第657章 人和人的差距，比人和狗的差距還要
第657章 人和人的差距，比人和狗的差距還要大
但租金不能少。
原本國營飯店肯定沒租金收入，全仗著在外灘這樣的黃金口岸，不倒貼錢養員工就不錯了。
而且這種歷史建築，每年都要花費不菲的資金去維護。
市裡面有清晰的表格，還是針打的，翻出來看的時候還給讓衛東調侃這墨色越來越淡，你們是不是偷工減料了。
讓衛東連忙說會關注下，印表機是金陵廠的產品，墨帶也是這邊生產。
然後查到國營飯店是一萬二千平米。
市裡面狠狠的咬著牙，報出月租金每平方一百元外加10%的營業額分成，然後還要按照物價指數逐年上漲！
讓衛東還想講自己那個用牛肉麵衡量指數的段子。
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酒店大亨已經：「好，那就按這個價格租用，但我希望在簽署三十年起步的長線投資上，再把後面的地塊租售給我們。」
瑪德，讓衛東和滬海市裡面飛快對視眼，喊低了嗎？！
所幸還有個營業額分成，每年也有一千五百萬左右打底。
反過來這的確要營業額上億才能搞定生存吧？
這麼座樓能住多少貴人？
而且擠了還叫貴人嗎。
結果阿瓦爾德先生是希望把這五六層的一萬二千平米建築租下來，然後像胡同四合院建築那麼操作。
後面修新大樓。
不過這裡是反的。
把外灘邊的經典建築當門臉，充當大堂、餐廳、咖啡吧等各種充滿韻味的社交職能，作為舉辦酒會、畫展、藝術展、商務會等高級場合。
同時把建築背後的地塊拿下來修建現代化酒店大廈。
讓衛東恍然大悟，所以還是要看專業大佬的操作才能學到東西。
胡同四合院那邊是把新修的大樓作為主體，然後貴賓頂奢入住VIP套房，才是精心裝修過的四合院。
用四合院提升了整座酒店的逼格。
那三座並排的小四合院其實要被拆了全面重建，甚至要挖地三尺修地下車庫、改善地面防水體系。
哪怕原磚原瓦的都要儘量用回去，保證那種歲月感覺，實際上骨子裡已經是鋼筋混凝土的現代平房建築了。
從給排水到空調系統全面改造。
要不是為了學東西，讓衛東絕對捨不得掏這部分錢。
當然他掏了錢，在不算地價的這座胡同酒店，所有建築成本裝修成本是他的，房產就全歸他，萬馬德酒店集團持有的是軟資產。
這裡則是把外灘經典建築作為主體，後面的大樓就是客房部。
就有點大醫院那種門診部在前面是主戰場，後面住院部大樓主打躺著的感覺。
萬馬德酒店集團似乎不太喜歡持有物業，都是由當地合作方自己搞定地產，寧願租用。
而且操作思路跟平京也類似，大樓皮特你來修，我們負責所有裝修裝飾。
從五六層的古典大樓，到後面二十來層的酒店大樓，內外裝飾裝修都必須由我們來掌控所有細節。
畢竟胡同四合院能有多複雜的裝修。
還得現請設計師來想辦法，既要有文化韻味，還要有新時代高檔特色。
而外灘這種歐美古典建築的穹頂大樓，歐美酒店集團就太懂怎麼搞內部氣質了，我們自己來。
每個雕花，每寸欄杆，從吊燈、立柱到壁畫，每個細節都要精雕細琢。
最終這座建築將會在保持古典文物價值的前提下，脫胎換骨的煥發新生。
這種文物修繕級的專家裝修，成本很貴。
讓衛東和市裡面這才聽懂，那耗資一億美元的改造改建費用里，居然不含後面這棟二十多層樓的土建！
要在三到五年裡逐漸完成各個環節。
實際上就像讓衛東第一次仔細觀察五號樓，這些萬國建築群光鮮亮眼的背後，亂七八糟的老破小非常之多。
除了公私合營以後沒了持續投入建設維護，還加入了不少後來的違建。
再說民國前後建成這些建築時，哪怕滬海，哪怕外灘的整體經濟也沒達到全面富裕，邊邊角角的地方就顧不到了，
所以現在殘垣斷壁的破舊很多。
阿瓦爾德先生要求是拿下背後對著的整片街區，修一座大樓，兩樓之間還有花園、露天咖啡廳。
這些都屬於他們的改造範圍。
在飛機上看過酒店集團初步擬定出來的胡同四合院改造方案。
讓衛東現在想不都不用想，也能猜到這老東西肯定還會用這招！
前面的老建築五六層只動表面裝飾，後面的現代化酒店大廈肯定帶地下車庫，中間的花園必然也要挖地三尺做出地庫、園廊之類的分部，實際上前前後後就是一大片建築。
擠在琳琅滿目的外灘樓宇間的嶄新天地。
給讓衛東四十年後的見識，他也從沒想過敢在外灘建築周圍動這麼大的手腳。
五號樓租過來，也就換了個自家定製的電梯，然後整棟樓里全靠秦志明安排裝飾修繕，沒敢改動一磚一瓦。
窗欞窗戶都是儘量修復回原樣，沒有改變造型。
這是文物啊。
酒店大亨就大刀闊斧的動，簡直就像是把半老徐娘搞個醫美整形變十八歲的姑娘了。
市裡面簡單商量下，所以說這種活兒只有讓衛東能幹呢：「文物單位會進駐監督，你負責把後面區域的拆遷安置工作做到位，的確是要把這家萬馬德酒店做成滬海、乃至東亞的標杆，在世界上都要打響名號！」
這就是滬海跟江州的不同了。
下意識的都是看向全世界。
讓衛東撓頭：「安置拆遷工作請市裡面放心，剛剛在平京也是被這位拽著跟斗撲爬的被迫做高檔酒店，就當是跟著學習吧，我得多賣點東西才有資金跟上腳步哦。」
就斷沒有那種老子在操盤上億美元項目的得意洋洋。
所以滬海這幾位還笑，就像看自家子弟那樣拍他肩膀：「滬海人講究個勿響，就是不張揚、專注做事，用踏實沉穩來鑄就輝煌，你要把這種低調務實的風格保持下去，更增添你的活躍思維跟創新能力，一定能把事情做好。」
這個評價很高了。
滬海人這時候在國內很傲的。
讓衛東心道不低調能行嗎。
趕緊點頭算是把這活兒給接下來，所以一時半會兒還走不了。
得按照阿瓦爾德先生的思路把拆遷安置、施工土建準備上，光是合同簽署都要好幾天。
最終是簽的二十年，每五年重議租金條款，租約到期後雙方再議，萬馬德酒店集團在同等條件下有優先續約權。
然後在滬海地區，人家立刻手把手的教怎麼快捷酒店的物業，三家吧。
這麼巨大的城市值得先來三家試水。
因為滬海的建築底子遠超平京，意識就更是甩八條街那麼遠，這三座酒店都是可以立刻改造裝修的進度，遙遙領先於平京。
甚至興致勃勃的阿瓦爾德先生提出這三家不同檔次的快捷酒店、經濟酒店、中檔酒店由集團自營。
算是作為「速6酒店」，「百茂酒店」，「豪德酒店」的大中華區旗艦樣板店。
從切諾基合資方那邊調過來的五千多萬現金即刻到帳。
看到有零有整，讓衛東就知道大概是酒店集團在北美給克萊斯勒付了一千萬美元。
實際上這兩三年合資公司的外方分的資金肯定不止這點，帶不走而已。
光當了小股東這一年，讓衛東大概都有一百七十多萬稅前分紅！
保持這個收入，十年不到就把兩百萬美元的投資收回來，這還是企業被上了緊箍咒沒放開手腳生產。
他哪裡敢拿，先交稅，剩的給之前那些工服、監控設施、夜市等各種開支沖抵掉，剩的投入到廠區宿舍建設。
反正也不帶走。
現在這樣，平汽合資的外方沒有從內地「賺」了大把鈔票，看起來也舒服得多。
至於是不是減少了實際投資，沒這事兒也沒這酒店投資。
是不是就好接受多了。
讓衛東主要承擔這三棟不同建築的轉移安置成本。
所以酒店依舊按照合資公司的股份比例來分紅。
安排好這些事，留下兩位管理人員，還在召喚花旗本土的相關團隊立刻過來，阿瓦爾德先生就急不可耐的跟達瓦飛赴高原。
要不是滬海這邊立刻展開一系列工作，讓衛東於情於理也該跟著陪同的，那就等到酒店大亨回來吧。
秦羽燁果然嫁雞隨狗，也不跟著去當翻譯了，請這邊外事部門出面，再從外貿公司挑了倆外語好的跟上。
回來一應報銷即可。
誰知忙了三四天，老耿搞定平京的幾大工程協調，又帶著人手趕過來時，三道風塵僕僕的身影背著「炮彈筒」「磚頭箱」幾乎跟萬馬德酒店集團的專業人員前後腳抵達。
被讓衛東派到華盛頓州去學習建築的劉曉勇他們仨，在半年進修期後，帶著沉甸甸的行李回來了。
和大多數這時候出國都恨不得買滿各種物件的同胞不同，他們仨帶的不是建築圖紙，就是書籍。
在花旗這半年，他們把所有美刀補貼都省下來，買了所有能買到的專業書籍帶回國。
所以人和人的命運，真的是由品行決定的。
（還有更新耶）