第65章 買樓
「老闆這是這個月的收支明細需要你簽字，另外你讓我找的辦公地址我請地產中介介紹了幾處，你什麼時候方便可以去現場看看。」凱特琳女士將幾份資料交給邁克內伯特。
「放這裡吧，待會我看看。」邁克內伯特說道。
這兩年紐約房地產市場處於陰跌狀態，主要原因就是美聯儲加息市場上的活錢變少，再疊加大部分人並不看好後面的經濟情況。
不管是普通住宅還是商業地產美國最大的幾家主要經營這方面的公司現在都在勒緊褲腰帶堅持。
邁克內伯特倒是知道明年年中市場就會回暖，他倒不是準備去抄底房地產市場畢竟是重資產運營哪有金融市場來錢快，而且他看不上這點年回報率。
房地產市場帶來的工作崗位並不多，除非某個行業能帶來大量的工作崗位他才會考慮，這並不是在給美利堅政府幫忙，而是這些工作崗位能提供大量選票而已。
翻看了一下房產中介提供的資料上面標註的幾處商業地產的位置距離現在的這棟大樓並不遠。
如果想在華爾街買大樓就算了那需要運氣，邁克內伯特翻看了一下看中了一棟二十六層高的大樓，整體可以使用的建築面積有十三萬平米。
現目前有二十三層已經租出去了，剩下七樓十八十九三層樓處於待租狀態。
之前的大樓管理公司對租客的要求比較高，租客最好是租一整層辦公場地，最多每層樓租兩家。
邁克內伯特看中的就是這一點，大樓租客不複雜方便管理，沒有那麼多狗屁倒灶的事情，而且內伯特基金公司最多使用一兩層的地方。
之前他更傾向於將現在辦公的地方買下來，可人家資產管理方不賣那就沒辦法了。
正好後面時間不太忙上次讓尤利·馬林斯打聽到的幾處小莊園也可以一起去看看。
說干就干他也不喜歡麻煩索性今天看完了事，他又不追求什麼性價比，只要看順眼了當場就能拍板。
將電話打地產中介讓他們安排人去現場等著。
邁克內伯特這邊帶上尤利·馬林斯和凱特琳出發。
....
兜兜轉轉總算到了目的地。
房地產市場遇冷他們作為中介這段時間過的也不好，作為一個浸營多年的老人理察·馬丁因為有自己的成熟客戶還能相對過得去，特別是那些入行時間段的同行那才叫過的慘。
所以當他得知邁克內伯特的身份後抱著極大的期待能搞定一單。
看到銀色的勞斯萊斯跟在一輛奔馳商務開進地下停車場後理察·馬丁立馬帶著助理上前等在車門旁邊，倒不是他不想幫忙開車門，而是兩個保鏢根本沒給他這個機會。
「內伯特先生你好，我是安發地產公司的高級經理理察·馬丁這是我的助手。」理察·馬丁上前問好道。
「你好馬丁先生，不用寒暄我們這就去看看吧。」邁克內伯特和他握手後說道。
「行，這邊請，我已經讓物業的人在辦公室等了。」理察·馬丁伸手示意電梯方向說道。
這棟大樓建於十年前整體看上去還非常新，物業也算用心保養了，隨手查看了一下電梯維修和保養記錄都是非常清晰的。
總體來說邁克內伯特比較滿意，優點是面積夠寬敞物業很專業，如果他最終接手的話這支物業管理團隊他會繼續留下來。
缺點在於這個地方目前處於金融中心的地方，在這裡上班的話會經常堵車，而且賣家咬死一億兩千萬美元的價格才能成交。
對於這種話邁克內伯特是嗤之以鼻的這種價格都能再往市中心找找了。
「八千萬美元，能賣的話今天簽合同我給現金不走銀行貸款，告訴賣家這個價格只有一次機會，這麼點小生意我不喜歡來回拉扯。」邁克內伯特說道。
理察·馬丁心裡直呼好傢夥，八千萬美元對人家來說是小生意，這讓他都不知道該怎麼回答了。
默默地拿出電話同時示意物業經理趕緊給『未來老闆』照顧周到，然後他走出方將來到外面撥打賣家的電話。
「卡特先生你好我是安發地產公司的高級經理理察·馬丁，今天有待客戶來波恩大廈來看地產項目。」理察·馬丁對著電話笑著說道。
「你好你好馬丁先生，我給你說你讓客戶趕緊下手，因為我有預感再過幾天紐約房地產就要漲價了，真的，相信我，沒人比我懂房地產價格。」約翰·卡特說道。
「額，不好意思卡特先生，我的客戶表示價格有點問題。」理察·馬丁汗顏，今天這都遇到什麼神仙組合了。
「不不，價格沒有問題，波恩大廈就值一億兩千萬，我不可能將我爸爸留給我的產業賤賣的。」約翰·卡特反駁道。
「....」理察·馬丁被約翰·卡特三言兩語給搞迷糊了，波恩大廈總共建成才十年左右時間，你確定是老卡特先生留給你的？
「卡特先生，買家客戶說只給八千萬美元，但是他給現金不走銀行貸款，你的回款日期會大大縮短的，這個價格他只給一次，因為這點小生意他不喜歡來回拉扯。」理察·馬丁說道。
不是他失態，而是他看出來邁克內伯特說的是真話，八千萬的『小生意』邁克內伯特真嫌麻煩不願意來回拉扯，但是這位約翰·卡特是個特不靠譜滿嘴跑火車的人，不給他一點實際且果斷的回應他能蹬鼻子上臉。
紐約很多人都聽過這位約翰·卡特先生的事跡，他爹老卡特確實很厲害給他留下了不少家產。
這位約翰·卡特先生從十幾歲就開始創業了，目前在其他州開了一家賭場，不過生意並沒有想像中的那麼好，同時約翰·卡特也從事房地產開發業務，在紐約屬於中型房地產開發商。
因為這兩年市場不好約翰·卡特的財務狀況出現了問題，聽說紐約地方檢察官在法院的要求下在清查他的資產，用通俗的語言來說約翰·卡特快破產了。
此時的約翰·卡特正在夏威夷度假。
陽光沙灘大海，最主要的是有金髮大波浪女人在不遠處玩耍。
約翰·卡特躺在沙灘椅上看著這美好的一切不過他的心情並沒有想像中的愉快。
因為他第一次見到有人說八千萬美元是小生意這人比他都狂，這人到底靠不靠譜？
「馬丁先生，能不能告訴我是誰要買我的大樓呢？」約翰·卡特問道。
「卡特先生這不符合規則，在你們交易之前。」理察·馬丁謹慎的說道。
他怕約翰·卡特冒然聯繫邁克內伯特，而這種冒失的動作他不能保證邁克內伯特會不會發火，因為這位大富豪好像很不喜歡麻煩。
「放心吧，規矩我懂，我不會繞過你們打電話聯繫對方的，我只是想要確定一下對方是不是真有能力支付八千萬美元現金，你知道的，這很重要，關係到我是否用這麼低的價格出售波恩大廈。」約翰·卡特說道。
「額，是內伯特基金公司的內伯特先生。」
理察·馬丁確實沒有聽說約翰·卡特有這方面的黑歷史，在他上次創業失敗後最慘的日子都沒有丟失信用，只不過約翰·卡特選擇賴帳而已，他不是不還錢只是要等等。
約翰·卡特聽到這個名字後有些沉默了，這會他不說對方狂了，因為邁克內伯特真有可能眼睛都不眨一下開出八千萬美元的支票。
這位從波士頓來紐約的藍血家族成員最近一年在紐約小圈子裡非常有名，其中最出名的是他的賺錢能力，當初堅定投資他的人已經賺得盆滿缽，那些第一次投資過他然後又撤資的人已經把大腿都拍紅了。
其中以巴特利特這個前紐約排名第五十的房地產富豪最後悔，當初他可是投資了邁克內伯特基金公司上千萬美元，後來巴特利特覺得風險太大撤資了。
要是巴特利特當初堅持的話一千萬美元已經變成一億五千萬美元了，足足十五倍。
巴特利特的反面教材則是霍納森·基魯艾特這位國會參議員，當初都快破產的基魯艾特家族不僅還清了銀行的錢而且還有餘力繼續投資其他項目。
說實話約翰·卡特實名羨慕了，同樣都是年輕人他只比邁克內伯特大了一點怎麼，都是富裕家庭出身為什麼差別那麼大呢？
「卡特先生？你在嗎？」理察·馬丁好一會沒有聽到約翰·卡特那邊的聲音讓他有些以為電話信號出問題了。
「我在的，八千萬美元價格我同意了，不過我有個要求，簽合同的時候我希望放在華爾街40號大廈。」約翰·卡特說道。
「我幫你問問吧。」理察·馬丁可不敢幫邁克內伯特做什麼決定，他也不知道約翰·卡特到底打的什麼主意，他只需要幫忙傳個話而已。
掛掉電話約翰·卡特重新走進會議室。
這會兒理察·馬丁看到另一個熟悉的人正拿著一疊精美的四開圖冊在給邁克內伯特介紹房產。
理察·馬丁雙方默契的點點頭，顯然這位內伯特先生打開了他豐厚的金庫大門在買買買。
「內伯特先生，賣家同意了你的價格，不過他要求合同在華爾街40號大廈簽署。」理察·馬丁小心翼翼的說道。
「賣家是誰？」邁克內伯特問道。
因為他的心裡已經隱隱覺得有些不對勁，華爾街40號大廈在後世可謂是個網紅大廈，正是因為它的主人叫約翰·卡特是美利堅乃至全世界最大的網紅。
更讓邁克內伯特嘀咕的是他記得約翰·卡特當初買下華爾街40號大廈的價格好像是八百萬美元？
雖然這個價格有種種原因在裡面，但他還是有種上當的感覺，這種感覺真的很不好。
「是約翰·卡特先生是個很好說話的人。」理察·馬丁儘量約翰·卡特找補一下。
「.....」
真是這個混球MAGA，邁克內伯特都不知道自己是什麼體質了，怎麼各種『大人物』一個個上趕著和他產生交集。
說起來約翰·卡特這個人的經歷也非常傳奇，一開始他是驢黨，後來因為某些事情他跳到象當那邊。
再然後他和朋友開玩笑說要參加競選給自己的卡特公司打打GG，最後TM的還選上了你說神奇不神奇？
而最後收拾他最狠的恰恰就是他的家鄉紐約州最高檢察官和州最高法院。
「可以，不過我不確定我到時候是否有時間，可能會讓公司CEO過去。」邁克內伯特對約翰·卡特沒什麼意見，他又沒有明顯的政治傾向管他是哪邊，他永遠站自己這邊。
這也是他時常提醒自己在美利堅要親近政治遠離政府，因為參與政治沒什麼，美利堅白房子就在那裡但白房子的主人會一直變幻。
與其參與進這場白房子爭奪戰不如兩邊投資反正誰上對他的影響也有限，他不追求影響最高層決策但是最高層的決策不要影響到他就行。
理察·馬丁聽到邁克內伯特的話後頓時鬆了一口氣，這單算是成了百分之八十。
一旁介紹豪宅的同行羨慕的看了一眼理察·馬丁，亨利·貝克寧是另一家房產公司的高級經理，不過他們公司主營業務是豪華住宅，在商業地產方面業務不多，在這種房地產寒潮下大家都過得不怎麼樣。
好不容易盼來了一位真正的大客戶亨利·貝克寧從一個月前就開始大肆收羅全紐約市的豪宅信息，今天接到尤利·馬林斯的電話後他馬不停蹄的趕了過來。
這會見到邁克內伯特買下一座價值八千萬美元的大樓作為中介理察·馬丁能拿到手的佣金非常可觀。
對此亨利·貝克寧也希望他今天也能這麼順利，這會介紹其豪宅信心更加用心了，優點和缺點也不再是挑挑揀揀的說，而是儘可能的簡單明了全部闡述完整，期望用自己的專業讓邁克內伯特覺得透明。
「那就去現場看看吧，合適的話我今天就訂下來。」邁克內伯特起身說道。
邁克內伯特短時間也不準備大搞翻建，因為指不定艾米利亞拉什麼時候會帶著小湯尼過來住幾天。
翻修難免會有點有害物質，為了小湯尼的健康他不準備搞這些，能住的舒服就行。
這處莊園位於長島邊緣，周圍環境不錯占地面積大所以周圍其住戶都互不影響。
就是距離剛買下的波恩大廈有點遠，但他又不用打卡上班還不用自己每天駕車往返，所以對他來說這些都不影響。
最終在亨利·貝克寧的撮合下邁克內伯特以兩千兩百萬美元購買了這處莊園，這比他當初設想的小莊園差距巨大，好在這個時期紐約房地產價格縮水了不少。