第416章 地皮升值，價值18億！

  第416章 地皮升值，價值18億！

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  寫完之後，康雲舒便拿著這份報告朝23樓走去。

  而陳末對此渾然不知，他接聽了徐柔打來的電話。

  「餵？陳總您好。」

  很快，電話那頭傳來了徐柔的聲音。

  「徐總好，找我有事嗎？」

  陳末微微一笑，對徐柔問道。

  徐柔平時很少找他，這次給他打來電話，肯定是有什麼事。

  「陳總，QP區練秋湖附近那塊地是在磐石創投名下吧？」

  徐柔也沒寒暄，直接就對陳末確認道。

  「青浦練秋湖那塊地？是在磐石名下，怎麼了？」

  聞言，陳末眼中掠過一抹詫異，徐柔怎麼會突然問起這塊地來了，難不成..

  「陳總，我收到消息，深圳那家世界級通訊巨頭要在魔都組建一個大型研發中心，重點研發和攻關半導體和晶片領域的技術，經過與魔都官方的商談與規劃，初步確定這個大型研發中心的選址就在QP區練秋湖附近。」

  「據說這個大型研發中心是該巨頭在全球規模最大的研發中心，預計建成後員工總數將超過4萬人，且90%以上都是高學歷高收入的科研人員，只要這個大型研發中心落地，屆時練秋湖附近的地皮價格肯定會暴漲，3—4萬高薪人才會爆發出巨大的住房需求，商品房價格也會暴漲。」

  「所以我想以新曜置業的名義買下您手中那塊練秋湖附近的地皮，用來建造一個大型小區，將來建成後賣給這個研究所的員工們，您覺得怎麼樣？」

  徐柔也沒有賣關子，直接長話短說，將她剛剛收到的一個消息和陳末說了一下，然後提出了她的想法和目的。

  「你確定？」

  聽完徐柔的這番話，陳末臉上頓時就不禁露出了驚訝和意外的表情。

  這個事還真的挺意想不到的。

  那家通訊巨頭陳末自然不陌生，只是他沒想到對方最近正好打算在魔都新成立一個大型研發中心，而且和魔都官方商談和規劃後的選址，竟然恰好就在練秋湖附近！

  要知道王策給他的賠禮中就有一塊QP區的地皮，而且剛剛好就在練秋湖旁邊！

  這不是巧了嗎？

  「我確定，雖然現在還沒確定一定選址在那片區域，但魔都的土地資源也很有限，既然有了規劃，那後續改動的機率會很小，最終選址大概率就在那片區域。」

  「而且，這件事之前雙方一直在低調對接，現在能有消息傳出來，本身就說明這個規劃已經差不多要落地了，基本不會再有什麼變動。」

  電話那頭傳來了徐柔篤定的聲音。

  聽到徐柔的聲音，陳末也認同的點了點頭。

  之前一點消息都沒有，現在既然有消息傳出來，說明雙方的商談肯定已經到了最後階段。

  一般進行到這種時候，除了一些細節方面可能會有變化之外，大的方向肯定是不會再有變動了。

  也就是說，那個能容納4萬員工，且90%以上都是高學歷高收入研發人員的大型研發中心，八九不離十會落地青浦練秋湖附近那一片區域。

  所謂山不在高，有仙則名。水不在深，有龍則靈。

  土地也是這個道理。

  別看那塊地皮之前還沒什麼價值，每畝地才300萬，那200畝地總共才價值6個億。

  但如果這個大型研發中心成功落地這片區域的話，直接就能讓周圍土地的價值瞬間暴漲！

  只要官宣消息一出，價格原地翻一倍都一點不稀奇。

  「如果是這樣的話，那這塊地開發商品房住宅的確是一個不錯的項目。」

  陳末點了點頭，他對於徐柔利用這塊地開發商品房的想法是贊同的。

  現在地產行業大環境確實不太好，造成這種情況的原因有很多，其中很重要的一個原因就是賣不出去。

  不管是因為大環境的原因賣不出去，還是因為價格，又或者是地理位置，以及大家經濟能力等各方面的原因，總之就是很難混。

  但這個問題在練秋湖這塊地的地產項目上並不存在。

  首先，如果那家通訊巨頭真的要在這裡成立一家容納4萬員工的大型研發中心，那麼這4萬人會有強烈的住房需求。

  這是妥妥的剛需。

  而他們那塊地就在練秋湖附近，可以說幾乎就在未來這個大型研發中心隔壁了，距離非常近。

  可以說屆時這一片區域的住房需求會非常大。

  再加上這個大型研發中心主要從事半導體領域和晶片技術的研發和攻關，這些領域的研發人員收入都非常高。

  保守估計年薪都在40萬以上，算上股票分紅和各種獎金，一年50—60萬也不是沒可能。

  雖說不可能人人都有這麼高的收入，但這數萬員工的購買能力毫無疑問是非常強大的。

  畢竟現階段這一片區域的商品房價格也就2萬—2.8萬/左右，將來等研發中心落地了，房價暴漲一波後估計也就在4萬—5萬之間。

  對於這些高收入的群體來說，一年的收入能買10個平方左右，而且還是魔都的房子，並且就在公司旁邊，這無疑是非常有吸引力的。

  退一萬步說，就算不是每個人都願意在這附近買房，但哪怕這4萬人里只有十分之一的人有購房能力和意願，那就是足足4000個客戶！

  事實上，願意在這附近買房的員工數量絕對遠遠不止十分之一，這只是最保守的估算。

  按照之前王策關於那份地皮的報告上說，200畝的土地按照3.8的容積率可以建造4000套左右的商品房。

  剛好和這個數字匹配了。

  所以，如果利用練秋湖這塊200畝的地皮來開發房地產建造商品房的話，是絕對不愁賣不出去的。

  要是提前預算的話，估計一開盤就直接售罄了。

  甚至連一點資金壓力都沒有，屬於是現在這個大環境下難得的好項目了。

  「陳總也覺得這是個好項目吧？」

  「陳總，按照新曜置業之前開發地產的經驗，這塊200畝的土地如果按照正常高層住宅小區的容積率來算，能建造大概4000套左右的商品房，按照住房與車位1：1.1來算，將會有4400個左右的車位。」

  「根據以往的數據，拋開地皮，這個商品房小區的總建設成本大概在34億—43

  億元之間，而如果按照4.5萬/m的住宅售價來算，地上計容總建築面積大概在50.7萬左右，預計住宅總銷售額能達到228億元。」

  「地下車位如果按照20萬元/個計算，總銷售額預計能達到8.8億元，項目總銷售額能達到236.8億元！」

  「也就是說，這個項目總銷售額會在236億元左右，如果算上建設總費用、土地費用、以及開發期間費用、增值稅及附加、土地增值稅、企業所得稅等等必要支出後，這個項目的淨利潤預計在90億—100億左右！」

  徐柔見陳末似乎也對這個項目很感興趣，於是當即就將她讓人粗略計算的一些數據給陳末說了一下。

  雖然這些數據可能不太精準，但新曜置業畢竟從事房地產行業幾十年了，這種商品房項目不知道做過多少個，對於一塊土地大概能建多少套房、估算建設成本以及各種雜七雜八的必要支出和稅費、以及項目最後的淨利潤等等都是大概有數的。

  或許最後會有一定程度的偏差，但絕對是在這個範圍區間的，不會偏差的太離譜。

  也就是說，如果這個項目真的做成了，最後的總利潤大概就在90億—100億之間。

  近百億的利潤，對於如今的新曜置業來說，簡直就是一根救命稻草，能直接將陷入谷底的新曜置業給徹底盤活！

  所以她不想放過這個能讓新曜置業起飛的絕佳機會，在剛一得到消息，就立馬給陳末打來了電話。

  至於她為什麼知道這塊地在磐石名下，則是因為這個消息一傳出來，立馬就有人盯上了練秋湖附近的土地，而磐石這塊地就是那一片區域地理位置最好的地皮，自然是大家重點關注的對象。

  而在官方網站上查詢之後，發現這塊土地的使用權已經有主了。

  而且令人意想不到的是，這塊土地的使用權並不在地產企業手中，而是在磐石創投這家金融投資公司的名下。

  雖然感到驚訝和奇怪，但這對於徐柔和新曜置業來說也是一個好消息。

  因為陳末可是新曜置業的股東，掌握49%的股份，絕對屬於新曜置業自己人相對來說，新曜置業肯定是更有機會從磐石手中拿到這塊地的地產企業了。

  「淨利潤90—100億元？」

  聞言，聽到這個估算的數字，陳末眼中也掠過了一絲驚訝。

  難怪前些年大家都扎堆往房地產行業擠，現在看來都是有原因的，因為房地產是真賺錢啊！

  不過那也是之前了，現在除非是像這種絕佳的好項目，不然可沒那麼容易就賺到錢，屬於地產行業的好日子已經過去了。

  但不管怎麼說，如果這塊地皮能夠得到利益最大化的利用，那利潤還是非常可觀的。

  他占新曜置業49%的股份，如果淨利潤能達到100億，那他理論上能分得49億的利潤。

  再加上這塊地皮也是他的，加上地皮的錢，利潤只會更高。

  王策將這塊地皮賠給他時，單價是300萬/畝，總價6個億。

  但現在的情況可和前段時間不一樣了，現在6個億絕對買不到這塊地。

  「這麼算下來，王策這波給我送了一份大禮啊。」

  陳末心中忍不住笑了，那塊在王策看來是一份添頭的賠禮，現在價值已經完全不可同日而語了。

  哪怕保守一點來算，價格翻一倍，也漲到了12個億。

  這才過去了多久？

  當時王策給他畫餅，說這塊地皮在未來幾年內大概率會增值。

  現在看來，王策還真沒說錯。

  才過去了短短半個月左右就升值了，王策真是個大好人啊。

  陳末雖然不知道王策知不知道這個消息，如果知道了，此時估計連腸子都悔青了吧。

  「陳總，這塊地用來開發商品房小區才能將其利益最大化，所謂肥水不流外人田，您也是新曜置業的股東，咱們都是一家人，還希望陳總能將這塊地賣給新曜置業，我保證將這個項目給做好，將這個項目的利潤最大化......」

  徐柔開始打感情牌，以陳末是新曜置業股東的關係，笑著表達了希望陳末能將這塊地交給自己人」開發的想法和請求。

  「徐總不用說這些話，這塊地皮要開發的話，我肯定是首選新曜置業，你說的對，我也是新曜置業的股東，新曜置業賺錢也等於是我賺錢嘛。」

  「不過親兄弟也要明算帳，徐總打算給這塊地皮開個什麼價格呢？」

  陳末笑了笑，對徐柔打出的感情牌不置可否，正如他所說的那樣，真要開發的話，他第一選擇肯定是新曜置業，畢竟他實打實的占據了新曜置業49%的股份。

  新曜置業能通過這塊地皮賺錢，他也能獲益。

  但一碼歸一碼，新曜置業從他這裡買地的價格也得按照市場價來。

  聞言，徐柔也明白陳末的意思，對此她非常理解，覺得這很合理且正常。

  固然新曜置業有陳末的股份，但這塊地在磐石創投名下，這代表的是磐石的利益。

  如果別的地產企業開更高的價格，難道磐石還要因為陳末的關係，以更低的價格將這塊地賣給新曜置業嗎？

  那豈不是損害的是磐石的利益？

  徐柔也是生意人，自然明白這個道理，所以並沒有覺得這有什麼。

  「陳總，咱們之間就不說那些虛的了，我這麼說吧，只要魔都官方與那家公司官宣了新研發中心落地的消息，並且確定選址在練秋湖附近，那麼我代表新曜置業願意以現在價格的3倍來購買這塊地皮，您覺得這個價格怎麼樣？」

  徐柔沉思了一番，然後就直接開出了3倍的價格。

  現在這塊地大概在300萬元/畝左右，3倍價格那就是900萬元/畝，200畝就是1

  8個億。

  18個億拿下這塊200畝的地皮，對於新曜置業來說是完全可以接受的。

  聽到18億的價格，陳末眼中也不由掠過了一抹笑意。

  王策是以6億的價格將這塊地以賠禮的形式送給他的。

  這才過去了短短半個月的時間，原本價值6億的地皮就直接暴漲到了18億！

  直接就增值了12億之多！

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  （還有更新耶）