第376章 同行都要被薅禿了

  第376章 同行都要被薅禿了

  之前就說過，方鶴軒已經在9月底就安排了萬達旗下的物業公司在重慶大廈挨家挨戶收房。

  重慶大廈始建於1961年，作為有20年歷史的老樓，裡面的住戶和房東成分非常複雜。

  如今的住戶以內地新移民為主，老住戶或者說房東，早就搬出去了。

  這些房東有的已經移民海外，有的乾脆將房子交給房產中介公司經營，有的去世後無人繼承房產而被港府房屋署託管了，還有的房子則陷入了子女爭產的糾紛當中。

  總之一句話，對於這種歷史悠久，所有權和經營權都不算特別明晰的房屋，是很多地產開發公司特別頭疼的。

  萬達的物業公司也不例外，他們乾脆在彌敦道附近租了一套辦公室，專門用來就近處理重慶大廈收房的流程。

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  不僅裡面的房屋，就連外面的店鋪，很早就被大廈的開發公司全部賣給了私人。

  想想看，如果想要徹底拿下整座重慶大廈，萬達物業需要和幾百位業主一個一個談判，擱在以往，談完都需要半年以上的時間。

  不過，現在不僅大環境不好，連樓市和地市都在崩盤，尤其是鐵娘子摔跤以及之後在港發表那段聲明後引起的恐慌，讓本就如同候鳥一樣隨時準備跑路的很多港人膽戰心驚。

  這時候，萬達及時出現，給的價錢雖然比市道繁榮時要低很多，但馬上就可以付現金，而且還是美元，光這一點就比其他同行要有吸引力不少。

  至於那些實在不想賣的，萬達這次也沒用陰招，而是承諾可以在九龍其他地方置換一套同等面積的新房，另外再補貼現時房價總額10%的安家費。

  令物業公司哭笑不得的是，這個條件公布後，很多業主都選擇和萬達簽署置換協議。

  其實稍微琢磨一下也可以理解這些人的想法，理由很簡單，重慶大廈的房子不僅老舊、逼仄，治安還越來越差，業主們只能選擇降低租金才能租出去。

  這也是重慶大廈後來成為東南亞、南亞、中東和非洲這些地區低端人口的聚集地，沒別的原因，就是房租便宜。

  業主們不僅可以在其他地方換一套新房，還可以拿到安家費，再想想如今的市道，根本不難做出選擇。

  當然了，碰到那種想要訛人的房東，方鶴軒也不介意用些霹靂手段。

  如果能順利拿下重慶大廈，就可以和夢軒酒店集團旗下的金域假日酒店和帝國酒店連成一片。

  但方鶴軒卻並不滿足，他打算趁著此次地產崩潰之際，將旁邊的其他物業如半島大廈(1958年落成)、緬甸大廈(1957年落成)、恆星樓(1970年落成)、國際電信大廈(1981年落成)以及未來遠東大廈的地皮全部買下來。

  這樣一來，他的這塊地皮就可以連成一個完整的「口」字型，面積大概在18000平米。

  在他與萬達高管討論這個計劃時，他甚至為整塊地皮想好了一個長遠計劃。

  整塊「口」字型地皮南面是喜來登酒店和半島酒店，可以說位置極佳。

  以前就說過，沿著梳士巴利道的大尖沙咀區之所以聚集了許多高檔酒店，就是因為這片區域是香港旅遊的黃金地帶。

  來港的商業精英可以到港島的四、五星級酒店住宿，但海外有一定消費能力的遊客，則基本上會選擇住在尖沙咀的中高檔酒店裡。

  因此，正因為遊客大量聚集，這片區域包括彌敦道南端部分，特別適合搞遊客經濟。

  海港城雖火，但人流過於密集，屬於供不應求。

  可如果將面積18000平米的「口」字型地皮開發成集住宿、購物、餐飲、娛樂為一體的綜合商業體，前景是非常可期的。

  畢竟，彌敦道和梳士巴利道這兩條路，長期就是香港的黃金地段，人流量堪比對面的皇后大道。

  俗話說，老闆一張嘴，下屬累斷腿。

  方鶴軒的計劃雖然讓人心情激盪，可具體的執行還要萬達這些高管來安排，真就是痛並快樂著！

  ······

  中環，環球大廈頂層辦公室。

  方鶴軒坐在老闆椅上看著下面人交上來的調查資料，眉頭時而緊皺又時而舒展。

  這是一份針對近3個月內香港地產公司經營的分析報告，方便他有效掌握香港同行的最新動態。

  比如，隨著從9月底開始的地產市道大崩潰，置地集團、嘉年地產、恒隆地產、鷹君地產、益大投資、佳寧置業等地產公司都出現了或資金鍊斷裂、或建設投資虧損等重大問題。

  方鶴軒用筆首先在恒隆地產、鷹君地產、嘉年地產三家公司名上畫了紅圈，然後放下文件，拿起了電話。

  「哈嘍，啟宗兄，上午好，下午三點到半島喝茶如何.好的，好的，不見不散！」

  掛斷電話，他靠在椅背上重重感嘆了一聲。

  恒隆地產，原時空的香港地產五虎將之一，就因為時運不佳，漸漸落後另外四家，直到21世紀後才慢慢趕上來。

  這個時空中，沒有了五虎將的說法，恒隆在2年前就被方鶴軒奪了氣運，少了牛頭角「淘大工業村」一大片土地，原本買下的22.26萬平方尺的地皮只能開發成中型屋邨，少了原時空「淘大花園」的風光，只能賺點小錢。

  另外，在原時空中的1981年，恒隆地產會牽頭3家財團拿下港島地鐵沿線9個地鐵站上蓋物業的發展權。

  但其中一個地鐵物業發展權即東昌大廈，也是在1980年被萬達拍下。

  所以，本時空的1981年，恒隆等3家財團只拿下了8個物業發展權。

  萬達地產本打算參與競標，可被方鶴軒摁了回去。

  首先，這8個物業發展權的位置雖然不錯，但不如之前交易廣場的地皮那樣勢在必奪。

  其次，萬達也可以耐心等上一年多甚至幾年，低價從恒隆和港府拿到想要的物業和地皮，這樣省力省錢，何樂而不為呢？

  現在，恒隆終於因為地市崩潰而出現資金緊張，已經沒有錢補足金鐘二段的地價，這塊地皮最後只能被港府收回去。

  （還有更新耶）