第280章 地鐵集團威脅陳末？

  第280章 地鐵集團威脅陳末？

  之前對方給出的設計方案都沒有打動他。

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  但這個輕軌穿樓的方案，還真讓他來了興趣，試想一下，乘坐著輕軌從一棟大樓中間穿梭過去，軌道兩邊都是住宅，那種體驗光是想一想就很有意思。

  而且，這個方案不用推翻之前的規劃，只需要在原有的設計方案上修改一下就行。

  重點是這個方案能為這個建築創造更大的經濟價值，也能為他帶來更大的利益。

  現在全國各個城市都在文旅方面發力，恨不得將城市任何一個有變成網紅景點的角落都開發出來，吸引各地的遊客過來。

  如果真的建造了一個輕軌穿樓的建築，通過相應的宣傳，在網際網路上的傳播，大概率能成為一個全國聞名的網紅景點。

  到時候來這裡打卡的人越多，那這棟樓給他創造的經濟價值就越大。

  「我覺得這個設計方案很不錯，你們認真研究探討一下，出一個完善的方案。」

  陳末對這個方案很動心，於是便讓對方回去將這個設計方案完善一下。

  請對方設計也是花了一筆不菲的設計費的。

  現在看來，這筆設計費花的還是挺值，將這塊地這棟樓的價值一下子就提升了非常多。

  最主要的是，上限更高了。

  「好的陳總，一周之內保證能有完善的方案出來！」

  見甲方總算是滿意了，對方也是終於鬆了口氣，當即拍著胸脯承諾道。

  他們公司還是許曦月之前在天穹資本時投資的，當時要不是許曦月投資他們，他們公司就要垮了。

  有了那筆資金的投入，加上許曦月還利用她的人脈，給他們介紹了一些項目，幫助他們度過了最艱難的時期，他們才能發展到如今的規模。

  現在許曦月的新東家找他們幫忙，那他們當然得全力以赴了。

  如今甲方滿意他們出的設計方案，那也算是沒給許曦月丟臉對方回去準備具體的方案之後，陳末眼中則露出了思索之色。

  既然江城官方已經公布了8號線延長線的輕軌方案，估計要不了多久就會聯繫老爸了。

  畢竟這塊地正好卡在這條線路的必經之路上，兩邊分別是江和崖壁，是繞不開這塊地的。

  要是地鐵還好說，反正是從地下挖通道，完全不影響。

  可現在是輕軌，上面是不能有影響線路的建築的。

  所以，要想順利修建這條輕軌線，這塊地所修建的建築是必須要解決的問題。

  不然這條輕軌線就修不下去。

  不過現在完整的設計方案還沒出來，江城地鐵集團也沒聯繫老爸，還有一段準備的時間。

  「可以趁這段時間做點準備工作。」

  陳末若有所思，心中逐漸有了思路。

  他拿出手機，給公司一位高管打去了電話。

  「咚咚咚~」

  沒多久，他辦公室的門就被敲響了。

  「進。」

  陳末轉頭看向門口。

  很快，剛剛打電話那位高管從外面走了進來。

  「陳總，您找我？」

  他神態恭敬的看向陳末問道。

  「你帶幾個人去江城開家新公司，新公司將涉及商業管理和物業管理等業務，你去了之後根據相應的業務招募對應專業的人才....

  ，陳末直接給他說了一下接下來要做的事。

  那棟樓的設計和建築有相應的公司去負責，但他這邊要負責的就是這棟樓建成之後的運營和管理了。

  按照設計方案來看的話，這棟樓會有商鋪和住宅，商鋪需要招租，除此之外住宅和商鋪都需要物業來負責日常衛生、設施維修等基礎工作。

  並且還需要將這棟輕軌穿樓而過的大樓營銷宣傳成網紅景點，不過這個倒是可以和磐石娛樂合作，他們幹這個是專業的。

  總之，設計和建造只是一部分，後續的管理和宣傳同樣是很重要的一部分。

  這部分肯定得自己人來，不然的話無法做到利益最大化。

  「陳總，我們公司是要進軍商業地產領域嗎？」

  聞言，高管微微一證，臉上有些驚訝和意外。

  陳末吩咐的這些業務，一看就是和商業地產有關。

  可現在因為大環境的原因，商業地產可不好做啊。

  「只是負責一個潛力很大的項目而已。」

  陳末笑著搖了搖頭，然後將這件事的大概情況和他說了一遍。

  「這個想法太棒了，不愧是陳總，您的投資眼光一如既往的獨到！」

  聽完介紹之後，高管也覺得這個項目確實很有潛力，於是就順手拍了個馬屁。

  「就這樣吧，抓緊時間準備，你過去之後有什麼需要的，直接和我說就行。」

  陳末對他點了點頭，讓他早點交接完這邊的業務，早點出發前往江城。

  「好的陳總。」

  他鄭重的點頭答應之後，便離開了陳末的辦公室，去走交接程序了。

  對他來說，雖說工作地點從魔都變成了江城，從風投行業變成了綜合商管類的行業。

  但他從磐石創投的一個高管，搖身一變成為了磐石商管的老大。

  而且這個商管業務旗下即將擁有一個潛力很大，能夠源源不斷收租和賺錢的項目，妥妥的升職了。

  讓他來選的話，選一萬遍都是去江城。

  時間過的很快，轉眼五天的時間過去了。

  設計公司沒有花一周的時間，僅用五天時間，就將完善的設計方案拿了過來。

  陳末先看了一遍，然後又在對方的詳細介紹下，對最終的整體方案有了一個大概的了解。

  按照這個設計方案，最終將會建造地面12層，地下1層。

  1-7層為商鋪，9-12層為住宅。

  至於第8層則作為輕軌站的站台和站點，使其從第8層穿過去。

  8層的高度也與其它樓層不同，足以使輕軌穿樓而過。

  一1層則為地下車庫。

  雖說這一塊區域的地質條件比較複雜，不太適合挖太深修建地鐵。

  但用於修建地下車庫的-1層還是沒有任何影響的。

  這份設計方案很詳細，大樓整體建築以及配合輕軌的電梯、大樓自身的電梯、消防通道等等，全都考慮到了。

  陳末覺得如果將這個設計方案拿給江城地鐵集團的人看，對方願意按照這個方案建設輕軌線路的概率應該會更高。

  「叮鈴～」

  這時，他的手機鈴聲響了，拿起一看發現是老爸給他打來了電話。

  看到老爸給他打電話，陳末大概猜到是因為什麼事了。

  「餵？爸。」

  陳末笑著接聽了電話，設計方案剛出來，江城那邊就有消息了，還挺巧的。

  「末兒，江城地鐵集團今天聯繫我了，關於那塊地的問題，他們也和我談了談。」

  果不其然，老爸將對方找他談那塊地的事情給陳末說了一下。

  「他們怎麼說？」

  陳末有些好奇的詢問道。

  「他們給出了兩個方案，第一個方案是，以1500萬的價格將那塊地收購回去，並且之前我方所指出的所有建築成本，包括土地平整費、規劃設計費、施工圖審查費、報建費，以及測繪、勘察、

  監理等費用全部給報銷......」

  「第二個方案是將設計樓層降低到5層以下，且必須按照他們的要求給他們留出修建輕軌墩柱的空間，以及輕軌站會借用我們的主體修建在5層以上，這會讓我們這棟樓的內部設計面目全非，完全就沒法兒住人了....」

  「我說我要考慮考慮，然後一回來就給你打電話了，你決定選哪個方案？」

  老爸將對方給出的兩個方案都說了一遍，並詢問陳末的意見。

  按照他的想法，他其實是更傾向於第一個方案。

  前期那一系列的費用，比如土地平整費、規劃設計費等等這些全部加起來都有300萬左右了。

  這些手續是必須要辦的，不辦沒法兒開工，而這些費用都是他繳納的，所以對方沒能騙走。

  建築成本倒是沒多少，畢竟這些手續一辦完，剛開工對方就捲款跑路了。

  但考慮到買地上面還賺了500萬，加上這報銷的3-400萬，除了買地的那1000萬，還能回來900

  萬左右。

  這幾乎就和銀行貸款差不多了。

  如果按照第一個方案來算，這塊地勉強能達到平帳的程度。

  可如果按照第二個方案來算，首先最高只能建5層，這和原本的10層直接相差了一倍，價值損失太大了。

  而且還得給對方建設輕軌線路預留墩柱的空間，那都規劃不出幾個好的戶型了，誰會來買？

  再說了，誰會願意房子正上面天天有輕軌駛過？

  所以，他覺得要是選第二個方案，不僅耗費精力，最後可能還會虧錢。

  當然了，這只是他的想法而已，真正做決定的還是陳末。

  「這兩個方案我都不選，我有一個全新的方案。」

  陳末微微一笑，對老爸說道。

  老爸的分析是沒錯的，這兩個方案都沒有說特別好的。

  第一個方案只能說勉強不虧，第二個方案則是大概率虧損。

  畢竟按照之前做的規劃，近2000平占地面積修建10層樓，在江城這種新一線城市，總的建造成本大概在7000-8000萬左右。

  現在砍掉5層，而且要為輕軌墩柱做出修改，建築成本粗略估算為3000-4000萬。

  算上1000萬的土地，總成本大概在4000-5000萬上下。

  可這僅剩5層，且戶型不規整的房子，真能賣出好的價格嗎？

  最終不說賺錢，回本都是難事。

  而這兩個方案里，不管哪一個和他手上這個方案比都差遠了。

  「全新的方案？」

  聞言，老爸微微一證，語氣中有些迷茫和意外。

  他的思維還是有點局限，覺得人家江城地鐵集團就給了兩個方案，自己還能提出新方案？

  「人家會同意嗎？」

  老爸有些擔心的問道。

  在他看來，江城地鐵集團可是正兒八經的國企，而且還是在地鐵工程這種城市交通建設項目上，人家會接受普通老百姓的方案嗎？

  雖說陳末事業小有成就，但畢竟是在魔都，而且還是金融行業。

  在江城本地沒什麼人脈和關係，想讓對方接受他們的新方案，那難度會非常高。

  「只要這個方案對雙方都有好處，他們自然會同意。」

  陳末笑了笑，對老爸說道。

  而且有句話他還沒說，這塊地是他們的，對方要以他們的意見為主才對。

  他現在可不是什麼普通老百姓，而是正兒八經魔都官方認證的魔都市十大青年企業家。

  聞言，老爸因為不知道到底具體是什麼新方案，所以也不好說什麼。

  「爸，這件事您就別管了，我明天回來，我來去和他們談。」

  陳末直接將這件事攬到自己肩上了，免得老爸再因為這件事而擔心。

  「行。」

  對此，老爸自然是沒意見的。

  第二天，陳末和建築設計公司的人一起坐飛機從魔都飛到了江城。

  之前派來創辦磐石商管的高管親自讓司機開車來機場迎接他們。

  「陳總，公司的事正在有條不紊的進行，我已經聯繫了幾個相應領域的人才，招募進度很順利北坐上車，高管就先給陳末匯報了一下他來江城後的工作進展。

  「不錯。」

  聽完之後，陳末笑著點頭誇獎了一句。

  這麼短的時間內做到這樣，確實很快了。

  「都是應該的。」

  高管聽到陳末的認可，臉上頓時露出了高興的笑容。

  「直接去江城地鐵集團吧。」

  陳末對他吩咐道。

  昨天他就讓老爸和對方聯繫了，約好今天再次見面會談。

  「好的，陳總。」

  高管當即拍了拍司機，商務車便朝目的地駛去。

  等他們到地方時，就看到老爸的那台奔馳GLE已經停在門口了。

  見面後，就由老爸帶他們一起來到了昨天他和對方談事的經理辦公室里。

  「來了？考慮好了嗎？那兩個方案你們選擇哪一個？」

  經理看到老爸來了之後，坐在椅子上的屁股都沒抬起來一下，繼續看著桌上的圖紙，對陳末等人問道。

  「劉經理，這是我兒子，關於這塊地所有的事都由他做主。」

  老爸只是帶陳末他們過來，真正做決定和談事的都是陳末。

  「哦，你選哪個方案？」

  劉經理語氣沒什麼變化，看向陳末又問了一遍。

  「我兩個方案都不選。」

  陳末搖了搖頭，直接表明了他的意見。

  「什麼意思？嫌價格低了？」

  劉經理翻圖紙的動作微微一滯，看向陳末等人詢問道。

  這種情況他遇到過太多了，90%以上都是嫌錢少了。

  這種問題既好解決，又不好解決。

  對方胃口小的，加點錢就加點錢，只要能在預算的範圍內解決，那都不叫事。

  對方獅子大張口的，那就不好說了。

  工期不緊的，項目沒那麼重要的，那就慢慢拉扯工期緊，項目涉及城市重要工程的，那可能會有其他官方部門的人找對方談話了。

  「價格確實低了，不過就算價格再高一點，我也不選這兩個方案的任何一個。」

  陳末微微一笑，對他說道。

  「那你想怎麼樣？」

  劉經理放下手上的圖紙，抬起頭有些不理解的看向陳末。

  目的不是加錢，那陳末想要什麼？

  「我找專業的建築設計公司重新設計了一個方案，我覺得這個方案比你們給出的兩個方案更符合我們的利益。」

  「而且這個方案對我們雙方來說，是雙贏的。」

  陳末也沒有繼續和對方扯這扯那了，直接說出了他的想法。

  「重新設計的新方案？」

  劉經理聽完陳末的話，不由微微一愜，隨即便搖了搖頭。

  「我們領導就給出了這兩個方案，什麼新方案都不在我們的考量之中。」

  他連新方案到底是什麼都不想知道，直接就拒絕了。

  之前就開會討論過了，領導已經做出了指示。

  就這兩種方案，想加錢可以商量，至於重新換一種方案，這想都別想。

  「那我也正式的告知你方，那兩個方案也不在我的考量之中。」

  「而且我也提醒你方，這塊地所有權在我方，想怎麼規劃建設是我方的自由。」

  「而且這塊地之前的建設規劃，有關部門已經審批通過了，我們將會按照之前的規劃來進行修建，至於你們的項目，我們就無法配合了。」

  陳末見對方連了解新方案的想法都沒有就直接拒絕了，倒也並不意外，有錢有勢的地鐵集團確實是這種姿態。

  不過他也不怕對方，地是他的，那他就掌握了絕對的主動權。

  我不同意，那誰都別想干。

  大不了大家都幹不成。

  「你知道這是什麼工程嗎？」

  聞言，劉經理搖了搖頭，提醒了陳末一句。

  他這話里的意思就是說，這件事由不得陳末同不同意。

  到了必須要施工的時候，該怎麼幹就怎麼幹。

  不可能因為某一個人的意志，耽誤城市輕軌線路建設的。

  除非這個人身份地位不一般，影響力夠大。

  「劉經理這是在威脅我們嗎？」

  趙旭作為磐石商管的總經理，聽到劉經理的話之後，不由眉頭微皺，直接就對他質問道，這個項目可是磐石商管的核心，要是不能按新方案去做的話，那磐石商管就沒有存在的意義了。

  可以說這個項目和他是強綁定的，對方現在竟然威脅起他們來了，真當他們是普通老百姓啊？

  「我可沒這麼說。」

  劉經理雖然的確是在威脅，但他可不會承認。

  「看來江城的營商環境很堪憂啊。」

  「我們陳總雖然剛榮獲魔都市十大青年企業家和十大傑出青年的榮譽，但因為家鄉是江城的，所以想著在江城投資，為家鄉做點貢獻。」

  「沒想到卻遭到了如此待遇，直接強盜行徑不給選擇強買強賣，還威脅我們，還有王法嗎？」

  「陳總，我覺得咱們還是別在江城投資了，您這個魔都市十大青年企業家別到時候因為一些事，被人家給針對了，虧點錢事小，人出事了可就不好了.....

  趙旭冷笑一聲，然後就開始表演了起來，一邊將陳末的身份說了出來，一邊將高度上升到了江城營商環境上來。

  這是來之前在車上，陳末和他早就商量好的，各有各的角色。

  畢竟人家這麼大的單位，不可能因為他們幾句話就改方案的。

  必須得拿出點讓對方必須重視的籌碼來。

  聽到趙旭這番情緒十足的話語，陳末不由笑了笑，他這番話還真是有理有據，合情合理。

  陳末這邊是笑了，可劉經理聽完這番話是真笑不出來了。

  「什麼？魔都市十大青年企業家？」

  劉經理聽到這個關鍵信息後，之前一直穩穩坐在椅子上動都沒動的他直接就站起來了，再也坐不住了。

  他滿臉驚訝與意外的看向陳末，眼中滿是然之色。

  他完全沒想到昨天和他談事的大爺，其兒子竟然是魔都市十大青年企業家！

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  （還有更新耶）