第760章 順馳

  第760章 順馳

  這個價格無疑比歷史上路勁集團12.5億收購順馳的價格高了很多。

  但05年初的順馳，跟06年的順馳有著本質的區別。

  

  中間的這段時間，順馳在蘇州占地面積超過1平方公里的鳳凰城項目，因為未能及時繳納土地款，兩塊地被上面收回。

  在石的家莊，兩個項目被整體轉出。

  金陵公司和華東公司被相繼出售。

  裁員、賣地、被上面回收，再加上債務迭加等等，讓順馳的資產值，在05年這一年的時間裡跌了很多。

  一個很簡單的例子。

  05年初，JP摩根跟順馳談判，提出了一個對賭協議。

  摩根以7.5億華夏幣購入順馳20%的股權，但如果06年順馳的純利潤低於某個數值，摩根將得到順馳40%的股權。

  不過孫紅賓不傻，並沒有簽。

  但也可以看出順馳的價值。

  「既然談好了就簽合同吧。」

  沙志剛點了點頭，「徐總，孫紅賓想要全現金交易，富華目前拿不出這麼多資金。

  而且順馳拖欠的土地費用和銀行貸款餘額高達46億華夏幣。

  想要保住順馳手裡的地塊，再加上35億的收購款，我們至少要拿出50億華夏幣的現金。

  壓力太大了。」

  徐良點了點頭。

  整個富華地產2004年主營業務收入37.5億華夏幣。

  淨利潤7.36億華夏幣。

  總資產893億華夏幣，總負債356.92億華夏幣。

  負債率38.3%。

  不過市值因為上面限制房地產的策略，從700億港元的高峰跌落到了現在647億。

  以富華現在的能力，一下子掏出50億華夏幣的現金確實做不到。

  現在行情不好，企業債也不好弄。

  貸款的話，利息也不會低。

  當然作為富華背後的大頭目，漢華肯定有錢。

  但漢華持有的富華的股權達到79%，如果投錢，股份肯定要變化。

  雖然徐良不排斥增加股份，但作為上市公司，股權太集中也不是好事。

  徐良略作考慮，「這樣吧，富華做一次定向融資，這50億華夏幣紅岩來出。」

  「謝謝徐總。」

  通過這次融資，紅岩將持有富華7.2%的股權。

  漢華持有富華地產的股權將下降到73.36%。

  「你手上有順馳最新的資產負債表嗎？」

  「有。」

  沙志剛連忙拿出一份文件遞了過來。

  徐良接過來後翻了起來。

  順馳果然不愧是能挑戰萬科的存在，通過七年極限資本運作，整個順馳04年創造了92億華夏幣的銷售額，不過利潤比起同行業低了很多，只有14.7億華夏幣。

  聽著是不少，但順馳在04年這一年的時間裡，就花了80億，拿了1278萬平米的土地儲備，只是長三角地區就超過400萬。

  這個速度比富華地產還要瘋狂。

  「孫紅賓果然是個厲害人物。」徐良心道。

  在全國大型房地產公司都把目光集中到核心市區的時候，他讓順馳把拿地方向放在城市邊緣地帶和規劃中的新中心。

  這些『生地』，不被注重短期效益的當地開發商看好，競爭不太激烈，而且未來有很大的升值潛力。

  當地政府急於出售，包括三通一平等方面的支持都會很積極。

  基本上沒有拆遷的遺留問題，有利於迅速開工和交付。

  地塊面積普遍較大，適合建設大規模的中低檔住宅樓盤。

  事實上，富華地產主要的投資方向，也放在城市新中心。

  徐良倒不是為了差異化競爭，而是他很清楚，未來交通便利，生活方便，綠化和衛生狀況良好的新城區，房地產發展潛力還超過了擁擠和髒亂的老城區。

  「可惜了。」

  徐良放下資料。

  孫紅賓是個厲害人物，被柳買辦坑了，還能從頭再來。

  連續踩了賈老闆、王老闆在內的那麼多坑，都能把融創做到全國地產行業top4，能力是真沒的說。

  可惜這個傢伙是個『彼可取而代之』的梟雄。

  徐良也沒信心收為己用。

  「你準備怎麼整合順馳？」

  對於這個問題，沙志剛顯然早有準備。

  「順馳旗下的資產主要分為三塊。

  第一，房地產中介。

  第二，住宅地產開發。

  第三，物業。

  房地產中介方面，順馳在全國擁有800家分店，尤其是大本營津門，擁有300家，是津門房地產中介行業的龍頭老大。

  我的想法是，富華接手順馳中介業務，並以此為基礎，開拓我們自己的房產中介市場。」

  徐良點了點頭。

  很多人買房子都是通過中介購買，所以一家發展良好的地產中介公司，對於房產銷售方面有著巨大的加成。

  「住宅地產方面，順馳旗下共有35個項目，其中蘇州鳳凰城和津門太陽城規模最大。

  鳳凰城開發土地總面積90公頃，建築面積156萬平米。

  太陽城開發土地總面積1500畝，建築面積215萬平米。

  這兩個項目是順馳皇冠上的鑽石，我們計劃通過八至十年，完成這兩個超級項目的開發工作。」

  徐良點頭後，「算上順馳的話，富華旗下的地產開發項目有117個了吧？」

  「是的。117個，開發總面積3529萬平米，全國第一。」

  看著沙志剛驕傲的表情，徐良微笑道：「確實是一個值得驕傲的成績，不過我們跟順馳到底不同，我們不玩極限資本運作。

  還有，富華旗下的房地產項目質量是第一位的，我可不想以後客戶指著我們的鼻子罵。」

  「明白。」

  「物業方面，順馳總共有49個項目，管理總面積748萬平米，雖然富華也有物業服務，但順馳的項目過於追求效率，質量一般。

  津門太陽城項目出現了牆體開裂的現象，而且還被舉報偷換裝修材料等等。

  如果我們接手，維修成本會非常高。」沙志剛道。

  徐良思索片刻後，「先接手看看吧，如果賺不到錢就退出來。」

  「好的。」

  「還有，今年的房地產市場不太好，不少房產公司都出現了經營困難，所以該併購的要堅決併購。

  要趁著市場低潮的機會，大量儲備土地。

  富華今年的土地儲備要超過5000萬平米。」徐良道。

  沙志剛心中一驚，「徐總，會不會太多了？公司恐怕很難拿得出手這麼多現金，而且銀行方面也不會給我們優惠的貸款。」

  「這個你放心，資金方面我來解決。」

  徐良現在就是想把手裡大量的美元資產轉變為華夏幣資產，比起其它行業，房地產行業這種投資大，而且投資方式簡單，前景廣闊的行業，最合適不過了。

  鬆了口氣的沙志剛忍不住問道：「徐總，您判斷這次國內的房地產低谷期會很快過去？」

  「現在華夏的城鎮化率還不到40%，所以別看上面現在調控房地產的決心很大，但不會持續多久的。」

  徐良比任何人都清楚華夏房地產行業的未來。

  在19年後，供給大於需求後，華夏房地產行業才會真正進入低谷期。

  鑑於大老闆輝煌的投資履歷，沙志剛很相信他的判斷。

  「好了，我要說的就是這些，你回去工作吧。」

  送走沙志剛後，徐良看了看時間。

  穿好外套後離開了公司。

  穿街過巷，很快來到了和喬麗晶小區。

  敲開3號樓902房門後，穿著白色長袖薄毛衣，寬鬆的紫色碎花長褲，長髮披肩，明眸貝齒，笑靨如花的劉茜茜出現在面前。

  看到他，小丫頭臉上露出驚喜的笑容。

  「徐大哥。」

  腳步一邁，整個人撲了上來。

  徐良摟住嬌柔的身體，嗅著她髮髻的清香，感受著胸前的柔軟，一股小火苗驟然在心底燃燒起來。

  抱著少女走進去，關上房門後，捧起姿容絕艷的俏臉，低頭俯首，紅龍叩開貝齒，激烈的擁吻起來。

  劉茜茜激烈的回應，仿佛要把自己的身體揉進情郎的懷裡。

  「茜茜？」

  清脆的聲音，好似驚雷，猛然驚醒沉醉在情郎溫柔中的劉茜茜。

  慌忙推開徐良，把捲起來的毛衣拉下來，蓋住曼妙的身軀。

  徐良詫異道：「你這裡還有客人？」

  還沒等劉茜茜回話，一個穿著寬鬆的紅色薄毛衣，扎著馬尾辮，穿著黑色貼身長褲的漂亮女孩，從客廳中走了過來。

  看到兩人，清純的俏臉上露出一絲驚愕。

  「你們……？」

  劉茜茜連忙道：「我來介紹，這是徐良。……這是我的好閨蜜書暢。」

  徐良恍然，他記得之前劉茜茜跟自己提過，他有一個叫書暢的好閨蜜。

  對這個人，他也不陌生。

  畢竟天上童姥、傻妞這些角色都很經典。

  「你好。」

  徐良笑著朝對方伸出了右手。

  反應過來的書暢下意識的握住了徐良右手。

  「你是茜茜的男朋友？」

  看劉茜茜的狀態就知道兩人之前親熱過，所以徐良的身份就不難猜了。

  「嗯。」

  鬆開他的手後，書暢猛地朝劉茜茜撲了過去，『九陰白骨爪』猛攻腋下。

  「好啊，劉茜茜。有了男朋友也不告訴我，還是不是好閨蜜了！」

  「嘻嘻，哈哈，誰讓伱不問的。」

  說著，劉茜茜快速反擊。

  一時間，整個房間裡都被銀鈴般的笑聲填滿。

  兩個賞心悅目的大美人玩鬧，別有一番風情，徐良笑著站在一邊也沒打擾。

  (本章完)

  （還有更新耶）