從不登記在股權報表里，也不體現在董事會席位上，但卻是支撐萬科每年千億營收、穩坐行業龍頭的真正根基。

  沒了他王石，萬科集團相當於要從頭開始，這對於張揚來說，一定是無法接受的。

  

  因為房地產行情就那麼幾年，如果把時間浪費在重新搭建集團內部體系上，不亞於高速疾馳的賽車中途熄火，等車輛修好，人家早奪冠，賺得盆滿缽滿了。

  也正是清楚張揚等不了，王石才願意繼續出任萬科集團董事長，當外界所認為的傀儡。

  可現在——

  一切都變了！

  隨著張揚蛇打七寸，郁亮、祝九勝和王文金等萬科核心高管的「骯髒事」被一件件挖出，其中還牽扯到自家妻子，王石知道他已經輸了一半。

  如果僅是郁亮、祝九勝等人，王石大不了拋棄掉。

  可涉及到自家妻子，王石不能坐視不管，也不能坐視不管。

  因為他非常清楚，自己能有今天，少不了自家岳父在背後支持，這就讓事情陷入了死局。

  這不是選擇題，而是必選題，王石只能選擇與張揚談判。

  「狗日的，老子真是瞎了眼，居然算計到我頭上來了。」王石一邊朝著張揚辦公室走，一邊心中暗罵郁亮、祝九勝等人。

  他很了解自己妻子的脾性，以她素來謹慎安分的行事風格，絕對不可能無端深陷泥潭，而且整件事做得悄無聲息，必然是有人暗中推動，專門在算計自己。

  說白了就是，郁亮、祝九勝等人知道王石不會拋棄妻子，故而讓王石妻子也參與進來，這樣就相當於把王石也拉下了水。

  現在看來，他們這招很成功，也確實讓王石很被動。

  「站住。」

  不知不覺間，王石已經來到了董事長辦公室門口。

  站在門口兩側的兩位保鏢見有人來，立馬擺出警戒的姿態。

  「什麼人？來這裡做什麼？」

  萬科集團動盪時期，張揚已經給自己的保鏢團下令，任何人想要進入他的辦公室都必須盤查。

  由於保鏢是張揚從「天驕特衛」聘請的，不認識王石也正常。

  這裡值得一提的是，天驕特衛全稱是燕京天驕特衛安全顧問有限公司，保鏢多為轉業軍人、特警，強調忠誠與「總統級別」的安全經驗，極其注重系統化培訓。

  李彥宏、龍叔、本山大叔等人都曾聘請過天驕特衛，是華國前三級別的保鏢公司。

  當然了。

  最重要的是燕京二字。

  張揚可不會傻到請本地保鏢，就和打官司不請本地律師一樣，誰知道會不會因某些關係，從而被迫做出違背職業道德的事情。

  命只有一條，張揚賭不起，哪怕他重生過，他也賭不起。

  看著兩位一身腱子肉，眼神銳利的保鏢，王石沒有硬闖，他回應道：「我叫王石，萬科集團的董事長，麻煩兩位兄弟和張總說一聲，就說王石想要和他談談。」

  「董事長？」

  左臉有道疤痕的保鏢愣了一下，他記得自己身後就是董事長辦公室，現在裡面已經有位「董事長」了，怎麼又來一位董事長？

  旁邊身材偏矮小，但一身腱子肉的保鏢瞬間認出王石身份，但按照慣例，他還是揚了揚手中的金屬探測器道：「王董事長，按照張總的吩咐，進出他辦公室都得檢查，您在這稍等會，我想匯報一聲。」

  「行。」

  王石老實等待。

  矮小保鏢敲了敲敞開門框，對著裡面的張揚說道：「張總，外面有位叫王石的找您。」

  「讓他進來吧。

  95

  張揚不動聲色說道。

  由於沒關門，外面的動靜他早就聽見了，只是為了給王石下馬威，張揚才假裝不知道。

  「好的。」

  矮小保鏢轉身回到門口，看向王石說道：「王董事長，張總允許您進去，不過在進去前，我們得先做個例行金屬檢查。」

  「儘快。」

  王石有些不悅。

  他知道這是張揚的故意而為，但又無可奈何。

  熬鷹嘛，誰輸了誰就是仆。

  「王董事長舉一下手。」

  「就這樣。」

  保鏢做示範。

  王石照做後，保鏢拿著金屬探測器快速掃過。

  「滴滴滴—

  「」

  「王董口袋裡的是什麼？」

  「鑰匙。」

  「還請拿出來。」

  王石感到一陣憋屈，但依舊照做，畢竟現在是死局，他能和張揚談判的空間有限。

  在把鑰匙、手機都交給疤痕保鏢後，矮小保鏢又再次拿著金屬探測儀掃過王石。

  「滴滴滴—

  」

  「皮帶！」

  不等保鏢問，王石已經忍無可忍，他以前哪裡受過這等屈辱。

  「我們也是例行檢查，如果真只是皮帶的話————」

  「好了。」辦公室里的張揚察覺王石即將情緒上頭，提高音量道：「讓王董事長進來吧。

  「」

  下馬威已經完成，就沒必要把人逼得太死。

  那句話怎麼說來著？

  羞刀難入鞘！

  很多悲劇就是因為情緒上頭導致，人在極端情緒時，往往會做出不理智的事情。

  張揚要和王石談判，不是為了羞辱王石，沒必要激發對方情緒。

  「王董事長請進。」

  兩位保鏢讓開身位。

  王石拿回手機和鑰匙，狠狠瞪了兩位保鏢一眼，隨後快步走進辦公室，直視張揚說道：「你贏了。」

  「我們又沒賭約，何來贏字一說？」張揚淡笑道。

  「張揚你就別和我裝了，大家都是明白人，直接打開天窗說亮話吧。」王石冷哼一聲道。

  「這我還真不明白，王董事長給我指明一二？」張揚依舊裝傻。

  王石內心熄滅的火苗又上心頭，咬牙切齒道：「你大搞建材供應鏈，還花錢讓普華永道的會計師進駐倒查，不就是想讓我妥協嘛？我輸了，你贏了，停手吧。

  見對方說得如此直白，張揚再度適可而止，看向門口方向道：「阿龍，把門關一下。

  「」

  矮小保鏢聞言，連忙應答道：「好嘞張總。」

  「咔嚓」

  門被輕輕關上。

  「到沙發那邊說吧。」張揚緩緩起身，示意王石道。

  王石沒有說話，徑直往洽談區的沙發走去。

  「坐。」

  張揚示意。

  待兩人先後入座，王石開門見山道：「你的目的達到了，想要什麼現在就可以提出。」

  張揚搖了搖頭，沒有順著對方的意思接話，而是另闢話題道：「在聊這個話題前，我想問王董一件事情。」

  「什麼事？」王石不解。

  「我的這一把火，讓趴在萬科身上吸血的水蛭全跑出來了，你覺得如果按照你當初制定的未來規劃，萬科會不會失控？」張揚發出靈魂拷問。

  7

  ，王石陷入沉默。

  他對萬科的規劃是什麼？

  1，以2009年的634.2億銷售額為基數，設定每年複合增長率固定40%，用四年時間，站穩2000億華國幣銷售額門檻。

  2，打破一錘子買賣模式，構建房地產+服務的生態，提升客戶粘性和長期價值，如萬科物業，可以從小區管理向社區生活服務轉型，拓展家政、養老、教育等增值服務。

  3，親自赴哈佛、歐洲遊學3年，學習城市規劃、企業倫理和歐美房地產行業經驗，為萬科國際化鋪路。

  如果萬科嚴格按照王石制定的道路去走，未來房地產周期結束，還真不一定會暴雷。

  因為王石設定的路線偏穩健，每年複合增長率僅40%，這對於現在野蠻生長的房企來說太少了，完全可以用少得可憐形容。

  再說房產生態概念，這一點連張揚都不得不敬佩，是有前瞻性的。

  無論是房產生態還是產品生態，一旦形成習慣就很難擺脫。

  前世的蘋果公司就是如此，買了iPhone就想適配一對耳機，買了耳機又想買筆記本，有些土豪乾脆一步到位，直接「蘋果全家桶」。

  萬科作為南方房企龍頭，完全可以用樓盤為錨點，構建自身生態。

  至於出海，這就不現實了————

  王石在完整復盤過後，默默長嘆一口氣道：「我不清楚。」

  「是啊，未來的事情誰也說不準。」張揚顧及對方臉面的同時，又說道：「不過按照目前的局勢看，如果你真的遠赴歐美三年研學，群龍無首的萬科怕是要被吃干抹淨。」

  」

  「」

  王石再度沉默。

  他的確沒想到，郁亮、祝九勝等人在他眼皮子底下搞了這麼多事情，還神不知鬼不覺把他拉下水。

  如果自己真去歐美研學三年，王石不敢想像萬科會變成什麼樣子。

  「或許張揚真是對的。」

  王石心中低語。

  想到這，他又長嘆一口氣，坦言道：「我確實百密一疏，你贏了，贏得很徹底。」

  王石不敢直視張揚眼神，他完全沒料到自己會當局者迷。

  如果不是張揚拿下萬科集團，強勢整頓萬科，這些趴在萬科身上吸血的水蛭誰又能發現？

  「我說了，我們沒有賭局，不存在誰輸誰贏。」張揚搖了搖頭。

  話音剛落，他又開口道：「我對王董你的能力是認可的，如果你點頭，這間辦公室還是你的。」

  」？？？」

  「！！！」

  王石一頭霧水的同時，眼神露出震驚之色。

  「你說什麼？」

  他不敢相信，甚至是懷疑自己的耳朵聽錯了。

  張揚淡然一笑，重複一遍道：「我說如果王董你點頭，這間辦公室還是你的，萬科還是你來管。」

  」

  」

  王石又一次沉默。

  他眼神狐疑地看向張揚，思考會不會有什麼大坑。

  看著王石那困惑的眼神，張揚也不遮遮掩掩，坦言道：「房地產不是我擅長的賽道，我這次拿下萬科，只是單純地把它當成融資跳板。」

  「融資踏板？什麼意思？」

  王石不解。

  「萬科是AAA級房企，有銀行直接融資渠道，另外還有港島的子公司和H股兩條融資渠道，我有個金融項目急需大量資金，能明白我意思嗎？」

  張揚沒有明說是什麼金融項目，但卻表明了他對萬科的態度。

  對於別人來說，萬科是南方房地產龍頭，但對於張揚而言，它只是一個融資平台。

  這裡值得一提的是，雖然央行多次明確要收縮房產開發貸款，但直接融資渠道卻對AAA級房企完全開放。

  什麼是AAA級企業？

  這指的是信用評級機構給出的長期信用等級，按央行《信用評級管理指導意見》採用的三等九級制。

  AAA是最高信用等級，短期債務的支付能力和長期債務的償還能力具有最大保障，經營處於良性循環，不確定因素對經營與發展的影響最小，理論上違約概率趨近於零。

  往下依次是AA、A、BBB、BB、B、CCC、CC、C等，BBB以上算投資級，BB及以下算投機級。

  當然了，這是粗略版分級，完整分級還有AA+、AA—、BBB+和BBB—等以此類推的等級。

  萬科作為首批AAA級房企，可一次性申請300億元公司債額度，這也得益於它帳面上的200多億流動現金。

  另外，張揚還能通過萬科發行中期票據和短期融資券，至少每年還能套出200到300億華國幣。

  同時張揚也可以在港島做文章，利用萬科在港子公司萬科置業發行境外美元債，以及推動萬科在港島發行H股，融資幾百億不是問題。

  除此之外，還能與中信信託、平安信託等頭部信託公司合作，發行房地產信託產品，以萬科的項目公司股權或收益權作為質押，這個辦法利率會高於信用債，但審批快、用途靈活。

  如果上述融資方式都用了，且還不能滿足胃口，還有最後的資產證券化，這裡可以分三步。

  1，商業地產資產證券化。

  將萬科持有的寫字樓、商場、酒店等商業物業打包，發行《商業房地產抵押貸款支持證券》，以物業租金收入作為還款來源，可融資規模約100到150億華國幣。

  例如，將燕京萬科中心、滬都萬科廣場等核心物業打包，發行《10年期商業房地產抵押貸款支持證券》，利率大約在5.5%左右。

  2，應收帳款資產證券化。

  將萬科的購房尾款、應收工程款等應收帳款打包，發行《資產支持專項計劃》，融資規模能在50到100億元。

  3，未來物業費收入證券化。

  將萬科物業未來5到10年的物業費收入作為基礎資產，發行《資產支持專項計劃》，能融資至少40億元，這部分資金幾乎沒有成本壓力。

  張揚為什麼執意要萬科？

  為什麼不惜背刺姚陣華，也要得到萬科集團？

  一是因為萬科集團作為AAA級別房企，能輕鬆融資數百億，可以作為張揚強勢回歸華爾街，痛擊對手盤的最強資金後盾。

  二是姚陣華不懂萬科。

  現在所有人都在看房地產，覺得這是一本萬利的生意。

  但只有張揚清楚，錢都在金融行業，這個世界上最賺錢的生意不是實體生意，而是「金融生意」。

  當然了，張揚也不是存心背刺姚陣華，如果姚陣華能老老實實降低寶能集團的槓桿率，不一個人獨吞大半利益，張揚肯定會在拿下萬科集團的當晚，和他講述宏大金融計劃。

  但可惜，兩人還是理念不合，不能走在同一陣線。

  當張揚全盤托出後，坐在他對面的王石眉頭緊鎖，眼神驚恐地打量著眼前青年。

  金融項目急缺大量資金？

  缺資金把主意打到萬科頭上？

  這是多大的金融項目？

  王石內心掀起驚濤駭浪，他從未想過張揚會以這個理由奪權萬科。

  如果他沒估算錯的話，以萬科當作融資平台，至少可以套出800億華國幣資金。

  「這等體量的資金，他想要幹什麼？」王石心中沉思。

  想不明白。

  他真的想不明白。

  總不可能八百多億華國幣全給投進A股裡面吧？

  難不成想控盤銀行股？

  這不是找錘嗎？

  證監會可不是吃素的！

  王石無論怎麼想，也想不明白張揚那個金融項目是什麼。

  在沉默了半分鐘後，他開口道：「是什麼金融項目？能給我透露一些消息嗎？」

  張揚微微一笑，從口袋裡拿出自己的諾基亞3250手機放在桌面上，反問道：「如果我說諾基亞會沒落，甚至用不了1年時間，你信嗎？」

  「？！！」

  王石又是一驚。

  諾基亞一年內沒落？

  扯犢子呢？

  現在華國80%的手機市場份額都被諾基亞牢牢掌控，2009年的全球市場份額更是達到了36.4%！

  36.4%什麼概念？

  全球每賣出10台手機，就有3台是諾基亞。

  這種龐然大物會在一年內沒落？王石懷疑張揚是不是發燒燒壞腦子，在這胡言亂語。

  期盼諾基亞沒落，還不如說萬科一年內倒閉呢！

  看著王石眼神里的變化，張揚知道他肯定把自己當傻逼了。

  不過也確實，在2010年說諾基亞會沒落，就和九十年代說摩托羅拉會沒落一樣扯淡。

  要知道在20世紀90年代，全球手機霸主不是諾基亞，而是摩托羅拉，1G時代在全球市場份額占比達到了驚人的50%，「大哥大」更是成為無數頂級大佬的標配。

  巔峰時期，摩托羅拉員工高達15萬人，同時壟斷全球移動通信基站設備、專網通信、

  軍工電子、半導體晶片、有線電視機頂盒、汽車電子等多條賽道，營收體量穩居全球科技企業第一梯隊，硬體終端加通信基建雙向盈利，護城河極其堅固。

  誰能想到，這種頂級科技公司會急速沒落？2007年手機份額更是跌至10%以下，到了2010年，已經徹底淪為「查無此人」的狀態。

  王石並不好忽悠，他搖了搖頭道：「我不信，一年時間怎麼可能讓諾基亞沒落。」

  「我就知道你會不信。」張揚淡然一笑，微微調整坐姿，開口道：「我這一路和別人對賭太多次了，和馬芸賭，和孫正義賭，和李家誠賭，現在我想和你王董你也賭一次。」

  「賭什麼？」

  王石詢問。

  「我就和你賭諾基亞會不會在一年之內沒落，就從今天開始算。」張揚語氣無比從容0

  「你就這麼自信？」

  張揚自信滿滿的模樣，把王石都整不自信了。

  但他轉念一想，這個賭約他贏的機率有90%，因為王石怎麼也不相信，諾基亞會「死」得這麼快。

  「一個人如果沒有自信，那說明他沒有拿得出手的履歷。」

  張揚愈發強大的氣場讓王石都感到一抹壓迫感，回想這個男人的履歷，確實讓王石都自愧不如。

  一年時間，滿打滿算一年時間不到，對方從窮學生逆襲成為華國最年輕的百億企業家，這等神速哪怕是電視劇都不敢這樣拍。

  不過，這也是金融市場的恐怖之處，如果你能踩中風口，金融市場能瞬間讓人完成階級跨越。

  「我跟你賭，賭什麼？」王石沒有退縮，他不信自己會輸。

  「2009年諾基亞全球出貨量占比是36.4%，我就賭今年諾基亞全球出貨量不足26.4%，同比下滑10%。」張揚說出賭約內容，然後又補充道：「同比下滑幅度不大於10%，我所持有的萬科股份無償轉讓給你。

  」！！！」

  王石被驚得咽了口唾沫，不可置信道：「你沒開玩笑吧？」

  「我像是在開玩笑嗎？」

  張揚表情嚴肅。

  「那如果大於10%呢？」

  王石神色也變得無比凝重，他不知道張揚到底是哪裡來的自信，但現在對方要賭，且優勢在自己這邊，他豈有不應之理？

  「如果大於10%，就讓你無償為我打工到65歲。」張揚露出抹笑容。

  「你真沒開玩笑？」

  王石徹底不淡定了。

  他今年已經59歲，見過太多形形色色的人，也正因為有著深厚閱歷，絕大部分人他只需要交談幾句，就可以知曉對方是什麼樣的人。

  但眼前這位青年，王石自認為看不穿對方的意圖。

  張揚緩緩站起身，走到辦公室的落地窗前，俯瞰風景道：「萬科對你來說是全部，但對於我而言，它僅僅是個融資平台。」

  「融資平台——」

  「融資平台——」

  王石腦海不斷迴蕩這四個字。

  直到現在他都不知道張揚想幹什麼，但可以肯定的是，對方的戰略眼光早就不在國內。

  沉默了不知道多久，王石深知自己也沒有退路，郁亮、祝九勝等人埋下的坑讓他只能倒向張揚。

  「我和你賭。」

  王石話音落下，站在落地窗前的張揚嘴角勾勒出一抹淡淡弧度，他終於可以如願掌控萬科集團，開啟宏大的融資計劃了。

  或許王石並不知道，張揚也怕他一直拖下去。

  諾基亞一季度財報定於4月22號發布，留給張揚融資加布局的時間僅剩1個月，如果還不能搞定王石，他就得主動找王石協商融資，讓出一部分集團利益了。

  不過好在，一切按計劃進行，王石也為張揚所用。

  「那就一言為定，萬科集團的爛攤子，也該你出面去清掃了。」張揚轉過身，看向王石道。

  「我會的。」

  王石眼神凌厲，他肯定要清洗，特別是他曾經的那幾位心腹，這些人也該到混凝土裡面潛泳了。

  >

  （還有更新耶）