第872章 凱瑞集團面臨同樣的問題，方青葉支招

  第873章 凱瑞集團面臨同樣的問題，方青葉支招

  羅妍走後，周雨收拾茶几上的茶杯，忍不住問了句：「方行，咱們南新的房價真的會跌嗎？」

  「你也關心這件事？想投資？」方青葉端起茶杯，輕輕吹開上面浮沫，反問道。

  「不是，我家房子有點小，我和我老公商量著想換一套大的。」周雨實話實說。

  「剛需的話在什麼時候買都不算錯，改善性住房......如果能將就住，再過四五年後買比較合適，如果資金充裕現在買也行。」

  「好的，我回去和我老公商量商量。」

  

  晚上方青葉回到苗圃，微信視頻和白藕說了此事，作為集團公司，控股公司面臨艱難的轉型，特別是開發白樸鎮，集團公司應該給予必要的支持和幫助。

  對於丈夫提出的搞文旅項目的想法，白藕還是贊成的，開發這座漂亮而又蘊藏深厚歷史底蘊的古鎮，也是對家鄉的一種貢獻。

  「我希望將來的白樸鎮，能像浙省的周莊、烏鎮那麼出名！」白藕嬌笑道。

  「那就看羅妍的本事了。」方青葉笑道。

  「葉子，你這個決定得和大海說下吧？凱瑞集團還有華誠開發33.3%的股份呢」白藕提醒了句。

  「嗯，我就準備給他打電話說這事。」

  方青葉關掉微信視頻，就給宋大海打了個電話說明此事。

  電話那頭宋大海聽了很驚訝：啊？你真的要開發白樸鎮？還讓華誠開發做？住宅地產和文旅地產是兩回事啊.....羅妍能做好？你可要想清楚。」

  「我打電話就是想給你說這事.......現在有時間嗎，來我苗圃一趟我們一塊聊聊這事。」

  「那好吧，我等下就來。」

  在湖畔雅築宋大海的別墅里，他掛了電話對著正給女兒講故事的媳婦說了句：「葉子打電話說準備讓華誠公司接手開發白樸鎮這個項目，叫我去苗圃那邊說下這事。」

  「葉子想讓華誠公司去開發白樸鎮？」陳梅梅也很驚訝，她放下動畫書看著丈夫，敏銳意識到一個問題。

  「現在華誠開發在羅妍的經營下公司效益很不錯，為什麼要去做文旅地產？

  即便是葉子想做這個項目，憑他的拓方集團勢力，完全可以收購一家文旅公司去做。」

  「我明白了.....他是讓華誠開發轉型！」陳梅梅很快想到這一點。

  「我也琢磨有這層意思，所以過去和葉子好好聊聊。」宋大海點點頭，順手摸向口袋裡的煙盒。

  「我也跟著你去。」

  她突然意識到這個問題不簡單，凱瑞集團也是做房地產的！

  「媽，你來經管下丫丫。陳梅梅衝著樓上喊了句。

  夫妻倆忙著打理公司，女兒是由娘家媽和一個小保姆照顧，包括日常家務。

  兩人穿上外套，出門開上寶馬車匆匆離開小區向東北方向駛去。

  湖畔雅築小區距離方青葉平時住的四季苗圃也就不到20分鐘的車程，車停在苗圃大門外。

  此時的大門緊閉，門口值班室的保安認出這對夫妻，知道是大老闆的好友根本不用通報，打開小門放行。

  方青葉正坐在二樓自己的書房裡喝茶，看到夫妻倆到來立刻笑著招呼，等兩人坐定，方青葉就把前兩天應劉東之約和羅妍一塊去白樸鎮參觀考察，今天早上把羅妍叫到自己辦公室，聊天內容簡單說了一遍。

  宋大海和陳梅梅聽了對望一眼，都看出彼此眼神的緊張和不安。

  倒不是因為華誠開發一畢竟公司只有自己三分之一的股份，而是考慮的凱瑞集團！

  華誠開發對於他而言只是枝末，說個不好聽的話，即便和這個項目做虧損甚至倒閉，頂多影響點收益，但凱瑞集團不一樣了，那是他的立身之本！

  如果真如方青葉所說，凱瑞集團將來也面臨著嚴重危機！

  「葉子......將來房地產行業真的會出現大問題嗎？」陳梅梅有些不信。

  「是的，當然這是基於我個人判斷，信不信你們自己決定。」方青葉回答道。

  「我信。」沒等妻子說話宋大海急忙說道：「現在靜海市區房子的均價已經到了11000元一平米，和五年前相比幾乎翻了一翻，漲的太快了，這錢賺的讓人不踏實啊。」

  陳梅梅看了丈夫一眼，沒有說話而是問方青葉：「葉子，你見多識廣，如果我們凱瑞集團要轉型，該怎麼做？」

  「凱瑞集團規模要比華誠開發大很多，轉型不容易....還有。」方青葉看著夫妻倆坦誠說道。

  「華誠開發對於我，甚至對於你們，都不是特別重要，但是凱瑞集團對於你們而言，重要性不言而喻。」

  「確實這樣，那你說該怎麼辦？」宋大海語氣焦躁，胖碩的身子往前傾了傾。

  四年前凱瑞集團的那場危機，宋大海至今想起仍心有餘悸。

  方青葉沉吟一下說道：「凱瑞集團可以選擇不掉頭，繼續在房地產領域深耕。」

  看到宋大海開口要說話，方青葉說道：「別急等我把話說完。」

  方青葉沉吟片刻，緩緩道來：「第一，深耕主業，但要用「繡花功夫「做開發。不要再爭「地王「，不要追求規模排名。把手頭的項目，特別是核心城市的核心地塊，做成精品。從賣房子「轉向「經營生活「，引入頂尖物業服務，打造社區商業生態，提供養老、托育等配套。」

  「第二，圍繞主業進行「相關多元化「探索。可以獨立成立高端資產管理和物業運營公司，不僅管自己的樓盤，還可以接管別的開發商的項目。再成立輕資產的「商業內容運營團隊「，專門為社區商業、寫字樓招商策展。」

  「第三，果斷「瘦身「，儲備過冬糧草。現在現金流比利潤更重要。非核心城市的尾盤、位置不佳的土地，該降價就降價，該轉讓就轉讓。優化債務結構，把短期高息債務置換成長期低息的。集團必須儲備能支撐24—36個月正常運營的救命錢。」

  「當然，如果你們執意要轉型，我覺得可以嘗試下物流地產。」

  「物流地產？」

  「對，電商驅動需求穩、現金流長期看好，但屬於重資產長周期，對專業運營和區位拿地要求比較高。像普洛斯中國、萬緯物流、京東產產發都是做的比較有特色，你可以參考學習找自己適合路子。

  .

  宋大海和陳梅梅走了，兩人都滿懷心事。

  等兩人走後，方青葉又給白藕微信中說了此事。

  「哎....如果按照你的判斷，凱瑞集團無論是堅守還是轉型，都不是一件容易的事。」白藕嘆氣道。

  「那肯定，很痛苦，遇到的困難不亞於上次凱瑞集團遇到的危機。」方青葉說道。

  「不過不要緊，我給他留的有後手。」

  「什麼後手？」

  「別忘了，凱瑞集團可在字節跳動B輪融資投資了8000萬！按照現在的字節跳動的估值，這8000萬，30個億都不止了。」

  方青葉淡淡說道。

  「哈.....大海果然是你的鐵哥們啊。」白藕來一個笑臉。

  「那是.....從小玩到現在的髮小，真正的朋友能有幾個？」方青葉感慨道。

  「喂，我怎麼記得，字節跳動最初的天使輪融資，夏行長個人也投了100

  萬？」白藕突然冒出一句話來。

  啊？這.....

  （還有更新耶）