第270章 地產的風狂魅力

  第270章 地產的風狂魅力

  一番考察後，劉志成和袁天凡都比較滿意張國誠的工作，王老吉也將會九月底正式亮相。

  一開始就是王炸，但劉志成已經準備好了市場慢熱的準備。

  但劉志成不擔心，屆時可以GG轟炸，讓王老吉迅速在港澳台成為暢銷飲品。

  GG轟炸真的管用，一開始可能不想喝，GG轟炸在腦海里就像魔怔一樣，讓人忍不住喝第一次，第二次。

  漸漸地就算有一點點不適應，人們也會習慣，然後吃飯的時候就會喝王老吉。

  回到公司，劉志成對袁天凡說道：「我還想進軍即食麵（方便麵）領域，依舊主要是在內地投資，你最近以最快的速度收購或者組建團隊。名字就註冊為今麥郎！」

  反正也是被台資占領的，還不如有自己來分一杯羹。

  袁天凡思考了一下，說道：「老闆是不是聽到什麼風聲啦？怎麼想到又一次大舉投資內地？」

  劉志成拍拍他的肩膀，說道：「我時常在內地跑，和高層關係也不錯，知道他們的決心。

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  只有改開，才能夠讓大家吃飽飯，只要時機成熟，一定會進一步改開。所以，我們要提前準備好！

  更何況，食品控股公司，要想成為一家綜合性的世界級公司，就必須全方面發展。

  集團公司的資金那麼充足，我也不想讓公司原地踏步。」

  袁天凡點點頭，他就喜歡老闆這種進取的精神。

  至於懷疑老闆的眼光，他當然不會，香江還有比這位眼光更好的商人嘛？

  「好，我儘快搭建食品公司的團隊，和籌備即食麵生產線！」

  劉志成滿意的點點頭！

  方便麵嘛，門檻又不高，重要的是口感、營銷、方向！

  提前搞個老壇酸菜面，就能降維打擊所有的對手。

  其次，就算是進行研發麵餅的勁道問題，其它就沒有什麼難度了。

  作為老闆，他當然不需要什麼都懂，不然養那麼多人幹什麼。

  他需要的就是抓大方向，抓重點！

  以後方便麵再搞個高檔品牌——湯達人，這是他前世最喜歡吃的方便麵，第一是面真的勁道，第二是湯真的不錯。

  湯達人這個品牌，劉志成一直以為是RB品牌，後來才知道是灣灣的品牌。

  一時間，劉志成快速的將飲料食品部門的產品規劃好了，最後加了個冰紅茶。

  形成了方便麵、礦泉水、涼茶、功能飲料、冰紅茶的一系列戰略。

  至於接下的工作，一旦進一步改開後，食品控股公司便火力全開，大肆在內地進行投資。

  這些投資都可以同時進行，建工程、招募人才、研究配方、制定包裝、營銷策略。

  在制定包裝、營銷策略上，公司幾乎不用犯錯，幾乎是走最快的捷徑。

  冰紅茶是採用的『音樂營銷』做起來的，包裝是黃色背景，劉志成自然也是清楚。

  紅牛是金灌包裝，口號是『累了困了喝紅牛』。

  在劉志成看來，前世統一、康師傅等品牌，之所以做起來，那是因為他們進入內地時，有充足的資金實力。

  對付那些弱小的內地品牌，就給欺負小孩子一樣！

  當然了，有資金也就代表著有實力強大的研發團隊、管理團隊、營銷團隊。

  再加上他們搶先一步，在市場長年累月的做GG，擴大渠道，後來者真的很難撼動。

  當然了，這些對於有強大資金實力的食品控股公司來說，一點也不成問題。

  技術、經驗都不會成為控股公司的短板，因為他們入場早，還可以通過收購來彌補缺點。

  「怕上火，就喝王老吉！」的GG，在亞視開始播送。

  視頻開始，一瓶紅罐王老吉掉進浮著冰塊的水中，接著打邊爐、燒烤、聚會的場景，都喝著王老吉。

  而經典台詞『怕上火，就喝王老吉』在15秒的GG里，念了三次。

  而香江的大排檔、餐館等，紛紛被王老吉的營銷員上門推廣，採用的是先出售，賣不出可以退，最後結算。

  作為餐飲主，對於這種做法自然並無不可，反正有利可圖，而且又不需要擔心壓貨。

  而便利店、超市也開始上貨，一時間王老吉『火』起來了。

  王老吉的營銷不僅僅是如此簡單，還採用了『再來一瓶』的營銷方案，特別設置了一個特等獎『黃金二兩』。

  在強大的攻勢下，王老吉在飲料市場一舉站穩了腳步。

  當然，僅僅是站穩腳步，成為暢銷飲料還有很長的路要走。

  10月伊始。

  官地拍賣會上，正在進行『沙田住宅地王』的拍賣，這份土地可建樓宇100萬平方尺。

  若是按照目前的市價2800元每平方尺計算（新界最貴的地方，就是沙田和荃灣），可銷售28億港幣左右。

  黃埔集團的郝慶文，在前面兩幅官地的拍賣中，已經拿下一幅地皮，價格還算合理。

  所以，郝慶文此時心情顯得不錯。

  「黃生，交給你了！」

  黃志祥點點頭，開始競拍『沙田住宅地王』，不過隨著拍賣的進行，竟然陷入激勵的競投中。

  眼見隆豐國際的吳光震一幅勢在必得的架式，而價格已經競價至12.2億港幣，黃志祥連忙和郝慶文溝通一下。

  「要不要三家合夥算了？讓給隆豐3成，我們各3成半！」

  郝慶文稍作思考，便說道：「你說了算！」

  他想起老闆說過的話，讓黃志祥領頭這個項目，便如此說。

  若是黃埔集團獨資，壓根不會這麼麻煩。

  不過由於黃埔集團的土地儲備已經飆升至2800萬平方尺，集團這一年也花費不了很多的資金進行各種渠道的購買地皮，所以還是要慎重在官地上拍賣，以免陷入惡性競爭。

  黃志祥見狀，一邊喊出新的報價『12.3億』港幣，並一邊使出『飛象過河』，只見他在眾目睽睽之下，彎腰向前隔著豎排的吳光震磋商。

  「吳生，一起合作，我們讓三成權益給你！」

  全場譁然！拍賣會如此行事，還是頭一遭！

  吳光震此時也是心裡沒底，特別是面對信和集團、黃埔集團兩大地產商的合組財團。

  「郝生的意見呢？」吳光震不好意思，但也悄悄的回頭壓低聲音說道。

  郝慶文錯愕，此時拍賣會就將目光看向他們這裡，拍賣師為求更高的成交價，也在開聲阻攔。

  郝慶文只得輕輕的點頭。

  若是讓老闆知道了，怕是說什麼也不會和信和地產合組了，太丟面子了。

  「12.4億港幣！我同意！」吳光震壓低聲音的說道。

  最終，黃志祥喊到12.5億港幣，算是結算了這場鬧劇。

  這場拍賣會傳出黃志祥的笑談，他甚至獲得業內人士的『飛將軍』的雅號。

  確實是雅號，因為黃志祥叫的價格確實高，不然拍賣師該趕走他了。

  但劉志成在辦公室里聽到這種趣聞後，也忍不住笑了起來，幸好自己沒有去拍賣會，不然他丟不起那人。

  「此次我們也算收穫最大的地產公司，少一成半的權益也無妨。以後拍賣會，再找回場子！」劉志成笑著對郝慶文說道。

  「嗯，官地上的土地價格雖然高，確實非常優質！而港府總是將官地放在地產高峰時拍賣，也不過是待價而沽。」

  郝慶文對於港府的做法略有不滿。

  外面批評地產商，殊不知港府才是最大的獲利者，而地產商買了高價土地，自然也將成本轉嫁給港府。

  劉志成說道：「我們擁有豐厚的土地儲備，再加上我們看好香江的地產前景，所以土地儲備是沒有上限。

  當然了，每次從官地拍下一部分即可，以免造成公司資金短時間緊缺，和被大家針對！」

  「好的！」

  每次官地拍賣會上，黃埔集團可以是最大收穫的地產商。

  但絕不能壟斷超過三成，不然別人就會故意抬價，長此以往，黃埔集團的資金也會出現短缺。

  而且，黃埔集團的主要土地獲得，並不是官地拍賣會，而是多個渠道，全面開花。

  例如和別人合作開發工業用地、合作拍買官地。

  …………

  馬哥孛羅酒店。

  正在舉辦一個慶功宴——李貞賢的專輯三個月銷量突破300萬張。

  非常成功！

  其中香江專輯銷量為45萬張、灣灣110萬張、R本80萬張、新加坡25萬張，其餘地區40萬張。

  這是真實的數據！

  但，對外宣稱突破了500萬張。

  怎麼可能不慘水，畢竟也是需要噱頭的！

  雖然比不上小虎隊，但劉志成覺得已經非常成功了，特別是R本的市場，最讓劉志成滿意。

  要知道，前世韓國李貞賢在R本並沒有大火，大概是R本當時有濱崎步吧。

  想起濱崎步，劉志成打算將來將她挖到香江來發展，完全有機會，因為她混了演藝圈很多年都不出名！

  慶功宴上，YG娛樂全體員工，再加亞視幾名高層，都出席了這次會宴。

  劉志成自然也參加了，他本人非常重視YG娛樂，這是他的『港流文化』最先邁出去的一環，也是重要的一環。

  當然，他僅僅是來吃個飯而已，不會上台發表什麼演講。

  發表演講的活，自然交給了周梁淑怡和余曉明。

  之後，李貞賢發表了感言，言語之間，多次感謝公司和老闆的支持。

  其實，李貞賢拿不到多少錢，300萬張唱片，利潤應該有個2000萬港幣，小姑娘只能分到1成半，約300萬港幣。

  幾乎所有的商業活動，藝人前五年都只能抽成15%（利潤），再享受基本工資。

  理由很簡單，公司在職員、編曲作詞、編舞等上面，投資的太多了。

  前世SM公司，棒子國國內只給藝人5%（僅限國內，海外另算），奴隸合約更是長達13年。

  目前YG娛樂在藝人薪酬上，也屬於探索階段！但僅六年的合約期，絕對算是劉志成優待他們了。

  有的組合，公司未必六年內能夠捧得火！

  至於李貞賢剛出道就能賺這麼多錢，其實這就是個現象級，後面很難再有這種現象了。

  畢竟，這是一個流派的第一個吃螃蟹者。

  而另外一個出道的組合T組合，除了在R本非常火之外，在灣灣、香江只能算是比較火，出道兩個月，專輯一共也才150萬張左右。

  小姑娘今年才19歲，來到劉志成面前敬酒的時候，顯得格外激動。

  劉志成笑著說道：「打專輯的時間差不多結束了，雖然有休息的時間，但是我希望你不要驕傲，

  應該趁著有時間，多練舞、多練歌。你這個爆紅是個現象級，要想長期紅，基本功一定要紮實，明年爭取再發一張優質的唱片。」

  「謝謝老闆指點，我一定會努力的！」

  劉志成點點頭，說道：「去吧，和後輩們交流交流心得！」

  對於李貞賢，劉志成的規劃是明年出第二專輯，爭取再火一把，以後就可以發展拍電視劇、唱歌、電影的三棲明星。

  當然了，開演唱會、跑通告、GG代言，這些都是為公司賺錢的利器。

  YG娛樂不可能每年出個三個像他這樣紅的團隊和個人，所以全靠最紅的幾個賺大錢。

  後面一群幕後、練習生等著大家的發工資，公司也要為股東賺大錢，畢竟前期投入了巨資。

  劉志成回過頭，對一桌子高管說道：「港流文化，如今開了一個好頭，公司一定要更加深造、發揚，可千萬別給我原地踏步，靠著我那點創意過日子是不行的。

  像是唱片音樂，我們大膽的和美麗國唱片公司合作、學習，吸取他們的經驗，從取巧勝利，變成真正有實力！」

  眾人聽得很認真，仔細想想，YG娛樂有今天，老闆的想法占據了主動的功勞。

  所以要想真正的完善『港流文化』，確實有很長的路要走。

  余曉明馬上說道：「老闆的話，我一定放在心裡！最近公司的實力，也在與日俱增，公司的編曲、編舞，都有在引進R本、歐美的資源。」

  劉志成點點頭，滿意的說道：「好，將來時機成熟，我還會將YG娛樂分拆上市，屆時，讓這家公司獨立運營，也算是公司的實力證明！」

  其實，YG娛樂自成立以來，一直是獨立運營的，亞視高層很少干涉，都知道那是老闆的試驗田，誰敢去指手畫腳的。

  在劉志成和高管們談論的時候，一些練習生也紛紛議論。

  「好羨慕，李貞賢前輩和T前輩們，不知道明年我能不能出道！」

  「聽說，明年公司要籌備三個團出道，擇優錄取！」

  「真的嘛，不知道是幾人團，不過出道比例也不大啊！」

  「選不上就沒有辦法了，只有繼續當練習生，不然就只能退出！」

  「我不能退出，我一定要出道，聽說公司最近鼓勵練習生學習編舞和編曲呢！」

  「這個還得看天分！哎，競爭壓力大，我只有加倍努力了！」

  突然有了兩個成功例子，其實YG娛樂最近的練習生都像打了雞血一樣，努力的訓練。

  …………

  10月初旬，黃埔集團發布公告：公司將在荃灣楊屋道、荃灣舊碼頭地段，興建荃灣廣場、海之戀大型屋邨、荃·城匯大型屋邨，共投資160億元（含地皮費用）。

  包括即將竣工的荃新天地（購物中心），黃埔集團將在這個地段投資180億港幣。

  其中：荃灣廣場將有一座大型商場、一幢88層高商業大廈、一幢42高商業大廈組成；

  海之戀、荃·城匯，為高尚住宅小區，海之戀還是海景房小區。

  一時間，業界大震，也極大鼓舞著香江的地產商們。

  大家其實都知道，最近兩三年黃埔集團利用手中大量的換地權益書，在荃灣頻頻換地。

  只是沒有想到，黃埔集團會一次性宣布投資如此龐大的工程。

  光一幢88層高商業大廈，就已經是香江並列第一高樓了（目前還是帆船大廈）。

  更不要說黃埔集團在這個地方擁有兩個超級大的購物商場。

  還有那兩個大型住宅小區，足足可提供6000個的住宅單元，香江一年提供的住宅單元才2萬多個。

  絕對大手筆！

  黃埔集團發布這則公告後，香江樓市頓時再次火熱起來，而今年香江住宅地產已經普遍上漲5成了。

  …………

  黃埔集團。

  劉志成看著電腦上的黃埔集團的股票，不由得驚嘆『領頭羊』的魅力。

  集團的市值已經高達750億港幣，已經超出了劉志成的今年預期。

  而如今黃埔集團剛剛發布大型項目，相信今年800億港幣還是沒有問題的。

  其實按理來說，黃埔集團應該受到了寫字樓的拖累，畢竟寫字樓這兩年表現不佳。

  不過，因為黃埔集團的寫字樓地段好、管理善，所以一向被投資者認為是香江置業公司的典範與標杆。

  再加上，黃埔集團的非經常性盈利每年都非常高，所以投資者就認為寫字樓是長期投資。

  真正讓黃埔集團猛漲的原因，還是因為劉志成的股神魅力、以及龐大的土地儲備。

  不一會，郝慶文走了進來。

  「老闆，凸版印刷那邊已經同意6.2億港幣出售凸版大廈，而南華早報表示還需要請示總部！」

  凸版印刷是R本的企業，早在六十年代便已經來港展開業務。

  如今出售凸版大廈，也是合情合理，第一是R本本土正在爆發泡沫危機，第二是香江寫字樓已經委靡兩年多了。

  劉志成說道：「那就先拿下凸版大廈，南華早報大廈慢慢再等機會！

  郝慶文點頭說道：「嗯，我去溝通一下簽約時間！」

  這筆生意在劉志成看來，不過是順手而為，如果兩家公司有意出售大廈，那麼黃埔集團就拿下。

  待以後太古地產想在側魚涌發展『太古坊』時，自然就會高價買走黃埔集團的兩幢大廈。

  一年50%的利潤，大賺幾個億港幣，還是非常值得出手一次的。比炒期指合約，還更加省事。

  10月9日開始，黃埔地產推出匯景花園的928個住宅單元，三天之內竟然引來8000人登記，排隊成長龍，置業者與炒家充斥於市。

  炒風炙熱，已經到了瘋狂的地步！

  對於此種情況，媒體大肆報導，地產市場繼續火熱，一時間黃埔集團被推到風口浪尖，成為全港市民議論的話題。

  不過幸好，新任財政司司長在10月底上任，還不算一頭撞到『槍口』上。

  （還有更新耶）