第四百二十章 利益瓜分，資本各自站隊

  第421章 利益瓜分，資本各自站隊

  晚上九點整，夜闌初靜，沉沉暮色溫柔覆裹整座深城。

  位於深南大道的益田威斯汀五星級酒店，頂層豪華包廂的厚重實木房門緩緩合上，隔絕了外界所有喧器。

  作為新晉高端地標，這家背靠益田集團打造的私密酒店，已然成為頂級企業家密談的首選之地。

  此時豪華包廂內，鎏金燈火璀璨恢弘，暖金落地華光漫灑四方，處處盡顯奢貴氣派。

  「姚老闆，白天電話里說的還作數吧？我專程從羊城趕來深城，晚飯都還沒吃呢，胃空空的。」坐在餐桌一側的許嘉印面帶微笑，直入正題。

  如果真是肚子餓了，他早就動筷填肚，但現在顯然另有所指。

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  「自然作數。」

  姚陣華拿起放置在地上的公文包，取出兩份列印好的紙質文件，輕輕推到許嘉印面前。

  文件封面沒有任何抬頭，沒有公司落款，只有簡簡單單一行手寫字樣：項目合作備忘錄。

  沒有合規的制式合同，沒有公開的合作條款，似乎一切都遊走在監管的灰色邊緣。

  「明人不說暗話。」姚陣華雙手抱胸，語氣冷冽道：「一步快，步步快，單憑我寶能，根本攔不住張揚收購萬科的腳步。」

  「我知道許老闆對萬科控制權沒有執念，你入局從頭到尾只為賺錢，現在我們真心換真心。」

  他自光落在文件上，示意許嘉印拿起來閱讀。

  天下熙熙皆為利來，沒有足夠的籌碼，可請不動許嘉印這尊大佛，畢竟這是百億規模的博弈。

  許嘉印沒有說話，而是拿起文件查看，特別是文件附件，上面清晰標註著三宗土地編號：G17301—1576、G17301—1577、G17301—1578。

  在看見許嘉印查閱附件後，姚陣華緩緩說道：「龍崗南澳桔釣沙片區三宗濱海核心地塊，我作價零溢價，完整轉讓所有開發權益。」

  「土地無抵押、無債務糾紛、手續齊全，符合深城五星級酒店建設規劃，是市政明文劃定濱海文旅開發用地，屬性極其稀缺，兩年內回報率保守預估八倍。」

  「不錯。」許嘉印微微頷首。

  也正如姚陣華所言，恆大參與舉牌萬科就是奔著資本利得來的，根本沒想過要萬科的控制權。

  只有錢到位，什麼都好說。

  「當初我耗資6.7億拍下，原本是寶能未來三年的核心增長項目，現在，全部讓給恆大。」

  姚陣華眼底閃過一抹肉疼，這三塊地是實打實的收益，幾乎是零風險的。

  不過為了萬科，一切值得！

  反觀許嘉印，他聽到這句話的瞬間，眼底閃過一抹濃烈的貪婪。

  他早就盯上了桔釣沙這片深城稀缺的原生海岸帶，依山傍海，坐擁頂級海灘資源，又是市政重點規劃的文旅板塊，在樓市持續上行的2010年，這就是穩賺不賠的印鈔機。

  姚陣華直接拱手相讓，這份籌碼，重到無法拒絕。

  不過許嘉印也不傻，眼底貪婪轉瞬即逝，鄭重開口道：「我先說三點底線，姚老闆如果你答應，我們就合作，要不然就免談。」

  「許老闆你說。」

  姚陣華沒有感到一絲意外，他們畢竟是在做見不得光的事情，要是許嘉印一點條件都不說，直接無腦答應下來，那他就得懷疑許嘉印是不是別有所圖，或者腦子不正常了。

  不過能坐到這個位置的人，哪有腦子不正常的。

  許嘉印收斂神色，語氣嚴肅道：「第一，我絕不會和你簽署《一致行動人協議》，這是監管紅線，一旦觸碰，證監會徹查，天價罰單、股權凍結，你我誰都扛不住。」

  姚陣華：「沒問題。」

  「第二，我們獨立發布舉牌公告，互不捆綁，哪怕日後局勢惡化，也能各自抽身，互不拖累。」

  「第三，我可以調動恆大全部閒置資金、銀行授信額度，無限次跟進舉牌，鎖死流通籌碼，但我只負責加倉，不負責正面和張揚硬碰硬，所有明面衝突，由寶能牽頭。」

  這三條底線，精明且利己，完美規避了所有合規風險，進可聯手制衡，退可斷臂自保。

  姚陣華早有預料，當即點頭應充：「合理，全部依你，我們只做私下默契結盟，紙面協議模糊化，關鍵條款全部口頭約定，不留致命把柄。」

  「但是！」

  忽然，他話鋒一轉道：「許老闆如果臨時變卦，我該怎麼辦呢？」

  「放心，我會給你留把柄的，大家都是同一條船上的人。」許嘉印也明白姚陣華的顧慮，也知道這種合作應該給予對方什麼。

  把柄是把雙刃劍，它可以讓人平步青雲，又可以讓人墜落深淵。

  很多人看反腐題材的電視劇，可能都會疑惑為什麼紀委能經常掌握證據，甚至覺得有點無腦。

  但其實，把柄留痕，這才是正常的地下合作關係。

  像這種地下利益鏈，如果出現一個周身沒有把柄的人，那一定是扯淡，因為沒有把柄的人根本進入不到相關圈層。

  就好比你是公司領導，你想暗中吃10萬塊錢回扣，然後這筆錢還會經過一名下屬，你想要穩妥吃下，那就必須拿出一部分封對方的嘴。

  要是他不收怎麼辦？

  很簡單。

  直接調離現崗位。

  要是下一個還不收，那就繼續調離，直到調來一個「懂事」的下屬。

  而這也是網絡段子所說的：你不拿，上面的史密斯專員怎麼拿？

  「既然姚老闆考慮這麼周全，那你說說具體計劃吧。」許嘉印微笑道。

  姚陣華也沒有遲疑，快速道出全盤圍剿計劃。

  「張揚今天舉牌後，持倉是10%，我們兩人是10%，華潤集團那邊有14.73%，10加10加14.73等於34.73，外面還有60%多流通股。」

  「按照舉牌規則，張揚下次舉牌的時間會在下周一，持倉抵達15%，而我們明天就能繼續舉牌。」

  「你5%。」

  「我5%。」

  「我們明天就有20%萬科股份！」

  「雖然張揚一步領先，但我們每次舉牌都會壓縮市面流通籌碼，等到張揚持倉25%

  時，你我聯手持倉早就來到了50%。」

  說到這，姚陣華愈發興奮，繼續說道：「30%是要約收購紅線，他哪怕搶先一步抵達這條線，面向全體股東發起要約收購，市面上早已沒有足量流通股票供他吸納。」

  「無法控股51%，他就只能被我們牽制，到時候我們再與王石談條件，萬科就是我們的了。」

  一番規劃條理清晰，完全掐住了A股舉牌規則、減持限制、流通盤體量的所有要害。

  他仔細想過了，張揚一定想罷免王石的萬科董事長職務，從而把自己的人安排上去，進一步掌控萬科。

  那麼姚陣華完全可以和王石談條件，保住他董事長的位置，只不過得讓萬科放點血給寶能。

  當然了，現在姚陣華還不知道，王石會不會妥協，畢竟現在對方還沒有徹底陷入絕境。

  許嘉印仔細翻看文件的補充條款，反覆確認桔釣沙三塊土地的交割時間、產權過戶流程、開發權限歸屬，確認沒有任何文字陷阱之後，終於緩緩鬆口：「行，可以合作。」

  話音落下。

  姚陣華遞過一支鋼筆和印泥，笑道：「那我們就簡單簽個字，順帶再按個紅手印。」

  接過鋼筆，許嘉印沒有絲毫猶豫，提筆落筆，字跡沉穩有力，緊隨其後按下手印。

  輪到姚陣華，他同樣沒有遲疑，快速在落款處簽下自己的名字，按下鮮紅手印。

  從此開始，兩人，不，準確來說是兩家企業已然捆綁，成為一條繩上的螞蚱。

  當做完這一切，姚陣華倒上兩杯紅酒，推了一杯到許嘉印面前：「祝我們合作順利，拿下萬科。」

  「拿下萬科。」

  許嘉印舉杯相碰，清脆的碰撞聲在寂靜的包廂里響起。

  酒液入喉，桌上的兩人各自心思卻截然不同。

  姚陣華滿心都是吞併萬科的野心，只要卡死張揚，掌控萬科龐大的資產與現金流，寶能就能藉助槓桿，徹底稱霸南方地產行業，完成階級跨越。

  哪怕付出三塊黃金濱海地塊，只要拿下萬科，一切代價都不值一提。

  而許嘉印心中滿是利益到手的竊喜，在他眼裡，姚陣華已經徹底被萬科沖昏頭腦，淪為賭徒。

  從目前來看，恆大是絕對的贏家，因為只需要動用帳面資金，跟風加倉鎖籌，不用正面廝殺，就能白撿三塊絕版海岸地塊，穩賺幾十億收益。

  就算姚陣華最終失敗，恆大也能全身而退，甚至還能通過高位拋售萬科籌碼，實現雙重獲利。

  而與此同時。

  另一邊。

  南海酒店的包廂。

  萬達集團董事長王建林正舉杯看向王石，自責道：「會長，最近投資大連的事情忙得——

  我焦頭爛額，我還是今天下午才得知萬科被寶能、勝天和恆大惡意舉牌，沒能第一時間伸出援手，我自罰三杯酒。」

  一杯。

  兩杯。

  當第三杯酒下肚，坐在主位的王石才不緊不慢開口道：「好了，都是自己人，不要那麼見外。」

  都是千年的老狐狸，都在揣著明白裝糊塗。

  萬科被惡意舉牌這種大事，王建林怎麼可能今天才知道，這根本就不符合常規邏輯。

  除非被車撞，昏迷了，但現在這種情況沒有發生。

  至於為什麼是下午才得知，答案已經呼之欲出。

  因為下午王石找了深城領導，而深城投還為此開會研討。

  對於王建林這種頂級大佬來說，想提前得知消息並不難，甚至會議內容他可能都盡數知曉。

  別看現在勝天、恆大和寶能鬧得歡，如果深城出面喊停，這三家也只能吃啞巴灰。

  秉承著誰有優勢幫誰的原則，王建林收到風聲的第一時間，就與自己兒子王撕聰趕來深城。

  原本王建林是不想這麼快讓王撕聰觸碰到萬達業務的，畢竟他今年才22歲，正值浮躁的年紀。

  這個年紀的人都有速勝心，很難沉下心來干一件事。

  很多人的第一筆負債，往往就是在二十多歲的年紀。

  因為二十多歲，正是心比天高，想闖蕩的年紀。

  有非常多的大學生剛畢業，就學著別人貸款創業，想著別人能一天上萬塊收入，自己為什麼不能？

  至於客流調查，選址，周圍店鋪經營情況等數據一概不搞，總之就是店先開起來再說。

  結果顯而易見，破產倒閉，負債纍纍，白白浪費寶貴青春。

  這種例子真不是個例，而是普遍現象，在最離譜的時候，別人開家奶茶店，一些人圖省事，就會在人家旁邊也開一家奶茶店。

  王建林是過來人，知道二十來歲的青年內心浮躁，基本不可能乖乖繼承自己的產業。

  然而隨著張揚的橫空出世，王建林也徹底改觀。

  都是22歲，為什麼張揚可以，他兒子王撕聰就不行？

  也正因如此，哪怕王撕聰百般不情願，也被王建林拉來了深城，想讓他提前見見世面。

  「這是我兒子撕聰。」王建林介紹的同時，又明示王撕聰道：「撕聰，還不敬王石會長一杯。」

  「王石會長，我敬你一杯。」王撕聰乖乖照做，拿起酒杯就一飲而盡。

  「都別那麼客氣了，坐吧，都是自己人。」王石又強調道。

  王建林剛落座，他就忍不住詢問道：「會長，我作為中城聯盟的一份子，理應出一份力，就是不知還有沒有這個機會？」

  1999年12月，王石親自牽頭成立中城聯盟，並擔任第一任輪值主席，聯盟成員包括了萬通控股馮侖、華遠地產任志強、SOHO華國潘石屹、大連地產王建林等。

  這個聯盟的創立核心宗旨是資源共享、風險共擔、統一發聲、資本互保，是華國房地產企業間的戰略聯盟。

  現在萬科深陷奪權危機，按理來說，中城聯盟的成員應該有責任出手，幫助萬科渡過難關。

  可現實是，沒人主動聯繫王石，王建林是第一個約飯的。

  見王建林開門見山，王石卻不急著回應，而是把話題引到王撕聰身上道：「撕聰今年幾歲了？」

  「22歲，大學剛畢業一年。」王撕聰如實回答。

  「海歸？」

  「對，我大學是在倫敦大學。」

  「讀的什麼？」

  「哲學。」

  「哲學啊——」

  王石簡單幾句話，就摸透了王撕聰的能力。

  先不說學校如何，就單論哲學專業來說，那基本都是靠錢砸進去，水文憑的專業。

  很多人一聽海歸，立馬就覺得是高材生，比國內的985學生厲害。

  但其實海歸也有水貨之分，像去澳大利亞和英國留學的學生，不說80%，起碼有70%都是混日子，享受紙醉金迷的。

  可如果留學國家換成德國，那就沒人敢說水了，德國的大學可不慣著富家子弟，學不會就留級，有人為了一張本科文憑，能讀六七年之久。

  「那你現在在做什麼？」

  王石又問。

  一旁的王建林靜靜看著，想知道王石葫蘆里賣的什麼藥。

  「我現在是普思資本的老闆，目前在做對外投資及融資方面，還重點布局TMT、文化娛樂、消費升級等領域。」王撕聰快速回答。

  作為一名行事高調的富二代，他投資的資金並不是自己賺的，而是依靠王建林給予，第一筆練手資金就高達5億華國幣。

  「不錯。」王石讚揚一句，又看向王建林道：「果然是虎父無犬子，撕聰年紀輕輕就是老闆了，哈哈。」

  他本意是想把王撕聰拉過來萬科，擔任個相對清閒的職位混履歷，然後深度綁定萬達資本的。

  但現在，這條路似乎走不通，王撕聰自己就在創業。

  「害，什麼老闆，幾億算什麼老闆，就是小孩子過家家。」王建林習慣性打壓，隨後又說道：「我就跟他說了，要是把5億虧光，我就再給他5億，要是還虧光就回來接管萬達。」

  「老王你這就不對了，怎麼還奔著虧光去的，說不定撕聰能賺幾十億呢。」王石笑道。

  「會長你就別給他戴高帽了，年輕人哪有不碰壁的，要不是他嚷嚷著不喜歡建築行業，我都想讓他直接接管萬達算了。」王建林瞥了眼王撕聰，他對這個兒子是真沒辦法。

  「還真有。」王石嘴角帶笑。

  王建林先是一愣，隨即擺了擺手道：「那就是個例外，極少數。」

  「那倒也是。」王石微微頷首，隨即撥回正題道：「萬達想要進來分羹也不是不行，但得看老王你的誠意了。」

  「50億行不行？」

  王建林直接報出數字。

  「少了。」

  王石搖了搖頭，隨即看向王撕聰道：「撕聰既然是做私募的，還成立了個什麼普思資本，那這個平台不用白不用，你們只需要幫我舉牌一次就行，老王你覺得呢？」

  「舉牌一次？」

  王建林咽了口唾沫。

  一次舉牌是5%，對應股票數量是5.47億股，按照現在12.28元股價去計算，那可是整整67.1716億。

  況且，如果明天萬科要是高開，舉牌一次的資金可能會到70億以上，甚至是75億。

  「嗯哼，一次。」

  王石點頭。

  話音剛落，他笑道：「你放心好了，我不會虧待你的，撕聰他很優秀，海歸人才，等我退休了，萬科一把手的位置也可以讓他來坐。」

  「真的？！」

  王建林心中一驚。

  「我什麼時候說過假話？但前提就是我們得先渡過難關。」王石畫著大餅，內心也有自己的算盤。

  深城投只願意出一部分，他必須儘可能拉攏王建林。

  只有王建林這邊達成一致意願，他才能找萬通控股馮侖、華遠地產任志強和SOHO華國潘石屹那幫人聊聊，怎麼拯救萬科。

  「那沒問題，我舉牌。」

  王建林直接表態。

  但他也明白，王石許諾王撕聰坐上方科董事長這事大概率是假的，必須要提點現實要求。

  「會長不如這樣吧。」王建林理清思緒，又開口道：「你讓撕聰去你那邊鍛鍊鍛鍊，正好萬科不是有個天琴灣項目嘛，讓他練練手。」

  「爸，我——」

  王撕聰剛想拒絕，但卻被王建林狠狠瞪了一眼。

  他知道自己兒子能力如何，雖說算不上差勁，但也到不了頂尖，現在趁萬科深陷泥潭，正好可以為王撕聰的未來鋪路。

  一家企業要換掌門人，可不是動動嘴皮子的事情。

  所有企業都有派系，他們之間會互相內鬥，競爭和使絆子，一名合格的董事長就是要平衡各方。

  就類似於古代王朝，宦官集團、文官集團和武將集團互相牽制，相互制衡，皇帝一旦偏向某一方，那麼就是災難到來的時刻。

  平衡各方，將他們為自己所用，這是企業老總需要研究的事情。

  常說鍛鍊能力，王建林就是想鍛鍊王撕聰的制衡能力，免得他一撒手，整個萬達就陷入混亂。

  「天琴灣——」

  王石沒想到，王建林居然打這塊地方的主意。

  但考慮到對方是第一個上門談條件的中城聯盟成員，他咬咬牙，點頭道：「以撕聰的能力，主導一個天琴灣項目綽綽有餘，我答應了。」

  「哈哈，那我們干一杯？」

  王建林舉杯。

  「是該好好喝一杯了。」王石皮笑肉不笑，心都有點滴血。

  天琴灣項目，這是萬科最頂級房地產開發項目。

  它的位置在鹽田區大梅沙崎頭嶺，鹽壩高速與鹽梅路之間，大梅沙口岸東側，獨占130米海拔的崎頭嶺半島頂端，三面環海，一面靠山。

  根據規劃，總用地約29.8萬平方米，但總建面僅3.87萬平方米，容積率是0.13，建築覆蓋率7%，綠化率87%，含7萬平方米原生保護森林，是妥妥的豪宅項目。

  這種高溢價的豪宅項目，王石還想揣一點進私人口袋的，但顯然王建林也是這個想法。

  王建林和王石的碰杯，直接無視了王撕聰。

  而在兩人利益談妥的時候，中城聯盟的房地產老闆也收到風聲，其中萬通控股馮侖和華遠地產的任志強已經搭乘自己的私人飛機，趕來深城瓜分剩餘利益。

  沒有人覺得張揚會成功，因為深城投已經下場。

  相信跨界收購能成功，還不如指望姚陣華和許嘉印。

  然而他們不知道的是，張揚同樣在參加飯局，到場的清一色，全是深城的主要領導。

  （還有更新耶）