第37章 中環物業到手

  第37章 中環物業到手

  5月，中環站上蓋物業環球大廈即將開啟預售，劉元昊與港鐵公司商量，準備買下環球大廈和金鐘站上蓋物業海富中心的全部業權，參照前世環球大廈5.92億，海富中心9.8億的售價，直接給出了15.5億的報價。

  港鐵公司在這次合作中獲利巨大，核算了一下價格，感覺大差不差，當即表示了同意。

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  15.5億的售價，港鐵公司按照約定能拿52%，就是8.02億，此前港鐵公司付給港府的買地費是興元地產預先支付的，這次結算時這部分可以扣掉一半。

  買地費環球大廈2.44億，海富中心4.16億，合計6.6億，扣掉一半後興元地產還需要再付4.72億給港鐵公司。

  這4.72億就是港鐵的純利。這一波港鐵絕對賺麻了，因為他一分錢沒出，所有費用都是興元地產墊付。

  按照15.5億興元地產拿48%算，能得7.44億。總支出是一半的買地費3.3億，全部的建築費3.8億，一共7.1億，帳面利潤算下來僅3400萬，還不到前世李黃瓜7000萬利潤的一半，連港鐵公司純利的十分之一都沒有，算經濟帳完全是血虧。

  但拿下這個項目，一是可以到手兩棟日進斗金的商業大廈，二是極大的提高了興元地產的江湖地位和商譽，三是截胡了李黃瓜非常重要的一次機遇，四是贏得了港鐵公司的看重。從這個角度來看的話，這一單做下來還是非常成功的。

  去年興元地產的工業大廈賣了320萬尺，回籠資金3個多億，淘大花園一期開盤後已經售罄，回籠了資金2個億。

  年初時劉元昊見抄底任務進度不錯，港股開始進入上升通道，就給幾家經紀公司追加了總計2億港幣的資金讓他們加一倍槓桿自由發揮買入港股。

  截至目前，興元地產帳上的現金還剩15億。

  劉元昊對公司的現金流非常重視，擔心出問題，經過仔細考慮後並沒有選擇在3月份對九龍倉出手。

  74年興元地產的物業重建計劃已經完成，但建築費都是從滙豐銀行貸的款，現在收的租金除了日常開支其他都要用來還貸，大概需要7年時間才能還完。

  加上購買黃金現貨的那一單，劉元昊在滙豐還有28億貸款沒結清。

  他不清楚滙豐對他收購九龍倉是什麼想法，萬一滙豐擔心他將來不好控制，或者滙豐更樂意看到包船王入主九龍倉，在他收購戰打的火熱時抽貸，逼他提前還款，那他到時候就只能動用存在各家銀行的黃金。

  如果其他幾家銀行受滙豐的影響再跟著一起抽貸，那對他的影響就太大了。

  這批黃金是他80年代走出香江的依仗，重要性不言而喻。

  劉元昊對待英資的風格屬於是金樽共汝飲，白刃不相饒，即便滙豐現在是他的靠山也不例外。

  非我族類，其心必異。

  他從來都以最大的惡意來考慮英資的想法並提前做好防範，於是決定將收購推遲到下半年。

  6月底，劉元昊與幾家銀行做多黃金的協議將在一個月後到期，此時國際金價已經連續五個月徘徊在每盎司180美元附近。

  他知道接下來還有一波漲幅，於是向幾家銀行申請將協議延期3個月到十月底，理由是想再賭一波黃金的上漲。

  劉元昊的黃金買入均價在106美元一盎司，已經漲了七成，延長三個月就相當於給銀行再多送三個月的利息，幾乎不存在風險。

  之前兩次他炒賣黃金的時候，幾家銀行想讓他延長協議的時間他沒同意，這次他主動提出來，幾家銀行很快批覆同意。

  九龍，瑪利諾修院學校門口，劉元昊來接關佳慧過周末。

  這小女人之前見劉元昊遲遲不肯和她進行最後一步，在李敏宜的教唆下，豁出去把自己打包成了生日禮物送給劉元昊，成功晉升少婦。

  劉元昊在離她學校不遠的地方給她安排了一套大公寓，這個小娘皮仿佛忘了自己還有個爹在香港，現在基本上不著家，平時就住這裡。

  劉元昊每周都會抽一天時間來接她放學，以示對她的恩寵喜愛。

  「姐夫，我好了，咱們走吧。」

  關佳慧一出校門就看見劉元昊站在一列車隊旁邊，開心的跑過去挽著劉元昊的手臂。

  姐夫是她對劉元昊的專屬稱呼，就像他要求趙雅織稱呼他為「官人」，李敏宜稱呼他為「老公」一樣。

  而且這個叫法也不會讓她的同學多想，不至於影響她上學。

  看著一身校服不施粉黛的關佳慧，清純的臉蛋中帶著一絲嫵媚，笑起來眉眼一彎，身材在劉元昊的努力開發下也漸漸有了規模，劉元昊越看越喜歡。

  前世的時候他就吃這個女人的顏，在他看來，論長相60年代出生的香江女星無出其右者。

  這一世穿越回來，將她收為藏品，尤其是每次將生命精華噴在她臉上時的那種破壞感，讓他覺得非常之爽。

  劉元昊帶著關佳慧去尖沙咀半島酒店吃了頓晚餐，然後沒有回公寓，而是過海去了淺水灣道4號。

  這裡是越南末代皇帝在香港的住所，最近被他拿了下來，打算送給關佳慧當成年禮。

  關佳慧已經跟了他快一年時間了，因為年齡問題一些東西不好出手相送，他乾脆就整了個大的，也免的這小女人有什麼不好的想法。

  下車後，看著略顯破敗的庭院，關佳慧一時沒反應過來，不明白劉元昊帶她來這裡幹什麼。

  看著她疑惑的表情，劉元昊上前牽住她的手逛了起來。

  「這是越南末代皇帝在香江的別院，被我買下來了，準備好好裝修一下送給你當成年禮，怎麼樣？」

  關佳慧臉上的表情瞬間豐富多彩起來，最後一臉的驚喜：

  「送給我的？」

  「對啊，不然帶你來幹嘛，先逛一圈，看看喜不喜歡，剛買下來的房子，我也沒來過。」

  關佳慧欣喜的連連點頭，看著劉元昊的一雙眼裡滿滿的都是愛意。

  」喜歡喜歡，姐夫送的我都喜歡。」

  說完關佳慧就拉著他在院子裡逛了起來，然後是別墅里，最後在頂樓的大陽台中，她開心的撲在劉元昊懷裡，踮著腳跟他索吻。

  劉元昊一手摟著她的腰，一手輕撫她的長髮。

  「這兩天我會讓設計師聯繫你，房子的裝修伱有什麼想法都可以跟他說。你年紀還小，很多東西現在沒法送你，但不代表我心裡沒有你，給你提前準備這個禮物就是想你清楚這一點，以後什麼都會有的，不要急，知道了嗎？」

  這是劉元昊第一次跟她說心裡有她，聽的她心花怒放，定定的看著劉元昊的眼睛，然後緩緩下蹲，最後跪在了地上，伸出雙手解開了劉元昊的皮帶。

  半小時後，劉元昊抱著關佳慧下樓上車，沒有回她的公寓，而是去了旁邊李敏宜的別墅。

  剛才在樓上的時候小娘皮把他的火氣弄起來了，油門踩得稍微深了一點，小娘皮戰鬥力不行扛不住，劉元昊擔心傷到她，只好先忍了下來。

  關佳慧戰鬥力雖然不行，但黏人卻是第一名，到了車上還要靠在劉元昊懷裡拱啊拱的，被劉元昊一巴掌拍在屁股上才算老實了下來。

  「人菜癮大說的就是你，再發癲信不信我一會把你綁起來用鞭子抽一整晚。」

  「好啊好啊，你還沒綁過我呢，要不我們今晚試試？」

  關佳慧雙眼放光，一臉的渴望，小雞啄米似的一個勁點頭。

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