第476章 倫敦地產之布局

  下午。

  冼耀文將自己的時間分配給了友誼公司，他先去了一趟金融城公司，這是金融城的管理機構，國有的城市開發公司。

  金融城，又稱倫敦城，可以說是倫敦的最中心，倫敦的起源，從十六世紀確定金融屬性以來，該區域的商業化水平逐年提升，辦公樓增多，居民樓減少，居民數量從1851年的10萬人驟減至當下的5000餘人。

  英國有選區的概念，金融城就是一個選區，選民從工黨或保守黨的候選人當中選出一個為議員，議員有義務為選區發聲，爭取選區的利益。

  

  而一個地區想成為選區，需要有人口基數，人口太少，選區會被撤消併入到其他選區。

  比如張三家併入到李四家，利益代言人變成姓李的，不消說，肯定優先考慮李四家的利益，張三家往後排排，甚至要犧牲自己的利益往李四家輸送，張三家自然是不願意的。

  金融城現在就面臨著被撤銷選區、失去國會議員席位，進而失去政治影響力的風險，亟須增加居民數量。於是，金融城打算開發金巷莊園和巴比肯地區，並對外公開召集開發方案。

  只要是建築設計公司或開發商，就可以去金融城公司拿一份巴比肯的資料。

  冼耀文在前台報了烏托邦開發的名字，不用出示身份憑證便拿到一份資料。跟前台老姐姐一打聽，原來金融城公司並不在意來拿資料的是阿貓還是阿狗，參與者多多益善，他們好優中選優。

  嘴甜甜地多打聽了一點，已經有一些開發商遞了辦公樓的開發方案，無一例外都被否了。

  打聽完，離開，冼耀文來到巴比肯實地觀察。

  登高眺遠，腦子裡回憶著幾十年後巴比肯住區的模樣，三座43-44層高的塔樓、十三座7-13層高的聯排住宅樓、兩座雙層高英國稱為馬房的小型房屋，以及兩座聯排別墅包含一座藝術中心在內組成了巴比肯住區的格局。

  塔樓控制了天際線，建築立面以網格狀的混凝土嵌板為主要特徵，這些混凝土網格在橫向上被豎向連續的線條所打破，強調了塔樓的高度。

  塔樓擁有十分引人注目的懸挑陽台，端部優雅地捲曲著，像船身一般。它們也有實際用途：特殊的形狀減少了風荷載，並減輕了結構框架的應力。

  陽台出挑距離很大，這是工程師建議的設計特徵，為下方公寓創造了深深的檐口。這些檐口既提供了來自構件的保護，又為居民帶來一種安全感。

  與此同時，帶露台的聯排住宅樓則沿水平向組織，與直通天際的塔樓形成動態對比。針對年輕的專業人士，住宅具有簡單的布局，但都儘量最大化室內的自然採光：臥室、餐廳和客廳沿外牆布置，緊湊的廚房和浴室則靠內牆布置……

  整個建築群走的是粗野路線，好像受到德國一個建築師的設計風格影響，名字想不起來了，凱拉應該跟他說過，只是他沒有用心記憶。

  凱拉是上一世他交往過的女朋友，建築設計領域很吃香的年代初出茅廬的建築設計師，非常喜歡巴比肯住區這片混凝土森林，因而租住在塔樓的頂層，並充分享受站在陽台將整個巴比肯住區收入眼帘。

  是的，她很喜歡陽台，兩人在一起的那一段時間，她總是將他從房間裡拉到陽台，雙手扶著邊沿趴著，頭往後轉，拉絲的眼神激勵他一兩億、兩三億往外投資。

  兩人的感情不錯，甜蜜了漫長的三天兩夜，他也在這裡欣賞了三天兩夜的混凝土風情，陽台，跑步路線，綠油油的水池邊半圓環形狀的水泥石凳旁，都留下了他的足跡。

  對未來的巴比肯住區，他深入過，熟悉。

  烏托邦開發，他即將在倫敦註冊的公司，名義上屬於友誼置業的子公司，實際上是他和米歇爾的新攤子，運營資金從友誼置業抽調，慢慢抽，一直持續到友誼置業上市前夕吸納其他股東。

  烏托邦開發在他的規劃中是一家綜合性企業，業務涵蓋建築設計、建築開發以及物業管理、酒店開發與管理。

  當然，這是遠景規劃，五年之內，烏托邦開發只會做三件事：

  第一件事，成立子公司理想國設計院，大舉進入建築設計領域，即使一分不掙，反而要倒貼，也必須拿下幾個地標性建築的設計。

  他看不上那點設計費，但看重因設計而帶來的名牌效應。

  金融城的地皮全屬於金融城公司，幾條街的租金在收著，手裡壓根不缺錢，既不可能賣掉巴比肯的地皮，也不會與他人合作開發，他可以惦記的只有開發設計方案。

  還好，凱拉不是在他做投資時分享的巴比肯住區設計者姓名，且名字也不是很拗口，傑弗里·鮑威爾，聽一遍就能記住的名字，現在應該是金斯頓藝術學院的講師，跟兩個名字拗口的同事組了一個設計團隊。

  拿下這個團隊，是理想國設計院在開業之前需要完成的事，巴比肯的設計單子他志在必得。不僅如此，他對挨著巴比肯的金巷莊園也是志在必得，因為它也是傑弗里·鮑威爾團隊設計的，且落成時間比巴比肯住區早十幾年。

  感人的效率，金融城公司現在已經在徵集方案，卻是到了1965年才開工，蓋了十年才交付，還好按凱拉的說法，設計方案在五十年代就定下了，不會太耽誤事。

  第二件事，囤積地皮以待將來開發。

  按照英國此時地產相關的收稅方式，持有非經營性土地的成本很低，在土地開發稅出現之前，可以肆無忌憚地囤積市區建築用地。

  第三件事，成立子公司托馬斯·莫爾建設，從承攬小工程開始做起，慢慢刷「信譽」。

  工程承包商承攬工程在任何國家都有門檻，有的是資質，有的是許可證，英國玩的是體系，有一個已經成立一百多年的行業協會「皇家特許建造學會」，它營造了一個特許建造公司體系（CBC），會對工程承包商內部人員的資質進行考核，有些考核需要時間積累，否則不可能過關。

  當然，考核有捷徑可走，也有可變通的辦法，但他覺得沒這個必要，一邊攬活掙點小錢，一邊磨鍊隊伍，最終水到渠成，這樣子挺好。

  工程人皆知市政工程的理論利潤最為豐厚，但工程能否順利承攬，利潤能否實際揣進口袋裡，不至於出現待收款數億、買包火柴卻要賒帳的局面，得看托馬斯·莫爾建設是否擁有重量級的戰略合作夥伴，未來數年，公司需要吸納一批代號為「乾股」的股東。

  琢磨好要做的事，冼耀文對身邊的瓦萊麗說道：「有幾件事要你去做，你記一下。」

  瓦萊麗聞言，從包包里拿出筆記本。

  「第一件事，你去一趟牛津街的電影分級委員會，我想知道怎麼加入委員會以及分級標準。

  第二件事，我需要一份私人執業建築設計師的名單，其中的佼佼者和參與金巷莊園設計的人，資料做得詳細一點。

  你可以從金融城公司入手，想辦法搞到一份拿資料人員的名單。

  第三件事，你以給我找房子的名義找金聊一聊，從他那裡打聽一下康奈爾斯的情況，我有想法對它展開收購，需要知道經營狀況和股東名單。

  這件事先記著，等我離開倫敦再辦，你正好有充足的時間處理搬家事宜。」

  「現在就去嗎？」瓦萊麗收起筆問道。

  「是的，今明兩天你只需處理前面兩件事，不用找我報到。」

  「OK.」

  ……

  薩維爾街，一條兜里不揣數百英鎊只能閒逛看個熱鬧的街道，這是一條匯集了全英國頂級裁縫鋪的街道，專門給男客訂製西服。

  離開巴比肯，冼耀文去辦友誼公司正事的路上拐到了這條街，另外辦一件開小差的正事。

  亨利·普爾裁縫鋪，一百多年前第一個來薩維爾街開店，可以算是薩維爾街西裝事業的先行者，多年來，眾多大人物光顧過這間裁縫鋪，如拿破崙、普魯士王儲、奧地利王儲、威廉一世、亞歷山大三世、東洋皇室等等。

  此時，冼耀文就在這間裁縫鋪接受老闆兼首席裁縫塞繆爾·康迪的量身服務。

  「康迪先生，我的第一個試穿日是哪天？」

  正在給冼耀文量腰圍的塞繆爾·康迪抬頭說道：「赫本先生，我想應該是下個月的第一天。」

  冼耀文蹙眉道：「那天我未必方便，不過沒關係，我不急著穿，如果來不了，我會打電話過來重新預約。」

  塞繆爾·康迪微笑道：「我喜歡客人不著急。」

  「康迪先生，說起來我們是同行，我在香港、紐約、巴黎同時經營襯衣品牌和女裝品牌，也入股了幾個年輕設計師的品牌，現在是發展服裝品牌的好時候，我的幾個品牌發展都不錯。」

  塞繆爾·康迪量身的動作頓了頓，不理解這位只知道名字的客人說這些有什麼用意。

  「不錯的消息，恭喜。」

  「謝謝。」冼耀文頷了頷首道：「過些日子我的女裝品牌將在巴黎召開一個隆重的發布會，我很有信心發布會一定會成功，這套衣服打算出席慶功宴時穿。」

  說著，他亮了亮左手襯衣的鐮刀形袖扣，「我需要定做一對袖扣，比這個大三分之一。」

  「材質還是使用黃金？」

  「不，請使用不鏽鋼。」

  「沒有問題。」

  「嗯哼。」

  之後，冼耀文沒有繼續挑起話題，只是扮演好道具人的角色，方便塞繆爾·康迪丈量他身體的所有細節。

  量完身，再次挑選布料，追加了一件訂單。

  出了亨利·普爾裁縫鋪，冼耀文漫步於薩維爾街，時而抬頭看看插在牆面的幌子，時而透過玻璃門往裁縫鋪內打量。

  假如他可以掃下這條街，獲得沖外人說「這條街是我罩的」資格，那就意味著他把握住了一年300萬英鎊左右的收益，以及有機會攀上歐洲一大票勛貴的人脈。

  可惜，假如不可能成立，這條街真掃不動，街邊建築的房東祖上多是軍事貴族，隨便拎出來一個就是我為大英帝國負過傷，我祖先「犧牲」在開疆擴土的路上，又或者我爺爺當過首相，別說掃街，眼麼前想買這裡的樓都夠嗆。

  沒機會將這裡的裁縫鋪一鍋端，只能徐徐圖之，從一家開始，先成為自己人，然後推動建立薩維爾街協會或西服行會。

  走出薩維爾街，進入維戈街，在街角的攤上買了一份烤芝士三明治。

  施夷光是真拿他當自己人，午餐是按她自己的口味和食量準備的，又是忙於交談，吃得有點少，這時候肚裡有點空。

  小心翼翼咬一口三明治，在芝士微微拉絲時咬斷，不讓它掛在手上、衣服上。在嘴裡輕輕咀嚼，享受可以勉強算的美味。

  英國菜普遍不好吃，但英國並不是美食荒漠，倫敦不缺美食，只是對兜比臉還乾淨的人不是那麼友好，三星的廚子在三星的餐廳給三星消費的客人做飯，不會流落到街頭擺攤。

  擺在高消費區，敢要價比行價貴一倍，手裡還是有點東西的，起碼激起了冼耀文享受美食的心態，而不是專注於計算攝入熱量。

  又是小心翼翼地一口，他的目光對向街對面亮著燈光的櫥窗，一件非常適合柳婉卿的皮草靜靜地掛在那裡，看上兩眼，不理皮草急切想跟他走的呼喚，目光對向隔壁的櫥窗。

  他的女人不愁吃不愁穿，想要什麼衣服都能買，但他出差時帶件特別點的衣服回去當作小驚喜，一定會有非常美妙的效果。

  這個他懂，但是懶得做。

  女人太多，要買就得買幾份，且不能偷懶搞批發，得按照個人的特點進行挑選，又得注意檔次不能有相差，想想都頭大，這個口子不能開，慾壑難填，期望值抬得太高，只會給自己增加負擔。

  兩口三明治送走忽然冒出的兒女情長，咬下第三口欲回歸正軌時，忽然發現芝士的拉絲被什麼牽引著往一個方向蔓延，順著軌跡看過去，發現一對含情脈脈拉絲的大眼睛。

  含情脈脈不是對他，而是對他手裡的三明治。

  調整焦距，觀察大眼睛主人的容貌，發現一頭金髮下面藏著兩顆碩大的胸器，再往下就是衣服掩蓋不住的纖腰，大胸細腰好身材，無論何時都可以收割一批擁躉。

  再看臉，差不多跟瑪麗蓮·夢露一個風格，化上濃妝會更像，是走性感路線的好苗子。

  苗子，很貼切的比喻，眼前的這個還不能以女人稱之，只能算是女孩，他估摸著年齡在十五六歲左右。

  女孩的目光一直盯著三明治，根本沒注意到冼耀文在看她，她吞咽一口口水，右手不自然地摸了摸肚子，眼裡的絲線愈發黏糊。

  看見女孩的動作，冼耀文淡淡一笑，沖女孩叫道：「薩布麗娜。」

  女孩被驚醒，在冼耀文臉上掃了一眼，然後轉頭往自己身後看了一眼，見身後並沒有其他女人，她轉回頭來，一臉迷糊。

  「薩布麗娜，就是你，過來。」冼耀文一邊喊，一邊用手指著女孩。

  「認錯人了？」

  女孩如是想到，但腳步卻不聽使喚地往前邁。

  她餓了，想離食物近一點。

  看見女孩靠近，冼耀文又點了一份三明治。

  女孩在靠近，並很快突破了心理安全距離，站在一弓腰就能咬到三明治的位置。目光貪婪地舔了一遍三明治，隨後對冼耀文說道：「先生，你認錯人了。」

  「我確定沒認錯，你以後的名字就是薩布麗娜。」冼耀文淡笑道：「我請你吃三明治，你陪我玩問答遊戲，我問，你答，每回答一個問題，我給你一英鎊。」

  「真的？」

  （還有更新耶）