第926章 兩隻老狐狸

  第926章 兩隻老狐狸

  這麼一解釋，傅彬和衛朝平立刻就明白了。

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  「快說說你的計劃！」

  既然商業部分有專業的合作方去分擔，抄襲萬達模式就不再是問題。

  傅彬立刻感興趣地追問道：「咱們新公司什麼時候開始啟動？總計準備投建幾座城市綜合體項目？每家需要拿出多少資金來？」

  他一連提出的三個問題，也都是衛朝平關心的。

  「別急，今天下午有的是時間。」

  羅陽笑著對衛朝平道：「衛老哥，該你開球了，咱們邊打邊聊。」

  衛朝平笑了笑，隨即將注意力重新回到球場上。

  除了沒有參與進來的溫婉之外，四個人都完成了開球的揮桿，因為要聊事情，大家也都放棄了坐上高爾夫球車，邊走邊聊。

  「我在老家陽市已經談好了一個城市綜合體項目的投資事宜。」

  羅陽走在眾人中間位置：「項目總投資大概在20個億左右，總建面超過30萬平米，項目業態包括一座建築面積達到8萬平米左右的商業廣場，一棟面積超過6萬平米的五星級酒店，剩餘部分將會建成一個住宅小區，總建面大概在16~18萬平米的樣子......

  」

  「參考萬達廣場的規模，這個項目連中等規模都算不上啊。」

  傅彬感嘆了一句，緊接著問道：「看樣子你是打算先拿這個項目來試手？」

  「嗯，一個規模不大的城市綜合體項目，正好拿來練手。」

  羅陽隨即回復道：「而且我早就判斷過，這波地產行情最多還有兩年時間，明年開春後啟動這個項目，還能抓住這波行情的尾巴，等到這個城市綜合體項目投入運營的時候，我們一邊整理經驗，復盤開發過程，一邊趁著地產行情低迷來臨的時候去和其他地方政府談判，爭取一次性拿下4~5個項目......」

  「這個節奏不錯。」

  衛朝平笑著道：「一般來說，像萬達廣場這樣的城市綜合體項目要落地，光是和地方政府談判，就要花費好幾個月時間，再算上徵用土地的時間，項目規劃和設計的時間，差不多一年就過去了。」

  「是啊，這樣一來，我們完全能把開發節奏掌握在自己手裡。」

  傅彬也忍不住開口補充道：「後續開工建設，完全可以先建設商業廣場和酒店，如果地產行情復甦，那就及時啟動住宅開發，一點也不影響項目整體進度......」

  「這個項目的銀行貸款已經初步解決，差不多能拿到10個億。」

  在羅陽的設想里，明年3月份正好拿到農村商業銀行的股份，然後就從自家銀行里貸

  款，一方面解決啟動資金的問題，另一方面也算是給自家銀行增加一筆業務。

  他這麼一解釋，傅彬和衛朝平下意識地對視了一眼。

  「既然聊到項目啟動了，那就順帶說一說新組建開發公司的事情吧。」

  衛朝平看向羅陽道：「首先，咱們這家開發公司的股權比例怎麼分配，其次，咱們三家在前期需要拿出多少錢來，最後，咱們這家開發公司是不是只做城市綜合體開發項目了，還是說兼顧單獨的住宅小區開發項目？」

  「傅老哥，你這邊呢？」

  羅陽沒有急著回復，而是看向了傅彬：「有什麼需要補充的嗎？」

  「羅老弟你也知道，我手裡現在有兩家開發公司，到處都要用錢。」

  傅彬想了片刻，隨後面露苦澀之意：「如果啟動資金比較大的話，實在不行，把老梁也拉進來，反正你和老梁的關係這麼熟，而且他也相當認可你，只要你開口，他大概率是會願意參一股的。」

  「衛老哥是什麼意思？」

  「老傅說的沒錯。」

  衛朝平也早有主意：「別看我這裡只有一家陽光地產，可是這兩年裡攤子鋪的太大，雖然現在已經在慢慢收攏了，但是短時間裡也抽不出太多的現金流。」

  金城地產這兩年擴張的比三泰和陽光地產都厲害，而且迄今為止還沒有收攏的跡象。

  羅陽判斷，等到14年那一波低谷期到來，金城地產的資金鍊很可能要出問題，即便不會搞到破產，也會被折騰的夠嗆。

  屆時他就會出手，幫助梁雨欣拿到足夠的股權，重新入主金城地產。

  如果這時候拉老梁參與新公司...

  屆時金城地產的資金鍊恐怕會更緊張，崩潰的更早。

  但老梁一定會重新組建的開發公司里撤資，去救金城地產。

  金城地產死不死的，羅陽不關心，但是新組建的開發公司受到影響，他絕對不答應。

  「我醞釀了一個合作方案。」

  羅陽略作思考之後開口道：「你們先聽一聽，再結合自身情況做出判斷。」

  傅彬和衛朝平對視了一眼，隨後默不作聲地點了點頭。

  「如果只是咱們三家合作，股權比例就按照3：3：4來分配。」

  羅陽開始公布合作方案：「新公司註冊資金實繳10個億，兩位老哥各拿出3個億來，我出資4個億，占40%的股權，前兩年時間裡，住宅項目暫時不啟動，優先開發陽市那個城

  市綜合體..

  」

  「如果前期只需要拿出3個億資金，我和老衛應該都沒問題。」

  聽到這個數字，傅彬鬆了一口氣：「等一年之後，我這邊把資金回籠到位，屆時別說3個億了，就算是一下子拿出30個億來，也沒難度。」

  「除了剛才回復的這些問題之外，我另外還有一個想法。」

  羅陽緊接著又道：「不管是陽市這個項目，還是後續投資的城市綜合體項目，業態里都包含著一家四星或五星級酒店，兩位老哥感不感興趣？」

  「羅老弟能這麼問，想必是對酒店感興趣了？」

  衛朝平提都沒提重資產的利弊，直接笑著道：「你這是打算進軍住宿和餐飲行業？」

  「也可以這麼說。」

  羅陽想了想之後回復道：「我手裡有一家文旅公司，打算在全國熱門景點打造旅遊項目和星級酒店，這些城市綜合體項目里包含的酒店正好作為補充......」

  「我和老傅對持有酒店這類重資產都不怎麼感興趣。」

  衛朝平先抑後揚，來了一個轉折：「但是持有一部分股份還是可以的，但是羅老弟放心，我占股不需要太多，給我留個10%~15%的股份就可以了。」

  能搭上羅陽的財富列車，是他一直以來的念頭。

  好不容易有這次機會了，肯定要抓住。

  傅彬也不傻，立刻跟上道：「我和老衛一個想法，他留多少，我就留多少！」

  兩隻老狐狸！

  （還有更新耶）