第911章 意外驚喜

  第911章 意外驚喜

  江家姐妹之間玩的小遊戲最終便宜了羅陽。

  他身心愉悅休息了一晚上，第二天一大早就精神煥發地去了公司。

  正常來說，溫婉要匯報本周行程安排。

  可今天已經是周三了，羅陽又提前交代過，從這個星期四晚上開始，他的精力要放到灰犀牛那裡去，因此她幫羅陽把大部分不緊急的事務都延遲到了下周。

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  剩下能正常辦公的兩天時間裡，也只安排了一兩樁事務。

  「老闆，周三、周四和周五上半天的時間裡，我只幫您安排了兩個行程。」

  溫婉站在辦公桌前，連筆記本都沒有打開就匯報導：「宋副總裁約了您今天下午2：

  00~3：30的時間，她要向您匯報收購正泰股份和入股大麥網、海底撈等項目的推進工作。」

  這些項目都是上次在集團投評會上決策下來。

  距離今天，過去將近十天的時間了，相關工作已經展開，現在取得了一定的成果，宋婉作為分管投資部的副總裁，也該向羅陽匯報進展了。

  有些投資可能已經談的大差不差，到了需要羅陽批准的關鍵時刻。

  這種緊急且重要的事務，被溫婉安排在了今天下午。

  「嗯，我知道了。」

  羅陽點了點頭道：「宋總下年過來匯報的時候，你也哥以進來旁聽一下。

  「好的，老闆。」

  溫婉立即點頭應承下來，接著又匯報導：「另外就是您周一上午交代的事情，我已經聯繫過閔小姐，並且通過她約了閔宏博閔總周四上午9：30~10：30的時間。」

  上周六離開魔都之前，羅陽約了閔蕙珺在江南會所吃飯。

  最初只是想借她家的商管公司平台，幫忙處理老家城市商業綜合體項目里招商部分業務，結果因為閔蕙珺閨蜜許璐的參和，生意越談越大，最後將一個項目的合作意向變成了數十個項目的合作意向。

  本來當天離開江南會所之後就開始後悔了，卻沒有想到回老家後找到了一絲靈感。

  於是羅陽在周一上午聯繫了溫婉，讓她去幫自己約閔宏博，認真談一談合作的事情。

  「閔小姐有什麼交代的嗎？」

  「有的。」

  溫婉立刻道：「閔小姐說她明天上午會在徐匯太平洋百貨南門大堂等您......她大概是要陪您一起去拜訪閔宏博先生。」

  前半句是傳達，後半句應該是主觀判斷。

  「太平洋百貨？」

  羅陽回憶了一下：「好像是一座商場來著？」

  「是的，老闆。」

  溫婉邊說著，邊打開了筆記本：「太平洋百貨徐匯店於1993年12月19日建成開業，營業面積1.56萬平方米。1995年12月，二期建成，設有地下1層，地上8層，總建築面積擴大至3.2萬平方米...

  「6

  「才8層？」

  羅陽愣了一下。

  在他的概念里的百貨大樓，都是恒隆廣場、新百、金鷹這樣的大型百貨商場，而剛才溫婉說的太平洋百貨這種規模，有點相形見絀了。

  實際上羅陽忘記了時間這個概念。

  太平洋百貨大樓是93年建成的，在當時，這樣的規模在徐匯商圈內已經屬於較大的百貨商場。

  只不過隨著時代變遷，太平洋百貨徐匯店於2023年8月31日終止營業，原址上煥新歸來的是新六百YOUNG，大樓也從原先的8層變成了30層，營業面積也幾乎翻了一倍。

  「明天上午的拜訪，你也陪我一起去吧。」

  羅陽剛才只是驚訝了一下，並沒有指望溫婉回答。

  「好的，老闆。」

  溫婉點頭記下來之後繼續道：「本周只安排了這兩個固定時間行程，其餘時間都是機動的，怎麼安排，就看您放不方便...

  「6

  這話很好理解。

  就比如今天上午的這段時間，羅陽可以用來處理公司積壓事務，如果臨時有下屬要來匯報工作，或者有客戶要來拜訪，他可以接受，也可以推掉。

  「如果不是什麼緊急或者重要的事情，都推到下周去。」

  羅陽想了想之後道：「你看著安排吧，反正我這一上午都會在辦公室里呆著......還有其他事情嗎？」

  「還有房子的事情。」

  溫婉翻動筆記本道：「上次您交代過，要買一套能立即搬進去住的房子，別墅或者大平層都行，按照這個標準，我找到了三套房子供您挑選..

  「，說話間，她掏出了手機，通過微信向羅陽發送照片。

  「第一套位於閔行浦江鎮華僑城，是聯排別墅，產證面積只有190平米，但是實用面積有250平米以上，別墅帶一個小花園，兩個車位....

  」

  溫婉一板一眼地匯報導：「這是華僑城一期項目，沒有獨棟別墅，但是我去現場看了，二期項目里規劃了超過500平米麵積的大獨棟，只不過還處於在建狀態，暫時不滿足您的要求。」

  「聯排別墅？產證面積才190平米？」

  羅陽聽到這個名字之後就搖了搖頭：「不行，這個面積的聯排別墅的開間太狹窄，三層平均下來，每層只攤到六七十平米，減去過道和樓梯，空間非常侷促，還不如大平層呢，如果是二期的500平米以上的大獨棟，倒是可以考慮買一套。」

  「也是，聯排別墅，私密性也相對差了一點。」

  溫婉聽出了老闆話里的意思：「那等到二期開盤的時候，我幫您預定一套？」

  「嗯，你多關注著點。」

  羅陽本來就是地產行業里的人，對華僑城也比較熟悉，記得二期獨棟別墅開盤時候已經買到8~10萬一平米，等到他撞大運那年，這類獨棟別墅的市場價已經達到20萬/平米了。

  這樣的房產，不管是用來居住，還是作為固定資產投資，都比較合適。

  溫婉隨即把羅陽的意見記錄在筆記本上。

  「第二處位於JA區霞飛路，是一棟花園老洋房別墅，別墅面積340平米，花園面積150

  平米...

  」

  「花園老洋房別墅？」

  羅陽愣了一下，隨即開始翻看溫婉發過來的照片：「看著像是民國時期的老建築啊？」

  「是的，老闆，就是民國時期的老洋房。」

  溫婉回復道：「外觀看著比較陳舊，但是裡面已經做了現代化改造，我進去參觀過，裝修風格偏向於歐式，剛才發您的照片就是在衛浴、客廳以及臥室、琴房等區域拍的..

  」

  「產權沒有問題吧？」

  羅陽還是比較滿意這套房子，一邊看著花園的照片，一邊詢問道：「我記得這類房子在五六十年代的時候，產權都被政府收回了，一部分在九十年代還給了原主或者其直系後代，只有少量出現在交易市場上......

  」

  早在二三十年代，這些房子的主人要麼是一些名人，要麼是那時候的有錢人。

  49年之後，一部分房子的主人離開了魔都，房產就被收歸國有，還有就是六十年代這段時間裡，又走掉一部分人，房產也被收回一部分.

  魔都的花園老洋房甚至比首都的四合院還要稀有。

  而且說句實在話，要論居住舒適程度，魔都的花園老洋房遠超首都四合院。

  「產權沒問題。」

  溫婉立即回復道：「現在的房主是老魔都人，出售房產的原因是全家要移居楓葉國，我讓公司法務看過相關產權文件，不存在糾紛等問題..

  」

  「價格應該不便宜吧？」

  JA區霞飛路，本來就是市中心的中心地帶，加上花園老洋房的稀缺性，所以這類房產的價格從來都是居高不下。

  「房主現在出價6500萬。」

  溫婉直接道：「我初步還過一輪價格，房主表示誠信購買的話，可以便宜一點，即便一次性全款，但是總價不會低於6000萬。」

  「要是面積再大一點就好了。」

  羅陽咂了咂嘴：「我在魔都總要置辦一套像樣一點的房產，如果這套花園老洋房的面積能超過500平米，花園面積能再大一點，哪怕價格高一點都無所謂。」

  這種稀缺性房產，哪怕用來當作祖宅也不顯寒酸，是能一代一代傳下去的。

  「老闆，如果您有這樣的想法，其實可以考慮一下檀宮別墅的。」

  溫婉遲疑了片刻之後開口道：「這次為您挑選房子，我也關注過檀宮的別墅，只不過因為價格問題，所以就沒考慮進來...

  「」

  「什麼？」

  羅陽的聲音突然大了起來：「你說檀宮還有可以交易的別墅？」

  在他的記憶里，檀宮號稱「滬上第一豪宅」。

  在2005年《華夏十大超級豪宅排行榜》上問鼎榜首，全球限量18席，每棟占地四畝（25000平方米）左右，10000平方米原生水域環繞在其周圍，方圓3公里內的建築永遠不得高於15米。

  放眼整個魔都，西郊虹橋無疑是最為理想的豪宅地界。

  這裡有中心城區無可比擬的綠地覆蓋，古木參天。自然原生水域帶的滋養，加上多年的人文積澱，使得西郊虹橋成為實至名歸的榮耀居所。

  檀宮，總占地面積47384.6，僅建18幢建築，風格以英國、法國、義大利、西班牙的經典建築為藍本，並由世界頂尖的WATG建築設計事務所在境外設計。

  這裡的別墅和一花一草的設計都源自歐洲，如同海派建築的精神家園，將古典美學韻味與明朗實用的現代特徵相結合。難以逾越的經典之美，更為重要的它是一個歷久彌新，持之以恆的建築主題。

  開盤的時候，檀宮每棟樓價值都上億，兩年不到就銷售一空！

  總價如此之高，去化如此之快，在當時也是引起轟動的。

  這也是羅陽從來沒考慮過檀宮的原因之一，因為作為老地產人的他知道，檀宮的別墅在08年的時候就已經售罄。

  而且可以想像，在05年到08年期間就能拿出上億資金來購買房產的人，都擁有什麼樣的財富地位？

  所以檀宮別墅的換手率相當之低。

  除非原來的業主在生意上遇到破產這樣的風險，才有可能拿出來賣掉。

  即便要賣，很大概率也是在圈子裡就交易掉了，很小機率會流落到市場上交易。

  再加上前兩年時間裡，他手頭上要麼沒有這麼多現金，要麼有重要的項目要投資，連兩頭現金奶牛都考慮著要賣掉半頭去湊錢。

  所以他就沒打過檀宮的念頭。

  「嗯，是有一套。」

  溫婉看到羅陽感興趣的樣子，立刻翻出記憶里的數據道：「我記得這套別墅是英式風格，別墅面積大概在1600平米左右，占地面積超過2200平米，花園面積達到1600平米，房子總價只問了一個大概，說是在6~6.5億上下。」

  這個價格在羅陽的記憶里還真不算貴。

  08年的時候，一套Second一F戶型—義大利佛羅倫斯式出售，產權面積地上1160.8平米+地下458.32平米，占地面積2437.12平米，私家花園約1500平米，和溫婉說的這套英倫風格的別墅面積差不多大。

  而這套別墅當時的成交價就達到了5.5個億。

  樓市最膨脹的幾年裡，這邊最貴的別墅一度超過8個億，即便是到了地產沒落的時代，這裡最貴的一棟別墅也價值3個億以上。

  「你當時獲悉有房源的消息是來自哪裡？」

  羅陽追問道：「是檀宮的物業還是其他渠道？」

  「是檀宮的物業那裡。」

  溫婉立即回復道：「除此之外，我也沒有其他渠道啊。」

  「你現在立刻聯繫。」

  羅陽沒有了往常的鎮定自若，急切地對著溫婉道：「詢問一下這套房源還在不在，如果在的話，立刻約看房，我上午有時間，可以約房主談一談價格。」

  這副表情，明顯是非常感興趣。

  而且現在的他還真不缺錢了，即便不動用羅生堂和正陽集團帳戶上的錢，光是他現在私人帳戶里的現金也有幾千萬，要是把手裡的股票再套現一下，超過4個億是完全沒問題的。

  更不要提在美原油期貨市場裡的私人帳戶了。

  如果現在就套現，絕對超過8個億米元了，即便按照1：6的匯率，折合本幣也有48億了，花不到7個億買檀宮的別墅，一點壓力也沒有。

  何況買房是可以貸款的。

  看出自家老闆的心情急切，溫婉立即開始翻動手機里的通話記錄..

  （還有更新耶）