第1051章 香江房產崩盤的開端

  離別了十多天，蘇城內心不禁泛起了一絲強烈的思家之情。

  以往，他對家的依戀並不深刻，畢竟，那些女人只是他的情人，而父母都已經不在，相當於這個家實際上就只剩下他一人。

  然而，自從迎來了家中的第一個小生命，一切都悄然改變。

  他的心中開始種下了一顆名為「牽掛」的種子。

  隨著第二個、第三個孩子的相繼降臨，這顆種子不僅生根發芽，還茁壯成長，化作了濃厚的責任感與深深的思念。

  每當離家在外，他的心中便充滿了對孩子，以及孩子他娘的無限眷戀，那是一種甜蜜而又略帶酸楚的滋味。

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  或許，這正是成長的代價，也是生命中最為寶貴的情感體驗——因為愛，所以有了責任；因為責任，所以更加珍惜家的溫暖。

  因此，蘇城在享受了幾天與家人團聚的時光後，才重新將注意力轉向了公司事務。

  得益於他那些能幹助手的高效管理，他得以安心地扮演幕後掌舵人的角色，無需過多干預日常運營。

  對於企業內部可能存在的背叛與貪污行為，他明白這是難以完全避免的陰暗面。

  但蘇城早已布下天羅地網，通過遍布各企業的眼線以及武哥領導的情報小組，成功揭露並處理了多起中層乃至高層管理人員的貪腐案件，確保這些蛀蟲受到法律的制裁，並逐一送入監獄。

  每當此類事件曝光，蘇城都會讓人在所有旗下公司內部進行通報，以此作為對所有員工的警示，強調企業廉潔文化的重要性。

  幸運的是，至今為止，各集團和公司的核心領導層尚未出現此類問題，這也得益於他嚴格的監督與預防機制。

  然而，一旦有高層領導觸碰紅線，他絕不會心慈手軟，必將依據公司規定和法律嚴懲不貸。

  正是這份堅決與公正，讓他能夠放心地將企業交由團隊自主發展，同時保持對潛在風險的敏銳洞察與有效控制。

  這些能夠勝任一把手職位的管理者，無一不是業界內的佼佼者，他們在商業管理上的才華與能力，遠超蘇城自身。

  可以說，若非蘇城擁有小艾這一非凡的助力，即便憑藉他有限的預知能力和努力，或許也只能在香江地區成就一番小事業，成為一位小有名氣的富豪。

  然而，命運的轉折在於蘇城的穿越之旅，以及隨之而來的小艾這一「金手指」。

  這一變化徹底改寫了他的人生軌跡，使得他的成就如同插上了翅膀，迅速攀升至前所未有的高度。

  在短短數年間，他不僅實現了個人財富的飛躍，更在全球商業舞台上嶄露頭角，成為了舉足輕重的商業巨頭。

  這一切，都得益於小艾提供的幫助，讓他的夢想與願景得以超越想像，成為現實。

  穿越者的福利，讓他獲得了不敢想像的成就。

  9月15日，蘇城踏入了天啟物業公司的辦公大樓。

  這家公司目前由新任總經理鍾珣掌舵，鍾珣已在該職位上勤勉工作了一年有餘。

  天啟物業所管理的物業，主要源自蘇城在1978年至1979年間的高瞻遠矚投資，那時期他精心挑選併購入的物業，如今已成為他旗下資產組成的重要部分。

  自那以後，天啟物業便未再大幅擴張其物業版圖，而是專注於現有物業的優化與管理。

  因為蘇城知道，接下來的兩年時間裡，房地產如同發瘋一樣上漲，很快也會大跌。

  那段時光，蘇城以敏銳的先知能力提前知道的，在香江房地產市場尚顯稚嫩之際，便果斷出手，購入大量物業。

  彼時，這些物業的總市值已高達一百多億港元，彰顯了他的非凡眼光與魄力。

  而今，時光荏苒，從1979年至1981年間，香江的房地產業經歷了前所未有的蓬勃發展，房價如同脫韁野馬般飆升。

  昔日蘇城所投入的每一分資金，都如同播下的種子，在時間的滋養下，結出了累累碩果。

  按照當前的房產價格估算，那些曾價值一億多港元的物業，如今的總價值已飆升至四百多億港元，令人嘆為觀止。

  天啟物業公司的主要業務，如今已轉變為專業的物業出租與租金管理。

  憑藉著手中優質的物業資源，公司穩定運營，持續為蘇城帶來可觀的收益。

  這段投資故事，不僅見證了蘇城個人財富的急劇增長，也深刻反映了香江這兩年時間以來房地產市場的滄桑巨變。

  「老闆，請您過目，這是我們上個月的收租匯總。」鍾珣面帶恭敬，將已經準備好的收租報表遞交給蘇城。

  蘇城輕輕點頭，接過報表，目光在數字間快速掠過。

  上個月的天啟物業公司，表現頗為亮眼，租金收入竟高達2.32億港元，僅這些物業的租金收入就已超過兩億大關，實屬不凡。

  但是，相比收租的收入，地產價值的自身上漲，才是最恐怖的。

  看著這些數字，蘇城心中暗自感慨，這些物業的價值增長，幾乎是以幾何倍數遞增，讓他在不經意間便「白賺」了幾百億港元。

  然而，他也深知，眼前的繁榮不過是市場周期性波動的一部分，很快就要大跌了。

  「嗯，鍾經理，你們的工作很出色。」蘇城將報表輕輕放回桌上，微笑著勉勵道。

  「老闆，我這裡有個情況想跟您詳細說說。」鍾珣語氣中帶著幾分慎重。

  蘇城微微一笑，鼓勵道：「好，鍾經理，你儘管說。」

  他確實不常來這邊，與鍾珣見面的次數屈指可數，但每次見面都能感受到對方的用心與專業。

  鍾珣繼續說道：「近期我觀察到，香江的房地產市場從四五月份開始，似乎進入了一個調整期。房價雖然尚未出現下跌，但上漲勢頭明顯減弱，與過去兩三年那種高歌猛進的狀態大相逕庭。

  更值得注意的是，地塊拍賣的參與度和成交價都有所下滑，同時，我還注意到一些英資財團開始表現出撤離的跡象，這些都加劇了市場的不確定性。

  基於這些觀察，我個人的判斷是，香江的房地產市場可能正站在一個轉折點上，存在較大的崩盤風險。當然，這僅僅是我的推測，具體情況還需進一步觀察。

  但我想提醒老闆的是，如果我們對這個風險有足夠的認知，或許可以考慮在市場崩盤前，適時出售部分物業，以規避潛在的危機，確保公司的資產安全。」

  鍾珣說完後，顯得有些忐忑，畢竟這樣的建議涉及到公司的重大決策，且基於一系列未經驗證的猜測。

  但蘇城聽後，卻露出了讚許的神色。

  「鍾經理，你的分析很到位，也很有遠見。」蘇城認真地點了點頭，「對於市場的變化，我們必須保持高度的警惕和敏銳的洞察力。你的建議我會認真考慮，並與其他高層商議後做出決策，感謝你為公司的未來發展如此用心。」

  實際上，第一次世界石油危機曾給香江的房地產市場帶來過不小的衝擊，許多地產商在那次危機中遭受重創，甚至有的因此倒閉。

  然而，危機往往也孕育著機遇，那些有遠見卓識的房地產商，正是利用那次機會，低價囤積了大量物業和地皮，待市場回暖後，這些資產的價值飆升，為他們帶來了豐厚的回報。

  而現在，正處於第二次世界石油危機剛剛結束不久，石油價格自從漲了之後就再也沒有大跌了。

  蘇城對於這一切自然了如指掌，但他目前的身家和地位，已無需再通過這種方式來積累財富。

  更重要的是，他明白過度投機可能會加劇市場的動盪，不利於香江房地產市場的健康發展，所以一直沒有打算售賣物業。

  然而，一個念頭卻在他腦海中悄然成形。

  既然所有集團的總部都即將搬遷至將軍澳的新總部，那麼現有的蘇氏集團大廈和佳藝影視集團大廈，在未來將主要作為出租用途。

  考慮到當前市場的微妙狀況，他或許可以做出一個大膽的決策，出售這兩座大廈。

  這樣的舉動，無疑會在一定程度上加劇地產界的波動，但蘇城卻有著自己的考量。

  他深知，怡和洋行和置地集團作為香江地產界的巨頭，其動向對整個市場有著舉足輕重的影響。

  他之所以想要收購這兩家英資集團，是因為他們手中掌握著大量優質資產，而這些資產在未來的市場變動中，很可能成為決定勝負的關鍵。

  通過出售兩座大廈，蘇城不僅能夠回籠部分資金，為集團的發展提供更為靈活的財務支持，更能在一定程度上影響市場的預期，為後續的布局創造有利條件。

  而置地集團的主業是房地產，一旦地產業崩盤，那置地的股價自然也會大跌，到時候他便利用機會，大肆低價收購置地集團的股票，從而達到控股置地的目的。

  蘇城早已經是怡和洋行和置地集團的大股東了，而且這兩年來，也一直暗中吸納著這兩家集團的股票，手中掌握的股份，分量已經很足了，如果他願意，說不定現在就能夠發起對置地的控股權挑戰。

  不過，蘇城的目的一直都不止置地集團一家，他還盯上了怡和，如果現在就發起競爭，那麼他也只能拿到置地，而怡和集團與置地之間的互持還在進行中，並沒有達到最終的相互持有40%的目標，所以他以目前手中掌握的股份，是無法搶奪怡和的。

  這些扯遠了，還不到時候。

  「好，林經理，你立即對外發布消息，宣稱天啟物業公司有意出售蘇氏集團大廈與佳藝影視集團大廈。關於出售的原因，我們保持透明，直接說明是因為集團總部即將搬遷至將軍澳，導致這些物業將處於閒置狀態，故決定出售，與其他任何因素無關。

  同時，我會與楊朝業先生和梁淑怡小姐就此事進行溝通，確保他們了解並支持這一決定。」蘇城言簡意賅地吩咐道。

  他心中自有分寸，深知手中的物業資源雖豐，但若一次性全部拋售，恐將對香江房地產市場造成難以估量的衝擊，甚至可能引發崩盤，這樣的後果絕非他所願見，更不願為此背負罵名。

  因此，他選擇了更為謹慎的策略，僅出售部分物業，如蘇氏集團大廈與佳藝影視集團大廈，這樣的舉動既能為公司帶來一定的資金回流，又能在一定程度上影響市場格局，而其對整體市場的衝擊則相對可控，僅限於幾家可能對此感興趣的財團。

  如此，既能達到目的，又能避免不必要的風險與指責。

  等明年的地產危機爆發之後，說不定他就能再次以很低的價格買回來，這一買一賣，不僅僅稍微加速了香江房地產業的危機爆發，更是能夠無形中賺不少錢。

  蘇城雖然如今錢很多，多到他自己不去統計的話，都不知道自己到底有多少錢。

  可誰又嫌自己錢多的呢！

  「好的老闆，我今天就會將這件事情放出去，現在的市場雖然沒有此前活躍了，可賣出去這兩棟大廈，應該也不用多長時間，而且按照市場價格來賣，應該沒什麼問題。」鍾珣說道。

  蘇氏集團大廈，也就是原來的聯邦國際大廈，在香江可是非常出名的，曾經當過一段時間的香江第一高樓，僅憑這個知名度，就能吸引不少的買家有意購買。

  至於佳藝影視集團大廈，也就是原來的國際大廈，在九龍那邊名氣也不小。

  「好，麻煩你了，你這個提議很好，等賣掉這兩棟大廈之後，我會私人給你一筆獎金。」蘇城笑著說道。

  雖然房地產危機會爆發這件事情他自己就知道，可鍾珣能夠通過幾件事情就能夠感覺到房地產危機會來臨，且提醒自己的老闆要趕緊出售物業，這就說明了，鍾珣的才華很高，而且還是善於諫言，這樣的人才，本身就值得他獎勵。

  鍾珣一喜，急忙說道：「謝謝老闆。」(本章完)