第217章 布局獅城

  第217章 布局獅城

  劉志成攜李智來到帆船大酒店就餐。

  帆船酒店去年（1986年）的營業額高達4800萬港幣，已經實現贏利。

  雖然酒店的回本遠不及寫字樓，但劉志成越來越重視這家酒店。

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  因為這是一種身份的象徵，也是一種財富的象徵，更何況越高檔的酒店，美女越是如雲。

  帆船酒店坐落於黃埔城海邊，俯瞰整個維多利亞海港，地理位置優越。

  該酒店樓高88層，另外有有兩層地下停車場，擁有570間客房，是香江最大規模的豪華酒店之一。

  李智挽著劉志成的胳膊，享受著別人的羨慕的眼光，心裏面美滋滋。

  在香江這個金錢至上、資本主義高度發達的社會，階層基本上已經固化。

  如果你是一個平民女孩，若想打破階層的固化，躋身上流社會，唯一的捷徑就是搭上上流社會的成功男士。

  哪怕只是交往一段時間，然後被甩，身價也是高漲數倍數十倍。

  前世，柳嘉玲被圈內的人稱之為『燦妹』，不會粵語，不會穿著打扮。

  然後攀上了許大亨那小子，身價暴漲，被譽為『最幸運的內地妹』。

  就算後來被人刷了面子，但在香江也因此地位水漲船高。

  而女孩和劉志成交往，雖然市民和媒體都知道嫁入不了這個新豪門。

  但絕對不會被人瞧不起，只會羨慕和恭維。

  這就是香江的社會，你只要有錢，別人只會說你「風流」，絕對不會說「下流。」

  更何況，香江人人都知道，劉志成是那種多情的人，看上哪個女孩後，絕不是簡單的玩玩。

  一般都會買豪宅、買奢侈品送給他身邊的女人，甚至有時候還會送給她們一場富貴與事業。

  著實讓人瘋狂，不知道有多少女人，渴望和劉志成來一次浪漫的邂逅。

  兩人來到帆船酒店的總統套房，一名經理親自接待。

  坐下來後，劉志成一邊拿著菜單點菜，一邊對李智送上關懷。

  「今天吃豐厚一點，我看伱最近都瘦了，是不是工作很辛苦？」

  「沒瘦呢，劉生你又騙我！最近我也沒有接什麼工作，一點也不辛苦呢。」李智嬌媚的說道。

  點完餐，劉志成對身邊的餐廳經理說道：「在我的酒櫃去拿一瓶拉菲！」

  「好的老闆！」

  劉志成在法國的酒莊訂購了不少好酒，在帆船酒店就存了不少訂購的高檔紅酒。

  每次來這裡吃飯，都是喝自己存放的酒。

  「劉生，你一年要花多少錢在吃喝上面？」李智好奇的問道。

  劉志成笑著說道：「誰去計算那個啊！有這時間，還不如去多思考一下賺錢的事，

  對於我們這種人來說，吃不窮、穿不窮，消費這種事，基本上都不需要去考慮。」

  李智努努嘴，做了一個可愛的鬼臉，然後壓低聲音的說道：「劉生，聽說你的紅顏知己花費都很大，難道也不要考慮嗎？」

  這女人，還真可以是嫵媚、嬌艷，也可以是天真、可愛。

  「這些對於我來說，只是灑灑水，是花不窮滴。」

  兩人就是這麼聊著，不一會就送來今天的餐食。

  劉志成被一道新菜吸引住，這道菜叫做『書卷玉龍』。

  書卷就是東星斑魚肉，玉龍就是龍蝦肉。

  「來嘗嘗這個菜怎麼樣？」

  「嗯，謝謝劉生！」

  李智突然調皮的張大嘴巴，將桌球大小的書卷玉龍一口吞下，品償起美食。

  劉志成瞬間明白了大師級廚師的匠心良苦，心中有種似曾熟悉的感覺。

  「好好吃呢，劉生，這道菜很有創意呢！」李智忍不住感嘆道。

  「等下讓你明白那道菜最好吃。」劉志成心裡想到。

  就算是自己的，這個時候也感覺有些噁心。

  劉志成連忙揮去腦中的想法，滿意的點點頭，說道：「以後想吃，就經常來。」

  雖然在酒店，卻涌動著波濤洶湧，越是想揮去，越是來勁。

  特別是看著身穿紅色低胸裙的李智，喉結不由自主的蠕動。

  「好看嘛？」

  李智嫵媚的將秀髮撥到背後，露出大片雪白。

  看著這女人充滿心機的動作和語氣，劉志成咽下最後一口口水，澹定的說道：「嗯，有點真材實料！」

  「討厭，上次你在酒店可不是那樣說的，你說我的是.」

  前世，難怪李高僧都老的那麼快，看樣子不是沒有道理。

  這女人其實需要劉志成這樣的男人才能鎮得住。

  劉志成舉起桌子上的紅酒杯，示意李智乾杯。

  李智優雅的舉起酒杯，絲毫看不出她有『燦妹』的影子，更多的是優雅。

  看來，人總是先入為主的印象太多。

  「彭」乾杯聲響起。

  「啊，小心！」

  李智只感覺心口一涼，紅色的酒液灑落在雪白上，紅白相間異常魅惑！

  「我來幫你！」

  「啊！討厭啦！」

  一個小時後。

  劉志成躺在沙發上，懷裡的玉人如同小貓咪一樣乖巧。

  李智從旁邊拿過切好的水果，餵給征服自己的男人。

  「這就是生活呀！重生一次真值！」

  劉志成閉著眼睛，嘴裡咀嚼著水果，一邊回味著剛才的滋味，一邊感嘆生活。

  「你就沒有什麼要求對我說？」

  劉志成陡然睜開眼睛，深邃的目光彷佛看穿人心，看向李智說道。

  李智閃過一絲慌張，但也立馬軟糯糯的說道：「沒有啊！我什麼都不缺呢！」

  「只有什麼都缺的人才這樣說，你好好考慮一下，我再給你一次機會，回答剛才的問題！」

  李智臉上表情豐富起來，知道這是自己的機會，一定得好好把握。

  思考片刻後才說道：「我上大學的時候，讀的是商業經濟學專業，所以我想在商業上取得一點點成就！」

  劉志成滿意的看著李智小巧的臉蛋，雖然算不上最漂亮，但是很嬌媚。

  「那還想拍戲嗎？」

  此時，李智已經拍過兩部戲——《原振俠》和《老虎出更》，也算是入行。

  「劉生，你也知道我是從內地來，在香江缺乏安全感，如果讓一下子決定退出娛樂圈，我會很迷茫。」

  這女人，已經不單純，已經學壞。但劉志成是誰？

  「必須退出娛樂圈！」

  劉志成一改往常對女人的態度，退出娛樂圈是必須選項，這樣，劉志成才會放心和她交往。

  李智只有兩種選擇：要麼繼續混跡娛樂圈，劉志成不會給予她任何幫助，要麼立馬息影，和娛樂圈來個斬斷，當自己的金絲雀。

  李智猶豫了一下，繼續問道：「那我們的關係可以公開嗎？」

  女人為什麼都有幻想？明明知道不可能，為什還要問。

  「為什麼要公開？你過你有錢人生活，需要活在媒體下嘛？」劉志成反問道。

  李智不得不敗給了現實，點點頭說道：「我聽你的安排！」

  劉志成心裡鬆一口氣，還真擔心這女人爭強好勝，不聽自己的調擺。

  「好，我給你300萬港幣的啟動資金，先採取首付兩成的方式，投資住宅樓。

  幾年後待到升值，我會通知在合適的時候出售，通過高賣低買，你手下的房子就會越滾越多，資產規模也會越來越大。」

  聽到300萬港幣，李智主動爬到了劉志成的胸膛，有些激動。

  不過，她畢竟是學經濟學出身，想了一下問道：「現在房價不是在跌嘛？市場情緒很悲觀，現在買房合適嗎？」

  劉志成拍拍她的臀，笑著說道：「這個你放心，香江的房子不會跌多少，而且香江的地產還有很大的升值空間。

  現在是一個入手的好機會，明年必定上漲，這波行情一旦錯過，就有些可惜。」

  其實香江地產升浪原因有很多，一是香江政治環境穩定，隨著新移民的增加，對於需求也會增加。

  二是銀行公會減息，而且會數次減息，樓宇按揭利息會大大降低。

  再有一個就是限地政策，使得香江土地供應很緊張，加上地產商們捂盤惜售，造成需大於供，不漲才怪。

  李智立馬信服，不過她又問道：「可是光炒房的話，平常我還是挺空的，你身邊美女那麼多，陪我的時間那麼少，我總得找點事情做吧？」

  這女人看來不是沒有要求，而是要求太多。

  劉志成不會讓她加入自己的家族事業，只會把她當作『外外室』。

  不過，他有個想法，那就是讓李智一邊在香江炒房，一邊移居新加坡。

  劉志成需要自己的子女布遍全球，新加坡只是他的第一步。

  前世，新加坡那邊從1990年至1996年，因為外資的到來，房市也經歷一次大牛市，漲幅兩倍多。

  自己現在安排李智過去，肯定可以收穫豐厚。

  「你可以先去新加坡考察下地產市場，我覺得那邊很不錯。」

  「啊，新加坡？」

  「嗯，你不是學商業的嘛，就當一邊去旅遊，一邊先自己考察一下市場。」

  「喔」，李智點了點頭同意道。

  …………

  新的一周開始。

  劉志成早早的來到帆船大廈的辦公室，先是看了一會報紙，然後開始一邊寫一邊思考。

  這次股災恒生指數最高時3960，最低時1980，跌幅最大幅度為五成。

  樓市難免不會被拖累，這原本是意料中的事。

  然而，出乎所有人意外的是，這場風暴波及房產價格只及10%~15%，優質物業跌幅更低。

  由於市場的恐慌情緒還在，大家也擔心地產還會繼續下跌，沒有人會做出如此判斷。

  劉志成卻是已經知道，已經是抄底的好時候。

  不一會，郝慶文來到劉志成的辦公室，這是每周一的慣例。

  劉志成說道：「港府現在是不是，每季度是批出新界30萬平方尺土地？」

  郝慶文連忙回道：「是的！」

  「那好，從現在開始，儘可能拿下更多的新界土地，作為土地儲備。」

  「好的！」

  接著，劉志成又問道：「新界換地權益書你知道嗎？」

  「知道。」

  「現在是一個什麼收購行情？」

  「乙種換地權益書」，是香江政府當年為了應對旱災，徵收新界農民的土地修建水庫。

  後來，由於需要各種發展用途，就把換地權益書發揚光大，造成新界農民手中有大把的換地權益書。

  換地權益書的交換條件是先收耕地，然後撥出可建房屋的土地給他們交換，通常是二尺半耕地換一尺屋地。

  地產商留意到這種情況，於是跟農民商議，以現金購入他們手上的換地權益書，普遍受到農民的歡迎。

  購入換地權益書，比起政府拍賣官地便宜得多，只要耐心等待換地公告，便有一大塊平價買入的土地可供建樓之用。

  「劉生，目前有25%~30%的跌幅，而且還有繼續下跌的可能！」

  劉志成立馬說道：「那好，我們開始掃貨！這是我們大量增持土地儲備的好時機。

  我有個推測，從明年開始，地產整體漲幅可能達到三成至四成。」

  目前，銀行再次開始降息，年利率僅為九厘（9%），這對地產商是個非常的利好消息。

  更何況，劉志成可是知道，明年銀行利息會進一步下調，將達到8厘。

  郝慶文立馬說道：「如果是如此，那我們需要再增加發展地盤，爭取明年發展地產上一個新高度。」

  「好，只要發展地產高級職員夠，就可以增加動工的地盤。」

  如果能預判形勢，做出調整理所當然。

  劉志成也要趁著大家對股災感到恐懼的時候，快速布局1988年至1989年上半年的地產大牛市。

  當前，新界換地權益書的單價為不到1000元每平方尺，就不容許錯過。

  劉志成下一步，需要大量的資金投資大項目，而且還不一定會成功，就必須得把基本盤搞穩當，才能夠放心發展大項目。

  只要黃埔集團始終處於豐厚土地儲備，才能夠源源不斷的為自己提供彈藥，讓自己勇敢向前。

  那麼，劉志成就可以笑傲江湖，暢遊自己的夢想世界。

  「筌灣的地塊，你要多留意，我覺得這裡是一個不錯的新市鎮。」劉志成繼續指示道。

  「這個請劉生放心。」

  「茶果嶺的海底隧道通車了吧，現在茶果嶺項目既然價格下跌，就開始捂盤吧，我們不頂爛市。」

  這就是黃埔集團在八十年代剩下的兩年多的發展規劃！

  （還有更新耶）