第635章 柏海峰

  第635章 柏海峰

  「當局打算在中央商業區建更多的住宅區，把『金融中心』升級為將工作、生活、娛樂一網打盡的多功能社區。

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  不僅純商業區將大幅縮減，70%的地方要變成商住混用。

  同時當局也會建造更多的住宅，讓更多人住得靠近辦公室。

  在這個政策，CBD至美芝路和武吉士地區一帶的老舊建築，將改建成住宅和酒店等混合用途項目，而南部濱水區則會成為新加坡新的市中心。」

  徐良心中一動，瞬間記住了『南部濱水區』這個地點。

  可以預料，這裡必定蘊含著驚人的利益。

  早進去一天就可以早一天吃肉。

  不過，這種必定會賺錢的地方，新加坡當局肯定不願意把利益大頭留給外人。

  想要吃下這塊肉，還要想想辦法。

  黃一宗還在繼續。

  「為了改善CBD的交通，當局也計劃陸續開通6個新地鐵站。

  把羅敏申路改造成一條巴士優先走道、將安順路一帶擴建成5公里自行車道和擴建5層綜合體地下城等等。」

  徐良適時的打斷道：「能說說這個『濱海灣』嗎？」

  黃一宗肯定的點了點頭後。

  「南部濱水區土地面積約有2000公頃，覆蓋新加坡南部海岸線30公里，從濱海東花園一直延伸到巴西班讓。

  相當於六個濱海灣，或者兩個榜鵝，面積很大。」

  兩千公頃就是3萬畝土地，在新加坡這個寸土寸金的地方，可真是太大了。

  徐良的眼睛瞬間亮了起來。

  「徐先生，鉑海峰公寓位於新加坡第2區（牛車水/丹戎巴葛區），毗鄰未來的南部瀕水區，很靠近丹戎巴葛地鐵站，交通非常便利。

  該項目的土地面積約5091平方米，可以改造成餐廳、辦公樓和新概念服務式公寓相結合的超高層建築。

  難得可貴的是，它是個永久產權的項目。」

  說到這裡，黃一宗止不住的泛酸，他是真不想把這麼好的地塊給徐良。

  但沒辦法，他們想上車，就要買車票。

  否則20億美元的募資額被關係戶一瓜分，剩下的三瓜倆棗，根本不夠嚼吃的。

  「徐先生，柏海峰開發好了，將成為新加坡的新地標，利益非常大。」

  徐良認可的點了點頭。

  5091平米，緊湊一點的話，至少可以拿出4000平米來建設。

  如果建超高層。

  可以得到20萬平米以上的建築空間。

  酒店、公寓都能安排上。

  「黃老先生，柏海峰的項目確實不錯，但還是小了一點。如果可以增加到5萬平米的話，那就再好不過了。」

  五萬平米才能建立一個不錯的城市綜合體。

  其中包括15萬平米的購物中心，超高層寫字樓，豪華酒店和公寓，都有了足夠的建設空間。

  黃一宗震驚於徐良的貪婪，黃耀祖也忍不住變了臉色。

  他們沒想到對方的胃口這麼大。

  「徐先生，新加坡不大，柏海峰公寓周圍的土地也都有主，你想著合併地塊的話，我們黃家可以做個中人，但能否收購，還要看徐先生能不能打動對方。」

  黃耀祖略作思索後道。

  「過段時間我舉辦一個私人酒會，黃老不妨把周圍的業主都約過來，不必局限5萬平米範圍，10萬平米之內，只要是有出售意願的，都可以帶過來。」徐良微笑道。

  新加坡的地產行業跟香江一樣，未來還有極大的升值空間。

  現在買下來，不管是不是拿來建設城市綜合體，都不會吃虧。

  黃耀祖深深的看了眼對面的男人。

  對方的胃口之大，讓他也為之咋舌。

  「徐先生，新加坡寸土寸金，如果你真拿下這10萬平米土地，加上翻蓋的費用，恐怕沒有50億新元根本完不成。」

  按照新元跟美元的匯率，至少35億美元。

  這麼一大筆錢，全投在新加坡，肯定沒有現階段投資華夏帶來的利益更大。

  不過，徐良也沒打算現在就開建。

  關鍵是拿地。

  「除了收購和改建的費用，如果徐先生想建成城市綜合體的話，還要面臨聖淘沙港灣『怡豐城』的競爭。」

  「怡豐城？」

  徐良對新加坡的購物中心業態並不是很了解。

  「怡豐城是豐樹集團於2003年6月在前世貿中心展覽館舊址上建成。

  占地14萬平方米，擁有10萬平方米的淨可出租面積和15萬平方米的總建築面積，是新加坡首個集購物、餐飲、娛樂和文化活動於一體的綜合性購物中心，也是最大的一個。

  預計會在06年中旬開業。」黃一宗回道。

  「柏海峰距離這個怡豐城有多遠？」

  「地鐵的話只有一站路。」

  「那太好了。」徐良道。

  「太好……了？」

  黃一宗有些回不過彎來，距離近，競爭激烈，不應該是壞消息嗎？

  「呵呵，一宗老兄應該去過烏節路，那裡的商家櫛比鱗次，卻成全了新加坡最繁華商業步行街的名聲。

  所以，距離近不怕，就怕怡豐城的檔次太低。」

  魔都最著名的南京路步行街上，一連八九個購物中心，生意做的紅紅火火。

  新加坡作為全球知名的旅遊城市，一年遊客過千萬，尤其來自華夏的遊客更是超過百萬。

  只要把泰華城建起來，完全可以跟怡豐城一起，組成一個巨大的商業步行街。

  每年上千萬的遊客，再加上本地人，兩家吃都足夠了。

  「徐先生，項目太大，想要取得成功，最好還是徵得官方支持，到時候不僅可以選擇更好的地塊，收購的時候也會少很多麻煩。」黃耀祖提醒道。

  「多謝黃老提醒，2000公頃的南部濱水區，確實是一個不錯的選擇。」徐良人說道。

  「那柏海峰……？」

  「我會讓人跟黃老對接，肯定會給你一個滿意的價格。酒會的事也算數，等我確定了時間，會親自給黃老打電話。」

  「那我就恭候徐先生的電話了。」黃耀祖微笑道。

  徐良點頭後，繼續道：「酒會既是交流，也是募資。當然，不管最後如何，屬於黃家的那份，我肯定給你們留著。」

  黃耀祖臉上笑容更盛，「我們很期待跟漢華的合作。」

  雙方利益達成了一致，氣氛也放鬆下來。

  聊了一會後，黃家父子才告辭離開。

  ……

  「爸爸，徐良的胃口也太大了。」

  「人家有這個底氣。」黃耀祖嘆道。

  別的不說，只是一個漢華去年就賺了160億美元。

  有了這筆錢，可以撬動兩倍的資金。

  別說是10萬平米，就是再翻兩倍都不是問題。

  「今天的事不要往外說。」

  「我知道。……不過您覺得他有成功的可能嗎？」黃一宗問道。

  「你說10萬平米的地？」

  「嗯。」

  「你覺得呢？」黃耀祖反問道。

  思慮半響後，「我覺得希望不是很大。10萬平米的土地，涉及到幾十位不同的業主，而且還不乏凱德、城市發展有限公司這樣的巨頭。

  他們的訴求多種多樣，想要完全擺平他們太難了。」

  「一宗，你只看到了表面，沒看到本質。」

  「本質？」

  「所有物業的業主，歸根結底都是為了賺錢。只要徐良滿足了他們這個要求，收購這些物業就變成了很簡單的事。

  而恰巧他不僅有錢，還有漢華這個讓人眼紅的賺錢渠道。

  所以，他想要並樓其實很簡單。

  唯一難的是這麼大的開發計劃需要政府審批。

  但淡馬錫控股不僅是漢華的投資人，還是鴻蒙的股東，所以當局不僅不會阻止，反而會樂見其成，甚至還會幫他。」

  黃一宗點了點頭，沉吟片刻後。

  「爸爸，剛才我在徐家大宅里看到了很多嬰兒的貼紙和玩具，您說是不是……？」

  「大概率只是姨太太。」

  有錢人身邊有幾個女人，他們都不覺得意外。

  不管他們自己還是身邊其它家族的男人，玩的比徐良花的人多得是。

  「要是這個姨太太生的孩子，大概率要留在新加坡。徐良大手筆的在這邊投資，不會是給他這個私生子鋪路吧？」黃一宗笑道。

  「不管是不是，這個孩子都是我們靠近徐良的一條渠道。」黃耀祖道。

  「可惜太早了，否則到是可以聯姻。」

  「讓下一代多多走動，說不定還有機會。」……

  ——

  徐良不知道自己的兒子還沒出生，就開始有人打主意。

  送走黃家父子後，立即讓呂慧找來新加坡地圖，找到柏海峰和怡豐城的位置，果然離得很近。

  黃一宗說兩者只有一站地，其實不準確。

  因為柏海峰位於港灣站到牛車水站之間。

  只是這兩個地鐵站相對於其它地鐵站的間隔更遠，幾乎是兩倍。

  所以說兩者只有一站地也正常。

  「徐總，如果我們真的要在這裡並樓開發泰華城的話，最好能讓新加坡當局，在這裡開一個地鐵出入口。

  沒有便利的交通，會對泰華城招商和發展造成很大的影響。」呂慧道。

  徐良點了點頭，「先並樓，並樓成功了再談，否則有了地鐵站，我們並樓的代價就不是現在這個價了。

  如果並樓後，地鐵談不下來，咱們就暫時放棄重建。」

  呂慧點了點頭。

  (本章完)

  （還有更新耶）