第283章 炒樓

  「我知道炒什麼地方能賺錢了。」

  又過了兩天，金銀珠金秀鳳兩姐妹一臉興奮地和大家分享著她們的最新炒樓研究成果，「亞運村！」

  「你們是不是講廣府的亞運村啊？」二佬半疑惑半驚訝地問道。

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  「就是廣府的亞運村啊。」金銀珠點點頭。

  阿耀聞言皺了皺眉頭，一臉無語地說道：「你們到底知不知道啊？早兩個月才確定了2010年亞運會由廣府舉辦，亞運村根本就還沒開始選址呢，你們去哪裡炒啊？」

  「就是嘛。」大家都點頭稱是。

  「這就怨不得你們廣府人賺不到錢了。」金銀珠和金秀鳳對視一眼都笑了笑，用目光示意一圈，然後說：「就是因為亞運村的地址還沒有選好，才有升值的可能嘛。就像京城的那個亞運村，開放前還是一片農民地，到現在都賣到一萬多塊錢一平米了。」

  「再說了，等選好址了，那還輪得到我們炒啊？那時候哪還有人願意賣啊？」金秀鳳補充了一句。

  「你聽聽你聽聽，真不愧在那個什麼炒樓速成班待過，果然不一樣啊，道理一套一套的。」香蘭感慨地說道，之前她們聊天的時候她知道金銀珠她倆花一千塊上了個炒樓速成班就來廣府了。

  道理大家都懂，可是廣府那麼大，並且現在連亞組委都還沒成立，去哪裡猜亞運村到底會選在哪裡呢？

  而最關鍵的是，康祁睿知道廣府的亞運村並沒有像京城亞運村一樣一飛沖天，而是最終成為廣府的樓價窪地。

  康祁睿看到康家其他人都有些被金銀珠金秀鳳說得意動的樣子，想了想，開口勸道：「你們不要把事情想得太簡單了，廣府辦亞運會和京城辦亞運會根本不是一回事，亞運村升值與否不能一概而論。」

  「靚仔，你是不是知道什麼內幕消息啊？」二佬拍了拍康祁睿的大腿問道，他對於炒亞運村有著很大的興趣。

  康祁睿撇了二佬一眼，無奈地說道：「這還需要內幕消息嘛？你們只要想一想六運和九運就能明白廣府對於舉辦大型體育盛事的態度了。」

  「什麼意思啊？」大家互相看看，都沒聽懂。就連阿耀這個在機關單位吃公家飯的一時之間也沒理解康祁睿話里的意思。

  「京城十四年前舉辦的亞運會和四年後要舉辦的奧運會，它們的作用都是一張名片，讓亞洲讓全世界重新認識我們華夏，是向全世界展現我們祖國在這短短的幾十年裡所取得的一系列偉大成就。這是京城作為首都需要承擔的任務，那麼我們廣府舉辦亞運會的目的是什麼呢？」康祁睿如此問道。

  大家搖搖頭，康祁睿嘆了一口氣，繼續說道：「如果說京城舉辦體育盛事是為了像別人展現自己，那麼廣府舉辦體育盛事就是為了發展自己。」

  依靠運動盛事推動城市發展，是廣府一直以來的模式。1987年六運會推動了天河體育中心新CBD發展，2001年九運會加速了廣府的二次東進——新東圃板塊發展。

  2000年，通過行政區劃調整廣府解除了長期以來城市發展空間侷促的困境，使市政府直接管轄的土地面積翻了兩倍，為城市產業和空間拓展提供了巨大的平台，政府最終確定了「南拓、北優、東進、西聯」的城市建設總體戰略。

  但是2003年前後中央政府由於連續數年放開信貸，導致全國經濟過熱、大量的產能過剩，又不得不緊縮銀根，開始了嚴格的「宏觀調控」。

  於是廣府果斷地決定申辦亞運會，用重大事件突破國家政策的束縛——利用亞運會這支「大槓桿」撬動國家嚴格的宏觀調控政策，以獲取更多的政策資源，確保並落實既定的城市發展戰略。

  更重要的是按照以往的經驗，可以此為大旗凝聚民心、形成共識，犧牲一些短期和局部利益，上下一致推動重大基礎設施建設。

  經過康祁睿這長篇大論的解釋，大家都有點回過味來了，阿耀說道：「你的意思就是說現在國家不讓花錢，我們就借亞運會的名頭去花錢？」

  康祁睿點點頭，說道：「沒錯啦，亞運會這樣的重大國際賽事關乎到國家形象，上面總不能不讓花錢吧？比如城市發展戰略里的軌道交通線網原本不讓花錢搞了，那現在能不能以亞運會的名義去修呢？總不能到時候外國運動員來參賽結果被堵在路上吧？」

  「又比如說你們剛才提到的亞運村，我剛才講到的南拓軸線核心新城，它能不能改個名字改成亞運城然後繼續修呢？」

  大家頓時都被康祁睿的這個思路給折服了，按照這個思路，廣府這一手申辦亞運會還真的把原本因為政策收緊原定的城市發展戰略無法推進的糟糕局面給完全盤活了。

  康祁睿確實不是瞎說的，2010年的亞運會廣府只修建了12座新場館，其他則是使用兩次全運會留下的場館。它把更多的錢發在了落實既定的城市發展戰略——完成250公里軌道交通線網，完善廣府大學城，擴建新白雲國際機場，建設南沙深水港區、廣府新火車站，啟動廣府新城等。

  大名鼎鼎的廣府塔，漂亮的海心沙，亞洲第一大、世界第二大的快速公交系統BRT，以及獵德琶洲等城中村的改造，都是靠著亞運會的由頭去完成的。

  （題外話說一句，之前巴黎奧運會的水上開幕式，都是2010亞運會玩剩下的。）

  可是金銀珠金秀鳳有一個問題還是沒搞懂，她們問道：「就算你說的是對的，亞運村是原本的南拓軸線核心新城改了個名字，那也不妨礙炒樓啊？它是亞運村它就會升值啊。」

  二佬覺得她們說得有道理，便和她們一起盯著康祁睿看看他咋說。康祁睿說道：「你們知道這個南拓軸線核心新城是在哪裡嗎？我告訴你們吧，在番禺石樓鎮。」

  「遠離城市中心、周邊產業基礎薄弱，公共運輸、教育等配套發展相對滯後，亞運會之後它還有什麼價值呢？它只會成為『白天不見人、晚上一座城』的睡城模式，所以我說廣府亞運村沒有炒的價值，但是如果你自住的話，那絕對是剛需大盤。」

  康祁睿的一番話，完全就是在金銀珠金秀鳳頭上澆了一盆冷水。而他的話有理有據，得到了在場所有人的贊同。

  就連坐在金銀珠姐妹倆旁邊的二嫂都感慨，說：「那就是沒希望啦，看來你們這次都是得個桔咯。」

  康祁睿想了想，看在金銀珠金秀鳳她們不是專業炒樓團的份上，還是透露了一點自己知道的信息，「其實你們之前看的海景花園就挺不錯的，它就在黃埔大道旁，地鐵五號線已經正式破土動工，華南快速幹線竣工之後出入口就在附近，這些都是以後升值的因素。」

  「地鐵口加高速出入口，是啊是啊，這個樓盤好啊。」二佬炒樓的興致非常大，之前他跟著康祁睿已經買了幾套房了，目前基本都升值了兩三成，所以實際上他比金銀珠金秀鳳炒樓的興致還要大。

  金銀珠金秀鳳和二佬不一樣，她們沒有那麼相信康祁睿，兩人只是表示再考慮考慮，都沒有下定決心。

  二佬二嫂為了炒樓的事情，直接把蘇父蘇母從潮汕喊了過來。「早晨啊，媽噠發噠。」二佬一大早就給他們開門，把他們迎進了康家。

  「怎麼來得這麼早啊？」媽子才剛起床呢。

  「還不是阿嬋得的老母咯，昨晚和阿嬋打完電話就說今早要來廣府了，一大早天還沒亮呢就催著我去坐車了。」蘇父接過媽子倒的茶，哈哈大笑道。

  「岳母大人，你真淘氣啊。」二佬眉開眼笑道：「昨晚還在電話里和我開玩笑，結果這麼早就帶錢來了，多謝多謝。」他說著就要上去和蘇父蘇母握手，蘇父一臉尷尬地握了一下。

  而蘇母則是直接推開了二佬的手，「誰帶錢出來給你啊？」

  媽子聽了一會，擔憂地問道：「阿宗，你為什麼要借錢啊？」二佬不想她擔心，立馬就到媽子身邊輕聲說道：「炒樓啊，昨天阿睿說的海景花園啊。」

  二佬目前的流動資金只夠買一套，他想著反正岳父岳母的錢放著也是放著，不如借給他拿去炒樓呢。

  「媽噠，你不是借錢給我，那你出來幹什麼啊？」二嫂疑惑地問道。她想了想又說道：「阿弟和阿美去旅遊了，你也不是來看他們的，那你到底幹嘛來了？」

  「我們出來.」蘇母笑了笑，說道：「跟你老竇齊齊炒樓咯。」

  「啊？你們倆個自己炒樓？」二佬二嫂驚呆了。

  蘇母點點頭，說：「對啊，昨天你們給我打完電話，我越想越覺得有道理啊，你們說的那個海景花園真的以後會大升值啊。」

  蘇父也笑道：「借錢給你炒就不如我自己炒，起碼我也做慣生意，利益為先嘛。」(本章完)

  （還有更新耶）