第63章 香江負翁

  第63章 香江負翁

  現在李寶過還沒有上任東亞銀行總裁，只是銀行的信貸部經理。

  「劉生，歡迎呀，你的到來讓東亞銀行蓬蓽生輝。」李寶過笑著說道。

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  劉志成今天有事求人，可不敢裝大，笑著說道：「李生，叫阿成就好，要不然我承受不起。」

  「行，叫阿成，以後叫我寶哥。」

  李寶過拍了劉志成的肩膀繼續說道：「聽我父親說，其實我們家與你們家還是有交情的，以後我們也要多來往，別顯得生份。」

  這個毫無疑問，劉志成的外公是開銀行的，都是華資銀行，肯定會有聯繫。

  但今天李保過的熱情，大多數是為了交好劉志成這個華商標青，便於以後有更多的合作。

  劉志成今天也只是過來拜訪一下，就比較直接，說道：「寶哥，我今天過來是無事不登三寶殿，是為了黃埔集團尋求貸款而來。」

  「阿成，先座。」

  李寶過說完，示意劉志成落座，銀行職員正好送上茶水，喝了一口，繼續說道：「黃埔集團收購中環兩座大廈，阿成這是看好地產復甦？」

  作為銀行的信貸部門負責人，當然也是看到了一點苗頭，今天問這個問題，主要作個了解，以便今後開展業務。

  「寶哥，地產是有一定周期性，我是看好地產復甦。」

  劉志成不可能把『先知』內容，一五一十的全部告訴別人，引起蝴蝶效應後，自己還怎麼賺錢。

  「知道了。」李寶過也是明白人，不方便深問：「今天阿成準備貸款多少，我好準備額度？」

  劉志成見狀，笑了笑說道：「我還準備拜訪永隆銀行和創興銀行，進行聯合貸款一億港幣，不知寶哥可以幫我解決多少？」

  李寶過聽到劉志成提出聯合貸款方案，便想了想說道：「阿成，東亞銀行可以解決5000萬港幣貸款。」

  正當劉志成準備說好，就聽到了開門聲，一中年男子推門而入，說道：「什麼五千萬？」

  只見這個中年男子，看了一眼劉志成，繼續說道：「原來過仔這裡有客人呀。」

  劉志成也看了看中年男子，有一點面熟，但是想不起來是誰，既然能夠直接闖入李寶過辦公室，可以確定此人不簡單。

  「韋叔，黃埔阿成過來辦理貸款。」然後，李寶過對劉志成介紹道：「阿成，這位是我們銀行的董事，利國韋利生。」

  「利生你好。黃埔劉志成，您叫我阿成就行。」劉志成可不敢在利國韋面前拿大，他可是利家在香江的政商代理人，人稱利sir。

  「阿成別太客氣，既然是來辦業務，就是東亞的客人，伱們繼續。」利國韋和劉志握了握手道。

  然後轉頭對李寶過道：「等下忙完來找我一下。」說完，就頭也回的走了。

  劉志成見此狀，便覺得是告辭的時候了，沒有過多客氣，又聊了幾句，便提出告辭。

  劉志成從東亞銀行出來後，又相繼拜訪了永隆銀行，以及創興銀行。

  沒過幾日，一億港幣聯合貸款就打到黃埔集團帳戶，解決了黃埔集團的金融問題。

  進入12月以來，劉志成需要自己親自參加的會議比較多，主要是旗下公司比較多，需要逐一參加各公司的年終會議。

  ……………

  12月15號。

  劉志成在黃埔大廈召開黃埔集團的年終大會。

  今天會議的主題是：總結過去，展望未來。顧名思義，就是總結今年一年的成績，並就明年的發展做出規劃。

  會議開始後，劉志成先審核了黃埔集團近期出售的樓盤。在劉志成控股黃埔集團之前，還是有不少在建樓盤。

  郝慶文介紹道：「今年控股黃埔集團後，經過盤點，黃埔有幾處在建項目，第一處是位於葵涌醫院附近，已經開盤的住宅樓，整個項目只有AB兩棟，還剩下不到一百戶單位尾盤，售罄後回籠資金2866萬港幣。」

  同期，黃埔集團還開發了一處位於大嶼山島，澄碧邨度假村的別墅項目，共建了二十棟豪華別墅，由於地理位置的原因，沒有賣出去。

  郝慶文繼續說道：「劉生，我的計劃是這樣的，既然別墅賣不出去，不如把這批別墅改造成了度假酒店，捂在手裡，雖然現在很難做到盈利，但等到地產升浪後，再決定是否出售不遲。」

  對於郝慶文的這個提議，劉志成有些心動，畢竟八十年代新機場規劃一出來，大嶼山的地價、房價不上漲幾倍？

  而且，現在改造成酒店，也沒有因為閒置，而造成浪費。

  「嗯，就這樣定，計劃可行，要干就干好，把他打造成黃埔酒店的一張名片。」劉志成說道。

  除了這兩處早就發售的項目外，黃埔集團的大額盈利全部來自最近的發售樓盤。

  「上個月壽臣山九棟別墅最先開盤，均是兩層樓高的聯排，均價203萬港幣，回籠資金1827萬港幣。」

  深水灣是老牌豪宅區，壽臣山道也是鼎鼎有名，房價在香江一直是頂級存在，劉志成本來想只租不賣，坐等升值。

  奈何前期已經把樓花賣了出去，必須得放盤，劉志成不得不搖頭感嘆：好的放了出去，次的捂在手裡。

  這裡未來的升值空間超級強勁，輕鬆就有十幾倍的漲幅，肯定比大嶼山強不少。

  「另外，這個月七號鳳凰閣開盤，共建了320個居住單位，每單位均價48.7萬港幣，回籠資金1.59億。」

  「十三號北角寶馬山道的別墅開盤，均價155萬港幣，回籠資金1860萬港幣。」

  對於這兩個樓盤的出售，劉志成沒有多少意見，一個公司發展，怎麼都得有資金回籠，去開發下一個樓盤。

  黃埔集團把所有樓盤全部銷售完畢，回籠的資金總額是2.06億港幣，這裡邊的樓花款並不多，占不到十分之一，但不包括建設時的銀行貸款。

  當初黃埔集團建設這些樓盤時，工程資金大半都是使用的銀行貸款，現在這些債務必須得由劉志成來承擔。

  今年又收購環球和勵精兩座中環大廈，又增加負責一個億，目前總負債在5億港幣左右。而黃埔市值才5個億港幣，現金流大概在2.2億港幣。

  黃埔集團市值差不多可以抵債，但畢竟只是市值罷了，如果再來一次金融危機，肯定會是資不抵債。

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