第15章 連續出手

  第15章 連續出手

  4月，太古集團宣布開始推進「太古城」計劃，將在原太古船塢地皮上興建高達38萬尺的住宅樓宇綜合發展項目，預計會建成61棟住宅大廈，提供超過12000個住宅單位，供超過4萬人居住。並配套一個規模達到110萬尺，包含零售及辦公樓元素的商業廣場太古城中心。整個計劃預計耗時10年以上。

  太古集團是香江四大洋行中反應最遲鈍，投資最保守的一家。

  前幾年香江地產火爆時，其他洋行紛紛投資地產。而太古集團直到72年才成立了太古地產，然後關閉了自家的糖廠和船塢，準備將地皮拿來發展地產業。

  豈料天有不測風雲，地皮還沒有開發，股災和石油危機接踵而至，股市樓市雙雙大跌讓太古集團閃了一下腰，本就保守的太古在地產投入上更加謹慎小心。

  現在太古船塢關閉已近兩年，地放在那也是資源浪費，反正是公司自有的地皮，太古集團開始硬著頭皮對地皮進行開發。

  太古城的開發與劉元昊沒有半毛錢關係，但他卻知道，這個時候正是敲太古一筆的好時機。

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  前世他看過報導，由於太古集團對地產的信心嚴重不足，為了保證集團現金流，在建設太古城的時候，太古集團放出了賽西湖和太古山谷的一部分共兩塊優質地皮，籌集了1.25億港幣的資金。

  其中賽西湖地皮位於北角半山區，被長江實業拿下，另一塊太古山谷部分地皮被南豐發展買走，這兩家後來都賺了大錢。

  長實在地皮上劃出5.3萬尺建了10棟高層住宅大廈，光賣樓就賺了1個多億，剩下的地皮則建成了一個集運動，休閒，娛樂為一體的大型會所用於長期收租。

  南豐在地皮上蓋了12棟住宅大廈，售樓利潤高達數億港幣，南豐集團更是憑這一個項目上位，成為香江的中型地產集團。

  這一世劉元昊聞著味就過去了，安排陳伯主動上門接洽，想要提前截胡。

  太古集團本就對地產開發本就信心不足，陳伯一上門，兩邊立刻就對上了眼，很快就進入到實質性的談判階段。

  太古洋行會議室。太古大班，施懷雅家族當代掌門人約翰施懷雅親自出馬以示對這次談判的重視。

  73年因為股災和石油危機的雙重影響，整個太古洋行純利只有不到4000萬港幣，這一次的談判金額預計相當於整個太古73年純利的3倍還多，他親自出馬也很正常。

  雙方一陣寒暄之後，約翰主動問起劉元昊對香江地產的看法，這次的地產大跌著實是打掉了他不少信心。

  「我們興元地產對香江的地產還是很看好的，當前的困境只是暫時的，烏雲終將散去，樓市必將振興。我對太古集團以及施懷雅先生的魄力深感佩服，太古城這樣的大項目，一定會成為香江地產的經典案例。」

  這話就對了約翰的胃口，他開始和劉元昊大談太古城項目的規劃是如何宏偉，對香江地產有著怎樣的貢獻和影響。

  劉元昊也是適時的捧哏幾句，面對太古集團掌門人不見絲毫緊張，跟對方談笑風生氣勢一點不落下風。

  商業互吹結束，接下來就是價格的談判，劉元昊知道太古前世的底價，對談判價格咬的很死，最終經過一番討價還價，敲定1.24億成交。

  雙方對這個價格都非常滿意，當場草簽了協議。

  兩塊地皮到手，劉元昊順利實現興元地產開門紅。

  拿下太古兩塊地皮後的劉元昊並不滿足，又瞄上了中環的華人行大廈。

  華人行大廈的業權在華人置業名下，而華人置業由李福樹家族和馮秉芬家族共同持有。

  這兩個家族都是香江的名門望族，李福樹任職立法會議員和東亞銀行行政總裁，他弟弟李福兆是遠東會的創始人。馮秉芬的父親是東亞銀行的創始人，其本人目前在立法局和行政局當議員。

  華人行大廈在香江也是鼎鼎有名的存在，相傳20世紀初的香江中環，因洋人不屑與華人同樓辦公，導致華商在中環無立錐之地。

  後來有一地產商在皇后大道中興建了一座辦公大樓，華人競相入伙，洋人紛紛退租，此樓就成了「華人王國」，大樓也改名華人行，不少初代華商就發跡於此。

  原時空，滙豐在74年以2700萬美元的價格拿下華人行的物業權，76年開始重建，沈弼把重建的工作交給了李黃瓜的長江實業。

  正是那一次合作，讓李黃瓜入了沈弼的法眼，不僅賺了錢，還收穫了滙豐的青睞。

  劉元昊想要拿下華人行，一是想斬掉李黃瓜的氣運，二是能收穫一棟優質的出租物業，三是想和李福樹，馮秉芬家族拉近關係，提高劉家的影響力。

  一舉三得的事情，他自然是磨刀霍霍，全力以赴。

  劉元昊的老父親和兩人都是舊識，老兩口去世時這兩位還親自到場弔唁過的，劉元昊見了兩人要稱呼一聲世叔。

  李福樹和馮秉芬對劉元昊突然發跡很是好奇，不但一手創立了百佳超市，現在還準備進入地產業。

  畢竟劉氏製衣放盤已經是四年前的事，當年兩人還感嘆劉家估計要從此沒落，誰能想到四年後劉家後人竟然大手筆要買華人行大廈，還很有誠意的給出了1.45億港幣的報價。

  華人行的會議室里，雙方先是互相親切問候，又共同緬懷了一番劉家老兩口，閒談結束後，李福樹問起劉元昊這幾年的情況。

  「父親去世前，曾在遠東會買過一個股票經紀席位，還準備了一筆資金打算購買股票，我記得他跟我提過的一些股票，又怕經營不好製衣廠，就乾脆賣掉了劉氏製衣追加了一些資金在股票上。

  72年股票賣出的還算及時，賺了一些錢，我就開了百佳超市。地產也是我父親生前想轉型的行業，所以我這也算是繼承他的遺願吧，還望兩位世叔成全。」

  兩人聽的嘖嘖稱奇，不免又感嘆一番老劉生英年早逝，對於華人行的價格也沒太過拿捏，喊了1.55億。

  劉元昊不清楚前世滙豐是什麼時候跟兩人接觸的，未免夜長夢多，稍微一還價，最終以1.5億成交，他的第一棟收租物業到手。

  6月，興元地產收購了幾家小型地產公司，經過一番整合後，終於不再只是一個空殼，有了自己的團隊。

  劉元昊任命陳伯出任公司總經理，然後安排他將人手全放出去尋找各種適合收購的物業。

  在其他地產公司縮減業務，裁撤員工時，敢大手筆收購物業的地產公司僅此一家別無分店。

  興元地產逆市而動的舉措吸引了大量地產從業人士的關注，不少人前來毛遂自薦，公司的業務團隊迅速擴張。

  比興元地產啟動還早的是證券經紀公司。

  不少在此前股災中虧的底褲都不剩的經紀公司小老闆為了生計不得不變賣公司，陳伯調查了一番後，在其中挑了幾家口碑不錯的收了下來。

  原來的公司老闆也沒有開掉，而是讓他們化身打工人，繼續留在公司發光發熱，幫自家少爺在股市上操盤收購股票。

  此時香江股市已經300點以下，各股的市值比73年最高點時至少都跌去7成以上，最高的甚至跌去九成。

  像青州英泥市值僅1.2億港幣，中華煤氣1.5億港幣，九龍倉稍微高點，還有8億港幣，這些公司的股價與公司實際資產嚴重不匹配。

  但劉元昊知道這還不是終點，年底恆指將跌至150點，還有5成的跌幅。對他來說，這是最好的搶籌時機。

  7月，興元地產再次傳來好消息，拿下灣仔告士打道瀕海的英美菸草公司舊址，足有9.2萬尺，重建後預計能提供80萬尺的商業樓宇和店鋪，花了劉元昊3億。

  不久，興元地產和太古洋行，華人置業的交易也被有心人翻了出來，因為兩家公司都是上市公司，交易需要在財報中披露。

  一時間，興元地產的名聲響徹整個香江地產界。

  不是沒有人想在地產萎靡的時候進來抄底，只是絕大多數地產公司在地產高峰時已經投入了大部分流動資金或購入地皮，或持股別的公司，現在資金沒有回籠，股市又跌跌不休，沒人敢供股集資。

  銀行信貸那邊也收的很緊，個別公司即便有動作也只是小打小鬧而已，像興元地產這樣敢大手筆投入的一個沒有。

  喜歡的朋友可以投資，存稿有一些，收益還是能保證的。

  （還有更新耶）