第1383章 西班牙大廈

  第1383章 西班牙大廈

  「首先我們要明確一點，華夏的房地產市場不可能永遠漲下去。

  所以，為了應對未來的房地產低潮。

  在商業地產的開發上，我們要抓大放小。

  首先，泰華商業地產主要以一二線城市和部分強三線城市為主。

  強三線城市的標準是城市人口超過百萬。」

  他一開始想過以GDP為主。

  但GDP在不斷發展，它是一個變量。

  而且變化很大。

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  相比之下，城市人口雖然也是一個變量。

  但變化不像GDP那麼大。

  「弱三線和四線城市，主打『泰華廣場』品牌。

  項目開發方面，聯合當地政府，本地資本，以合作為主。

  我們輸出『泰華廣場』品牌並負責管理，主打輕資產模式。」

  弱三線、四線，甚至是五線城市，房地產漲幅有限。

  沒必要把寶貴的資金放到這裡。

  「徐總，我們一點股權都不占嗎？這樣是不是太吃虧了？」

  徐良擺了擺手。

  「沒必要為了一點蠅頭小利，浪費我們寶貴的資金。

  而且，現在看著是賺錢的項目，將來未必不會成為我們失血的創口。

  華夏房地產市場已經發展十年了，雖然還有上漲的空間，但弱三線和四線城市地產增值幅度不會太高，沒必要糾結。

  好好打磨泰華商業的運營模式，吸引更多加盟商，提升自身的運營水平才是正道。」

  看大老闆決心已下，沙正剛也沒再多說。

  「至於房地產，你隨便拿地，沒有限制。」

  房地產還有十年黃金期，現在正是大力發展的時候。

  沙志剛鬆了口氣。

  泰華集團兩年來沒怎麼拿地，就是為了現在。

  如果房地產再被限制，那可就太讓人失望了。

  「泰華文化就不講了，按照你們既定的策略發展就好。」

  「泰華零售放棄以往通過大規模併購為主的擴張方式，以自建為主。

  加強對旗下所有業態的整合和優化，尤其是採購渠道的優化，提升營運水平和利潤率。」

  華夏的零售行業，尤其是超市零售，再有個三四年就到頂了。

  通過多年來不斷併購。

  泰華零售旗下，不計算便利店，各種大小店面數量加起來接近3000家。

  當然這三千家，大部分都在華夏，不到20%在東南亞和日韓。

  這樣的數目，基本能覆蓋國內所有大小城市。

  所以數量再多，意義不大了。

  最關鍵的是接下來的轉型。

  『胖東來』那種模式，不適合龐大的泰華零售。

  勉強去學，最後也不過是永輝那樣子，變成四不像。

  徐良能想到的就是不斷提升物流供應鏈和超市的服務水平，以及最主要的用網際網路來對沖網際網路造成的損失。

  「『客隆到家』現在有多少客戶了？」

  「519萬，月營收突破9億華夏幣，同比每月浮漲9%，發展前景很明朗。」

  徐良頷首後，「網際網路對零售行業的衝擊只會越來越強，泰華零售如果不想拱手讓出零售狀元的寶座。

  『客隆到家』是唯一的機會。」

  看他說的鄭重，聯想華夏這幾年電子商務跨越式發展的現狀，沙正剛鄭重道。

  「您放心，我們一直在擴大『客隆到家』的配送隊伍和服務體系，絕不敢有絲毫懈怠。」

  徐良點了點頭。

  後面富華公寓、鏈家地產、工業地產、物業管理等業務，徐良簡單的交代了兩句。

  這些按部就班的發展就好，不用做什麼大的調整。

  不過這次沙志剛來倫敦，除了向他請教泰華集團下一步發展戰略外，最主要的就是泰華準備多年的倫敦『巴特西電站改造項目』。

  早在05年的時候，沙志剛便看中了它。

  位於倫敦市中心繁華地段，瀕臨泰晤士河，超過42英畝，17萬平米的超大面積，堪稱倫敦絕版鑽石項目。

  想要開發出來，至少需要40~50億英鎊的巨額資金。

  當時正是華夏地產業發展的黃金期，徐良顯然不打算拿出這麼多錢追逐巴特西電站改造項目。

  從投入和產出計算，後者的回報遠不如華夏。

  但現在不一樣了。

  經過近六年的大規模拿地，華夏一二線城市核心商業地段基本都有了泰華的商業項目，三四線城市投資回報並不高。

  收購了新加坡星獅集團後，集團在東南亞的商業項目達到了14個。

  基本覆蓋了東南亞所有的頂尖大城市。

  已經打下了比較完整的根基。

  這時候，泰華商業的目光不可避免的更多投向全球，尤其是歐美。

  巴特西電站改造項目也提上了日程。

  關鍵是，這時候拿巴特西項目，可謂天時地利人和。

  首先資金上，在徐良的操控下，泰華集團通過逢高出售富華地產、客隆超市的股權，賺了一大筆錢。

  再加上資本市場的回報。

  即便重新增持了富華地產和客隆超市的股權，並償還了一部分外債的情況下。

  泰華集團手裡仍然持有近兩百億美元的流動資金。

  其次，次債危機帶來的全球地產價格大跌。

  巴特西改造項目的地價比危機之前跌了近四成。

  現在拿地改建，項目成本起碼能削減20%。

  經濟危機，不止是地價跌了，材料價格，甚至是人工費都跌了。

  不過因為工期時間太長，這方面帶來的好處，遠不如地價折讓。

  最後，英國，尤其是倫敦，現在繼續外資投入，改善糟糕的經濟，儘快走出危機。

  所以在項目審核會提供一定的便利，貸款利息也會更低。

  最最重要的是現在歐洲的環保還不像十年後那麼走火入魔。

  綜合起來，現在正是最適合投資的時候。

  「後天我去拜會首相，到時候你跟我一起。」

  「好。」

  「記得拿好我們準備的『巴特西電站改造項目』資料。」

  「好的。……對了，徐總。最近我們又找到了一個好項目。」

  「歐洲的？」

  沙正剛點了點頭，連忙把準備好的資料遞了過去。

  徐良翻資料的同時，沙正剛也做了簡單介紹。

  「我們發現的這個項目叫做『西班牙大廈』。

  是一座位於西班牙馬德里市中心的25層摩天大樓。

  高117米，總占地面積4655平方米。

  位於西班牙首都馬德里市中心的西班牙廣場。

  格蘭維亞大道與公主街的交接處。

  地段相當於京城的人民大會堂，價值極高。

  其1953年建成後，至1957年被馬德里塔超過之前一直是西班牙最高建築。

  原先大廈中還有一個皇冠假日酒店、一個購物中心、辦公處及樓頂的游泳池。」

  「梅特羅瓦塞薩公司，從『西班牙大廈』建成一直擁有其所有權。

  2005年4月為了收購法國公司Gecina，將該建築和附近的馬德里塔及其它建築一起拋售……」

  徐良越聽越覺得熟悉，總有一種似曾相識的感覺。

  「2005年6月，西班牙國際銀行從梅特羅瓦塞薩房地產公司手中，以89億歐元的價格購得西班牙大廈。

  並委託諾曼·福斯特和卡洛斯·拉梅拉建築研究機構，負責建築物改造。

  西班牙國際銀行在購得西班牙大廈後，要求當時由人民黨領導的馬德里市政府，允許其擴充大廈內的商業占地面積。

  酒店占2萬平方米，04萬平方米用於300棟豪華公寓。

  計劃2007年開始改造，2010年建成酒店和豪華公寓。

  然而，因為經濟危機的關係，西班牙房地產市場崩潰。

  西班牙大廈的施工就此擱置。

  最近西班牙國際銀行聯繫了我們，公司的團隊考察整個項目後，發現它確實具備極高的改建價值。」

  聽到這裡，徐良終於想起這個『西班牙大廈』為什麼這麼熟悉了。

  這不就是讓萬達老王賠慘了那個西班牙大廈嗎？！

  作為海外擴張失敗的典型，上輩子他參加長江商學院培訓的時候，還專門聽老師講過。

  2014年6月，野心勃勃的萬達集團以65億歐元的價格將西班牙大廈收入囊中。

  但他們沒想到的是：原來西歐國家（英國除外）都不是政府說了算。

  當年，萬達集團收購西班牙大廈，並準備將其改造為集酒店、商業中心和豪華公寓為一體的建築。

  當時，由於萬達承諾重建將重振這個地區並產生300~400個工作崗位。

  執政的人民黨馬德里政府，為促成項目而讓地方歷史遺產委員。

  將西班牙大廈的歷史保護級別從二級下調至三級。

  改建工程只要維持建築主立面和側立面原始風貌即可正常實施。

  然而出於安全的考慮，萬達提出了完全拆毀大廈，一磚一瓦重建的要求。

  此舉使情況出現了180度的轉彎。

  有西班牙建築師提出，對於這樣一個複雜的項目。

  需要做一個非常細緻的結構計算才能得出結論，但他個人認為，完全拆毀大廈是沒有必要的。

  更糟的還在後頭。

  西班牙剛經歷了政府換屆選舉。

  馬德里原來的執政黨下台，左翼政黨的新市長，要求對上一任政府批准的建築項目進行重新監管。

  政府換屆以及西班牙民粹思潮的抬頭。

  導致西班牙各界，對『西班牙大廈』項目的質疑聲不斷升高。

  一位名叫何塞·比拉羅波思的馬德里市民，聯合了近7萬名馬德里當地群眾，一起向政府聯名抵制萬達集團對西班牙大廈的拆除重建計劃。

  何塞·比拉羅波思宣稱，西班牙大廈承載了當地民眾以及整個西班牙的共同記憶，即使萬達集團打算將大樓拆除後依原型重建，這棟建築也會因此失去歷史價值。

  選舉制的政府，當然不可能得罪選民。

  然後整個項目就進行不下去了。

  老王也算果斷。

  眼看協商不成，直接跳車。

  雖然虧了點錢，但總算沒遭受太大損失。

  （還有更新耶）