第840章 企鵝2005

  第840章 企鵝2005

  在最顯眼的位置，昂然屹立著四個金光閃閃的大字。

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  泰華廣場。

  這是泰華在鵬城最早的一個項目。

  由爛尾樓『新世紀廣場』和鵬城第一高樓『鴻昌廣場』組成。

  新世紀廣場1993年開工，中間幾開幾停，直到1998年9月主體才封頂，土建和幕牆工程基本完工。

  2000年10月，新世紀公司無力繼續投入，整個項目全面停工，成為爛尾樓。

  2002年的時候，泰華集團跟債權方以及鵬城政府磋商幾次後，以1.8億華夏幣接手了新世紀廣場的所有權益。

  包含18億華夏幣的債權。

  不過在後續建設的時候，徐良有點不太滿意。

  按照新世紀廣場原本的建設規劃。

  整個項目由4層地下室，7層裙樓和兩幢46層的東、西塔樓組成。

  項目占地1.3萬平米，項目總建面18.8萬平米。

  其中東塔樓的下部為酒店，擁有300多間商務客房和一套總統套房。

  上部為高級公寓，包含各種戶型的公寓共90套。

  西塔樓為5A級寫字樓。

  裙樓設有商業、銀行、餐飲、娛樂及酒店大堂等多種功能。

  游泳池和網球場設在七層屋頂。

  地下室為設備用房和停車庫，有停車位560個。

  這樣的規劃在這個年代看來沒什麼問題。

  裙樓5.5萬平米的商業面積，在這個時代已經足夠大。

  但徐良顯然不能滿足。

  在他看來5.5萬平米的商業面積太小了，而且設計的時候，七層裙樓是分層的，中間沒有鏤空的中庭。

  動線設計也缺乏科學規劃。

  不足以作為購物中心。

  但再改的話，就沒有空間了。

  畢竟整個新世紀廣場占地也就1.3萬平米。

  扣除預留出來的公共空間，裙樓單層的面積只有8200平米。

  怎麼辦呢？

  徐良很快便瞄準了旁邊的『鴻昌廣場』。

  1992年開工的『鴻昌廣場』，是香江鴻昌國際投資有限公司投資興建。

  標高248米，占地跟新世紀廣場差不多，也是1.3萬平米。

  總建築面積為14.1萬平米。

  樓高67層(地下4層，地面63層)，是鵬城第三高的商業建築。

  在規劃上，鴻昌廣場4層地下室主要為車庫、機房和中水處理設施用房。

  7層裙樓主要用作商場、餐廳，8層以上塔樓主要為辦公和公寓式寫字樓，頂部設旋轉餐廳和直升機停機坪。

  新世紀廣場和鴻昌廣場的規劃很相似。

  商業面積都是地上七層，不需要太大的改動。

  在徐良的支持下，泰華花了15億華夏幣，把鴻昌廣場收購了。

  兩者合在一起，整個項目的用地面積變成了2.6萬平米。

  有了充足的施展空間。

  經過重新設計後，兩個項目之間的間隙，改成了上下鏤空的中庭。

  每層之間加裝了空中通道進行連接。

  這樣一改，整個泰華廣場項目的商業面積直接翻了一倍，增加到了12萬平米。

  項目總建面也增加到了33萬平米。

  歷時兩年的整改，04年9月開業後，很快成了深南東路上的商業明星，甚至是頂尖的商業中心。

  金燦燦的玻璃幕牆，讓每一個經過的人都留下了深刻的印象。

  「去吧，下午我再來接你。」

  「嗯。」

  張鈞寧下車離開後，徐良的車隊來到了企鵝的總部『飛亞達大廈』。

  創業八年後，企鵝已經從簡陋的賽格科技創新園，搬到了南山區飛亞達科技大廈。

  這是一棟03年7月開盤的新式寫字樓。

  8.3萬平米的建面，也足夠寬敞。

  「良哥，到了。」

  副駕駛的霍剛提醒道。

  徐良應了一聲，透過車窗他已經看到了大廈門外懸掛的橫幅。

  『歡迎徐良先生到企鵝公司參觀考察』。

  西裝革履的小馬哥戴著金絲眼鏡站在最前面，右邊是曾李青，左邊是張智東。

  林林總總十幾個中高層列隊迎接。

  「倒是挺隆重。」

  「波尼快看，車來了。」

  曾李青眼睛尖，很快看到了正快速駛來的車隊。

  現如今，很多人都清楚，徐良出門普遍乘坐三輛或者五輛邁巴赫防彈。

  在國內除了他，沒人這麼奢侈。

  波尼馬整理了一下身上的衣服，看到車隊停下後，快速迎了上去。

  「徐先生。」

  握住他的手後徐良笑道：「波尼，你現在越來越有成功人士的氣質了。」

  「我這點成績在您面前不值一提。」

  「哈哈，謙虛了。」

  跟曾李青他們打過招呼後，一行人進了飛亞達大廈。

  來到企鵝租下來的樓層，出了電梯，周圍密密麻麻的人流映入眼帘。

  還沒等徐良反應過來。

  雷鳴般的掌聲響起。

  從他們臉上，徐良看到了好奇、興奮，甚至是崇拜。

  徐良笑著揮了揮手。

  「大家好，我是徐良。」

  「大佬。」

  「徐大佬。」

  「金融凱撒。」

  「大佬我愛你。」

  「徐大佬，我要給你生猴子。」……

  有膽大又興奮的人喊了起來。

  雜亂的聲音讓不少人鬨笑起來，整個門廊處的氛圍顯得格外火熱。

  等眾人稍稍冷靜後，徐良笑著繼續道。

  「大家的熱情我感受到了，不過那位想要給我生猴子的兄弟，你的心意我領了，但比起猴子，我還是更喜歡人類。

  最重要的是，你也不具備這個功能。」

  「哈哈……。」

  門廊處一片爆笑。

  等笑聲平息後，徐良繼續道。

  「今天在這裡看到大家，說實話，我非常高興。

  經過八年的時間，企鵝在各位的努力下，終於從一個只有五人的初創企業，成為了現在擁有近一千兩百人，遍布華夏、日韓、東南亞在內二十一個國家和地區的大型網際網路企業。

  這些都是你們辛苦努力的成果。

  作為企鵝的合伙人，我要非常認真的對各位說一句。

  謝謝。

  你們辛苦了。」

  嘩啦……。

  熱烈的掌聲再次響起。

  「但我更要告訴各位的是，成功只屬於昨天，未來還有更多的艱難等著我們去克服。

  而且企鵝越成功，面臨的競爭就越激烈。

  我希望伱們能夠時刻繃緊神經，應付來自全球各地的挑戰者。

  當然，我和馬總也明白，全天下沒有隻讓牛耕田，不給牛吃草的道理。

  企鵝會拿出足夠的期權給到各位，讓大家一起分享企鵝的成功。」

  嘩啦……。

  掌聲前所未有的激烈起來。

  果然。

  比起假大空的話，大家還是更關心實實在在的利益。

  進行了短時間的臨時演講，在波尼馬的帶領下認識了企鵝的中高層後，一行人走進了會議室。

  目前的企鵝。

  波尼馬是CEO，曾李青是營運長COO，張智東是首席技術官CTO。

  陳一丹是首席行政官CAO，負責所有行政事務，包括後勤。

  許晨曄是首席信息官CIO，負責新聞媒體事務併兼管門戶網站。

  高層中真正外來的是集團高級副總裁，財務長羅瀚華。

  以及企鵝高級副總裁，負責海外業務管理的劉英。

  兩個人，羅瀚華來自紅岩；劉英一開始是鴻蒙東瀛子公司行政部總監，後來調任鴻蒙南洋子公司高級副總裁，擁有很豐富的海外管理經驗。

  等眾人入座後，曾李青站起身。

  「徐董，接下來將由我向您講解目前企鵝經過調整後的管理架構。」

  徐良含笑點後後，曾李青打開了旁邊的投影儀。

  「經過幾次調整後，目前企鵝擁有四大部門。

  市場部門、研發部門、海外部門和職能部門。

  研發部門下設四個部門：

  無線開發部負責手機端的簡訊業務；

  基礎開發部負責底層技術和伺服器維護；

  產品開發部負責QQ客戶端的技術開發和維護。

  海外開發部負責海外QQ客戶端、空間等技術的本地化開發。

  市場部門下設『綜合市場部』和『移動通信部』。

  前者負責全國銷售隊伍的建設和管理，後者負責與三大電信運營商的業務對接。

  海外部門負責海外子公司與總公司的業務協調和對接。」

  企鵝目前雖然已經在他的支持下發展的比記憶中同時期更快，但還沒有進化到需要成立事業部的時候。

  「財務方面。

  截止四月底，企鵝總收入比去年同期增長20.1%，達到6.341億華夏幣(7660萬美元)；

  網際網路增值服務收入增長56.0%，達到3.189億華夏幣(3850萬美元)；

  移動及電信增值服務收入下降9.4%至2.708億華夏幣(3270萬美元)；

  網絡GG業務收入增長92.1%，達到4050萬華夏幣(490萬美元)；

  經營盈利下降2.7%至2.222億華夏幣(2680萬美元)。

  期內盈利增長30%，達到2.839億華夏幣(3430萬美元)。

  業務方面：

  QQ最高同時在線帳戶數較上季增長22.7%，達到1620萬。

  QQ.com瀏覽量增幅超過50%。

  網際網路增值服務收入占總收入的比例，與04年同期相比，增加了89.6%。

  網路遊戲方面，「QQ遊戲」門戶的最高同時在線帳戶數達到144萬。

  網路遊戲收入比上一季度增長20.8%，達到2530萬華夏幣。

  移動及電信增值服務收入占總收入的比例，由04年同期的64.7%下降為40.9%。

  其中，移動語音增值服務收入顯著增長，但受移動運營商清號的影響，簡訊收入有所下降。

  網絡GG收入占總收入的比例由04年同期的5.1%增加至7.6%。

  (本章完)

  （還有更新耶）