第137章 寒冬將至
第137章 寒冬將至
方鶴軒一通瞎扯淡，就輕輕鬆鬆把徐世勛給打發掉了。
至於對方掛完電話會怎麼罵他，方鶴軒一點兒都不在乎。
他的主要目的已經達到了，付出點挨罵的小小犧牲，在所難免。
只要徐世勛不傻，他肯定能猜到方鶴軒的用意。
就徐家這幾十億的身家，也就比方錦鵬他們強點。
方鶴軒是真的瞧不上！
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徐世勛要是識趣，以後禁止徐金亨打自己妹妹的主意，
那這件事就到此為止了。
想到這裡，他給劉俊城撥了個電話。
「俊少，徐世勛剛剛找我要說法，我答應他，不繼續搞他兒子了。」
劉俊城一聽，頓時不爽道：
「挑！他兒子敢玩的那麼花，還怕被人曝光？」
「行了，你跟我抱怨幹嘛？你的雜誌還要繼續？」
「當然了，軒哥，編輯都寫好了故事，就等著下一期上架呢。」
「我不管了，你愛怎樣就怎樣，只要伱能頂得住徐世勛的火力。」
「嘿嘿！怕什麼？我又沒指名道姓說是他兒子，他能怎麼著？」
「不跟你廢話了，掛了！」
方鶴軒確實沒精力再關注徐金亨的那點褲襠破事了。
年後，他也在忙著搬遷的事情。
萬達地產從北角搬到了環球大廈，方鶴軒的辦公室也一同搬過來了。
這裡將暫時作為方鶴軒商業帝國的總部。
站在環球大廈頂層的落地窗前，眺望著維港來來去去的貨輪，
他默默思索著今年要做哪些動作。
自從里根在1月20日就職美國第40任總統以來，
方鶴軒就一直在期待著他後續的動作。
果不其然，1981年2月18日，
里根在其國情咨文中提出了著名的《經濟復興計劃》，
也即是後來的「里根經濟學」。
這裡面有一條讓方鶴軒很重視的政策——控制貨幣供給量以降低通貨膨脹。
即經濟學上的「緊縮性貨幣政策」。
這樣一來，美聯儲減少美元的供應量，美國國內的利率就不得不提高了。
眾所周知，美國一加息，其他國家就感覺特別蛋疼。
第一，當美國加息時，外匯市場對美元的需求也會增加。
由於全球大部分貿易都是以美元結算的，因此加息可能會導致其他國家貨幣相對貶值。
這會導致其他國家的出口變得更加困難，同時也會增加其他國家進口商品的成本。
這還不算什麼，像霓虹這樣以出口為導向的外向型經濟體可能更樂見其成。
但那些出口競爭力不足的國家，或者說進口大於出口的國家，就要倒吸一口涼氣了。
具體到香港的話，就會造成港幣相對貶值。
第二，當美國加息時，美股也會受漣漪效應而波動。
許多國家的股票市場都與美股相互關聯，
而港幣和美元掛鉤，港股自然就不可避免遭受美股的連帶效應。
第三，當美國加息時，外國投資者可能會將資金轉移到美國以獲得更高的回報率。
這會導致其他國家的資本流失，使得其他國家的經濟更加困難。
所有這三點都會影響到香港這座以貿易和金融為主的城市。
其中，第三點造成的破壞會非常明顯。
最直接的就是會導致香港地市、樓市、房租市場進入避無可避的下循環周期。
知道這段歷史的方鶴軒如何不早做準備。
其實，聰明人也肯定不會只有他一個。
市場上的很多跡象都可以給嗅覺靈敏的人提供佐證。
比如1980年1月，萬達以9.8億港幣將金門大廈賣給佳寧集團。
比如聯邦、國際兩棟大廈在1980年8月和1981年1月被兩次轉手，
價格從第一次的10.89億飆漲到了22.35億。
短短五個月，市值升幅就超過一倍不止。
這已經不能說是理性投資，而是瘋狂投機了！
愈演愈烈的炒樓熱潮進一步推動了地價和住宅房價的上漲，
甚至已經遠遠脫離了香港市民的實際承受能力。
港府為了抑制這種不健康的經濟行為，推出了各種措施。
比如對炒樓花課重稅，但屁用都沒有。
但如果是美國總統推出的措施，那效果就完全不一樣了。
美國升息，聯動作用下也會促使香港的利率上升。
各大銀行以及外資財務公司自然就會採取信貸緊縮的保守政策。
那些貸款炒樓的投機者首先要面臨著高昂的借貸成本。
另外，在香港各行各業都參與投資活動的遊資，肯定也會藉此機會回流美國。
其必然會給香港的經濟以及股市帶來更多的不利局面。
經濟繁榮時，賺到錢的公司可能也在參與投資房地產。
而股市行情向上時，那些本身已經上市的地產公司才能從股民手中籌集到足夠的發展資金。
但經濟和股市都開始下行，很多公司就會面臨利潤減少，債務壓力升高，甚至破產都很有可能。
而那些原本可以從股市泵水的地產商卻不得不停止購買地皮以及開發新的樓盤。
總之，里根經濟學對香港地市和樓市的破壞作用是可以想見的。
更不用說，到了明年，鍾英談判又是一枚重磅炸彈。
值此千載難逢的時機，方鶴軒無論如何都不會錯過。
他之前感謝過霍梅尼，現在也要感謝里根大統領。
在去年，方鶴軒就已經開始將自己私人以及所有公司帳戶上的大部分港元資產都慢慢換成美元了。
起碼，在這一波美元升值的過程中，他總會因為匯率價差而賺個幾億港幣吧。
而當他手中握有足夠的銀彈時，那些因為港股波動和地市樓市下跌的優質資產，
必然是他趁勢拿下的。
這個布局的周期會長達一年多時間，方鶴軒很享受這種等待的感覺。
到了明年，他的商業帝國將會再次面臨一次擴張。
萬達地產將肯定能躍居成為香港首屈一指的地產龍頭。
而佳寧集團也會成為他方鶴軒嘴裡一條不可多得肥肉。
金門大廈將再次回歸，和其他大廈一樣，成為方樓王旗下的優質地產。
此外，他跟方家的那筆帳，明年也會有一個圓滿的結果。
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（還有更新耶）