第649章 大情況

  等到娛樂圈盛典結束之後。

  陳平生還是見了不少以前的老熟人，如楊蜜，劉藝菲她們。

  又如趙麗影，詩詩等人。

  以前那麼火的娛樂圈，誰知現在已經被短視頻跟短劇打得毫無還手之力。

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  他搖了搖頭之後沒再多想。

  日日悠悠，轉眼到了十月中旬。

  他在集團總部泡著小茶，看著大魔都雲捲雲舒的時候。

  地產業傳來一道大消息，曾經風光無限的橫大許皮帶，徹底爆雷了。

  而他這次所爆出來的負債額度，竟然高達兩萬億。

  啥概念呢？

  超乎想像的數字。

  這也給了現如今風雨飄搖的地產業，砸下一記重錘。

  要說這筆負債有多誇張，反正一般人聽了那是頭都要炸。

  皮帶哥這一波，屬實是玩大了。

  連帶著被許皮帶拉下水的上市企業，沒有三十家那也不會低於十七八。

  消息一出，可以說將整個財經界都震驚了。

  這還不是最可怕的。

  最可怕的是有些地方，僅僅只是建好一個大門，房子卻賣光了。

  那麼多的買房人還都在等著收房，你就說這其中的矛盾到底會有多大吧。

  事情出了那肯定要解決，皮帶哥已經被限制自由了。

  至於他幹的那個造車，不過就是一場笑話而已。

  連彭英都給他打電話，說是家鄉不少親戚都買了橫大的期房，現在這情況該怎麼辦？

  還能怎麼辦？

  等著上面來收拾爛攤子唄。

  彭英又問這得等多少年？

  事實上陳平生也不清楚，有可能是三年，也有可能五年，十年。

  這誰能說得准呢？

  如果是在房價高速上漲的階段，那這種未建成的爛尾樓，等個兩年還能輕易找到接盤俠。

  而房價一旦處在平穩，甚至是往下走的階段。

  不可能會有私人企業能接盤，那不叫做好事，而叫當冤大頭。

  要說這裡面受傷最嚴重的，肯定還是那些交了首付，按期還款卻拿不到房子的人。

  但凡不去經歷他們這些人的痛苦，僅僅只看桌子上的一份報告，那是體會不到那種絕望之感的。

  唐靖也過來找他，說是宋水清的夫家，唐禮的母親來找他。

  攔都攔不住那種，跟她一塊過來的還有蘇小熙的母親，以及蘇氏地產的董事長蘇長林。

  「安排他們去會客廳吧。」

  陳平生知道，這些人找過來主要還是因為撐不住了，他之前其實也說過，不到完全撐不住的那一刻，不用來找他。

  而許皮帶這個雷一爆，他們這些人的日子就麻煩大了。

  最直觀的一點，沒有人再敢買期房了。

  這就等於極大程度的斷了他們這些地產商的現金流。

  這要是趕在前幾年還不會有這麼大的麻煩，至於現在嘛，沒錢真的就是要命。

  四個人在會客廳等了大概半小時，陳平生才姍姍來遲。

  倒不是他擺譜，只是想讓他們明白，要找自己借錢，那就不要談那些淡泊的朋友親戚關係。

  真真切切的拿出手裡資產來，比如未開發的土地，又或者是商業地產。

  空口白牙拿利息來找他借錢，那不是拿他當傻子嗎？

  現在這種時候談利息，本金都會沒有。

  唐靖跟著他坐在這邊，手裡還拿著一個本子準備進行會議記錄。

  陳平生開口道：「我知道你們來幹嘛的，也知道你們現在的處境是個什麼情況，廢話就不多說了，錢是不可能會借的，但我卻可以通過其它一些手段收購你們手裡的一些資產，現在你們可以發言了。」

  強勢，還是一如既往的強勢。

  沒辦法，想反駁都找不到理由，誰叫這種時候只有他手裡抓了大錢。

  唐母想了想道：「陳生，您有全球經濟研究院，什麼都瞞不過你，那我也實話實說，我們唐家總負債1900億，手裡還有的土地儲備，那也是不低於一千兩百億的，算上那些沒賣掉的房子以及商業資產，總資產是明顯高於總負債的。」

  「說這些就沒意義了。」

  陳平生道：「誰都知道你們手裡都還抓著大量的土地儲備，你今年算，確實或許還值1200億，但你明年可能就只值一千億了，再等一年估計就只有八百億，現在最大問題就是土地資產會隨著時間而貶值，負債卻不會，相反負債每天產生的利息對你們來說，都是一筆超乎想像的數字。

  「這一正一負之間所產生的區別，相信不需要我再跟你們計算了。」

  唐母包括她兒子唐禮的臉色變了又變，實際情況確實如陳平生所說。

  這才是最麻煩的，而唐家跟蘇家心裡最後一絲幻想就是等著上面來救市。

  救市的辦法有很多，最直接的無異於開閘放水。

  借銀行資金來給他們周轉，還有一種就是如零八年一樣，增發多少萬億資金。

  「我唐家手裡有兩塊還不錯的住宅用地，一塊在靜安一塊在金山，這都是我們家去年底拍下來的，一塊128億，一塊98億，我可以原價出讓。」

  所有地產公司，每年都會提前囤些土地，這都屬於很正常的操作。

  只是唐母太小看陳平生了，他雖然不至於落井下石。

  但也肯定不會去當接盤俠，19年底拍下來的土地。

  說句實在話，那個時候的土地算是高位階段。

  往後的房子，兩級分化將會相當嚴重。

  核心地段還能稍微穩住，那些稍微偏僻一點的位置，乾脆都會沒眼看。

  這種情況下他去原價接地，那不是傻子一個嘛。

  「老實說，去年的時候我就讓水清一再提醒你們唐家，將該拋的全部拋，我是真沒想到如此情況下你們還敢花幾百億去囤地。」

  陳平生搖頭道：「我們集團包括我個人，早就對這種情況做出過評估，或許不用三年，房價將會回到15年的那個水平，你現在用19年的價格將地賣給我，你告訴我這四年差價我去找誰彌補？」

  商場那是很現實的，陳平生根本不可能因為宋水清這點關係，憑白無故多花幾十億。

  那真成傻子了。

  再說了哪怕唐家將這兩塊地原價出讓，他們也要虧一大截。

  無它，銀行利息。

  地產商的錢大部分都是通過銀行以及買房人的預售資金來周轉。

  正常情況下，土地買下來之後馬上就會用這塊地申請銀行貸款。

  然後再用這筆錢來開發，土地平整完，建個售樓部就開賣。

  一套流程下來，地產商也就能賺到10%到15%的淨利潤之間。

  這還是非常理想的情況下，而目前的情況就是房子周轉不動了。

  銀行的利息必須要還，土地卡在這邊，開發了要是賣不動，那更死。

  不管如何唐家拿這兩塊地，哪怕什麼都不干，原價再賣給他。

  也要至少虧個十七八億。

  他現在花高價買下來，要是不動貸款，無利息的情況下。

  也要虧四年差價。

  15年的房價那就只能對應15年的土地價。

  唐母幾乎是倒吸一口涼氣，她很想問這是認真的嗎？

  回到15年，別說她唐家要完蛋。

  魔都前十的那些地產商，還能活下來兩家嗎？

  蘇家那種負債更高的，絕對會死得比她唐家還快。

  唐蘇兩家不歡而散，主要還是陳平生開出來的價過於離譜。

  按15年的土地成交價出售，他們得虧出血。

  別看地產商表面風光，那都是沒出事的情況下，一旦出事，什麼都穩不住。

  等他們離開之後，唐靖還問他：「大老闆，你怎麼會想著收那麼多土地？」

  「當然是用來建房子啊。」

  陳平生道：「我這員工這麼多，要是擠掉銀行利息，土地溢價，大部分的普通員工還是都能在魔都定居的。要不是不擠掉這個水分，金山都要三四萬每平，再加公攤，一輩子下來估計也就為這套房子做貢獻了。」

  員工手裡的那些小錢，那是不可能擠出這些地產水分。

  只有他能啊，而且還有太多員工希望他能重新拿地建房了。

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  騰影之前建好的那些房子，完全不夠。

  現在倒是又建了一批別墅區出來。

  他這當老闆的不能什麼事都只為自己考慮。

  ……

  唐母離開的時候那叫一個氣啊，她認為這陳平生太沒誠意了。

  竟然拿出一個15年的土地價來嚇她，她相信這一天根本不可能。

  哪怕房子再難賣，上面也不會允許房價掉到那個程度。

  買了房的人同樣不會樂意。

  可以說一旦房價真的掉回15年，她完全想不到那會是一種什麼樣的結果。

  至於蘇家那邊，自然也是跟她一樣的想法。

  兩人哪怕就是死，也不會這麼快的就去賤賣自己家的優質土地資產。

  這要是賣了，那就真的一無所有了。

  他們心裡最大的期待還是上面會救市，不可能白白看著房子就這麼一直貶值下去。

  事實上房子還並沒有走到貶值那一步，它只是有價無市，賣不動了而已。

  這跟軟刀子割肉本質上是毫無區別的。

  等啊等的，結果網上全是皮帶哥的新聞。

  皮帶哥這幾年幹過最大的幾件事，一個是造車還有一個就是足球了。

  足球那個東西，這些年看上去風風光光。

  隨便一個國內踢球的，動不動就是幾千萬年薪。

  高的還能上億，甚至幾億。

  金元足球這個概念，算是被皮帶哥玩得明明白白。

  這要不是還有一個世界盃，怕是都會讓普通人覺得中國足球真到世界級水平了。

  趕上世界盃，立馬就會原形畢露。

  畢竟那個上面，可沒法拿錢買通對方的足球隊員。

  一旦無法用錢買通，那些戰亂中的小國都能吊打國內這些皮球隊了。

  以前到處立雕像的皮帶哥，現在是瑟瑟發抖，岌岌可危。

  至於陳平生自己，他已經給出了標準，所有想找他借錢的人。

  一律都要通過出售核心資產才能拿錢。

  而他給那些核心資產定價的標準，又低得不能再低。

  十月下旬，王嚴峰的父親悄悄來了魔都。

  跟陳平生談了快一個小時之後，也不知道具體確定了什麼。

  老王家裡的那些商業資產還是特別穩，只是可惜啊，這位商場老將現在同樣穩不住了。

  等他回家之後，宋妍希還問他什麼情況。

  陳平生道：「老王打算賣一點萬達商管的股份給我。」

  萬達商管，這可是國內鼎鼎有名的商業資產，僅看國內到處開發的萬達廣場就知道。

  「他定價多少？」

  「1800億，計劃出售20%。」

  「前兩年估值還是兩千億吧。」

  「差不多！」

  陳平生道：「他想通過對賭協議來完成國內A股上市，這是一步險棋，走成了還好，要是走不成那麼多年的辛苦怕是都要白廢了。」

  宋妍希道：「從這就能看得出啊，企業缺少現金儲備，關鍵時候真的能要命，這些公司以前那是瘋狂貸款擴張，現在情況一變，個個都套著一張緊箍咒，好在我們家這麼多年下來，一直都沒什麼貸款。」

  「是啊，沒貸款才能睡踏實。」

  陳平生道：「我們手裡的儲備資金其實也不多，只是有英偉達股份在那邊，倒是隨時都能抽出一兩百億美金。」

  也是因為沒有銀行貸款，他們倆才不需要那麼多的現金儲備。

  又沒有人催他們還錢，哪需要太多現金。

  「你打算買他的萬達股份？」

  「是有一點這個想法。」

  陳平生道：「不管怎麼說，他那個萬達商管的租金收入還是特別穩，再加這麼多年的經營，我們要是拿下來，對整個騰影集團的商業布局還是大也好處，最關鍵的還是這種租金收入現在特別穩健，唯一可惜的是他最多只願出售20%，我對這種不能控股的股權興趣就不大了。」

  「你想買他的控股權怕是很難吧？」

  「現在估計是不可能，未來誰能說得定了。」

  陳平生懶得去多想，既然買不到控股權那他就不要唄。

  要說以前想賺錢，還得自己一步一步將那些小企業慢慢給干大。

  而現在就不同了，耐住性子，一大把優質企業等著他去選。

  只需要他慧眼識金就好。

  不管是唐蘇兩家，還是老王那邊的萬達商業，那都是因為還沒徹底走到讓自己絕望的那一步。

  到了那一步他們就會發現，不賣也得賣了。

  這幾年對陳平生來說，最重要的還是守住自己家的基本盤。

  傳統板塊一年虧十幾二十億根本就是無所謂的事。

  大家都在虧，他也很難獨善其身。

  最關鍵的還是要讓騰飛新能源起來，真正做成一家世界級企業。

  以及他大力投資的AI智能。

  至於其它的，核心就是大投資了。

  還有一個大好消息，英偉達股價同樣超六千億美金了。

  等到七千億美金的時候，他或許就會將本金給套現出來。

  大致會先套現5%，滿足整個集團2021年的投資所需吧。

  事實上，他還真的是一點都不缺錢。

  （還有更新耶）