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清代房價與米價(參考)

  清朝末年人口大約4至5億,是現在的13。那麼,清朝房價是現在的多少呢?

  最靠譜的比較,是用普通人的年收入來比,看到底多少年的收入可以買一套房。

  七個例子

  由於清朝人不研究房價,所以查不到系統的材料,只能找幾個例子,不知道是否能全面反映出當時的情況:

  例一:乾隆十六年(1751年),天津丁予范在劉家胡同二道街買了一塊地,蓋了一處四合院,這四合院占地近一畝,蓋了10間房,連買地帶蓋房,花了180兩銀子。

  例二:道光十八年(1838年),天津任秀坡花200兩銀子,把丁予范在劉家胡同二道街開發的這套四合院接了下來,加蓋一間客房、一間門樓、三間書房、三間板房,總共投資了350兩,最後賣了600兩。

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  例三:乾隆十二年,北京內城西北角太平湖東(新街口),七間半85兩,相當於現在12750元。

  例四:乾隆十三年,北京內城新帘子胡同(長安街南,新華門與和平門之間),四間瓦房70兩,相當於現在10500元。

  例五:康熙五十七年(1718),北京大興縣北城日南坊(坊名「日南」,相當於某某街道)有一所樓房出售,該房臨街,下面兩間開店,上面兩間住人,樓後加蓋廂房一間,合計5間房,賣了210兩(參見張傳璽《中國歷代契約彙編考釋》)。

  例六:乾隆五十八年(1793),安徽休寧縣二十一都二圖(「都」相當於鄉鎮,「圖」相當於行政村)也有一所樓房出售,不臨街,但宅基較大,房子共4間,賣了270兩(同上)。

  例七:咸豐七年(1857),浙江山陰縣三十六都三圖有人賣房,共計平房3間,賣了60兩(同上)。

  當時米價

  為了能與現代可比,按大家常用的糧價來做衡量。

  在清朝米價的波動比較大,按最太平盛世的清乾隆年間算,糧價大約15文錢升。一升米據說大於1斤,不到1.25斤,按照最多1.25斤來算,現今超市的米價1.8元斤,則一升米價格為2.25元升。1兩銀合1000文,1000=150元,清乾隆的1兩銀子相當於現在150元。

  房價與米價比較

  1兩=1000文,則新街口的房子(七間半)換算=85000文,新帘子胡同的房子(四間)=70000文,分別相當於5667升米和4667升米。

  如果每間房子按照25平方米計算,新街口房子面積187.5平方米,新帘子胡同的房子面積100平方米,則新街口的房價為30.23升米平方米,新帘子胡同的房價為46.67升米平方米。


  一升米據說大於1斤,不到1.25斤,姑且按照最多1.25斤來算。超市的米價1.5元斤,則一升米價格為1.88元升。目前,新街口的二手房單價在3萬元平方米。

  用升米來衡量,今天的房價就是15958升米平方米。

  今天的房價糧價比,是清代的528倍!也就是說,今天要想買同樣的房子,得用比當年多527倍的糧食去換。

  ——————

  清代歷年米價考:

  清代米價(二)期別

  —每公石平均價格(單位:庫平兩)

  1641-1650

  ——1.263

  1651-1660

  ——1.201

  1661-1670

  ——0.856

  1671-1680

  ——0.652

  1681-1690

  ——0.864

  1691-1700

  ——0.737

  1701-1710

  ——0.965

  1711-1720

  ——0.926

  1721-1730

  ——0.880

  1731-1740

  ——1.000

  1741-1750

  ——1.144

  1751-1760

  ——1.637

  1761-1770

  ——1.722

  1771-1780

  ——1.528

  1781-1790

  ——1.609

  1791-1800

  ——1.965

  1801-1810

  ——2.175

  1811-1820

  ——2.150

  1821-1830

  ——1.942


  1831-1840

  ——2.418

  1841-1850

  ——2.256

  1851-1860

  ——1.708

  1861-1870

  ——2.623

  1871-1880

  ——1.739

  1881-1890

  ——1.440

  1891-1900

  ——2.405

  1901-1910

  ——3.895

  彭信威著《中國貨幣史》

  ————————

  作者語:以上資料,大家只是當一個物價參考就好,實際上跟現代比的話,用米來當參照物並不恰當,畢竟清朝的糧食產量跟如今的糧食產量有相當大的差別,而銀、銅的產量價格也大不相同。至於本小說里的參照物,實際上是按照現代社會的人民幣來算,這就好比是外匯,因為人民幣可以買到現代社會的產物。清代與現代社會類比,可以參考現代黑非洲窮國跟中國的對比。

  (還有更新耶)


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