第三百七十九章 東京攻略

  第379章 東京攻略

  清晨，邵維鳴迷迷糊糊的從邵一夫的辦公室走出來。

  回到了自己的辦公室之後，邵維鳴有些茫然的坐在辦公桌上。

  什麼情況？

  一大清早，老頭子失心瘋了吧。

  竟然說要把邵氏影業和院線的大權，都轉給他？

  最重要的是，那個方逸華，竟然沒跳出來反對。

  到底發生了什麼？

  邵維鳴剛回到辦公室，桌上的電話就響了起來。

  「餵」

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  「阿伯」

  「好，我馬上過去！」

  聽到是自己的三伯打過來的電話，邵維鳴立刻趕到了邵仁枚的家裡。

  「你阿爸今天應該跟你說了吧？」

  沙發上，邵仁枚喝了一口涼茶，然後微笑著跟邵維鳴說道。

  邵維鳴有些詫異：「阿伯，您知道了？」

  「把桌上的協議簽了吧。」

  「簽完了，我跟你說怎麼回事！」

  邵仁枚微笑著說道。

  而邵維鳴好奇的拿起了桌上的文件，隨後一看，面色一變。

  「阿伯，這？」

  「你先簽了，我慢慢跟你說。」

  邵維鳴猶豫了一下，不過還是簽上了名字。

  「回頭，你拿著協議，然後帶著律師，去東方置地，找包澤陽！」

  「包澤陽？」

  「就是收購了置地公司的那個人？」

  邵維鳴這時候驚奇的問道。

  「對，包鈺剛的侄子，這可是個商業奇才啊。」

  「今天你父親能把邵氏影業交給你，還多虧了他。」

  說罷，邵仁枚就把前兩天浙商聚會的事情，跟邵維鳴講述了一遍。

  由此，邵維鳴才明白了今天的變故。

  合著是因為包澤陽要收購邵氏院線，所以父親和三伯才把邵氏影業和院線的股份，都轉到了他的手上？

  「他想邀請你繼續做院線的負責人。」

  「不過我跟你父親覺得，如果只用邵氏院線，你對公司的話語權就太低了。」

  「所以，我們把邵氏影業也放給了你，不過清水灣影城，你父親剝離了出來。」

  「這是港島最大的拍攝基地，也是我們邵氏的根基，我跟你父親商量，把它獨立出來，以後獨立運行。」

  當然，最重要的是，邵一夫考慮到，TVB也是很需要影視基地的，所以清水灣影視基地，不可能交給邵維鳴。

  「你選個時間，然後去跟包澤陽談，看看願意出售給他多少股份，你們倆自己談。」

  「既然他想讓你幫他運營院線，那麼我想，在談判的時候，他不會咄咄逼人。」

  「再說了，你們也算是同輩人，接觸一下挺好。」

  邵仁枚這時候溫和的衝著邵維鳴說道。

  看邵維鳴還在思索，邵仁枚這時候又認真的說道：「維鳴，不要小瞧包澤陽。」

  「包家這個子侄，在我看來，很不一般，他的眼光，異於常人。」

  「這一點從他收購我們的邵氏院線就能看出來，我都沒想到，他會這麼說服我，甚至在你不知道的情況下，把你當成了一張牌。」

  「我之前還想不通，他為什麼能夠收購置地。」

  「置地公司在港島輝煌了那麼多年，結果最後，落到了他一個年輕人的手中，想想都覺得難以置信。」

  「但是現在看來，他恐怕是用了同樣的手段，讓怡和陷入了困境。」

  「要不然，怡和不會那麼輕鬆地就放手置地，雙方的交易速度，超乎了所有的人預料。」

  「所以，我支持你跟他接觸，甚至可以配合他，看看能不能把邵氏的電影基業，繼續做大！」

  「我明白了！」

  邵維鳴點點頭，心中若有所思。

  與此同時，置地總部。

  「這就是卡拉OK？」

  李長河看著桌子上的一個四四方方的盒子，帶著話筒，有些詫異。

  韋理點點頭：「boss，我在日本那邊查了，他們那邊，能唱歌的只有這個。」

  「路邊很多人給機器裡面投個幣，然後拿著話筒唱，這東西沒有專利，生產的廠家很多，感覺跟咱們港島的大舞台，沒有太大的區別。」

  韋理這時候皺眉說道。

  李長河思索著點點頭，這玩意兒，跟他設想的KTV，還是有區別的。

  如果只是這樣一個播放機，對於年輕人來說，吸引力確實不大。

  「這東西回頭等我再研究研究！」

  「先說別的吧。」

  「那邊地產，我們有沒有機會進去？」

  李長河這時候好奇的問道。

  韋理點點頭：「boss，我去了解過了，理論上來說，我們是可以進，但是實際上，我們進的沒有太大意義。」

  「怎麼說？」

  李長河這時候好奇的問道。

  韋理則是認真的說道：「我在那邊，聘請了日本的資深地產公司了解過了，目前日本的房地產，其實已經很繁榮了。」

  「整個日本的城鎮化率，已經超過了百分之七十五，而且核心的地塊，基本上都被各大財團收購了。」

  「東京，有三菱地所和三井物產兩家公司，持有大片的土地，還有住友，富士等財團的地產公司在擴張。」

  「我們即便是過去，也會面臨著一種情況，那就是無地可買！」

  優質的土地基本上都被各大地產商下手了，置地就算過去，也很難在東京大阪這種核心城市獲取地塊。

  「這樣啊！」

  李長河思索著坐在那裡，沒有說話。

  他知道日本的房市會爆發，但是那得等到85年廣場協議之後了，85年之前的房市，他還真的不了解。

  現在看來，鬼子本土，早就把肥肉分完了啊。

  「boss，其實如果真的想要介入東京房市，也不是沒有機會，但是，利潤可能沒有我們想的那麼高！」

  韋理這時候又衝著李長河說道。

  李長河聞言，笑著看向韋理：「看來你這次不是一無所獲，說吧！」

  韋理點點頭：「boss，我們自己進去，有些困難，但是如果跟當地的地產公司合作，那我覺得還有機會。」

  「我在東京，約見了三菱地所的會長三杉會長，我跟他聊了，他對於跟我們的合作，很有興趣。」

  「三菱地所在東京的丸之內地區，繼承了大片的土地，這裡面有很多的地產，趨於老化，三菱想要拆掉重建。」

  「但是如果全靠三菱地所自己做，一來他們耗費的資金太大，二來，他們的工程時間會很慢。」

  「所以，三菱有意跟我們合作，借置地的資金和金門建築公司，加快他們翻整丸之內的計劃。」

  「作為回報，三菱在新修的商業大廈上面，給我們一部分樓層！」

  韋理認真的說道。

  東京丸之內是三菱地所的總部所在，那邊緊挨著鬼子的皇宮，大片土地，都歸三菱地所所有。

  丸之內就相當於港島的中環市區，而三菱地所對丸之內的掌控，跟如今置地對中環的掌控差不多。

  跟港島不同的是，三菱地所掌控的丸之內地區的很多樓宇都老化了，三菱地所想要拆了重建，把原本的一些老樓，重建成摩天大廈。

  這樣不管是持有面積，還是新收的物業租金，都會得到巨大的增幅。

  不過這個計劃單靠三菱自己，比較費力，一個是資金，一個是人力物力。

  而國內的其他地產，三菱又不想合作，畢竟本質上，幾大財閥內部也是互相競爭。

  然後韋理代表的置地出現，給了三菱一點靈感。

  他們可以跟置地合作，藉助置地的資源重修丸之內，而最後，只要給置地一部分樓層就行了。

  土地的所有權，依然歸三菱所有。

  韋理之前覺得這樣意義不大，但是看李長河似乎很看重日本，所以又說了出來。

  「答應他們，韋理，先藉助三菱的關係，在東京穩住腳跟，然後我們再往外擴張。」

  李長河這時候認真的說道。

  韋理聞言，有些不解。

  「boss，我們沒有合適的土地擴張的，除非是去那些小城鎮。」

  韋理不得不善意的提醒說道。

  李長河笑了笑：「不，我們有！」

  「韋理，我們到那邊，改變思路，不做住宅和商業地產，我們可以做另一種。」

  「另一種？」

  韋理有些不解，不做商業和住宅，還能做什麼？

  「現在先不著急，先跟三菱合作，讓我們在那邊站穩腳跟再說。」

  李長河此刻笑著說道。

  「boss，那我們劃多少資金過去，我們帳上雖然還有些錢，但是我們自己的地產項目，也要運行的。」

  「而且您還要在銅鑼灣那邊做城市商業綜合體，我們拿多少資金過去？」

  「除此之外，置地還要回購港燈的股份，還有您說的超市改革，也需要用錢。」

  韋理這時候善意的沖李長河提醒說道，實際上他是在告訴李長河，置地沒多少錢了。

  「這樣，港燈的股份，由我個人在市面上繼續回收，跟三菱那邊的合作也是，置地註冊一家公司，由我來注資兩億美金！」

  李長河這時候果斷的說道。

  為什麼非要跟三菱合作，賺錢啊！

  別的不說，只要資金現在進入日本，哪怕什麼都不做，等日元一升值，兩億美金都會變成四億！

  更何況還有地產的溢價，以及地產借貸滾雪球帶來的收益。

  至於資金，他還真不缺，他的支出，目前也就怡和那邊的那筆不到2.5億美金的支出（先付一半），餘下的還要等三年。

  給國家預備了兩億美金，但是包鈺剛那邊，回購九龍倉的股份，又給他回了1.5億美金。

  再就是之前收購置地，從曼哈頓銀行那邊，花了差不多3億美金左右。

  即便是加上博薩克集團的七千五百萬美金，李長河實際上總共也就出去了6.7億美金左右。

  他的手裡，拋開日本已經存放的三億美金，還有5億美金。

  所以不管是收購港燈，還是往日本繼續轉移資金，李長河手裡的錢，都是足夠的。

  而聽道李長河的話，韋理心中忍不住震驚。

  自己這個boss，手裡到底多有錢？

  港燈收購要差不多10億港幣，這算下來，1.8億美金，如果再加上往東京這2億。

  也就是說，李長河一口氣還能拿出差不多三億美金。

  這也太多了？

  洛克菲勒家族能給他留這麼多的錢？

  還是說，這些錢，是他自己的？

  韋理心中此刻滿是驚嘆，本來心中有的一點不滿，也隨之消散。

  主要是在韋理看來，往東京投資房地產，完全是莫名其妙，如果真的把置地大筆的資金往東京轉移，那韋理必然要考慮勸誡。

  但是現在，既然boss要用他自己的錢，那韋理就完全無所謂了。

  「咚咚咚！」

  就在這時候，凱薩琳又走過來敲門。

  「boss，下面來了位邵維鳴先生，說是邵氏影業的負責人，想要見您？」

  「嗯，讓他上來吧！」

  李長河沒想到，邵維鳴這麼快就來了，看來邵氏那邊決策做的很果斷嘛。

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  (本章完)

  （還有更新耶）