第185章 飯要搶著吃才香

  第185章 飯要搶著吃才香

  有句老話說的好，飯要搶著吃才香！

  

  王勇的客戶之所以不急，無外乎就是覺得現在市場不好，覺得業主那邊沒有客戶，價格還能降，但等他們看到有客戶約業主面談，看還急不急？

  而黃義的客戶出價350萬，也無外乎是這個原因，讓他知道後面還有個客戶等著排隊談判，心裡或多或少，也是有點壓力的。

  只要有任何一個真的比較喜歡這個房子，這一單肯定是能成的。

  「行！」

  黃義和王勇兩人都答應下來。

  黃義也想急著開單，王勇也想儘快逼定，就算這套房子沒了，到時候也能夠讓客戶心裡有些急切一點，更好的看其它房子，免得在這套房子上一直糾結。

  見兩人都答應下來，張齊元望向賀姐。

  「那個客戶看了一個中迭，看得還蠻好的，就是價格上有些問題，」賀姐沒等張齊元開口，主動說道。

  「那套房子是誰的？」

  「王勇的。」

  聽到這話，張齊元有些意外的看向王勇，在他的印象中，王勇可是不怎麼打房源的。

  「中迭嗎？噢，我記起來了，有次我值班的時候，有個業主上門掛的，賣的比較急，不過當時有不少工抵房，我就沒怎麼在意。」王勇先是一愣，隨即很快回憶起來。

  「賣的急？是什麼原因？」

  「欠別人錢，那個業主跟咱們是同行，也是做中介的，是東北板塊那邊貝殼系門店的一個股東。」王勇說道。

  「貝殼的中介？」

  王勇的話，讓張齊元等人面面相覷，作為貝殼系門店的股東，竟然把房子掛在他們小中介這邊，看來現在行情不行，貝殼那邊的中介也要把房子掛在他們這邊，想要儘快把房子賣掉了。

  「到時候價格會不會比較難談啊？」張齊元問道。

  「不會，這人應該差朋友不少錢，那天過來的時候，他朋友也跟著，似乎是怕他跑了。」王勇回憶道。

  「倪青青那個客戶想要談到多少？」張齊元看向賀姐問道。

  「想談到280萬。」賀姐道。

  張齊元隨手拿起旁邊的計算器算了起來，星城景園這邊的中迭是137平的，按照280萬的價格算的話，也就是單價20437。

  按照這個價格算的話，那個業主肯定是要虧本，但既然都欠那麼多錢了，虧點本應該能接受。

  這人既然是同行，對這邊的行情應該也比較了解。

  「那這樣，王勇你先給業主打電話，實話實說，探探口風，然後再跟客戶反饋一下。」張齊元沉吟片刻後說道。

  既然是同行，那也沒必要跟這個業主玩虛的，中介的一些套路大家都懂，玩這些套路的話，對大家都沒好處，畢竟都是千年的狐狸，沒必要玩什麼聊齋。

  「行，我馬上跟業主打電話。」

  王勇立即給業主打起電話來。

  「喂，薛總，今天我們這邊有同事帶看了你的房子，意向度挺高的，不過價格你懂的……」

  「我懂，伱就直說客戶那邊出多少錢？」電話中，那個薛總很是直接道。

  「280萬！」

  「280萬，這個價格……」

  薛總有些遲疑，這個價格說高，也不高，說低也不低，他是本身就是中介，對這個價格也比較了解，星城景園之前就有工抵房，工抵的價格差不多就是290萬，算上中介費，也就300萬左右。

  也就是現在星城景園這邊的中迭和上迭工抵房賣完了，不然客戶也不會來看二手房，280萬算上稅費和中介費的話，其實要比三百萬多不少的。

  「如果你客戶真有誠意買的話，那就285萬，這是最低價格，我在貝殼那邊都沒有說這個價格，而且必須帶押過戶，我這邊沒有錢還貸款。」薛總考慮了許久說道。

  「好的，我這邊跟客戶說下，如果價格談妥的話，我這邊隨時可能約您過來簽合同。」

  掛了電話後，王勇看向張齊元道：「業主的意思是285的底價，而且必須帶押過戶，他沒錢還貸款。」

  張齊元點了點頭，表示知道了，讓他們各自忙自己的去，然後拿出手機給倪青青打了電話。

  「小哥哥，是我那個客戶帶看完了嗎？」接到張齊元的電話後，倪青青連忙問道。

  「是的，你客戶看中了一套二手房的迭拼，出價280萬，我們剛剛跟業主聯繫了一下，業主給的底價就是285萬，人家業主在貝殼上掛的320萬，285萬算是真的底價了，屬於虧本賣了，你跟你客戶聯繫一下，如果行，咱們就簽合同，如果不行的話，那就再看看其它的房子。」張齊元說道。

  「那小哥哥，你幫我把這套房子的稅費算一下唄。」倪青青嬌聲道。

  「你客戶是首套還是二套？是不是首貸？」張齊元有些無語道。

  他們新區這邊現在不屬於限購區域，詢問首套二套，主要是考慮稅費的問題。

  「二套，應該是首貸吧，不過他們有錢，不需要貸那麼多。」

  「不需要用公積金貸款吧？」張齊元問道。

  「這個我需要問下。」倪青青遲疑道。

  「這樣，你先跟客戶說下，業主這邊只能接受帶押過戶，而帶押過戶現在只支持商貸，問他們能不能接受？其實現在公積金和商貸的利率差不多多少。」

  「好的。」

  掛了電話後，張齊元就等待著倪青青的回話。

  過了半個小時左右，倪青青的電話打了過來。

  「我客戶這邊接受285萬的價格，帶押過戶他們也可以接受，不過他們需要我把稅費計算給他們看一下，好確定一下交多少的稅。」倪青青有些高興的說道。

  「行，我這邊馬上給你把稅費算一下。」

  說完，張齊元就要掛電話。

  「等等，小哥哥，你說我們這次能不能跟客戶談包稅的事情？」倪青青試探道。

  聽到這話，張齊元愣了下，顯然倪青青之前是嘗到了包稅的甜頭了，還想繼續包稅。

  不過包稅的前提是像新城東麓那樣，房子漲價，這樣才有賺頭，像星城景園這邊完全是虧的，怎麼包稅？不得包在褲子裡。

  但如果是省個稅的話，應該是沒什麼問題。

  「我先把稅費算一下，到時候再看看。」

  張齊元說了一聲，隨即開始算起這套迭拼的稅費。

  「稅費差不多24萬，你這邊要包稅的話，就只能賺個個稅，看你自己情況。」張齊元將自己算好的稅費表發個了倪青青。

  「那我了解了，等客戶確定了，我再跟你聯繫，小哥哥。」

  （還有更新耶）