第45章 過戶了

  第45章 過戶了

  刺激到群里的幾人，張齊元也不好再說什麼，打開小紅書，他開始寫起這一單的經過。

  他發現前天發的那個視頻，沒什麼熱度，點擊量跟前面兩個帖子完全比不了，但寫這一單的經過，也不能完全寫出來，至少他把這個房源給夏通這件事情不能寫，小紅書上同行挺多的，要是有心人看到他的帖子，然後在貝殼A+系統查一下，就知道是夏通的房源，到時候就把他給賣了。

  微微思忖，張齊元擬定標題：「單刀赴會，只為那相遇之緣。」

  他本來想起的標題是：「震驚，小中介夜戰戀家女中介。」

  但想到小紅書還是女性居多，這標題有點太油了，到時候被那些小仙女們逮著噴就不好了。

  「在漫長的人生旅途中，相遇就是一種緣分，那天正午……」

  張齊元開始講述他是如何在新城東麓和朱姐相遇的，通過聊天了解朱姐人比較單純，剛見面就說出急用錢賣房的原因。

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  隨即將他談判的經過全部描述下來，也說了朱姐要給他五千塊的酬勞，但是他拒絕了。

  「小紅書的小姐姐們無論是買房或者是賣房都可以私聊我，漫漫人海中，相遇便是緣。」

  最後他給自己打了個GG，畢竟寫這個帖子最主要的目的還是為了接客戶。

  寫完帖子後，張齊元就洗澡睡覺了。

  他明天休息，不過也沒有空閒的時間，他房子要過戶了，而且到時候還得搬家去宿舍。

  ……

  次日，戀家新城之星店。

  「楊柳姐，今天你那個藍天國際的客戶要過戶了，你要不要去一趟？」吳慧問道。

  楊柳正要搖頭，突然想起在這個過戶的業主好像就是昨天跟她談判的張齊元，她鬼使神差的點頭道：「去呀，為什麼不去？」

  昨晚她客戶那麼給力，硬生生的加價從張齊元手上搶到這一單，她有些問題想要找張齊元問清楚，再加上今天也沒什麼事情，順便陪著客戶去過戶，增加一下客戶的好感度。

  「後期那邊約的幾點？」楊柳問道。

  「上午十點。」

  「我知道了。」楊柳微微頷首。

  上午十點。

  張齊元借了公司的電動車來到新區的政務中心，然後跟貝殼後期打了個電話，確定他們在57號窗口前面等著後，就步行走進政務中心的大廳。

  因為是星期一，再加上最近房地產行情並不算太好，政務中心並沒有多少人，他很快就找到了貝殼的後期人員。

  不過讓他意外的是，楊柳竟然也來了，依舊是一身職業套裝，扎著丸子頭，精緻的臉蛋帶著完美的妝容，見到張齊元，她只是雙手環抱在胸前，一雙眸子淡淡的看著他，猶似一泓清水。

  「是張先生吧，是這樣的，現在有個情況，你們的成交價低於之前的備案價，有可能能夠把個稅去掉，看您這邊願不願意配合？」見到張齊元，貝殼的後期人員上前說道。

  「省個稅？伱們貝殼也能省個稅嗎？」張齊元用餘光看了眼楊柳，隨即有些錯愕道。

  貝殼作為上市公司，基本上是不能夠省個稅的，因為這樣會有偷稅漏稅的嫌疑，而他們小公司則不一樣，屬於是合法避稅，當然，這些都經不起調查，貝殼是沒必要，而他們小公司為了競爭，就必須這麼做，不過這種事情一般是沒人查。

  「只要成交價低於當初上手的備案價，就能夠省下來。」貝殼後期人員說道。

  聽到這話，張齊元明白過來，他們小公司省個稅，其實就是弄一份假合同，合同上面的成交價就是低於當初的上手價格，這樣就可以省個稅。

  而這次他賣房子，已經算是虧本賣了，本身就比當初的上手價格要低，貝殼這邊不需要做假合同，所以也不存在違法，屬於合理合法的省稅。

  像他朱姐那套房子，成交價高於當初的上手價，在貝殼就不能省個稅。

  不過這個稅省下來，只是幫對方客戶省錢而已，於他沒有半點好處，張齊元問道：「如果省下來的話，客戶那邊能少交多少錢？」

  「15800。」貝殼的後期人員道。

  張齊元沉吟片刻道：「這樣吧，你跟客戶溝通一下，如果他們願意給我7900的話，我可以配合他們省個稅。」

  這個個稅如果不省下來，他就必須要在一年內買房，這個稅才會退給他，但是以現在的行情來看，這一年內他還真不一定買房，所以還不如折現划算。

  貝殼的後期人員點了點頭，隨即來到楊柳身邊低聲說了一下。

  楊柳抬頭望了張齊元一眼，然後來到客戶身邊，低聲問了幾句，時不時的點了點頭，隨後向張齊元走來。

  「張先生，客戶那邊同意支付您7900塊錢，不過需要您這邊寫一個保證書，保證收到錢之後，配合他們省個稅。」楊柳清脆的聲音響起。

  「寫保證書就不用了，你讓客戶直接把7900轉給你，等我配合省了個稅之後，你再轉給我，對於貝殼新區一姐，我還是很信任的。」張齊元擺了擺手，笑看著楊柳道。

  楊柳注視著張齊元片刻，微微頷首道：「那我跟客戶說下。」

  話音剛落，就準備轉身。

  「喂，你不加我微信，到時候怎麼把錢轉我？」張齊元微微笑道。

  楊柳身形微滯，思忖片刻後，拿出手機，然後靜靜的看著張齊元。

  張齊元笑了笑，也拿出手機，打開微信二維碼，伸到楊柳面前。

  「叮！」

  一聲輕響，楊柳的好友申請就到張齊元手機上了。

  張齊元看了眼，楊柳的微信頭像就是她現在的樣子，微信暱稱也是『戀家楊柳』，他立即點了同意。

  確認加了張齊元好友後，楊柳來到客戶這邊說了情況。

  對於楊柳，客戶還是很信任的，想也沒想，就把錢轉了過去。

  確認沒有問題後，他們開始過戶流程。

  張齊元這邊將當時買房的各種發票全都拿了出來，在填寫資料後，很快就到了繳稅環節。

  「張先生，您這邊選擇哪一種繳稅方式？」房管局的工作人員問道。

  「查帳徵收。」張齊元肯定道。

  「這邊需要提醒您，如果選擇查帳徵收的話，後面您這邊再買房的話，是不能再退稅的。」工作人員很是盡責的提醒道。

  「我明白。」張齊元說道。

  「好的。」

  很快，在客戶繳納了稅費後，楊柳立即就把7900塊錢轉給了張齊元。

  繳完稅後，過戶的流程很快就走完了。

  幾人在大廳內等待一會兒就可以到自助印表機上列印房產證，把新證拿到手之後，他們還要去銀行重新抵押，這樣銀行才會把房款打到貝殼的監管帳戶。

  「叔叔阿姨，這邊掛著的就是水、電、燃氣在網上辦理過戶的流程，你們可以拍下來。」這時，楊柳指著大廳內柱子上掛著的圖框道。

  聽到這話，張齊元心中一動，也跟著客戶拍了張照片，這樣一來，他以後就可以直接將這個照片發給客戶，都不用客戶自己拍照了。

  （還有更新耶）