第三十二章 四合院

  奔馳一路前行，在什剎海邊停了下來。

  方致遠從車裡出來，就看到了一座大型四合院。

  整個院子從南到北，大概有5，60米，院子大門面東南而開，門口立著一對石獅子，兩側種滿了竹子和樹木，既遮擋了視線，又顯得雅致而又有情趣，顯然當初修這個四合院的人是個文人雅士。

  當方致遠看到旁邊的四合院時，發現是非常有名的楠書房。

  楠書房因屋內全是金絲楠木構造得名，原本是一家單位的辦公場所，後來被一個姓馬的松江商人以買下，改造成了以展示金絲楠木古典家具為主題的會所。

  如果沒記錯的話，楠書房旁邊的院子後來被俄羅斯鋁業大王買下，據說此人是葉爾欽的女婿，是俄羅斯排名第八的超級富豪，他買這個四合院的時候花了一個多億，在方致遠穿越之前，這個院子已經值十多個億。

  沒想到李成儒幫自己找的，竟然是鋁業大王的四合院。

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  方致遠決定拿下這個四合院，能被鄰國的超級富豪看中的四合院，絕對不是一般的四合院，肯定是各方面都保存完好的頂級四合院。

  李成儒來到朱漆大門前，重重地拍了拍門。

  沒過多久，裡面傳來動靜，厚重的朱漆大門打開，出來一個40來歲，梳著三七分髮型，腰間別著個帶著鏈子的BB機的男子。

  李成儒笑著道：「劉先生，今天帶朋友過來看看房子。」

  又低聲對方致遠道：「這就是負責房子的劉建峰。」

  劉建峰打量了方致遠一番，微微皺了皺眉，這個人看上去倒是氣度不凡，有一種經歷了世事滄桑的成熟感，但實在太年輕，看上去就二十出頭，就算他有些來頭，只能怕也很難掏出幾百萬吧？

  劉建峰直接道：「你想買四合院？這院子可不便宜啊。」

  方致遠微微一笑：「放心吧，買個四合院還難不住我。」

  劉建峰見方致遠口氣如此之大，意識到方致遠不是一般人。

  他覺得方致遠可能是哪位大人物的孩子，又或者是哪位大老闆的孩子，不管是哪一種，掏錢肯定不成問題，便道：「那我帶你們到院子裡看看？」

  方致遠微微點頭：「帶我們看看吧。」

  劉建峰一邊往裡面走，一邊介紹四合院的情況：「解放前後海這一帶是達官貴人的聚集地，這個四合院原本是一位官員的房子。解放後房子被劃給了我們報社，前院用來辦公，後院做職工宿舍。最近單位修了辦公樓，又修了職工宿舍，四合院就空出來了。」

  劉建峰指著面前的一堵雕刻著龍紋的牆壁，道：「這個四合院保存得非常完好，你們看這個影壁牆保存得多好，中央的花紋簡直跟新的一樣。」

  方致遠微微點了點頭，這影壁牆看起來看起來確實保存得不錯。

  繞過影壁牆，穿過垂花門，方致遠眼前一亮。

  眼前的院落十分寬敞，兩旁的院牆與東廂房、西廂房、北廂房，共同環繞出一個四方形格局，院落中央有一水池，池中有噴泉，並有假山堆疊，在池子旁邊還有一座涼亭，四周更是用遊廊連接，頗有幾分江南水鄉的味道。

  ……

  將整座四合院裡里外外看了一遍，方致遠開始詢問價格。

  劉建峰看了方致遠一眼，道：「現在北平保存完好的四進四合院不多，產權清晰的更少，很多大一點的四合院都是大雜院，根本搞不定裡面的住戶。像這樣完好的四合院價格很高，沒有600萬，我們是不可能答應。」

  李成儒一怔，之前明明說是400萬，怎麼突然變600萬了？

  他懷疑劉建峰認出了自己，知道自己很有錢，覺得自己朋友也肯定是有錢人，就獅子大張口，從400萬變成了600萬，這擺明就是想宰人嘛！

  丫的怎麼不去搶，這院子哪裡值600萬了？

  李成儒眸子一瞪：「不是400萬嘛，你這是坐地起價啊！」

  劉建峰不慌不忙地道：「現在好地段的好四合院，100多平方米都要3，40萬呢，我們這個院子占地面積3000平方米，建築面積也有1000多平方米，600萬非常合理。我們報社不缺錢，如果你們覺得這個房子空著，就想撿便宜，那趁早死心。」

  李成儒還想辯駁一番，卻被方致遠揮手打斷。

  劉建峰說得沒錯，現在產權清晰的大型四合院非常少。

  2000年左右，杜月笙兒子杜維善回到北平，想要收回杜月笙當年給孟小冬買的四合院。然而那個四合院裡面住著二十幾戶人家，想把房子收回來，就必須讓裡面的住戶搬走，而要讓住戶搬走，每家至少要上百萬，杜維善只能放棄。

  北平的大型四合院很多都是這種情況，都是大雜院，裡面住著很多人家。就算掏錢把四合院買下來，只要四合院裡的住戶不搬，你拿他也沒有辦法。

  產權清晰，保存完好的大型四合院是稀缺資源。

  600萬真的不貴，買下來絕對是非常划算的。

  這個院子值600萬，但該殺的價還是要殺的。

  方致遠眉頭微皺，神情看起來有些不快：「600萬實在離譜，我們不缺錢，但也不是冤大頭！我們是做生意的，每年會打很多GG，可以跟你們報社長期合作，要是你們在房子上少賺一點，那就擁有了長期客戶，絕對划算！」

  劉建峰看著方致遠，文道：「你是做什麼生意的？」

  方致遠淡淡一笑，指著李成儒道：「這位是特別特商場的老闆李成儒，特別特應該知道吧，北平最大的服裝自選商場，每年換季上新的時候，都會打GG，而我是做進出口業務的，每年在GG上的花費也有幾百萬，我們這樣的優質客戶可不多啊。」

  劉建峰心裡猛的一動，房子賣400萬也好，600萬也罷，跟自己沒什麼關係，頂多被表揚兩句，沒有實際好處可拿，可如果把房子便宜賣給他們，而他們把GG交給自己，那自己可是有大把提成可以拿的。

  他本能地向四周看了看，見周圍其實沒有其他人，便低聲道：「如果你們能把GG業務交給我，那房子給你們便宜些，是完全可以的。」

  「我們打GG，找誰都是打，給你自然沒問題。」

  「那就按之前說的400萬，你們覺得怎麼樣？」

  「再少點吧，我們可是優質客戶，300萬比較合適。」

  「這個真沒辦法，單位給的底價就是400萬。我真不騙你們，這房子賣400萬也好，賣600萬也好，對我來說沒有區別，單位不會給我一分錢。能便宜我肯定便宜，但400萬是單位給的底價，真的沒辦法再少。」

  「400萬就400萬吧，事情就這麼定了。」

  雙方很快簽訂合同，併到房管局辦理了產權轉讓協議。

  拿到房產證後，方致遠並沒有急著搬進四合院。

  方致遠買四合院是為了將其改造成工作室，如果單純為了居住，那他寧願買商品房，畢竟四合院沒有暖氣，冬天冷得讓人難受，更惱火的是沒有廁所，要上廁所的話外面的公共廁所，實在不方便。

  做工作室四合院也不是最佳選擇，別墅顯然更好。

  可北平現在沒有別墅出售，北平最早的外銷別墅是1992年的麗京花園，最近才剛剛動工，由保利集團和香江劉鑾雄共同開發，號稱外銷001號，開盤價2000多美元一平方米。

  其實四合院沒有暖氣倒不是大問題，直接買空調就行，但沒有廁所真的讓人難以難受，方致遠真的不想大晚上跑到外面去上廁所，而且他有買車的打算，到時候車停哪裡也是問題，這些都必須想辦法解決。

  方致遠到中央美院建築系找到了張治國教授，希望他拿一個四合院改造的方案，安裝下水道系統，增建地下車庫、游泳池、電影放映室、撞球室等設施，總之，要將這個四合院打造成集辦公、住宿、娛樂一體的綜合體。

  張治國聽到方致遠讓自己幫他改造四合院很不高興，我可是設計高樓大廈的建築師，你怎麼敢讓我給你改造四合院出方案，也太小看我了吧。

  不過方致遠開出20萬的酬勞後，張治國兩眼放光，露出了你看人真準的表情。他拍著胸口表示，自己會拿出最好的改造方案，將四合院變成最先進的現代化建築。

  張治國對四合院詳細勘察後，很快制定了改造方案。

  方案得到方致遠首肯後，張治國立刻聯繫裝修公司進行施工。

  這天傍晚，方致遠剛推開家門，就看見於飛鴻坐在凳子上，旁邊的桌子上擺著一袋瓜子，她一邊嗑瓜子，一邊看電視。方致遠剛要打招呼，於飛鴻跳了起來，激動地道：「致遠，有個好消息要告訴你！」