第146章 在古代搞房地產

  一個時辰後，天策府新晉幕僚文子淵、趙越以及沈海三人，便匆匆而至。

  書房內，寧楓坐在紫檀木案幾後，手指有節奏地輕叩桌面，氣勢不凡。

  都是自己的心腹，所以寧楓不需要再裝瘋賣傻。

  而這三位幕僚如今也已經都知道寧楓的性子，因此毫不奇怪。

  」殿下相召，可是為了救災款一事？」

  趙越，三十出頭，身著靛青色長衫，長著一副精明的面孔，眼睛總是微微眯著，仿佛隨時在計算著什麼。

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  昨日散朝之後，救災款一事便已經傳開。

  作為寧楓的幕僚，趙越等人自然知道此事。

  寧楓微微點頭，目光掠過趙越，掃了一眼文子淵和沈海。

  這三人，趙越最擅研究，心思靈活，最具奇思妙想。

  而沈海，則曾是刑部主簿，最擅記錄和統籌，就是這愛好解剖一事有點兒廢屍體，同時他在醫術上的造詣極為不低。

  至於最後的文子淵，那是真正的經世之才，上次金鑾殿文斗，便是他力挽狂瀾。

  而且這傢伙有過目不忘之能，連寧楓都有些嫉妒。

  」今日召集三位，的確是為了救災款一事，但也不全是……」

  寧楓開口，隨後便將來龍去脈都說了一通，同時還強調道：

  「此次比試，其實最終的目的是為了本殿下就藩之後有所仰仗，同時也是為了給你們提供一次實際操作商業地產的經驗。」

  「一旦你們掌握，以後我天策府會將這個模式推廣到全國。」

  「而到了那個時候，才是我天策府真正傲視天下的時候。」

  寧楓的聲音沉穩有力，極具感染後，雖然文子淵三人聽不懂商業地產四個字為何物，但莫名地就是有種熱血沸騰的感覺。

  」我打算買下整個青龍坊，作為我們第一個商業地產的項目用地。」

  寧楓接著道。

  」青龍坊？」趙越的眉毛幾乎要飛到髮際線上去：」那不是京都出了名的貧民窟嗎？」

  文子淵眉頭緊鎖：」殿下，屬下聽聞那裡污水橫流，盜匪橫行，房屋破敗不堪，買來何用？」

  」殿下莫非是要做善事？可這救災籌款比試，比的是誰掙的錢多，不是誰花的錢多啊！」

  沈海常年在刑部做事，說話更為直接。

  寧楓看著三人困惑的表情，嘴角微微上揚。

  他起身走到牆邊，揭開一塊幕布，露出下面掛著的京都城防圖，修長的手指準確地點在東南角一處標著」青龍坊」的位置上。

  」諸位請看，青龍坊東臨運河碼頭，西接六部衙門，北靠皇城根，南望朱雀大街。」

  寧楓的手指在地圖上畫了個圈：」如此黃金位置，為何淪為貧民窟？」

  」因為那條臭水溝？」沈海試探著回答。

  」正是！」

  寧楓猛地一拍地圖：

  」一條兩丈寬的臭水溝，將青龍坊與繁華城區生生隔開，但若我們填平水溝，重建街區呢？」

  三位幕僚面面相覷，覺得不可思議。

  趙越本是主簿出身，不自覺地開始盤算起來，良久才道：」殿下，恕我直言，這工程耗資巨大，一個月內根本不可能完成，更別說回本了。」

  寧楓不慌不忙地回到座位，端起茶盞抿了一口：」這就要看我們怎麼操作這個商業地產了。」

  」商業...地產？」文子淵重複著這個陌生詞彙，這已經是殿下第二次提起了。

  寧楓眼中閃過一絲笑意。

  作為穿越者，他早已習慣解釋這些現代概念。

  」打個比方，」

  寧楓放下茶盞：」文先生，假設你在街角有個麵攤，生意不錯，每月能掙十兩銀子。」

  「但現在我給你兩個選擇：一是繼續經營麵攤；二是把麵攤改建成兩層酒樓，你選哪個？」

  」自然是酒樓。」

  文子淵不假思索地道：

  」雖然投入大，但長遠來看賺得更多。」

  」不錯。」

  寧楓點頭：」那如果我說，不僅讓你建酒樓，還把整條街的攤位都買下來，統一建成酒樓、客棧、茶肆，形成一片繁華商業區呢？」

  文子淵瞬間錯愕，滿臉不可置信。

  趙越則是蹭地一下站了起來，下意識地道：「這怎麼可能？」

  至於沈海，則瞪大了眼睛，像是聽到了什麼天方夜譚。

  」這...這就是殿下您所謂的'商業地產'？」

  文子淵似乎想到了什麼，聲音發顫。

  寧楓微笑頷首：

  」正是。」

  「青龍坊就是那個麵攤，而我們要做的，就是把它變成整條商業街。」

  書房內一時寂靜無聲。

  三位幕僚的表情從困惑逐漸變成了震驚，最後定格在一種近乎敬畏的神態上。

  」殿下此計...」文子淵深吸一口氣，」簡直曠古未有，聞所未聞！」

  寧楓知道火候已到，便展開一卷早已準備好的圖紙：

  」具體來說，我們分三步走。第一步，我手裡有九百萬輛，可以高價收購青龍坊所有地產，務必讓百姓心甘情願搬離。」

  」高價？」沈海這個前形式主簿，下意識地手指飛快地撥動，好似在打算盤似的，不由得道：

  」殿下，我們現銀只有九百萬兩，若全部用於收購...」

  」沈先生莫急。」

  寧楓抬手制止：

  」我們不全用現銀。對於願意接受置換的居民，可以承諾將來以新房相換。」

  「對於想要現銀的，可以分期付款，首付三成，餘款待我們回籠資金後支付。」

  」妙啊！如此一來，九百萬兩可當三千萬兩用！」

  沈海瞬間驚嘆。

  文子淵和趙越聞言，同時倒吸一口冷氣。

  」第二步，填平臭水溝，重新規劃街區。」

  寧楓繼續道：

  」臨街建三層商鋪出租，內部建精緻院落出售。」

  「我們要做到道路寬敞，排水通暢，夜間有燈籠照明。」

  」這需要大量工匠和材料。」

  文子淵沉吟道，」工部那邊...」

  他是擔憂工部那邊會因為二皇子的權勢而特意刁難。

  」不必經過工部。」

  寧楓眼中閃過一絲銳利，早已想到對策：

  」我們直接從南方僱傭工匠，材料則從江南採購，寧淮的手伸不了那麼長。」

  沈海激動地拍案：」殿下英明！如此一來，二皇子那邊根本無從阻撓！」

  」第三步最為關鍵。」

  寧楓壓低聲音，露出一絲詭笑：」我們要'賣樓花'。」

  」樓...花？」

  三位幕僚異口同聲，滿臉茫然。

  今日聽了自家殿下一席話，三人均是有點兒受到了打擊，怎麼殿下口中的新詞一個接著一個，而且自己還無法理解？

  寧楓忍不住笑出聲來：

  」就是房子還沒建好，就先收錢。」

  「我們製作精美模型和圖紙，向京都富商預售商鋪和宅院的使用權。提前收取五成定金，餘款交房時付清。」

  這法子其實就是預售，在後世極為普遍。

  」這...這能行嗎？」

  文子淵下意識地反問：」房子都沒見著，就讓人掏錢？」

  」當然能行。」

  寧楓信心十足：

  」我們打的是'天策府'的招牌，承諾若不如期交房，雙倍返還定金。」

  「那些富商為了巴結皇子，也為了投資增值，必定趨之若鶩。」

  （還有更新耶）