第23章 淘化大同

  第23章 淘化大同

  興元投資加入和記董事會，香江媒體又是各種報導了一番，不過兩家的對賭協議並沒有被曝光，所以熱度顯然不如他收購金門建築那次勁爆，沒幾天就沉寂了下來。

  與和記的對賭協議簽訂後，劉元昊這一階段的抄底目標基本完成，當然錢也沒少花。

  稍微盤點一下，地產方面太古的兩塊地皮1.24億，華人行1.5億，英美菸草公司舊址3億，中環兩棟小型大廈1.4億，希爾頓酒店1.8億，20家超市1億，其餘零散物業和地皮1.5億。

  股票方面青州英泥2100萬，金門建築1億，和記3.2億，啟德置業5000萬，其他幾家公司股票2.6億。

  給沈弼的兩次佣金累計4600萬。

  這一年多已經花了超過19億港幣，這還不算幾棟商業大廈重建費用的貸款。

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  這裡就出現了一個比較尷尬的問題，那就是擴張腳步太快，現金只出不進。

  幾棟物業重建後的租金收入要用來還貸款，百佳超市雖然不用再增加投資，但經營利潤需要支撐超市擴張，短時間內興元地產包括興元投資基本沒有收入。

  76年開始港府會陸續推出大量優質地皮進行拍賣，尤其還有中環地鐵站上蓋物業這樣的地王項目，劉元昊要參與的話需要準備大量現金。

  另外76年他還要準備20億港幣再次入手黃金。

  這樣一算，即便他準備了54億港幣巨款，還是有點捉襟見肘。

  劉元昊思來想去，覺得還得在發展物業上想辦法。

  賽西湖的地皮很大，但能用來做住宅用地的只有11.3萬尺，只能建10棟24層的住宅大樓。太古山谷那一塊地皮，能建12棟28層到32層的住宅大樓，兩塊地皮現在開始規劃修建，明年下半年開始預售，到時地產市道正好，預計能獲利4億港幣左右。

  但劉元昊覺得還不保險，打算再找一塊面積大點的地皮開發住宅物業，保證現金流。

  在記憶中搜尋一番，他找到了一個合適的目標。

  淘化大同1928年在香港成立，設廠製造醬油，是香江的主要食品製造商之一。

  1954年，淘大在九龍區觀塘牛頭角買下大片地皮，建成淘大工業村。 72年淘化大同被吉隆坡森那美集團收購。

  前世恒隆集團在78年以2億港幣的價格購入淘大工業村22.26萬尺的工業地皮，隨後向港府申請改變土地性質，在淘大工業村的地皮上興建了後世有名的淘大花園，22萬尺的地皮，建成了含4800個住宅單位和一個商場的大型地產項目。

  拿下這塊地皮後，興元地產可以先向港府申請改變土地性質，目前地產還沒升溫，補地費港府不會要的太多。

  然後等到明年開始開發這塊地皮，在77年，79年，81年分成三期銷售，前兩期預計能有5億左右的收入，這樣一來劉元昊覺得錢基本夠用到80年之前了。

  做好計劃，劉元昊立即通知陳伯安排人聯繫淘化大同，報價1.3億港幣想要買下淘大工業村的地皮。

  吉隆坡森那美集團看重的是淘化大同的食品和調味料業務，對工業地皮不感興趣。

  此時的工業地皮非常廉價，賣掉淘大工業村後不僅可以在地皮更便宜的新界或者離島地區另外擇地擴建工廠，還能留下不菲的利潤。

  幾輪談判過後，興元地產以1.6億的價格拿下淘大工業村，隨後，又花了4000萬港幣補地費完成了土地性質變更。

  75年下半年，香江的經濟已經完全擺脫了石油危機的影響，開始全面復甦，樓市抬頭的跡象已經顯露，幾大地產商也都緩過氣來，紛紛開始投入資金進行擴張。

  劉元昊調整興元地產的經營方向，以當前的三個大型樓盤的發展物業為主，不再執著追求購買整棟的商業大廈，轉向投資工業樓宇，零散地皮和住宅物業。

  9月7日，香江第三家免費電視播送機構佳藝電視台開播，這是香江歷史上最短命的電視台。

  由於港府在給佳藝電視台發放牌照時對其播出的節目有限制，要求佳視將部分黃金時段用作播放教育節目，佳視從開播之日起就像是瘸腿走路的跛子，GG收入方面與麗的和無線對比缺乏競爭力。

  雖然佳視的一眾職員也製作了不少經典劇集，但整個電視台從未取得過收支平衡。

  77年佳藝從無線台挖來的周梁淑怡更是有名的「大水喉」，大撒銀角到處挖人，但公司收入絲毫不見起色，佳視苦苦支撐3年後只得於78年8月21日宣布倒閉。

  港府對紙媒的監管很鬆，任何人都能創辦報紙，但對電視媒體的牌照發放監管很嚴，此前總共就只發放了兩張電視牌照，分別給了麗的和無線。

  麗的電視台屬於英國的麗的呼聲公司，是一家全英資的電視台。

  無線電視台由利孝和，邵逸夫，余經緯等人聯合部分英資合辦，但股份分配在港府的要求下仍然是英資占大頭，此時的英資股份集中在和記和滙豐手上。

  佳藝電視台六大股東中雖有怡和洋行，但所持股份不高，其餘股東均為華人，這說明港府對電視台持股人的限制已經放寬。

  劉元昊立刻動了把滙豐銀行手上無線電視台股份收過來的心思，如果能辦成，再加上和記手上的股份，他就能成為TVB最大的股東。

  8月底，劉元昊來到滙豐銀行，找沈弼商談購買滙豐手中無線電視台的股份。

  滙豐持有這些股份本就是應港府的要求，現在港府放寬了對華人持股電視台股份的限制，滙豐也沒有非要將這些股份拿在手上的理由。

  此時的劉元昊和滙豐正處在蜜月期，再加上劉元昊除了給沈弼不菲的諮詢費，還經常搜尋一些限量版的名表當伴手禮送給沈弼，這種小事情沈弼沒有過多考慮就同意了，30%的TVB股份，僅作價3000萬出售給了劉元昊個人。

  趙雅織因為日航要安排她飛加拿大航線，她不想去，已經辦理了離職。正好這時無線台邀請她加入，本來她還在猶豫中，現在劉元昊成了無線大股東，她立即選擇加入了無線台。

  李敏宜因為在嘉禾主演的電影《大千世界》票房並不出彩，合同到期後嘉禾沒有跟她續約，於是也被劉元昊塞進了無線。

  （還有更新耶）