第507章 ：需求見頂
下午的時候老母親曾麗娟還打了個電話給黃小川。
「小川，晚上你來家吃飯吧！」
「媽，晚上我師兄約我聊點事情，我就不過去了。」
曾麗娟聽到兒子晚上有應酬就關心道：「那你晚上少喝點酒，聽見了沒？」
黃小川心頭一暖：「知道了，晚上主要就是聊聊天，不會喝多少酒的。」
兩世為人，老母親還是那個老母親，不管你富與貧，你到老都是她心裡那個還沒長大的孩子。
晚上洪永澤見到半邊臉淤青的黃小川時，不由的大驚失色。
「師弟，你這是啥情況？」
黃小川自嘲道：「嗨！別提了，打電話的時候沒看路，一頭撞到電線桿上去了。」
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洪永澤埋怨道：「那麼大人了，走路也不小心點。」
其實洪永澤猜到這是黃小川的託詞而已，不過大家都是成年人了，自然不會去追根問底的，沒那個必要。
隨後洪永澤向黃小川介紹了一下站在他身後的一個四十歲出頭的中年男子。
「師弟，我給你介紹一下，這位是深科地產公司的屈磊屈總，他對你可是慕名已久，專程從深市來找你的。」
屈磊熱情的伸出雙手抓住了黃小川的手使勁的握了又握：「黃教授，早就想來拜訪您了，可惜一直都沒找到人引薦，不敢貿然來見您，這不好不容易求到了洪處長，才得以見到了您。」
黃小川一聽這話就知道這人是個場面人，這話說的太到位了，一句話捧了兩個人。
不過嘴上還是謙虛道：「屈總言重了，我不過就是一個教書匠，當不得屈總如此的厚愛！」
一聽這話，屈磊不樂意了：「黃教授您這話我就不愛聽了，我這人不喜歡說虛頭巴腦的那些話，您三十歲不到就是副教授了，憑的是什麼？憑的不就是您有真才實學嘛！我這人沒別的優點，唯獨就是尊重有學問的人，所以黃教授您就別跟我客氣了，您當得起我對您的尊敬。」
黃小川聽了這話，不由的看向了洪永澤，心道，洪師兄是從哪兒認識這位的？這小嘴叭叭的，真能說啊！
洪永澤當然看懂了黃小川眼神的意思，他哈哈笑道：「師弟，屈總拜讀了你的幾篇關於房地產發展的文章之後對你是推崇之至！一直就想找機會認識你，這次他是專程來滬海，就是是為了請你出山的。」
「出山？」黃小川愣了一下。
不過他很快就反應了過來，這種現象在後世很常見，一些專門吃政策紅利的企業往往會聘請一些經濟學家幫助他們分析時事政策，用以調整經營策略。
這些專家學者中有一部分甚至還是政策的出謀劃策者。
寒暄過後，三人落座，今晚這個晚宴就三個人，看來這位屈總還是事先了解過黃小川的喜好。
不過三人經過一番推讓，最終還是洪永澤做了上席，一來他黃屈二人的引薦人，二來他好賴也是一個有點級別的行政官員而且還是黃小川的師兄。
今晚的主題就是屈磊想聘請黃小川為深科地產的首席經濟顧問。
究其原因就是因為黃小川發表的那些關於未來華夏房地產發展的一些文章，屈磊看過很多經濟學家的文章，唯獨黃小川的文章引起了他的共鳴。
他本人是經歷過海島房地產風潮的，對於房地產的弊端有著深刻的了解，雖然他全身而退，但是無數像他一樣的人都在海島折戟沉沙了。
九十年代末，國家又開始大力提倡發展房地產業，對國家政策信息異常敏銳的屈磊嗅到了一絲不尋常的味道，他感覺這一次是一個千載難逢的機會。
他就拿著他從海島賺取的第一桶金又投入了房地產開發的行列中，不過他可不是第一次做這事了，經營起來自然比別人要駕輕就熟的多。
而且屈磊還善於參考一些經濟學專家的論文，所以他經常會看一些有關於房地產發展的經濟學論文，自然也就看到了黃小川的文章。
因為屈磊的一些想法和黃小川在文章中的論點不謀而合，屈磊自然就把黃小川的文章奉為圭臬，時不時就會拿出來拜讀一遍。
隨著房地產的發展，黃小川文章中提出的很多觀點和房地產發展弊端都一一顯現了出來，這讓屈磊感到黃小川就是他事業上的知己，恨不得馬上就能結識他才好。
後來通過多方打聽了解，這個黃小川竟然三十歲不到就成為了副教授，屈磊不由的感慨自古英雄出少年這話一點不假，心裡更加的想早日能夠與黃小川見面攀談一下。
只不過年近半百的屈磊做事已經趨於穩重，沒有貿然的跟黃小川接觸，他害怕引起黃小川的反感，他就托朋友幫他找人引薦，功夫不負有心人，他在朋友的推薦下結識了洪永澤，兩人一聊之下竟然得知洪永澤竟然還是黃小川的師兄，這讓屈磊更加的喜出望外。
就是因為這樣，才有了這次跟黃小川的見面。
當然了，屈磊話雖然說的漂亮，但是屈磊還是想親自考校一下黃小川，畢竟是生意人，付出的是真金白銀，想得到的自然也是要貨真價實的人才。
「黃教授，我拜讀了您所有關於房地產的文章，您的那些觀點簡直是說到了我心裡去了，不過畢竟我不是搞學術的，有些問題還想向您當面請教一下。」
黃小川看了看這屈磊，他知道屈磊的目的和想法，他自然是不可能答應去做深科公司的什麼首席經濟學家，但是互相探討探討問題還是可以的。
「屈總客氣了，無所謂請教不請教，就當是朋友間閒聊罷了。」
見黃小川這麼說，屈磊也就沒有再跟黃小川客套，直接拋出了他的問題。
「我看您在文章里說，我國的房地產發展黃金期不會超過三十年，我很好奇您是如何做出這樣的判斷的？」
聽到這個問題，洪永澤也同樣很感興趣，他也想聽聽小師弟會如何回答這個問題。
黃小川笑了笑，然後說道：「我儘量不用專業術語來說下面的內容，經濟學裡有一個經濟周期與市場飽和的理論，這個理論不難理解，從字面上就能知道是什麼意思。
自從人類社會產生經濟活動至今，這個理論就存在了。
那就是任何行業的高速增長都會受限於市場的容量和需求度，打個比方來說，目前一個村子裡共有一千戶人家，但是這一千戶人家居住在兩百套房子裡，那自然就有八百套房子的缺口，再考慮到人口增長的因素，一千五百套房子足以讓這個村子在未來五十年內不缺房子住。
但是資本是趨利的，看到這樣的市場後，想到的第一件事並不是想改善居民的住房環境，而是在想如何能夠利益最大化，他們就會進行一系列的操作，例如利用輿論轟炸、飢餓營銷等做法來擴大購買者的恐慌情緒，讓原本不需要買房的人也紛紛要買房，這樣就會造成一種錯覺，那就是需求大於供給。
這樣一來，市場自然就會異常火爆，原本只需要一千五百套房子的市場賣出去了兩千套，還有兩千套正在興建中，但是需求這個東西是做不得假的，待人們發現房子多於自身需求的時候會發生什麼？」
黃小川賣了個關子的同時喝了一口茶，在洪永澤和屈磊的等待下繼續說道：「那自然是不再需要了，總不能沒事幹買房子玩吧？
需求度一旦失去，在相當長的一段時間內，房地產將會趨於平緩，這就是我說的衰退期。
例子有很多，遠的不談，近的看看日本就知道了，資料顯示日本在1974年的時候，民眾對於房地產的需求就見頂了，結合日本的人口和土地面積進行對比，很大程度上，我國未來的房地產極有可能像日本的房地產一樣需求到頂。
還有最重要的一點，那就是人口，如果現有生育政策不發生改變，未來的人口結構對房地產的需求還會進一步下降，人口政策的窗口期很重要，能提前最好儘量提前，要不然未來我國也可能會有人口負增長的危機。」
屈磊一聽，如雷貫耳，是啊！人口？按照現在的政策，人口只會持續下降，而且房子這個東西一旦買了很長時間都不會有大的變化，除非家庭需求，但是如果家庭需求滿了，也就是人們不缺房子了，那房子自然就賣不動了。
這樣的話，那就是說，房地產能賺錢的時期也就是三十年左右？
雖然黃小川說的都是一些推斷，但是屈磊卻深信不疑，他也算得上是一個儒商，相較於這個時代的草莽英雄們來說，他對於企業的長遠發展是有獨到考量的。
這也是他想聘請黃小川去深科地產擔任首席經濟學家的初衷。
不過對於屈磊的邀請，黃小川毫不猶豫的拒絕了。
讓一個自己都不知道自己具體有多少資產的資本大鱷去一家還在發展中的房地產公司打工？這件事要是被曹查理、南慧等人知道了，估計能驚掉他們的下巴。
不過雖然婉拒了屈磊的邀請，但是黃小川還是答應屈磊今後可以經常來找自己討論一些專業上的問題。
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