第670章 叔侄閒聊

  第670章 叔侄閒聊

  在羅陽看來，肯定是等自家小叔調任到位後，項目從他手裡引入，效果最好。

  可是現在他先點頭，後搖頭，有點弄不明白了。

  「周五的飯局上，你已經答應了唐市，我這邊說是下半年，可時間還不一定」

  羅建民解釋了他搖頭的意思。

  有些事情，答應出去了，尤其是答應了政府部門，這個話是要負責任的。

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  尤其是對方的職務還不小。

  他這也是為了侄子著想，拉投資可以，以後還有其他機會，但是在這件事上，他不想因為自己而讓羅陽在市領導面前失信。

  「不至於，像這麼大的投資項目不是一天兩天就能落地的。」

  羅陽寬叔叔的心道：「首先就是我這邊的項目可行性研究報告，光是這個，沒一兩個月出不來，然後就是我這邊的規劃設計，差不多也要一個月左右，這兩樣活加起來就快三個月過去了。」

  羅建民是在建設系統沒錯，但是對於地產開發這一套，並不是很熟悉。

  所以只能相信侄子的話。

  「馬上就要7月份了，三個月後就是10月底。」

  羅陽笑著道：「我估摸著小叔你要調動的話，也應該差不多了，即便有一點遲滯，我這邊拖上半個月也沒問題等你到崗了，我正好拿著準備好的東西找市里談，把你定為招商引資的中間人，市里這點面子要給我的吧？」

  他打算投資一個商業綜合體的事情還只在小範圍里，城關鎮那邊壓根就不知道。

  「後續我也不會和其他人對接，相應事宜都直接和唐海林對接，中間還可以摻雜上我的老丈人，保證讓投資的消息滯後幾個月時間散播出去。」

  「如果真的能做到這一步，我倒真想調動一下。」

  聽完侄子的描述，羅建民表示自己心動了。

  「小叔，真下定決心轉政府口子的話，後續我在陽市的投資還真能幫你創造一些業績。」

  羅陽也看出自家小叔動心了。

  他這話並沒有誇大，因為再有兩三年時間，地產最後一波行情就要到來，而且會蔓延到四五線城市，像陽市這樣的，在未來幾年裡，因為地產開發的大規模投入，城關鎮每年的經濟增速非常嚇人。

  除了房地產這一塊，羅陽另外還有持續性的投資進來。

  比如他在地產開發上賺到的錢，都會用在陽市到當地，雖然其中有一部分是用來增加自己生活舒適度的，但這筆錢的總數將是好幾個億，甚至十幾個億，哪怕只是剩下的用作投資，也是一筆不小的數字了。

  又比如食品加工生產廠，羅陽已經決定在這塊產業上深耕，將來的投入肯定不會少，一部分投資在陽市，也不是不可能的事情。

  所以在未來的七八年裡，羅陽在老家的投資是持續性的，而且總額不小。

  他這句話，加強了羅建民調動工作的心思。

  「小叔，剛才我倒是忘了問你，調動這件事背後是誰在推動的？」

  從建設條線往政府口子調動，背後沒有市里領導的支持，光靠羅建民自己，完全沒有這個可能。

  「真要說起來，可能一般人還不信。」

  終於聽到侄子問起這個問題，羅建民咂嘴道：「前後有兩個人找我透過口風，一個是現在的常務副呂宏，另一個是城關鎮的一把手杜澤。」

  前者是市裡的常委，後者只是市裡的*組成員，在級別上還是有差異的。

  「常務副呂宏？」

  以前不怎麼在意這一塊，當小叔把呂宏的名字和職務掛鉤起來的時候，他腦子裡突然泛起一些記憶碎片。

  這個人好像後來兼任了開發區的副書記（開發區高配半級），在臨近退下來的時候被查出了問題

  關於城關鎮一把手這個人，羅陽倒是沒什麼印象。

  「小叔，上次在我岳父那裡喝茶，聊起一些人和事。」

  羅陽借用姜遠山的名義提出警示：「你和呂宏最好還是不要走的太近，如果可以，調動的事還是走杜澤的路子比較好，實在不行，找我岳父搭個線」

  「呂宏要出事？」

  羅建民當場就怔住了，因為這個消息太嚇人了。

  「我可沒這麼說啊。」

  羅陽趕緊擺手道：「我岳父只是點評到他，認為他遲早要出事」

  「難道是進一步無望了？」

  聽到自家侄子說的這麼肯定，羅建民當即就思考起來。

  想來想去，或許只有這麼一個原因。

  因為據他了解的信息，這個常務副呂宏是有希望在下一屆再上一步的，也就是接掌市政府一把手的位置，在這個節骨眼上，他的為人做事，肯定會很謹慎。

  只有在晉升無望的情況下，原先繃緊的弦松下來了，做事才會肆無忌憚。

  「誰知道呢，反正我家老丈人的信息渠道還是蠻暢通的。」

  「我知道了。」

  羅建民點頭的同時又叮囑自家侄子道：「這件事可別在外面說。」

  「你是我叔嘛。」

  羅陽笑道：「傻子才會在外面亂說這個。」

  「知道就好。」

  羅建民滿意的笑了。

  不能在外面說，但是叔侄兩人此刻在私宅的書房裡，所以聊起一些市裡的八卦，一點都沒有小心翼翼的樣子。

  聊開心了，甚至能哈哈笑起來。

  「陽陽，別怪小叔好奇，最近一兩年時間裡，尤其是最近，一直想要問你一件事。」

  聊著聊著，羅建民突然對羅陽的身價感興趣起來：「你老實告訴我，現在名下資產有多少了？」

  「小叔，你對侄子怎麼也八卦了起來？」

  乍然間聽到這樣的問題，羅陽也是愣了一下，隨後才笑著回復道：「實際上你這個問題問的有點歧義，會讓人不知道怎麼回答。」

  「啊？」

  羅建民有點迷惑：「怎麼，我還問錯了？」

  「還真問錯了。」

  羅陽舉例道：「就比如小叔你，名下有兩套房子，現在住的這一套是全款，屬於資產，可以按照市場價進行評估，納入統計範圍，但是另一套期房，你做了公積金貸款這套房子就不是你的資產，而是你的債務！」

  羅建國想了想，還是沒明白。

  「我買這套房子的時候，總價52萬多，首付了22萬，公積基金貸款30萬，就算是負債，我也只負了30萬債務。」

  他按照自己的理解說道：「可是這套房子的市場價格就是52萬，所以算起來我還有結餘的，怎麼就是負債了？」

  「利息呢？」

  羅陽微笑著反問小叔：「30萬公積金貸款，正常按照20年貸款年限，連本帶息就是45萬左右，一旦小叔你斷供，這套房子就要被法拍，原則上按照八折來算，這套房子就只能賣到6萬，銀行就是這麼算的，在銀行眼裡，你就是負債！」

  羅建民：「」

  「這還是公積金貸款，要是商業貸款，利息更高。」

  羅陽算帳道：「30萬貸款，按照現在的利息，30年還款期，連本帶息就要還60萬左右，都別提法拍打折了，就算按照市場價來算，你也直接負債了。」

  「我花22萬買了一套房子，結果還成了我的負債了？」

  真是小刀劃屁股，開眼了。

  「這還只是拿個人舉例，換做企業，這個問法就跟有歧義了。」

  羅陽繼續閒侃道：「一家公司如果上市了，還好算一點，直接按照股價來計算它的總價值，然後再計算你自己在這家企業里占的股權比例，那就是你的身價，但是這個身價是隨股價變動而變動的，可能今年你還有10個億，明年不定就是5個億了」

  這個不難理解，羅建民能聽懂。

  「但是還有沒上市的公司，那就比較麻煩了。」

  羅陽這會兒手裡夾著煙，沒辦法掰手指，只能擺手勢道：「首先就是固定資產這一塊，有的企業擁有自己的地皮，廠房以及生產設備，這些都是固定資產，可是有的企業廠房、設備都是租來的，固定資產就無從談起了，其次就是企業的業務，這些都比較虛，價值就不好評估了當然，還有企業品牌的價值，這塊說值錢也值錢，說不值錢，有時候一文不值，所以更不好計價。」

  「陽陽，我記得你名下的企業都沒有上市吧？」

  羅建民隨即想到了這一點：「而且是一部分有自己的地皮和廠房，有一部分則租用了辦公大樓，所以按照你的意思，這部分是很難評估的？」

  「不同的行業都有一套獨特的評估體系，只是比較麻煩而已。」

  羅陽笑了笑道：「有的企業負債率甚至達到100%以上，實際上屬於資不抵債的情況，但是因為業務狀況比較良好，照樣正常運轉著，這就更沒辦法說了。」

  負債率超過100%，企業處於資不抵債狀態。

  但是企業業務狀況良好，每年依舊在盈利，這種狀態下，又是一種評估模式。

  「我都快被你繞暈了。」

  聽侄子說了這麼多，羅建民腦子都有點迷糊了。

  「那我就直接一點說吧。」

  羅陽也不饒了：「對於企業老闆來說，如果有人稱呼他**百億，有可能是他名下有一家市值百億規模的企業，但是他的身價可能只有50億，因為他在企業里的股權比例只有50%，如果再減去他的負債，這個老闆的淨資產可能就只有十幾，甚至幾個億也不一定」

  這麼舉例一下，羅建民就能理解了。

  「那你有多少身價，淨資產有多少？」

  聽明白之後，他就笑眯眯的問自家侄子了。

  「具體的我也不大清楚，可能現在有一兩百億身價吧。」

  羅陽想了想道：「至於淨資產我就更不清楚了，或許等到這次集團架構重新梳理之後，找一家審計公司盤一下家底，我才能知道自己有多少淨資產。」

  「一兩百億的身價！！！」

  羅建民一下子就被震驚到了，用一副不敢置信的眼神看著自己的侄子。

  之所以如此震驚，因為他最清楚不過，三年前，羅陽還是一個大一學生，哥哥羅建國甚至負債一兩百萬。

  這個身價放在陽市，能不能算首富不清楚，但排進前三是肯定的。

  他哪裡知道，羅陽已經是很謙虛的說了。

  「你和你岳父」

  「現在肯定是我岳父更有錢。」

  羅陽愈發謙虛的道：「遠帆電動車正在運作上市，也許明年就能成功，屆時光這一家的市值可能就有大幾十個億，甚至上百億也不一定，而且他名下三家企業都是上市公司的架子」

  「也是，老薑在陽市也算是數一數二的老闆了。」

  羅建民想當然的認為羅陽的話是真的。

  實際上現在別的不說，單論現金流的話，姜遠山就比不過羅陽，論企業價值，兩人在伯仲之間

  至於說未來

  要知道羅陽手裡可還捏著米哈游、今日頭條的股份呢。

  至於無人機產業這一塊，要是能幹掉大疆，那就是獨角獸級別，即便兩家拼到最後難分上下，企業的價值也不會低到哪裡去。

  再有就是放在羊城的拼夕夕，也屬於潛力無限的企業。

  感嘆結束後，羅建民遞了一支煙給自家侄子。

  「咱們羅家到了婷婷這一代，就你一個男孩。」

  羅建民拍了拍羅陽的肩膀道：「你以後和姜帆一定要多生幾個男孩，光大羅家的門楣。」

  「別光指望我啊。」

  羅陽笑著建議道：「可以讓羅婷找個上門女婿，到時候生出來的男孩不一樣姓羅？」

  「就我家這個條件，怎麼可能有優秀的男孩願意做上門女婿？」

  「沒條件，那就創造條件唄。」

  羅陽輕鬆的道：「將來我好好培養一下羅婷，讓她成為年薪千萬的女總裁，到時候招一個優秀的上門女婿，還不是一件簡單的事情」

  羅建民：「」

  雖然不說話，但是看那表情，絕對心動了。

  「小叔，你只是不知道而已。」

  羅陽繼續蠱惑道：「現在浙東路那邊很盛行這一套，一些有頗有資產的大老闆，家裡只有一個女兒，都用這一招來延續血脈」

  蠱惑歸蠱惑，但是沒有騙人。

  而且羅陽還收著說了。

  有些老闆家裡，做的更絕一點，甚至是去父留子。

  通常模板就是招一個長相好、智商高、沒有基因缺陷（沒有遺傳病）的女婿，結婚前簽好協議，生完孩子就離婚，男的拿一大筆錢走人，孩子留在女方家裡。

  至於離婚後的女兒，以後和別人再婚也好，因為愛玩一直單著也好，家裡就不管這麼多了。

  「你岳父家這一套不會就是從浙省那邊學來的吧？」

  羅建民突然回過神來，眼神複雜的看著羅陽道：「只是後來你白手起家，創下了不小的家業，上門女婿不可能，所以才退而其次，妥協成生一個姜姓的男孩」

  是這樣嗎？

  羅陽也不知道，因為上一世，他和姜帆就沒結婚。

  （還有更新耶）