第十四章 多了兩百畝

  買房子的過程很順利，由於李永吉不還價，雖然這麼晚還來買房子有些怪，但那錦繡坊的掌柜還是很樂意如此輕鬆就完成大老闆的吩咐。

  畢竟他在本地多年，也知道那地方其實不好賣，如今難得有冤大頭肯接手，甭管什麼原因，再不趁機賣掉，那才是傻呢。

  這也是因為那房子不是他的，他只是個經手人而已，條件也是上面定死的，要真是他自己的，看到這個情況，肯定會坐地起價的。

  不過，他雖然沒法坐地起價，卻掌握著賣或者不賣，什麼時候賣，以及一定價格的迴旋餘地的權力，看出對方要的急，於是就要求合同上寫五百五十兩，實際交六百兩，等於他自己從中賺了五十兩。

  看樣子，那五十兩，就是上面給他定的緩衝了，而現在則被他自己用來當做好處費了。

  對此，李永吉並不在意，反正他要的只是一個快字，至於他是否從中得到好處，並不關心。

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  合同簽好，那養心居的房契以及周圍土地的地契就一併交到李永吉的手上了，從此，李永吉就成了養心居的主人。

  然而就交易完成之後，孫旺卻發現了一個大問題！

  那就是養心居的宅子雖然寫著是占地二十畝，但實際上那只是宅院建築的規劃用地所占面積，不是地契上的實際土地面積。

  此時所謂買房，必須房契地契一起買的，不然只有房契沒有地契，是有很多問題的，一般只有房契的，多是租房之用，如果是買，那必須連地皮一起買的。

  而現在的地契上，寫著的根本不是二十畝，而是兩百二十畝，足足差了兩百畝！

  乍一看，土地多了兩百畝，那是大好事兒，可既然是好事兒，為啥對方要故意隱瞞，只在登記上寫上宅子占地二十畝，而不提地契的實際數量呢？

  這就牽扯到這片土地的價值問題，以及此時清朝的一個政策問題了。

  先說土地價值問題。

  那兩百二十畝地，實際上大多是坡地林地以及一些沙地灘涂，而且基本沒有被開發，可以說是一片荒地，雖然景色不錯，還靠著河道，但根本不適合種地，從此時的經濟角度來說，可以說是貧地荒地，這樣的地皮就算是給你兩百畝，從收入上來說，興許還不如一兩畝上好的水田。

  再說政策問題。

  此時清朝有一個著名的賦稅政策，那就是攤丁入畝。顧名思義，攤丁入畝，是指廢除了人頭稅，把人頭稅放進田賦里，增加田賦，也只收田賦，這等於客觀上減輕了貧苦農民的負擔，解除了貧民對土地的依賴，把這部分負擔轉嫁到地主身上。

  換句話說，土地越多，你交的賦稅也越多。

  這個政策看起來對貧民有好處，對地主以及地方政府官員沒好處，畢竟地主要多繳稅，政府官員也無法從多出的人口中多收取人頭稅，少了一塊兒稅收，但任何政策都是上有政策，下有對策，攤丁入畝也是一樣。

  對地方官府來說，他們可以借著攤丁入畝的政策，把許多本來與田地無關的課稅，也一起併入田賦，田賦要交多少，也是他們說了算，甚至一些荒地，他們有時候也當成貧地甚至良田來收稅，導致很多人不得不拋荒逃荒。

  對與大地主來說，他們在當地有權有勢，既可以勾結官府弄虛作假，也可以提高地租，把自己的負擔轉嫁給佃戶農民身上，還可以捐官，以官身的身份名正言順的免錢糧，再加上他們往往還有別的營生，比如放高利貸，因此攤丁入畝對他們威脅不大。

  所以說，攤丁入畝對大地主跟官僚打擊不大，打擊最大的，還是那些小地主跟自耕農，是一種典型的吃中間階級，補下層階級的政策。

  對那些有少量土地的小地主跟自耕農來說，由於增加了田賦負擔，讓他們交不起稅，因此要麼賣地逃荒，要麼就依附大戶送田送地，自己甘願為佃農。

  遠的不說，就以此時的李永吉一家為例。

  前文說過，李永吉一家有五百畝地，看起來是個不小的地主了，但實際上這大部分田地都是人家甘願依附過來的，李家只是占了個名，看似擁有不少土地，但也只是看上去很美，實際上土地還是人家自己在種，管轄權也是人家的。

  這事兒要說複雜是挺複雜，但要簡單說，那就等於大家一起抱團合作，各取所需，來減低風險。

  在自耕農來說，如果都是自己交田賦，由於都是定死的額度，而且官府是只收銀子，等於要多剝削一次，這萬一收成不好，交不起賦稅，那可就要親命了。

  依附別家大戶是個路子，但這涉及到一個信用問題。簡單說，這大戶得人品好，信譽好，還不能有太強的勢力，萬一是個惡霸，吃進去不吐出來，由於法理上土地已經成了人家的，地契上寫了人家的名，人家不認帳，斗又鬥不過，那這事兒就沒法說理了。

  而李永吉的老爸李正祥，他本身是個糧商，是個商戶，後來是靠花錢才捐了個監生，有了個免稅的身份，但也主要是為了行商方便。對他來說，最害怕的就是糧價波動，收不上廉價糧，所以有一個穩定的廉價糧供貨源就是重中之重。

  田賦要的銀子再高，對於李正祥這種糧食商人來說，也不算多少錢，可以負擔的起，畢竟清朝的田賦其實是隨著年景好壞而有所起伏的，不是一成不變，趕上大災，朝廷往往還有免稅甚至賑災一說。

  也就是說田賦對李正祥不是問題，但如果有大量土地能給自己種糧食，讓自己有穩定的供貨渠道，那就好處大於壞處了。

  就這樣，兩者一拍即合，自耕農把土地送給李正祥，自己則變成給李正祥種地的佃戶，有點像後世的土地流轉；李正祥呢，他的好處更多，因為沒費多少錢就增加了名下的土地，自抬了身價不說，還多了許多穩定的糧食供貨源，大家都有好處。

  而且，李正祥看似要交田賦，但這部分交給官府的田賦他還是要跟那些送田給他的佃戶收的，頂多是沒那麼死板而已。

  表面上看產生了土地依附關係，但這些佃戶還是需要交官府要的那部分田賦，並且不必再交別的地租，經濟上來說，等於佃戶還是自耕農，但身份變了，並且有了一定抗風險能力。

  因為萬一交不起稅，可以讓李正祥先墊付，來年收成好了再還，不過這樣一來，以後種什麼得李正祥說了算，並且種的糧食也必須賣給李正祥，且價格也是李正祥說了算，一般都是市場最低價，讓農民過的去而已。

  這樣一來，農民的風險小了，而李正祥也有了穩定的供貨源，表面看起來都有好處，但好處最多的還是李正祥。

  年景好，糧價雖然低，但那些依附自己的佃戶自己就可以交官府的田賦，李正祥這個名義主人只是代為繳納罷了，不虧，而且換銀子的過程他還小賺；

  年景壞，雖然佃戶可能交不起官府要的田賦銀，但由於糧價高了，自己賣糧的利潤也高，那麼先替佃戶交賦稅也不是個事兒，來年反正還能還給自己，無非就是沒有利息收入，更何況，要是年景差，賣糧的高價可比那賦稅的好處高多了。

  這就是做貿易的商人跟做生產者的農民的區別，對糧食商人來說，無論年景好壞，他們都賺錢，抗風險能力強，可農民抗風險能力就差的多。

  李正祥需要的是大量廉價糧作為供貨源，減少收糧的投入，而農民是為了減少風險，所以也算各取所需。

  相反，李正祥雖然在商業上抗風險能力強，但他不是本地大宗族，丁口少，變相的說，就是在這裡沒有太強的勢力，只能獲取經濟利益，無法獲取土地的實際主權。

  在這個時代，你沒有一定的實力，根本就守不住自己的土地財產，李正祥就算名下有那麼多田產，他也無法真的趕走那些人多勢眾的佃戶，或者強迫他們給自己交租。

  打個比方，這就好比後世農村有些大戶村民私自占地，真到了人家來拆遷的時候，明明是農戶自己私自占地，可他們就是不走，甚至暴力抗法，如果人家人多勢眾，很多情況下政府也是沒辦法，大多數都是息事寧人，默認了，反過來說，政府能強拆的，大都是沒啥實力的小戶人家。

  所以說，李家的五百畝地，就是看著好看，沒多少實權，也根本不靠收租賺錢，一旦有土地糾紛，就算打官司，官府對這種事兒門清，為了穩定地方，十有**不會讓李家贏，就算能贏也是輸，因為根本守不住地皮。

  話說回來，李永吉現在的情況就是，他本來是買房子，但卻多了兩百畝地，就算這看起來是荒地，可也是要交田賦的。

  一旦你買了地，有了地契，就在官府登了記，這事兒一般是牙人幫你辦理的，你賴不掉。

  登記後，官府可不管你買的地一年能收入多少，他們都是按照事先規定的定額收取田賦的，雖然荒地的收取額度小一點，但也是個負擔。

  之前，那買了這個養心居這片土地的人，只是單純看中那裡的景色與交通，當時他不缺錢，是想自己負擔下來，然後改成園林景觀的，誰知道後來落敗了，那就只能想法子賣出去。

  然而，正因為有那兩百畝荒地的拖累，實際上才不好賣，如果只是單純的宅子，就算地方稍微偏僻點，但畢竟跟鎮上距離不算遠，又靠水路，而且裡面不少房子都是新的，所以那價格不算差，但如果加上兩百畝荒地的負擔，那就是另外一碼事了。

  普通地主家的地皮，都是能種作物有產出，而且有人耕種，能產出效益，而李永吉買的那兩百多畝地，就算有個宅子，那實際上也還是沒什麼人住的荒地，要開發利用起來，需要陸續投入更大的資金才行。但此時的官府，可不管你是否繼續投入，都還是要跟你要稅款的，而稍微一琢磨就知道，如今已經是農曆八月，收秋賦，也就是收田賦的日子馬上就要到了。

  簡而言之，李永吉買下這兩百畝地，用不了多久就要先給官府交納一筆田賦，且以後他每年都要為這兩百多畝地繳稅，且看對方故意隱瞞的樣子，那田賦肯定不少。

  當然，這不是孫旺故意幫著對方欺騙李永吉，實在是對方登記的時候就有所隱瞞，登記的時候也只說宅子的建築面積，沒說宅子所在地皮的實際面積，孫旺呢，只是個學徒，這方面經驗還比較少，而李永吉又太過著急，沒讓孫旺仔細分辨就買了下來，這才搞成現在這個樣子。

  如果換了是正宗的牙人孫貴處理，或者李永吉肯多花一點時間，讓孫旺詳細了解一下，斷然不會如此輕易的上當受騙。

  當然這事兒不能全怪人家，畢竟人家雖然沒有把還有兩百畝地的事兒登記，但地契是不會錯的，錯就錯在李永吉自己麻痹大意，買的時候太過著急了。

  「姓齊的！」感覺自己受到了愚弄，孫旺立刻揪住那個中年掌柜，「你敢陰我？」

  「哼，何來陰人一說？」那中年掌柜不緊不慢的道，「我又沒故意隱瞞，地契也沒說不給你們看，是你們看都沒看就急急忙忙的來找我買，怎麼就成了我的事兒？」

  「你！」

  「現在買賣已成。」那中年人嘴角帶笑，拿著自己的合同到，「看清楚了，白紙黑字的文書上寫著呢，上面不但有我家老爺跟李家二公子的簽字畫押，也還有你家老爺孫貴的簽字畫押，哼哼，你要是不認啊，成，咱們去衙門打官司去，看到時候是誰的好看！」

  「你你！」孫旺到底是年輕，加上之前喝的酒還沒全醒，只覺得氣往上涌，這就要二話不說打過去。

  「行了！」看見事情似乎要壞，李永吉乾脆擺擺手，「不就是兩百畝地麼，我還賺了呢，那就這樣。齊掌柜，這是一千兩的銀票，你給我四百兩，咱們這就銀貨兩訖！」

  「痛快！」聽見李永吉這麼說，看見孫旺放手，那姓齊的掌柜對李永吉一拱手，說起了場面話，「李公子，就沖您這番氣度，我就不得不說個佩服。不過說實話，這事兒您也沒吃虧，那宅子其實很多都是新房，當初花了不少錢，您要是肯繼續花點心思，宅子絕對是個好住處。至於那地皮，其實也不是真的荒，要是肯下點功夫，以後的產出可也少不了，要不然，我們家老爺當初就不會買下那塊兒地兒。」

  「說的可真好。」孫旺在一邊冷嘲熱諷，「真那麼好，你們怎麼自己不留著？」

  「呵呵。」齊掌柜根本不理會孫旺，繼續看著李永吉道，「李公子，不，您現在可是有地有宅的人了，以後我可就得稱呼您一聲李老爺了。」

  也是托這個時代的福，並未規定未成年人不得買賣房屋的情況，所以李永吉當時是寫了自己的名字，而不用借自己老爸的名義。

  而用這個時代的觀點，李永吉有了自己的房子跟土地，已經是可以被人稱為老爺了。

  但是，齊掌柜現在這麼說，分明是有一股子諷刺，或者說得意的意味在。

  「李老爺，你是做大事的人，肯定目光不會那麼短淺，要不也不會這麼急來找我買了，對不？」

  「別說沒用的，趕緊找錢。」李永吉淡淡的道。

  「啊，好，我這就給您找銀票，您稍等。」說完，齊掌柜就反身回房找錢去了。

  「李，李老爺，這事兒我，我……」看見對方接過李永吉的銀票，回去換銀票，孫旺有些不好意思，並且也暗自佩服，佩服人家這么小，做事兒就這麼沉穩大氣，哪怕吃了這麼大虧。

  「算了，沒你什麼事兒。」李永吉笑了笑，「這事兒不怪你，是我強拉著你來的，也是我沒看清楚就買的。不過，其實在我來說，多了這麼多地皮，這不是壞事兒。好了，不說那麼多了，等下還有要麻煩你的呢。」

  其實李永吉之所以能這麼沉得住氣，完全是因為看這事兒的角度不同。如果單純從多占土地多繳稅本身，他看似是吃了虧，但如果從李永吉要發展的角度，土地多了其實是好事兒，更方便他做事情，至於多交的田賦銀，這個麼，其實他最不缺的就是銀子。

  雖然如此，但李永吉心中卻再次警醒，不斷提醒自己千萬不要再小看這時代的人，畢竟這次怎麼說，自己也是上了一個當，哪怕這個當其實自己很樂意上。

  也就是通過這兩次事兒，讓李永吉真實的明白到，古人是一點也笨，也絕對不是溫良謙恭的君子，他們隨時都在施展著自己的小詭計，隨時都在想辦法賺你的便宜，一不小心就會上當，也難怪這個時代的洋人都說中國人狡猾了。

  其實如果這事兒李永吉是交給自己那便宜老爸去做，肯定不會吃這些小虧，但問題就在於，他不能等李正祥那個便宜老爸回來再做，那樣主動權就不在自己手中了，會增加許多掣肘。

  說白了，作為一個穿越者，李永吉對這一世的父母並沒有多少感情，他既不想矯情的玩什麼親人劇情，也不想多費口舌去解釋啥，加上穿越後由於能預知一些未來，讓他總有一種焦慮感與不安全感，都迫使他想儘快憑自己能力開一片天地，這也是為何他要急急忙忙做這些事兒的根本原因。

  （還有更新耶）