清代房價與米價(參考)
清朝末年人口大約4至5億,是現在的13。那麼,清朝房價是現在的多少呢?
最靠譜的比較,是用普通人的年收入來比,看到底多少年的收入可以買一套房。
七個例子
由於清朝人不研究房價,所以查不到系統的材料,只能找幾個例子,不知道是否能全面反映出當時的情況:
例一:乾隆十六年(1751年),天津丁予范在劉家胡同二道街買了一塊地,蓋了一處四合院,這四合院占地近一畝,蓋了10間房,連買地帶蓋房,花了180兩銀子。
例二:道光十八年(1838年),天津任秀坡花200兩銀子,把丁予范在劉家胡同二道街開發的這套四合院接了下來,加蓋一間客房、一間門樓、三間書房、三間板房,總共投資了350兩,最後賣了600兩。
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例三:乾隆十二年,北京內城西北角太平湖東(新街口),七間半85兩,相當於現在12750元。
例四:乾隆十三年,北京內城新帘子胡同(長安街南,新華門與和平門之間),四間瓦房70兩,相當於現在10500元。
例五:康熙五十七年(1718),北京大興縣北城日南坊(坊名「日南」,相當於某某街道)有一所樓房出售,該房臨街,下面兩間開店,上面兩間住人,樓後加蓋廂房一間,合計5間房,賣了210兩(參見張傳璽《中國歷代契約彙編考釋》)。
例六:乾隆五十八年(1793),安徽休寧縣二十一都二圖(「都」相當於鄉鎮,「圖」相當於行政村)也有一所樓房出售,不臨街,但宅基較大,房子共4間,賣了270兩(同上)。
例七:咸豐七年(1857),浙江山陰縣三十六都三圖有人賣房,共計平房3間,賣了60兩(同上)。
當時米價
為了能與現代可比,按大家常用的糧價來做衡量。
在清朝米價的波動比較大,按最太平盛世的清乾隆年間算,糧價大約15文錢升。一升米據說大於1斤,不到1.25斤,按照最多1.25斤來算,現今超市的米價1.8元斤,則一升米價格為2.25元升。1兩銀合1000文,1000=150元,清乾隆的1兩銀子相當於現在150元。
房價與米價比較
1兩=1000文,則新街口的房子(七間半)換算=85000文,新帘子胡同的房子(四間)=70000文,分別相當於5667升米和4667升米。
如果每間房子按照25平方米計算,新街口房子面積187.5平方米,新帘子胡同的房子面積100平方米,則新街口的房價為30.23升米平方米,新帘子胡同的房價為46.67升米平方米。
一升米據說大於1斤,不到1.25斤,姑且按照最多1.25斤來算。超市的米價1.5元斤,則一升米價格為1.88元升。目前,新街口的二手房單價在3萬元平方米。
用升米來衡量,今天的房價就是15958升米平方米。
今天的房價糧價比,是清代的528倍!也就是說,今天要想買同樣的房子,得用比當年多527倍的糧食去換。
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清代歷年米價考:
清代米價(二)期別
—每公石平均價格(單位:庫平兩)
1641-1650
——1.263
1651-1660
——1.201
1661-1670
——0.856
1671-1680
——0.652
1681-1690
——0.864
1691-1700
——0.737
1701-1710
——0.965
1711-1720
——0.926
1721-1730
——0.880
1731-1740
——1.000
1741-1750
——1.144
1751-1760
——1.637
1761-1770
——1.722
1771-1780
——1.528
1781-1790
——1.609
1791-1800
——1.965
1801-1810
——2.175
1811-1820
——2.150
1821-1830
——1.942
1831-1840
——2.418
1841-1850
——2.256
1851-1860
——1.708
1861-1870
——2.623
1871-1880
——1.739
1881-1890
——1.440
1891-1900
——2.405
1901-1910
——3.895
彭信威著《中國貨幣史》
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作者語:以上資料,大家只是當一個物價參考就好,實際上跟現代比的話,用米來當參照物並不恰當,畢竟清朝的糧食產量跟如今的糧食產量有相當大的差別,而銀、銅的產量價格也大不相同。至於本小說里的參照物,實際上是按照現代社會的人民幣來算,這就好比是外匯,因為人民幣可以買到現代社會的產物。清代與現代社會類比,可以參考現代黑非洲窮國跟中國的對比。
(還有更新耶)