第877章 ：重操舊業

  「黃先生！」

  開學第一天，是黃小川送一對兒女去的學校，這會他剛到辦公室，高松就來跟他匯報工作了。

  「什麼事？」

  「南慧南總前不久註冊了一家房地產公司，看上去打算」高松一邊說著一邊看著他老闆的反應。

  黃小川正在準備泡茶前的準備工作，聞言，手上的事就停了下來。

  半響過後他點點頭，「哦！」了一聲表示知道了。

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  高松隨即就離開了辦公室，反正該說的他都說了，下面的事他就聽從吩咐就行了。

  黃小川依舊如往常一樣泡著茶，每天上午的工作都是從一杯茶開始的。

  對於南慧的行為，他既驚訝也覺著正常。

  驚訝的是，南慧這才閒下來多久就按耐不住了。

  覺著正常，是他早就料到南慧會這樣做的。

  她一個獨身女人，無兒無女，當初自認為能夠掌控的住，找了一個比自己小了十幾歲的男人，結果陰溝里翻了船。

  如今的她，手握一大筆巨款，雖說不用為財富發愁，但是以她的性格，肯定是閒不住的，畢竟有事做，總比閒在家中胡思亂想的要好。

  而且以她以往的那些經歷，註定了她不可能像一個普通退休阿姨一樣，去過尋常人的退休生活。

  但是房地產這個行業也就這十幾年的輝煌，不久的將來，房地產將回歸到正常的道路上，而不會像現在乃至未來若干年這樣瘋狂。

  廣大地產之所以能夠成功，在很大程度上是靠錢砸出來的，這裡的錢不是指銀行貸款，廣大地產的負債率只有區區17，其中大部分資金都來自於黃小川在海外掙來的錢。

  而且廣大地產與別的地產公司不同，不走高周轉路線，而是憑藉其自身實力，穩紮穩打，走的是精品住宅和高檔商業綜合體路線。

  如果廣大地產憑藉自身的資金，走高周轉模式，那麼現在它就是華夏最大的地產商沒有之一。

  在黃小川看來，那種模式是一種極度的貪婪，雖然會讓地產公司快速擴展，但是負債率也高的驚人，一旦房地產市場萎縮，那麼其結果可想而知。

  所以，廣大地產雖然不是排名第一的地產公司，但卻是實力最雄厚的地產公司，這一點是得到了行業內認可的。

  南慧想重操舊業，繼續做房地產，那麼以她目前的資金狀況來說，她無法模仿廣大地產的模式，而只能採取大多數地產公司的模式，那就是主要資金用來拍地，拿到了土地之後，立即用土地抵押，從銀行貸出款來，繼續拍地，繼續貸款，而樓盤建設則總包給建築商，由總包單位墊資承建，房產銷售交由外包的銷售團隊進行，這樣就形成了一個閉環，只用很少的一部分資金，就撬動了一個龐大的盤子，但風險非常的大。

  黃小川搖了搖頭，自嘲自己還想著替別人操心，真的是吃飽了撐的，隨即就把這件事扔到了腦後。

  南慧將新的地產公司註冊在了滬海，強力安利《1990我回來了》！直達精彩。名叫「江城地產」，以她目前的實力，她還無法在滬海開展業務，畢竟滬海的土地那是非常昂貴的，土拍價格高的驚人。

  所以她選擇了一座經濟發展迅速的省會城市，這座城市既有發展的潛力，但競爭卻又不會像一線城市那樣激烈。

  她以自己那些股份變現的資金作為啟動資本，開始了她新公司的第一個地產項目，這是一塊位於這座省會城市新區的住宅用地，規模中等，對剛起步的南慧來說沒有太大的資金壓力。

  由於這是南慧自己的第一個項目，所以她將全部的身心都投入在了上面，從設計方案、規劃審批、施工設計圖設計招標，總包施工招標，與政府進行溝通磋商，以及制定營銷方案，她事必躬親。

  這全賴她曾經執掌過廣大地產，因此具有豐富的實際操盤經驗，在這一點上她自己非常的清楚，所以內心之中也非常的感謝黃小川。

  但是資金不充裕是江城地產短板，使其無法做到像廣大地產那樣的重資產、慢周轉的模式。

  所以依照她的資金體量，南慧如黃小川所料那樣，選擇了市場上最常見的高周轉模式，快速拿地、快速開發、快速銷售，樁剛打下去，售樓處就建好開始進入預售階段了。

  其實南慧知道這種模式的弊端，這是她之前從黃小川口中獲悉的，但是她別無選擇，既然下定決心重操舊業，那麼她就只能硬著頭皮走下去。

  而且南慧認為這是她重新開始的唯一方式，不過她告訴自己，一定會嚴格進行風控，不過度拉大負債率。

  可惜，她想的還是太天真了，一旦雪球滾動起來，那就不是她能隨意說停就能停的了。

  雖然黃小川不想管南慧在幹什麼，但是高松卻會時不時盡職盡責的將南慧的消息告訴他。

  「黃先生！南慧南總在虎踞河西新區新拿的那塊地位置不錯，但是這塊地的價格很高，耗盡了江城地產的大部分流動資金，現在項目啟動，她正在聯繫多家銀行，想要謀求貸款。」

  高松一邊說著一邊將一份報告放在了黃小川的面前，「另外，據一些消息來源」

  黃小川不悅道：「吞吞吐吐的做什麼？「

  高松隨即說道：「她好像還跟一些信託和私募基金有過接觸，可能是在為後續項目儲備資金來源。」

  黃小川聞言，拿起面前的那份報告看了起來。

  很快他就看完了報告，將這份報告又合了起來：「還是閒不住啊！」他給出了一個客觀的評價。

  「黃先生，廣大地產在虎踞也有項目，要不要跟麥總」高松的話沒有說完。

  但是黃小川已經知道他想說的是什麼，他擺擺手：「行了，市場那麼大，各人做各人的，隨她去。」

  隨後他又囑咐高松：「以後關於南慧以及她公司的事，讓廣德按照一般情況處理就行了，不必再來跟我特意匯報。除非除非她遇著什麼事了，你再告訴我就行了。」

  「明白了，黃先生！」高松點頭應下，隨後離開了辦公室。

  （還有更新耶）