第328章 二房東

  第328章 二房東

  五一假期的最後一天，對於有客戶的經紀人來說，無疑是豐收的一天，在張齊元把吳峰的喜報發出去不久之後，羅剛那邊也緊隨其後的發布了王勇的喜報。

  

  「喜報喜報喜報，喜報來襲，恭喜星城景園店優秀精英王勇喜簽藍天國際二手房售單一套。

  收傭：49600……」

  張齊元有些驚喜，吳峰這一單的佣金收了53300，他能拿到21000左右，王勇這一單，他能分到一萬左右，算下來就是三萬多，就算扣掉稅，他這一天也算是淨賺兩萬多。

  「峰哥牛逼，王哥牛逼，再接再厲，猛猛開單！」張齊元忍不住群里說道。

  「峰哥牛逼……」

  「峰哥牛逼……」

  群里的人立即複製著張齊元說的話。

  「星城景園店和中建公館店都開單了，這顯得我們店好尷尬啊。」這時，瞿峰在群里說道。

  看到這話，張齊元正準備安慰瞿峰，就見瞿峰拍了拍他道：「還好我們店今天晚上也有個約談，是伍菁菁的客戶，你晚上要不要過來談下？」

  「我晚上可以過來，不過我就不談了，主要看瞿總你發揮吧，我現在對那一塊沒你們熟悉。」張齊元說道。

  「那你過來好好看好好學。」瞿峰發了個得意的表情道。

  「行。」

  張齊元臉上帶著笑意道。

  ……

  下午，張齊元正在商務會談區這邊和吳峰、李陽兩人閒聊，他們店才開業就已經開了兩單了，算是一個不錯的開頭，特別是吳峰這單，五萬多的中介費，已經算是一個大單了，對於這兩個功臣，張齊元自然是要客氣的對待。

  「你們店租不租毛坯房？」

  就在張齊元三人閒聊的時候，前台忽然傳來一個聲音。

  「您這邊是要租毛坯房，還是有毛坯房要出租？」坐在前台的胡錦問道。

  「我這邊有套房子，想毛坯出租，你這邊有客戶嗎？」

  「呃……暫時沒有……」

  「那你有沒有那種收毛坯房的人的聯繫方式？」

  「呃……沒有……」

  張齊元聽到兩人的對話，心中一動，連忙走到前台這邊，就見到一個二十七八歲的年輕人站在他們店裡，問著胡錦。

  「你好，我是這家店的老闆張齊元，您可以叫我小張，帥哥你怎麼稱呼？」張齊元上前問道。

  「我姓呂。」呂遠打量了一眼張齊元說道。

  「我剛剛聽您說，您想把房子租給那種二房東對吧？」張齊元說道。

  呂遠點了點頭道：「現在房價這麼低，賣也賣不出去，我也不想裝修，所以想把房子直接毛坯出租，如果沒有租毛坯的客戶的話，我想直接租給二房東，也能收點房租，幫忙還一下房貸。」

  「是三期的房子嗎？」

  「是的。」

  聽到這話，張齊元頓時瞭然，現在三期的房子就算想賣，估計也賣不上價格，或者說，壓根就沒客戶要，畢竟買新房可以直接去售樓部那邊，如果買二手房的話，肯定是買一期和二期的房子最划算。

  他估計這個呂先生應該跟他去年年初的時候一樣，還房貸很有壓力，但房子賣不出去，也不能賤賣，所以就想出租，但要出租的話，肯定要先裝修，這個呂先生估計連裝修的錢都拿不出來，所以才想直接出租給二房東。

  「您對二房東的模式清不清楚？」張齊元問道。

  「有什麼模式？」呂遠疑惑道。

  「首先您這邊是毛坯的話，給的價格估計不高，每平差不多是20塊錢左右，您房子多大？」

  「每平20塊，我房子是115平的，那不才2300？」呂遠說道。

  「差不多是這麼多，您房子畢竟是毛坯嘛，就算直接出租，也差不多是這個價格。」張齊元點了點頭道。

  呂遠神情有些糾結，顯然覺得自己房子租毛坯的話有點太便宜了，但要他自己裝修的話，他又拿不出這麼多錢來，思忖片刻後，他咬了咬牙道：「行，你那邊有沒有二手房東的聯繫方式？」

  「不急，除了這個價格之外，還有一些情況要跟您說一下。」

  張齊元笑了笑道：「一般二手房東收房子，最少起簽是五年，如果這五年內您房子要出售的話，您需要賠償二手房東裝修的錢，一般是三到五萬左右，這個您能接受吧？」

  「可以！」

  「除此之外，這租金的支付方式也要跟您說清楚，一般二手房東收了您的房子之後，需要三個月的裝修期，而他跟您簽五年的話，每年也需要一個月的空置期，方便二房東來尋找客戶，也就是說五年的話，有八個月您這邊是拿不到房租的，而二房東都是跟您簽訂合同之後，前八個月不給房租，等第九個月才開始給您房租。」張齊元解釋道。

  「啊？」

  呂遠有些傻眼，他只想著把自己房子毛坯租給二房東，他就不管了，沒想到前面八個月竟然拿不到房租。

  「那要是他們八個月之內跑了呢？」

  「這不可能，畢竟二房東收了您的房子，是要裝修的，八個月就跑了，他們連本錢都賺不回來。」

  「那能不能跟二房東商量，簽合同之後，先給三個月的房租？不然我簽了合同，一分錢沒拿到有點慌。」呂遠說道。

  「這個一般都是可以跟二房東商量的。」

  說完，張齊元看了眼呂遠道：「您如果能接受這些條件的話，可以留個聯繫方式，後面我跟二房東說一下，到時候聯繫您。」

  呂遠猶豫了一下，就留下了自己的聯繫方式。

  他沒得選，他沒錢裝修的話，就只能租給二房東了。

  等業主走後，吳峰和李陽從後面走了出來。

  「齊元，你還認識收房的二房東呢？」吳峰問道。

  「中介干久了，或多或少的都會認識一些二房東，畢竟他們的房子也是要我們中介幫忙租的嘛，不過這一次，我打算噹噹這個二房東。」張齊元微微一笑道。

  「你當二房東？你打算收房裝修出租？」吳峰驚訝道。

  張齊元點了點，他干不出那種低價收業主房子，高價出售的那種事情，但當二房東還是沒問題的，正好他們齊家地產的租單是經紀人百分之百提成，既然這樣，不如他們自己做二房東，然後把房子給手底下的經紀人出租，租出去之後，給經紀人佣金就行。

  現在房地產行情低迷，就算後面因為政府政策刺激起來，但一般人也不會輕易買房，到最後租房市場絕對火爆。

  想到這，張齊元立即組了一群，將羅剛、瞿峰、盧佳以及蘇青都拉了進來，然後在群里說道：

  「我打算成立一家公司，專門做二房東，大家有沒有興趣？」

  （還有更新耶）