第848章 沒辦法，只能忽悠了

  第848章 沒辦法，只能忽悠了

  南郊那塊地離著龍潭山莊不遠。

  羅陽在董大偉陪同下實地勘察了一遍，中午時分正好去老丈人那裡赴約。

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  姜帆雖然起的晚，卻比他先到。

  經過昨晚的開解，這丫頭的心情好多了，午餐時候，在飯桌還時不時的給姜遠山夾菜。

  下午一點半左右，唐海林的車子開進了龍潭山莊。

  說是來釣魚的，人卻坐到了茶室里。

  「老唐，臉色怎麼這麼差？」

  姜遠山親自動手，一邊給紫砂壺裡換上新茶葉，一邊和唐海林熟稔的交談著：「看樣子是最近休息的不怎麼好啊？」

  「自從調任以來，你見我什麼時候休息好過？」

  唐海林隨意的回覆了姜遠山一句，接著示意了一下羅陽道：「還是你這個女婿輕鬆，什麼事都有下屬去忙碌，而我這個父母官卻要親力親為的做好服務工作。」

  他這句話，姜遠山和羅陽都聽懂了。

  這是在用開玩笑的語氣暗示羅陽沒有參加昨晚的飯局，而他之所以沒有休息好，也是因為昨晚在忙羅陽公司的事情。

  「這要怪我。」

  姜遠山接過話頭道：「知道親家公這個周末回來，我就提議了兩家晚上聚餐，順帶討論小兩口結婚的事情。」

  本來就是隨口一說，沒有責怪的意思。

  在聽說了羅陽和姜帆即將要結婚的消息後，唐海林的臉上立刻化作滿臉笑容：「訂婚時候我是他倆的現成媒人，結婚時候我要坐首席啊！」

  「本來就想請你做證婚人的。」

  姜遠山笑著道；「昨晚還想著怎麼開口呢，你倒是主動提起來了，我歡迎還來不及。」

  說話間，新泡的一壺茶好了。

  「今年3、4月份採摘的勐海茶山的新茶，你嘗嘗，是不是經典的生茶口感。」

  「要喝好茶，還是得來你這裡。」

  唐海林端起茶杯，小口小口的喝著，閉眼回味片刻後感嘆道：「不錯，帶有明顯的苦澀味，但回甘迅速，生津持久......我最近油膩東西吃太多了，今天正好借你的生茶搜腸刮肚一回。」

  「養生這樣的事情，需要長久堅持。」

  姜遠山哈哈一笑道：「光在我這裡喝一下午怎麼夠，回頭走的時候帶點，自己在家裡和辦公室里泡著喝....

  」

  兩人之間的交流非常隨意。

  「你最近動作挺大啊。」

  接了姜遠山遞來的煙，點上之後才開始說正事：「雖然說都是投資，可是你一下子要這麼多地，我手裡那點指標都不夠你一個項目薅的。」

  「城市商業綜合體項目的指標不是何高官答應了幫著解決的嗎？」

  羅陽笑了笑道：「至於我那個現代化農業示範基地，看著規劃的範圍比較嚇人，可裡面真正的建設用地指標才90畝，只占了流轉用地的3%~4%左右...

  「5

  「可你不看看這90畝的指標用在哪裡啊？」

  唐海林咂嘴道：「兩個開發區，一個城關鎮，加上其他27個鄉鎮，陽市全年建設用地指標才2000多畝，其中兩個開發區要占掉1000畝，城關鎮起碼要分掉500畝，剩下500畝給27個鄉鎮分，本來就不夠，你還要多吃多占，別人要罵娘的！」

  27個鄉鎮瓜分500畝指標，平均下來，一個鄉鎮每年只能分到20畝還不到。

  20畝地能幹嘛？

  說句不好聽的話，隨便哪個鄉鎮的一家企業想要擴大生產，新建一個廠區，或者來一個新的投資項目，需要占用的土地起碼50畝打底。

  而且鄉鎮也有大有小。

  小一點的還好說，一兩年不給指標，或者說有個十幾畝應付著，也能過日子。

  可是陽市下面還是有幾個工業強鎮的，這些鄉鎮每年對工業用地指標的需求起碼在300畝以上，也就是說原先分給27個鄉鎮的500畝指標只能勉強滿足兩個工業強鎮使用。

  這還沒算鄉鎮建設商品房的需求。

  就像前面說的那樣，陽市下面有好幾個工業強鎮，這些鄉鎮的經濟比較發達，因此聚集的人口也比較多，這些鄉鎮對於商品房開發也有需求，可是指標緊張成這樣，哪還有餘量？

  所以這些年裡，在經濟發達的地區，很多四五線小城市會出現這樣一種現象。

  某個鄉鎮，甚至是市里，建成一個商品房小區，或者安置小區，房子賣了之後，業主暫時拿不到房產證，往往要等三五年之後，才有可能拿到。

  這種奇怪現象的背後，就是用地指標不夠造成的。

  尤其是鄉鎮，只能用每年十幾畝、二十幾畝的指標攢著，等攢夠了，才能給小區用地合法化，業主才能拿到房產證。

  再往前推個五六年，小產權房更是比比皆是，後來弄成了一筆糊塗帳。

  「咱們市裡的用地指標這麼緊張啊？」

  羅陽還是第一次聽說下面鄉鎮每年分到的建設用地指標連20畝都不到，真的被震驚到了。

  「不然你以為雙峰鎮那個試點產業園能這麼容易就被批下來？」

  唐海林翻帳本道：「這個項目能集中解決廢棄小化工廠浪費土地指標的問題，當時市里和國土就是看中了這一點，這才允許國泰來搞一級土地整理。」

  「所以雙峰鎮現在能拆遷改造小區，也是得益於這個項目節約下來的土地指標？」

  羅陽想明白其中道理之後直咂嘴：「讓金晨陽這傢伙撿便宜了，早知道當初就不該這麼輕易鬆口。」

  「你就滿足吧！」

  唐海林聽了羅陽的牢騷後好氣又好笑的道：「便宜總不能全給你一個人占了，這麼大塊蛋糕，你真全吃了，以後誰還和你談合作啊？」

  說完之後，看向姜遠山。

  「老薑，你女婿年紀不大，胃口卻不小啊。」

  「哈哈哈...

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  姜遠山一邊哈哈大笑，一邊道：「我女婿年輕，胃口好。」

  一句玩笑話就把這件事給揭過去了。

  「昨晚那個董大偉也表達了你們公司的訴求。」

  既然這個話題揭過，唐海林就說回了之前的事：「我的建議是先啟動城市商業綜合體項目，你那個什麼現代化農業示範基地，慢慢搞，反正也不急著在一兩年裡全部弄好。」

  按照羅陽初步拿出來的方案，他打算在陽市投資的這個城市商業綜合體項目用地面積很大。

  因為除了商業部分之外，還有住宅用地，兩者加起來總計需要350畝以上的建設用地，這個數字一下子把城關鎮（就是市區所在的鎮，後來改為街道）當年的用地指標占去了70%。

  要知道城關鎮每年還要進行公共建設的，比如學校和公園等設施，除此之外，城區還有商品房小區開發建設，商業批發市場建設，工業項目投資..

  「我懂唐叔的意思。」

  羅陽想了想道：「就是說雙峰鎮那邊的現代化農業示範基地正常搞，但是建設用地每年只給15~20畝指標，項目先整理流轉用地......

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  「大致就是這個意思吧。」

  唐海林點了點頭：「或者晚一年也行，我記得你這個項目里的建設用地是分塊的，如果遲一年啟動，可以先把農業示範基地專家樓等設施建起來，你自己用的山莊等一等再說。」

  要是換個人來，說不定就一口答應下來了。

  但是羅陽知道自己知道自己的事，真要先把農業示範基地的專家樓等設施建起來，這個山莊最後說不定就真成了農業示範基地了。

  沒有人是傻子，誰都知道和農大的合作示範基地只是外殼，內里核心都在水庫邊上的山莊裡。

  因此後續即便再給建設用地，也很難給到四五十畝指標。

  尤其是唐海林說的那種方式，按照雙峰鎮每年能拿15~20畝指標的數字來慢慢湊，這樣算下來，前後需要用5~6年時間才能湊夠。

  這麼長的時間跨度，中間會發生什麼變故，誰也不知道。

  而且羅陽知道，從15年往後，再想從山裡批大面積的建設用地，很困難不說，價格也貴的要死「唐叔，如果我不占用陽市的指標呢？」

  羅陽沉思片刻後想到了湯靜婉提到過的戴帽子項目：「我有關係能弄到省里的指標，實在不行，我另外找關係從別的省買一些指標回來，讓國土定向掛給我這個項目就行。」

  「戴帽子項目？」

  唐海林以前就是國土一把手，當然知道這類門路：「你那個農業示範基地可以包裝出來，可是我看過董大偉拿出來的初步規劃示意圖，在水庫邊上的一大片住宅和樓房占地面積過大，很難包裝啊！」

  「那應該是董大偉沒有吃透規劃設計的核心理念。」

  羅陽之前簡單和姜遠山描繪過，現在當著唐海林的面，他開始相對細緻的解說自己的想法。

  「項目初步規劃的示範基地面積是3673畝土地，其中建設用地90畝，林相改造用地1120畝，農業種植用地2113畝，養殖水域面積220畝....

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  「這個我知道。」

  唐海林是國土老法師了，像這樣的規劃數據指標，他只要看過一眼，基本上就能記住。

  「唐叔，包括流轉用地在內，我對每一處的規劃都可以輕鬆改造成商業旅遊模式。」

  羅陽自信的笑著解說道：「比如林相改造部分，其中將近一半面積會成為苗圃培植基地，這個苗圃不光可以支持市裡的公園和公共綠化建設，也可以供給市區接下來幾年城市建設，小區開發綠化使用，這也算是商業投資的一種吧？」

  「苗圃..

  唐海林沉思片刻後點了點頭：「這倒是一個不錯的思路。」

  「另外我還打算利用四分之一的山地種植各種果樹。」

  羅陽侃侃而談道：「這種經濟作物在商業方面的作用自然不用多說，而產品的銷售渠道，我的商業體系內部也能消化.。

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  姜遠山：

  」

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  坐在對面泡茶的老薑下意識的看了看自家女婿。

  要知道羅陽當初給他描繪的時候可不是這麼說的..

  「還有四分之一種什麼？」

  聽完前面的介紹，唐海林對於剩下四分之一部分的利用更感興趣了。

  「剩下四分之一面積的林相改造主要是考慮三個方面。」

  羅陽坦言道：「一部分為了山地散養家禽，另外一部分考慮當地特色山野貨，比如竹筍、茶葉、雁來蕈、竹蓀......最後一塊打算搞一點特色的景觀種植，比如玫瑰園、薰衣草園和櫻花園等。」

  這部分就是關於農家樂和網紅景點打造的描繪了。

  「初開始幾年裡，這個山莊可能還不顯眼，等到經濟進一步發展，城鎮中高收入群體需求多樣化起來之後，我打造的這幾樣景觀，結合水果採摘，地方特色的山野貨採摘......這塊地方絕對會成為整個蘇南乃至長三角地區的網紅打卡景點。」

  羅陽繼續在姜遠山驚訝的眼神中描繪道：「而我在水庫邊上要的大片建設用地就有了用武之地。」

  按照他的說法，就算是建一些民宿，也能收錢收到手軟。

  更進一步描繪中，這樣一個大型網紅景點能帶動這片區域的旅遊資源，讓雙峰鎮變得熱鬧起來0

  這就是對家鄉的另外一個回報了。

  「除了一千多畝的林相改造之外，還有兩千多畝農業用地，也不是簡單的種植農業作物這麼簡單。」

  」

  ...農業用地部分，一般會種植水稻和小麥等主糧，當然，品種會優中選優，這部分肯定是要靠南農那邊，這也是我和南農談合作的原因之一，我要種植出口感最好的大米....

  」

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  ..除了糧油之外，農業種植區還打算請農學院培植一批品質優良的粗糧，比如玉米、地瓜、南瓜等......

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  ...除此之外，各種蔬菜、瓜果，只要平常實用的，都要進行種植，而且要帥選品種，搞出品質優良，口感最佳的品種...

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  這些描述都不是重點，關鍵的在後面。

  「農業示範區域，每一塊分割區域大概六分地大小，這些菜地用小磚圍邊隔成幾個小塊，通道鋪上道板磚，菜地邊上搭建一個木質小屋和加頂棚子，通上自來水..

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  「搞這麼精緻？」

  唐海林詫異道：「你是打算也搞成供遊客參觀的景區？」

  「不是參觀景區。」

  羅陽笑著道：「當一個人在城市的鋼筋水泥森林裡待久了，心中會期待有那麼一個小菜園子，可以讓自己在周末種種菜、自己採摘，自己烹飪...

  」

  唐海林當即就被震驚到了。

  「你..

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  他略帶疑惑的問道：「你不是像大多數老闆那樣圈地搞山莊，而是真的打算用全新的商業模式來做現代化農業？」

  「為什麼不呢？」

  羅陽聳了聳肩膀道：「既能給自己帶來享受，又能大筆賺錢，還能貼合國家政策趨勢，這種好事，傻子才不干！」

  唐海林下意識的看向姜遠山，似乎想從他的表情里看出真假來。

  （還有更新耶）