第1056章 提前爆發的房產危機

  隨著時光的快速流轉，轉眼間便邁入了1982年的門檻。

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  香江的房地產市場，自去年中旬起，便悄然步入了一段調整期，昔日蓬勃的發展勢頭似乎遭遇了前所未有的阻力。

  進入新的一年，這種趨勢非但沒有緩解，反而愈發顯著。

  自去年年底以來，房地產市場的交易活躍度顯著下降，成交量如同秋日落葉，一片片悄然滑落。

  這一變化，無疑給整個行業籠罩上了一層淡淡的陰霾。

  儘管從表面上看，房價的波動並不劇烈，只是呈現出一種微妙的下滑態勢，但這種細微的變動卻足以觸動市場的敏感神經。

  畢竟，在房地產這個龐大的經濟體系中，任何細微的波動都可能預示著未來的走向。

  然而，在這段時期，大多數市場參與者似乎還能保持一定的理性與耐心，對價格的小幅下跌持觀望態度，尚未引發大規模的恐慌或拋售潮。

  究其原因，或許是因為市場普遍認為這只是一個暫時的調整階段，隨著經濟的復甦和政策的適時調整，房地產市場終將重煥生機。

  同時，投資者與消費者也在等待更加明確的信號，以做出更為明智的決策。

  因此，在這個充滿不確定性的時期，保持冷靜與理性，或許才是應對市場變化的最佳策略。

  原本，根據多方預測，香江房地產市場的危機本應在九月份，因某位夫人摔了一跤才會徹底爆發。

  然而，蘇城敏銳地察覺到，這一危機似乎有提前爆發的跡象，且其可能性正急劇上升。

  這一判斷的依據，源自於長江實業集團近期的一系列不尋常舉動。

  自去年年末起，該集團便悄然在市場中大量拋售其持有的物業，這一行為極為隱秘，以至於初期並未引起廣泛關注。

  然而，隨著物業的不斷轉手，長江實業集團成功回籠了巨額資金。

  直至今年初，隨著拋售行為的持續進行，市場終於開始察覺到這一異常現象。

  長江實業集團的舉動如同一石激起千層浪，迅速在業界引發了廣泛討論與猜測。

  人們紛紛揣測，這一大規模的拋售行為背後，再加上種種跡象，是否預示著香江房地產市場即將迎來一場前所未有的風暴？

  於是，隨著長江實業集團拋售物業的消息被媒體廣泛報導，房價應聲而跌，仿佛多米諾骨牌般迅速傳導至整個香江房地產市場。

  1982年1月，香江的房價遭受了重創，直接下跌了約10%，這一數字觸目驚心，讓市場參與者們措手不及。

  與此同時，成交量更是跌至冰點，買家與投資者紛紛持幣觀望，市場陷入了前所未有的低迷狀態。

  曾經繁華的售樓處如今門可羅雀，交易雙方都在等待市場的進一步明朗化。

  此刻的香江房地產市場，人心惶惶，瀰漫著一種不安與焦慮的情緒。

  每個人都深怕這場突如其來的地產危機，會像一場無法控制的洪水般，無情地吞噬掉自己辛苦積累的財富。

  人們開始重新審視房地產市場的風險與機遇，對未來的走向充滿了不確定感。

  值得注意的是，回顧去年年初，香江的工業用地價格其實已經出現了下跌的趨勢，只是由於商業用地價格仍在頑強維持上漲態勢，才使得整體市場看起來依然繁榮。

  這種表象的繁榮，無疑掩蓋了市場內部的深層次問題，讓許多人誤以為房地產價格還能繼續高歌猛進。

  然而，現實卻以殘酷的方式證明，任何泡沫都終將有破滅的一天。

  除了長江實業集團持續拋售物業引發的市場恐慌外，香江近期發生的兩起事件更是加劇了公眾對房地產行業的擔憂。

  首先，總督府涉及的兩宗土地交易釋放出了市場可能崩盤的強烈信號。

  其中，總督府宣布與發展商魏城公司達成協議，以高達22.5億港元的價格回收了面積達488公頃的元朗天水圍土地。

  這一舉動被市場解讀為地產商在該地塊上的開發計劃受阻或已放棄，進一步證明了當前市場環境下，即便是大規模的土地開發項目也面臨著巨大的不確定性。

  緊接著，總督府又宣布以10億港元的價格出售中區美利道停車場這一優質物業。

  這一決策更是令人震驚，因為美利道停車場位於香江的核心區域，其商業價值不言而喻。

  然而，總督府卻選擇將其出售，這無疑透露出政府財政緊張、急需資金回籠的困境。

  而政府之所以缺錢，很大程度上是因為當前地皮銷售不暢，房地產市場整體低迷，導致政府通過土地出讓獲得的收入大幅減少。

  這兩則消息如同兩枚重磅炸彈，在香江房地產市場引起了軒然大波。

  回收地皮意味著地產商對未來市場缺乏信心，而政府出售優質物業則直接暴露了財政壓力。

  這一系列事件相互交織，都讓所有人都不禁為之擔憂。

  再加上長江商業集團這個香江房地產行業巨頭更是大量拋售物業，這讓大家仿佛感覺到，狼要來了，再不跑就沒機會了。

  如此一來，很快就形成了惡性循環，更多的人不敢買房，生怕自己站在封頂。

  倒是此前天啟物業公司的舉動，並沒有對此事造成什麼影響。

  因為大家都知道，蘇城掌握的香江物業多的是，賣兩棟大廈而已，算得了什麼。

  所以，此事不是蘇城引起的，而是李加誠引起的。

  背後，不知道有多少房地產老大暗地罵李加誠了，搞什麼不好，非要大肆拋售物業。

  這下好了，原本交易量就停滯不前了，如今交易量更是大跌。

  於是，房子賣不出去了，開發商所開發的房子，也就回籠不了資金。

  普通老百姓還好，最擔心的就是那些大勢槓桿不斷擴大規模的房地產企業了，比如怡和、鷹君、恒隆等大集團。

  特別是香江地產五虎將之一的恒隆地產集團，在去年的時候，有恒隆集團牽頭3個財團一舉奪得香江地鐵沿線九個地鐵上蓋物業的發展權。

  原本，如果香江的地產行情持續走好，他們絕對能夠大大地賺上一筆。

  可惜的是，他們進入市場的時候，已經是香江地產的巔峰時期。

  而置地這幾年在九龍倉那邊失敗後，更是開始在其它地方大肆擴張，先後收購了香江電話公司等多家香江企業。

  在海外，置地也橫衝直撞，如今手中的債務，已經高達上百億港元。

  如果真的發生地產危機，很顯然他們就會首當其衝，受到最大的影響。

  而對於這些，蘇城則是一點都不慌。

  他本身就知道，香江會迎來地產危機。

  此外，最重要的一點就是，他的企業沒有任何的負債率！

  自發展起來之後，蘇城從來不會向銀行借款。

  對他而言，自己的現金都花不完，何須向銀行借款呢，那純屬就是多餘的舉動。

  因此，不管香江的房地產危機有多嚴重，對蘇城而言都造不成一點危險。

  而且，他的收入來源，房地產行業從來不是最主要的，科技行業、石油能源行業這些，才是為他貢獻最多資金的。

  華人行，長江實業集團總部，助理苦笑著來到董事長辦公室，說道：「李生，今天已經有幾百人打電話來罵我們了，認為我們是房地產大跌的幫凶。」

  「不用管他們，如果是這些電話，直接掛了就行了。「李加誠笑著說道。

  此刻，他並不在乎這點罵名，提前跑路，才是硬道理，經過這幾個月的跡象，他已經更加肯定香江會迎來一場很可怕的房地產危機，這場房地產危機，絕對會比1973到1974年那場房地產危機要可怕得多。

  得虧了他提前有預感，跟著蘇城開始賣樓賣物業。

  雖然不可能全部賣完，可去年到現在，也已經賣了將近三分之一的物業了，如此一來，他們公司就回籠了許多資金，哪怕面對非常可怕的地產危機，他們長江商業集團擁有這筆資金，也能夠安然無恙地度過。

  反而讓李加誠奇怪的是，為什麼蘇城賣掉兩棟大廈之後，就沒有後續動作了？

  原本，他以為，蘇城在賣掉這兩棟大廈之後，會繼續不斷拋售物業。

  可從如今看來，對方很顯然沒有這個打算。

  李加誠根本不知道，蘇城壓根就看不上這點小差價，而且他也不打算承擔這個罵名。

  如果他大肆拋售的話，香江人一定會覺得，這場地產危機是蘇城引起的。

  可如今，蘇城並沒有大肆拋售，反而旗下的將軍澳總部基地、好幾個小區，以及清水灣半島那邊的佳藝影視城相繼完工開業，讓人仿佛看到蘇城對香江的房地產行業非常有信心一般。

  這種情況，誰還能責怪此事是由蘇城引起的呢？

  「李生，我們剩下的物業很難再繼續拋售了，除非我們大降價。」助理繼續說道。

  「把這些掛盤都撤回來吧，賣了三分之一的物業，已經差不多了。」李加誠想了想，回答道。

  「好的李生，我馬上去處理！」助理恭敬地離開了辦公室。

  李加誠站在辦公室的落地玻璃窗前，看著外面繁華的中環街道，不知道想什麼……

  進入二月份，香江的房地產市場繼續遇冷。

  不僅如此，與地產業有關的股票，基本都進入下跌的行情，而且這種情況，已經連續跌了一個多月。

  特別是置地地產公司這支股票，一個多月的時間，直接跌了足足42%。

  原因很簡單，因為有媒體分析，置地目前的負債，這幾年的盲目擴張，一旦出現很嚴重的房地產危機，將會對置地造成很致命的危機。

  所以，不少人都選擇了拋售。

  這種情況，對蘇城而言，是非常有利的。

  蘇城對置地的謀劃，已經有兩年多了。

  這兩年多的時間裡，天元投資公司的操盤團隊，一直都未曾對置地以及怡和的股票停止過吸納。

  雖然後期進度緩慢，可緩慢也在時間的積累下，不斷增加。

  如今，置地的股票大跌，對蘇城而言，絕對是一個大好機會。

  不用蘇城提醒，在張啟正的指揮下，在股市上沒有被注意的情況下，這一個多月來，天元投資公司大肆吸納置地的股票。

  他們不會固定在一個價格上吸，每個價格都會留一部分的股票不吸納，如此一來，價格還在不斷往下跌，因為有些人的股票，一直沒有成交。

  可大家都害怕，置地如果因為房地產危機導致崩盤的話，那損失可就大了。

  天元投資公司的辦公室里，張啟正以及一眾手下，對今天的任務，都非常滿意。

  現在還沒到收市時間，從早上開始到現在他們居然吸納了足足1.3%的置地股票。

  這要是放在此前，起碼要大半個月才能吸納這麼多。

  而且，吸納了如此之多，經過價格居然沒有漲，反而還在低位價格徘徊。

  只因今天的賣單，實在是太多了。

  「你們繼續，注意點別被發現了，我給老闆打個電話。」張啟正叮囑道。

  「放心吧張總，我們知道怎麼做的！」辦公室內，傳來一聲笑言。

  張啟正所率領的這支操盤隊伍，一直以來基本都維持那些人，並沒有任何的變動。

  這些人，也擁有足夠的忠誠度。

  如今，天元投資公司內擁有太多的秘密了，所以不適宜增加人手，如果增加人手，也需要確保信得過才行。

  畢竟，蘇城的目標太大了，不僅僅盯上了置地、怡和這些英資大行，甚至連滙豐集團都盯上了。

  這要是被暴露出去，肯定會造成很大的影響。

  造成影響對蘇城而言，無所謂，可對他繼續吸納股份，肯定會有不小的困難的。

  而且，也讓對方有了一定的戒備心。

  所以，天元投資公司不會輕易再招人進來。

  而內部的成員，也不可能辭職，跟著蘇城干，福利待遇太好了，這裡面，隨便一個人，都是千萬富翁。

  這要是放在外面，一名普通操盤手，一聲能賺個百來萬，已經很不錯了。(本章完)

  （還有更新耶）