第129章 「華三千」

  第129章 「華三千」

  電影行業發展至今，一直都不是娛樂行業的主流，產業模塊在商圈中更欠發達，往往都是被商業廣場和商業街忽視的存在。

  華逸塵駕車在海淀輾轉了兩日，依照文旅部門給出的一些地址，再加上自己沿途偶然發現的有人流匯聚的商圈，一一前去打探情況。

  然而，多數街道和區域都沒有可供建設電影院的合適空間。

  「5到8米的高度啊！我們這兒可沒有，都是平層門店，賣賣衣服、開個餐館倒還行，要是搞電影院，沒那樣規格的門店，你還是去別處看看吧。」

  小影廳的空間高度3米多就夠了，能容納個二三十人，相當於迷你影院。

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  如果只是抱著開一家玩一玩，順便賺點生活費的想法，自營一個迷你影院倒也不錯。

  按照文旅冊子上所規定的標準，若影院想要成立或者納入院線，那就必須得是符合標準規格的常規影院才行。

  常規數字影院，其放映廳的空間高度最低得5米，最高為8米，對應的容納人數在50人至150人之間，以此來保證影廳傳播的聲學與視覺效果能夠達到「試行」文件上的相關規定。

  但這樣的建設要求，著實讓市場有些為難。

  現如今，絕大部分的街區門店都是那種適合賣衣服的空間布局。

  要找到高度在5到8米，能建設階梯式坡度，占地面積又達幾百平的門店空間，著實不易。

  華逸塵開車轉了諸多街道，這樣的門店空間不能說完全沒有，但也是寥寥無幾，兩隻手都數得過來。

  沒涉足這一行時，還真不清楚行業的具體情況。

  帶著打探行情的目的深入市場逛了一圈後，華逸塵才深切感受到，國家的電影行業發展狀況離「發達」兩個字還很遠。

  就連那些房地產資本在打造商圈的規划過程中，也鮮少有老闆會考慮給電影院預留空間，更別提有招商電影院入駐的打算了，完全將電影院排斥在了商圈範圍之外。

  這還是首都的情況，更別說其他城市。

  由此看來，在當下這個階段，想要靠拍電影賺票房盈利，大概率死路一條。

  電影依賴影院來放映，影院又得依靠院線提供片源等支持，而院線則離不開資本的投入。

  但資本不想投錢，房地產大佬也不想給電影院留生存空間，那電影票房市場能發展起來才怪。

  而資本之所以不想入影院和院線行業，是因為渠道都在國家手上，走不通路，再加上盜版片源橫行，影響利潤。

  不過，如今國家已經將國營資源與渠道放開，片源發行也不再是被幾個圈子裡的電影廠一手壟斷的膠片模式，而是直接通過衛星進行數字發行，直達影院，既便捷又有效地杜絕了盜版現象。

  如此一來，「試行」文件中所給出的渠道便利，以及國家資源交由資本市場來共同參與發展的模式，註定了數字影院市場將會迎來騰飛的局面。

  只是目前這個市場尚處於起步階段，還略顯荒蕪，但對於華逸塵和安茜而言，這卻也是他們的黃金時代。

  只是這黃金時代也有著屬於它的困擾，想要開荒找個起步的地方都困難重重。

  像王府井那種商圈，倒是有合適的地方，可這類老牌商圈早就有幾家數字影院在試點經營了，

  要是硬擠進去，必然要直面激烈的競爭。

  其他幾個小商圈雖說也有能建設影院的地方，可人流量又太少，不利於影院的發展。

  至於自己去競標買地搞建設，華逸塵和安茜想都沒去想，那純粹是抬高成本的無意義之舉，他們目前也沒有那樣的資金實力，而且還特別耗費時間。

  華逸塵和安茜通過電話商量了一番後，在打聽到的為數不多的幾個可選之地中，他決定再次前往一處新興商業區，與房產經理詳談一番。

  一一中關村廣場。

  距離「青蔥歲月」所在的豪柏大廈4公里，離安茜所在的北電那邊還不到3公里。

  始建於2004年，地下建築面積達50萬平，地上則有100萬平，總建築面積高達150萬平米，是海淀規模最大的商業中心。

  目前，整個項目已經建設了大半，雖說還有些地方尚在修建當中，但這並不影響那些已經可以營業的區域正常運營。

  這個規模宏大的商業圈正處於「漸繁榮」的階段，還沒達到未來那般火熱的程度，畢竟還未完全建造完畢。

  整個商圈圍繞正中央的購物中心而建，好在房產規劃時，總算給常規電影院預留了幾個地方。

  其他地方還在進行搬磚砌牆的施工，其中有一處適合建造影院的空間已經被華影集團的星美院線占據，目前就只剩下一處合適且能夠進入落實談判階段的招租空間。

  一棟七層的商業樓，樓上規劃的是餐飲、保齡球、KTV之類的商鋪，而從地面邁上幾道台階就能進入的一樓，便是專門為電影院或大型百貨類型商家招租的空間。

  「整層樓面積1500平，我們這也是新開業，對比首都其他大型商圈，租金並不算高，每平每月80，一年144萬。」

  房產經理黃文魁身著西裝，手夾文件，與二次前來的這位年輕老闆進行著第二次交流，

  兩人並肩走在毛坯水泥地板上，華逸塵一邊聽著黃文魁的介紹，一邊目光四處打量著。

  這1500平的毛坯空間，高度有7米多，除了承重牆之外，視線幾乎沒有什麼遮擋，顯得空曠又宏闊。

  「三年起租？」

  「對，要是五年起租的話，租金會便宜點，且以一年為間隔，一次性租期越長，租金就越便宜，這都是可以談的。但如果只是選擇最低的三年租期，那在租金方面就沒法再談了。」

  「合同是一年一付，附帶違約條款還是怎麼？」

  「沒錯，一年一付，附帶違約條款。畢竟租的年限長，也不可能讓客戶一次性把租金都交齊。

  要是租不滿約定的期限，那就得賠違約金，不過也可以轉租，要是生意不好做，中途轉租給別人也是行的。」

  華逸塵聽後，輕輕點了下頭，這空間本就是毛坯，也沒太多可看的，便停下了腳步。

  他忽然想起昨天來談的時候，黃文魁提到過的一件事，臉上不禁帶著一絲玩味的神情。

  他雙手插在褲兜，看向黃文魁問道：「這個地方還有其他老闆也盯上了，是吧？」

  黃文魁微微點頭，回答道：「是有幾位老闆也對這個地方挺感興趣的。」」

  華逸塵搖了搖頭，感慨道：「這年頭生意不好做，連個毛坯商鋪都有人搶，你們倒是舒服，坐等收錢就行。」

  黃文魁聽著這位年紀輕輕的老闆發出這樣的感慨，覺得挺有意思，笑著說道：「我們這是海淀最大的商圈，發展潛力巨大，現在還沒完全建成，租金相對較低，有老闆感興趣也是正常的。」

  華逸塵心中有些無奈，大部分街區都找不到合適的地，好的商圈又已經有同行入駐了，那些不怎麼樣的商圈人流量又少，現在好不容易找到個不錯的地方，卻又有其他行業的大佬來競爭。

  這做生意真的難。

  「下下個星期一談是吧？」

  「對，今天是4月15號嘛，下兩個周一也就是24號，就在門口的業務大樓，那天我們集團規劃部的人會集中和各位老闆談這棟樓招租的事，華老闆你那天抽空過來就行，如果實在沒空，提前給我們打個電話，我們可以另行安排。」

  華逸塵微微點頭，突然想到了什麼，看著黃文魁說道：「想要這商鋪的老闆中，有我的同行嗎？

  黃文魁稍作思，然後搖了搖頭道：「這我不太清楚，就我的老闆客戶里，目前還沒有搞電影院的。要是其他人帶來的，那我就不知道了。」

  其他人，不說同事。

  華逸塵笑了笑，「看樣子你們內部競爭挺激烈的。」

  黃文魁只是揚了揚嘴角，沒有接這個話題，「華老闆，商圈裡有購物中心在，那些百貨類的店鋪開在這裡，反而可能會降低些吸引力，你的電影院是很有競爭力的。」

  華逸塵轉過身去，往門外走，「商圈北區那邊有華影集團這家國字號院線入駐，就怕把同行也吸引過來，要是來幾條大院線跟我搶這商鋪，那競爭力什麼的就不好講了。」

  黃文魁跟在後頭，有點欲言又止的樣，好似有什麼話想說，但又無法確定。

  過了下，他還是試探般的說道：「就以華老闆『華三千』的名頭，我覺得華老闆就算遇到同行，競爭力也很大。」

  「華三千？」華逸塵轉身，臉色略微錯愣。

  黃文魁不尷不尬地解釋道：「昨天你走了後，有幾位老闆把你認了出來，說華老闆你拉個贊助就拉到了3000萬，實在是牛人，然後他們叫你『華三千』。」

  「什麼鬼。」華逸塵哭笑不得。

  他完全不知道這回事，估計是這個中關村商圈裡也有項目贊助商的存在。

  這個社會果然都是藏不住秘密的，一個房產經理在市井中也能知道他的事跡，這就蠻神奇。

  只是「華三千」這個稱號，滿滿的都是暴發戶的味道，他也是醉了。

  看華逸塵這樣子，黃文魁知道自己沒喊錯，也明確了這年輕老闆的實力頗豐，意味著自己的提成很有著落。

  他頓時笑容滿面道：「華老闆，商圈任何門店的規劃意圖都在於客戶粘性和吸引客戶兩方面，

  你的電影院在規劃方面往這方向靠攏，談的時候，我覺得拿下這店鋪沒問題。」

  華逸塵點了下頭，說道：「行，24號我過來一趟。「

  黃文魁一直將華逸塵送到車邊，熱情地說道：「華老闆慢走，要是有什麼問題，隨時給我打電話就行，我24小時都在，隨時接聽電話。」

  對於黃文魁態度上的轉變，華逸塵倒也沒太在意，只是應了一聲「好」，便驅車緩緩駛離了商業街，接了個安茜打來的電話。

  「喂，怎麼了？」

  「商鋪那邊情況怎樣，有戲嗎？」

  「剛談完，見面再說吧。」

  「那你來攝影棚接我，收工了，今天去你那睡。」

  「好，就來。」

  華逸塵掛斷電話，開車朝著攝影棚的方向駛去。

  （還有更新耶）