第四百二十四章 大水沖了龍王廟，張揚竟是自己人

  第425章 大水沖了龍王廟，張揚竟是自己人

  「V嗚」」

  「V嗚」

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  白色救護車的尖銳鳴笛聲由近及遠，戚泊君看著漸遠的紅藍警燈，不自覺地抹了把額頭汗水。

  半點不誇張地說，他在看到王石當場嘔血昏迷的那一刻，戚泊君只覺得自己的仕途瞬間蒙上一層陰霾，前途都跟著一片黯淡。

  但好在，經過120急救人員的初步判斷，只是情緒短時間波動較大導致的氣血攻心，不會有太大問題，住院靜養一段時間即可。

  張揚望著遠去的救護車，自責道：「這件事怪我，沒把王董事長的身體狀況考慮到位，我應該更委婉去表述他不懂房地產的。」

  話音剛落，他又補充一句道：「也不能說他不懂，只是他的發展規劃都帶著瑕疵，容易把萬科帶進溝里，現在只希望他沒事吧，唉。」

  精湛的演技挑不出一絲毛病，連嘆息聲都恰到好處。

  如果奧斯卡的評委在，絕對會給張揚發個小金人。

  「這事也怪我，張總畢竟年少輕狂，我這個過來人沒及時制止，也有一部分責任。」

  柳華立馬接話道。

  姚俊良和邢利斌對視一眼，他們都是老江湖了，自然明白張揚和柳華的用意，先後開口道。

  「說到責任，那我也脫不開干係，畢竟是我資助的張總舉牌，真沒考慮到王董事長的身體狀況。」

  「我也有責任，以前就聽說王董事長的心理承受能力差，本以為是謠言，沒想到————」

  「唉！」

  「唉！」

  兩人重重嘆息。

  在場的人誰都知道，張揚、柳華等人都是在貓哭耗子假慈悲，但卻沒人會去戳破。

  成年人的世界，除非與自己利益相關，不然得學會看破不說破。

  就好比那些靠著身體上位的人，你就算知道人家底細，也絕不能捅破這層窗戶紙，一旦直言點破，非但討不到半點便宜，反而會得罪背後撐腰的大人物，無端給自己樹敵結怨。

  當然了，如果存在競爭，倒是可以拿來做文章。

  「不關你們的事，剛才急救醫生也說了，王董只是氣血攻心導致的短暫昏迷，靜養一段時間就好。」戚泊君沒有捅破那層窗戶紙，語氣平緩說道。

  他很清楚張揚幾人都在暗示王石不適合做萬科的董事長，也希望深城方面不要插手。

  但真這麼輕易放手萬科？

  不可能的。

  這畢竟是深城的龍頭房企！

  只見戚泊君目光落在張揚臉上，神色複雜道：「張總有時間吧？我想和你單獨聊聊。」

  「有時間。」

  張揚立馬表態。

  「上去吧，我們到辦公室聊。」戚泊君話音剛落，又掃視其他深城領導道：「好了，你們各自回崗位吧，我徵用一下倪董的辦公室。」

  「好的。」

  「收到。」

  一位位深城領導連忙應答，緊接著掏出手機，給自己的助理撥打電話，讓把專車開過來。

  至於倪鑫望，此刻他正坐在救護車的醫療艙右后座，左側位是擔架床，躺著萬科董事長王石。

  「張揚——」

  「張揚他不懂萬科——」

  「他是個外行——」

  「張揚就是外行——」

  此時王石雙目緊閉，神志已然昏沉，嘴裡斷斷續續胡言亂語。

  醫護人員怕他情緒再度劇烈起伏引發意外，不敢有絲毫怠慢，只得像哄孩童一般，柔聲細語連聲安撫勸慰。

  「對，張揚就是個外行，他一個搞金融的懂什麼房地產。」

  「就是，王董您才是房地產行業的泰斗，他張揚就是個外行。」

  王石和張揚都是華國明星級別的企業家，醫護人員也都認識，很輕鬆就接上了王石的胡話。

  「他說我脫離一線，他不懂，我那是要海外研學————」

  「是是是，海外研學，回來報效祖國，先輩們不都是這樣嘛？」

  「為華國崛起而留洋！」

  「嗯——是的——為了華國————」

  一旁的倪鑫望聽著三人對話，他已經明白王石徹底輸了，後半生「張揚」二字都有可能是後者的夢魘。

  說實話，倪鑫望和戚泊君等深城領導都不希望王石卸任萬科董事長之位，因為王石哪怕再拉胯，他都不會挪走萬科的根，萬科還是在深城，稅收也直接貢獻給深城。

  再看張揚，他雖然是粵東人，但發展路徑是在滬都。

  誰敢保證勝天資本接管萬科集團後，不會把萬科的核心業務一點點轉移去滬都？

  別以為只有人和人才會競爭，城市和城市、國家和國家都存在競爭。

  也正因為考慮到這點，戚泊君才多次偏向王石，但奈何張揚表現實在過於出色，用教科書式的臨場反應上演了見招拆招。

  如果現在深城還出手反收購，那屬實是玩不起。

  看著躺在擔架車上的王石，倪鑫望滿臉惆悵，心中低語道：「老王啊老王，不是深城不想扶你，實在是沒有理由扶，對方準備太充分了。」

  在最擅長的領域落敗，誰敢拍板繼續扶持王石？

  要知道，體制內的潛在競爭，可遠比體制外的競爭激烈的多得多，一個位置至少有幾十雙眼睛盯著。

  如果你感覺體制內佛系，那毫無疑問，你還沒到「副」的位置。

  深城投大廈。

  倪鑫望辦公室。

  戚泊君嫻熟地沏了一壺茶，給張揚和自己各斟上一杯，隨後才不疾不徐開口道：「事到如今，你總該可以承認是衝著收購萬科來的了吧？」

  說話時，他直視張揚雙眸，試圖提前找出一絲答案。

  然而，張揚依舊雲淡風輕，也根本不急著回答。

  只見他拿起茶杯，吹了吹杯麵的茶湯，淺喝些許後回應道：「戚領導，我還是那句話，目前勝天對萬科的舉牌是財務投資，絕非奔著控制權而來。」

  ——

  「不過！」

  忽然，張揚話鋒一轉：「今天王石對萬科的發展規劃，讓我這位投資人實在擔憂公司的未來前景，或許我真應該謀求控制權，然後親自製定萬科的發展路線。」

  「呵——」

  戚泊君冷笑一聲，他拿出一台手機，然後不緊不慢說道：「王石已經向深交所遞交停牌申請，不出意外的話，今天就會審核完成，並於下周一開始正式停牌。」

  「戚領導您的意思是？」

  張揚詢問。

  「我要你說實話，別跟我彎彎繞繞了，這裡就我們兩個人。」戚泊君將手機放置在桌面上，仿佛在提醒張揚，要是還不坦誠，勝天收購萬科的進度會無限期延後。

  根據2010年滬深交易所規定，上市公司申請停牌通過後，原則不能停牌超過30個自然日，但可申請一次延期，延期後累計停牌不能超過60天。

  雖然明文規定是這樣，但實操並無硬性強制復牌。

  如果超期，只要每周發進展公告，就能一直停，因此A股停牌半年以上的公司非常常見。

  聽著赤裸裸的威脅，張揚也是識時務者為俊傑，撕下偽裝道：「沒錯，勝天資本的確從一開始就是奔著萬科控制權而來，畢竟萬科的情況非常特殊，第一大股東僅持有14.73%

  股票，其餘股東都是散戶和機構。」

  「如果你拿下萬科，未來會怎麼規劃？我不要聽虛的，你直接告訴我萬科的具體規劃。」

  戚泊君開門見山，目光依舊死死緊盯著張揚。

  面對這個問題，張揚放下茶杯，直言道：「王石是有一定戰略眼光的，這不可否認，但就是膽子太小，如果讓我接管萬科，我會在五年內大幅拉高槓桿，舉債占據市場份額，隨後在2017年前轉型輕資產運營模式。」

  「也就是說，未來五年你要快速拉高萬科的槓桿率，緊接著再用兩年時間降低槓桿？」

  戚泊君輕微皺眉，又問出心中不解道：「還有，為什麼定在五年？以現在的房地產發展趨勢，保守估計還有十年時間吧？」

  「戚領導知道巴菲特嗎？」張揚詢問。

  「知道，全球公認的股神。」戚泊君快速回應。

  「我很喜歡巴菲特的交易策略，他總是能在大跌前逃頂，又總能在機會來臨時買進，而他之所以能夠做到這點，很大一部分原因就是不貪魚尾行情。」張揚平靜講述。

  不等戚泊君開口，張揚繼續說道：「經過炒房團和開發商的連續飢餓炒作，現在華國的房地產已經呈現瘋狂態勢，有房者上槓桿，再買一套或者多套，盼著房價繼續上漲，沒房者擔心房價上漲過快，未來買不起房，被迫上槓桿。」

  「在這種集體共識下，槓桿率飆升速度遠超曾經的美國和日本，臨界值也會提前到來。」

  「牛市不是緩慢結束的，而是一瞬間斬首，然後加速下跌，徹底套牢後再過渡到緩跌階段。」

  說到這，張揚淡淡一笑，總結道：「為了避免斬首行情，我只做最安全的五年時間，並且會根據每年的城鎮化數據和農村人口數據去調整，確保能夠規避下行周期。」

  「7

  戚泊君陷入沉思。

  張揚這看似激進的規劃，又帶著穩健的風險預案。

  對於萬科，戚泊君和幾位深城的領導都覺得最近幾年有點過於保守了，一家房企的帳面現金流居然高達200多億華國幣。

  拿恆大和萬科對比，2009年恆大的資產負債率是79.14%，而萬科只有67%，並且淨負債率是15%，反觀恆大已經來到了115%。

  雖說萬科求穩沒錯，但這未必也太穩了，穩到連深城領導班底都有了不小的意見。

  在仔細斟酌一番過後，戚泊君沉聲道：「舉債發展後的那兩年轉型，你詳細展開說說。」

  張揚：「你是說輕資產商業運營？」

  「沒錯。」

  戚泊君點頭。

  「所謂的輕資產商業運營，就是在萬科占據大量市場份額後，從自己投資建樓、自己持有運營的重資產開發商，轉變為輸出品牌與管理、收取服務費與租金分成的輕資產管理方。」

  「舉個例子，就好比奶茶店連鎖加盟。」張揚調整了下坐姿，繼續說道：「總部只需要選址培訓，不需要承擔加盟門店的任何日常運營開支，光憑品牌，就能源源不斷從加盟商身上持續獲利、坐享紅利。」

  「加盟店如果破產倒閉，也影響不了總部半點。」

  「說白了就是，風險由個人承擔，利潤是大家共享，這就是輕資產商業運營的模式。」

  「但想要打通輕資產商業運營，最重要的一個前提就是別人認可你的品牌，覺得你的選址、設計、建造、招商和運營都有價值。」

  聽到這，戚泊君也明白了，他詢問道：「也就是說，未來萬科要當管理運營方，而非主要出資建造方。」

  「是這個意思，至於王石說的出海，相比較於樓盤出海，我覺得酒店出海更靠譜。」

  張揚淡笑道。

  因為是過來人，他知道樓盤出海並不靠譜，也大概率會水土不服。

  華國房地產企業高速發展的核心是拿地、抵押、預售、再拿地的無限循環。

  房企拍地僅付20%到30%首付，剩餘靠銀行開發貸，項目剛出地面就預售，用購房款支付工程款與新地款，同時通過信託、理財、商票、美元債等表外融資，淨負債率普遍超100%，部分甚至達200%到300%，這套舉債玩法國外不一定支持。

  另外前世碧桂園就曾盤下馬來西亞的柔佛州新山、依斯干達經濟特區、柔佛海峽南岸蓋森林城市，投入資金近千億，結果因為馬來西亞認為該項目專為外國人建造，房價高，當地人買不起，恐怕會成為「外國飛地」，宣布拒絕給外國購房者發籤證/永居，買房移民承諾作廢。

  一時間。

  樓盤滯銷，森林城市成鬼城。

  至於張揚為什麼要萬科，其根本原因就是想通過萬科融資，來玩一把大的做空。

  馬上就是三月份了，距離諾基亞的研報發布近在咫尺。

  為了一把乾死諾基亞，向華爾街宣誓「王者歸來」，張揚可做了不知道多少手的準備。

  此時的戚泊君還不知道張揚瘋狂的想法，在覺得沒有更好選擇的情況下，他也終於鬆口道：「我承認張揚你的能力和手段都在王石之上，但醜話先說在前頭，萬科核心業務總部絕不能遷出深城，能做到這點，其餘的事情我們不再過問。」

  「那是自然。」張揚微笑應答。

  他當然知道城市存在競爭，也清楚稅收對城市的重要性。

  毫不誇張地說，只要你能為一座四五線城市拉來一家上市公司，立馬就是當地領導的座上賓。

  可要是你把上市公司轉移走，那這裡面的學問就大了去了。

  話音剛落，張揚又開口道：「是深城的東西，我不會帶走一絲一毫，另外我在深城也有發展規劃，這點想必戚領導您也清楚。」

  「華興手機對吧？」

  戚泊君點明。

  「沒錯，那是我與一些風險資本共同創建的品牌，後天的《2010深城智能科技論壇》，如果您有時間也可以來看看。」張揚淡笑說道。

  經過五個月的產業鏈整合和UI系統的開發，華興品牌總經理楊興平已經交出一份粗略的答卷，並決定在周日的《2010深城智能科技論壇》預熱。

  造手機難嗎？

  其實不難。

  華國的產業鏈已經非常成熟。

  而且自從iPhone3GS在六月份全球首發後，華國的手機產業鏈也迎來了一次大更新。

  至於像魅族、華菊、天語和聯想等品牌，它們都已經在研究智能機，甚至推出了智能機。

  但問題還是那些，硬體跟上了，軟體卻沒有跟上。

  大的網際網路廠商自然可以投入成本去開發iOS和安卓的生態應用，但小廠商就還得觀望觀望。

  「你也算有本事，能讓三星獨家給你供應LCD屏幕總成。」戚泊君顯然摸清了張揚的底細，同時他也疑惑張揚是怎麼談成的合作。

  要知道三星的LCD屏幕，那都是它們自己獨家使用，清晰度、靈敏度和色彩飽滿度都是獨一檔，連蘋果公司想用都談不成。

  「合作共贏嘛，讓它們看見利潤，自然而然就和我簽約了。」張揚沒有老實交代，而是省略了大半重要信息。

  戚泊君知道張揚在扯淡，但並沒有戳破，接話道：「那看來利潤很可觀，以至於讓三星都來建廠了，莞城領導可和我提起過你。」

  他了解到，三星在2009年末就派人到了莞城視察工廠選址，預計投資30億華國幣。

  原本深城還想爭取一下的，但又考慮到上面對莞城的扶持，只能打消了這個念頭。

  畢竟現在的莞城處於分岔路口，要是滿足不了它的需求，顏色業可能會死灰復燃。

  「都是合作夥伴。」張揚謙虛之餘，又說道：「正大集團的謝總，我和他關係也挺好，這輪舉牌萬科實不相瞞，他也有資金參與。」

  「！！！」

  戚泊君猛然一驚。

  他萬萬沒想到，張揚居然還藏了一手正大集團，這可是和深城關係極為親密的外資企業。

  1978年宣布改革開放後，正大集團就成為了深城開放後的第一家外資企業，編號為0001號。

  在紮根深城後，正大集團從農牧食品起步，拓展至地產、零售、金融等多元領域，深度參與深城的建設與產業升級，更是中外合作的標杆與城市發展的重要推動者。

  在驚訝過後，戚泊君眼神帶著抹幽怨，像是在說：有這層關係早說嘛，你看這事鬧得！

  張揚可沒有讀心術，他又解釋道：「正大集團只是財務投資，不過它入駐萬科的話，或許對萬科品牌國際化有一定幫助。」

  「張總，你什麼都不用說了，這萬科你愛怎麼折騰就怎麼折騰吧。」戚泊君直接表態有正大集團背書，他也不需要再多說什麼，而且張揚本身在深城也有產業，現在算是「自己人」。

  「哦對了。」

  戚泊君又想到了什麼，開口道：「後天我會去看，到時候深創投的人也會到場，希望你們華興手機能給我們帶來驚喜。」

  「一定的。」

  張揚微笑回應。

  「那就————」

  「等等。」

  戚泊君剛想起身，張揚喊住了他，又開口道：「我剛才想起來了一件事，那就是寶能集團和恆大集團可能繼續舉牌萬科，這件事情有點不對勁，不知道戚領導什麼看法？」

  「寶能槓桿率太高，成不了事，恆大你自己注意吧，都是粵東的企業，真硬按停也不好。」

  戚泊君再度表態。

  「我只怕兩家聯手————」

  張揚明示。

  按理來說，在勝天資本再度舉牌後，能競爭的就只有萬科本身，恆大和寶能都是陪跑。

  現在排除了萬科，早盤買入的資本就大概率是寶能和恆大。

  為什麼它們要繼續買？

  特別是寶能集團，兩家根本不可能比勝天資本更快到30%要約線，這件事就透露著蹊蹺。

  「這件事我會重點關注，要是它們在背地裡達成了一致行動，該處罰處罰，絕不姑息。」

  「那就拜託了。」

  「都是應該的，自己人。」

  「好，自己人。」

  兩人又閒聊了一會，隨後戚泊君便先行離開了辦公室。

  偌大辦公室只剩張揚一人，他打開手機查看萬科A的股價，已經再度漲停，現報價格是13.51元。

  「他們在打什麼算盤？」

  張揚喃喃自語。

  明明他一步快、步步快，按理來說其他資本都應該知道繼續買入只是充當陪跑者。

  張揚沒有頭緒，但他還有最終底牌，一張殺死鬧劇的底牌。

  而與此同時。

  另一邊。

  寶能集團總部大樓。

  只見一位西裝革履，文質彬彬的男人走進前台區域，給前台小妹遞上一張名片道：「我叫趙丹陽，和你們姚老闆有預約。」

  「先生稍等。」

  前台小妹接過名片，又查看電腦的備註信息。

  在確認真有預約後，另一位前台小妹連忙帶著趙丹陽來到姚陣華的辦公室，並敲響了辦公室大門。

  「咚咚——

  「6

  「進來。」

  得到允許，趙丹陽一步邁入，看著坐在辦公位的姚陣華，微笑打招呼道：「又見面了姚老闆。」

  「趙經理好久不見，這次來是——」姚陣華話沒說完，趙丹陽便直接打斷他道：「這次來我只為一件事，那就是幫你優化資金結構，現在的寶能槓桿率可太高了，上面不喜歡。」

  （還有更新耶）