第641章 大手筆，王董瘋了！
第641章 大手筆，王董瘋了！
王逸有種擔心。
這兩年，星逸科技發展的很是順利，但這種順利不會一直有。
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尤其星逸手機全球化之後，碾壓蘋果，吊打高通，連安卓都被壓得抬不起頭。
眼下蘋果、高通、谷歌還不服輸，還想全面提升產品力，和星逸科技正面競爭。
可當他們發現，正面競爭根本不是星逸科技的對手，根本競爭不過星逸科技，搞不好就會狗急跳牆，遊說議員，用一些政治手段。
屆時來自歐米的爆錘，很快就會降臨。
可能是明年，可能是後年……
一旦老米不要臉，開啟爆錘星逸科技，那當下手機、平板的國際化肯定受挫，營收和利潤也會大打折扣。
若是全面爆錘，直接開啟科技戰，那星逸科技將會面臨全球範圍內的打壓，很多業務都會舉步維艱。
尤其是再過兩年，懂王上台，那就更加糟糕。
為此，星逸科技不得不尋找新的出路，打造新的業務，作為新的增長點。
確保在當下核心的電子消費業務受到全面暴擊後，還能有後手，有新的業務支撐起來，度過危機。
星逸汽車，就是其中之一。
而且是七年內，對方都不會大肆制裁的業務。
無他，未來七年內，國內的豪華汽車品牌，都被BBA特斯拉、沃爾沃等歐米巨頭壟斷。
若是歐米制裁星逸汽車，夏國也會對等制裁BBA、特斯拉。
剛起步的星逸汽車，體量肯定不如BBA和特斯拉。
歐米也不會蠢到傷敵五百，自損五千。
划不來。
同樣，星逸地產也是王逸準備的一大後手。
一旦老米爆錘，那星逸地產也作為全新的業務，也能迅速支撐起來。
總不能老米要求所有人，都不得購買星逸地產的房子。
這不現實。
王逸在濟州囤的5000畝，333.34萬平方米居住用地，二十多個小區，全部出售，便可大量創收！
再加上這幾年在帝都，深市，魔都，島城等一二線城市囤的那些土地，全部加起來超過一千萬平方米。
一旦全部開發成小區，全部出售，就能回籠大量資金，幫助星逸科技度過爆錘的危機。
而只要熬過爆錘的危機，用不了幾年，局勢便會全面逆轉，並且發展得更好！
可以說，最關鍵，最艱難的，也就是爆錘開始的那兩三年。
星逸汽車，星逸地產都是王逸準備的後手，度過危機的關鍵。
尤其是星逸地產，未來幾年更為重要。
無他，新能源的前途是輝煌的，但是道路是曲折的。
接下來五年，正是新能源剛開始起步的階段，市場份額只有油車的零頭。
哪怕星逸汽車再好，銷量都不會大爆。
這兩年，油車銷量占比超過99.5%，新能源只有0.5%！
前世，接下來五年都是如此，新能源市場份額只有油車的零頭。
直到八九年後，快充技術大幅度提升，電池技術大幅度提升，智駕取得質的突破，新能源汽車才全面迎來大爆發的黃金時期，新能源汽車的市場份額才追平油車，超越油車。
前世，直到2018年，新能源所占市場份額才首次突破10%。
2020年也才25%。
可到了2022年，市場份額就將近50%，和油車平分天下。
2023年，新能源汽車市場份額徹底超過油車，高達60%，而油車市場份額只剩40%！
從此之後，形勢全面逆轉，曾經直言打死都不買新能源的人，買車換車也都開始優先考慮新能源。
此後幾年，油車市場份額不斷下滑，而新能源市場份額繼續高歌猛進，節節攀升。
可以說，新能源七八年後是輝煌的，但是未來三五年還是慘澹的。
王逸想要憑藉星逸汽車渡過爆錘危機，只能說很難，非常難。
造車業務只是錦上添花而已。
即便星逸汽車很優秀，很卓越，也意義不大。
未來幾年，大眾對於新能源整體不認可，行情如此。
可地產就恰恰相反。
七八年後的地產是慘澹的，可未來五年的地產，那是輝煌的，不可一世的輝煌！
甚至不只是五年，而是未來七年，都很輝煌。
雖然2018年之後，很多城市的房價停止上漲，甚至出現了下滑。
但這只是少數，實際上更多的是高位橫盤。
冷知識，2019年、2020年新房成交面積和2018年相近甚至略高，成交金額更高，均價更高。
2021年，地產行業開始降溫，成交面積下滑了，但是均價上漲，成交金額達到了歷史最高！
不過2021年之後，那就真的不行了。
因此，地產的輝煌，從2016年一直到2021年，足足6年的時間。
這是王逸的機會，也是星逸地產的機會，更是星逸科技的機會。
只要把握好這六年，單是地產賺的錢，就足夠星逸科技渡過歐米爆錘危機。
至於說為什麼2019-2021年成交量、成交金額、均價都很高，但都覺得地產已經涼了，地產商死了，暴雷……
只因為拿地價不同！
2016-2018年熱銷的房子，都是2017年之前白菜價囤的地。
像是濟州新片區，當下房價4000-6000，樓面價1500-2000一平拿了地，2017年後開售，房價漲到1.5-2.5萬一平，利潤太高沒法算。
但2018年的新片區，房價1.5-2.0萬一平，拿地樓面價1.1-1.5萬一平，很多地產商都以為還會繼續漲下去，有的賺，瘋狂囤地！
卻不想等到2020年後開售，房價降到1.3-1.8萬，別說賺錢了，成本都賺不回來。
這就導致了那幾年，房價高，成交量高，但拿地成本也高，根本沒利潤，反而虧損嚴重，入不敷出，連續暴雷。
其他城市也是如此，都是差不多的進展。
不過反過來，如果2018年-2021賣的房子，拿地時間都是2017年之前囤的白菜價，那會如何？
那會永遠爆賺！
不管行情怎麼惡化，房價怎麼下滑，都能爆賺。
無他，地價便宜！
像是王逸濟州囤的這些地，樓面價折下來只有一千多一平，不管未來樓市如何變化，房價如何降低，他都無所謂，依舊有恐怖的利潤。
畢竟濟州東部新城的房價再怎麼降低，也不會降到五六千一平吧？
尤其是王逸拿的地都是東部新城核心區，都會持續維持在2.5萬以上，甚至3萬以上。
即便是東部新城的邊角大郊區，也會維持在一萬以上。
王逸樓面價一千多拿的地，永遠有足夠高的利潤。
而星逸地產，永遠也能持續爆發，持續盈利。
實際上，地產暴雷的原因，不是房價下跌，而是拿地價高+房價下跌的雙向爆殺！
但只要保證拿地價低，就能保證永遠有足夠的利潤。哪怕房價不斷下跌，也只是少賺一點而已，依舊利潤可觀。
為此，王逸決定星逸地產繼續大手筆地白菜價拿地！
瘋狂拿地！
沒辦法，星逸地產是王逸對抗歐米爆錘，應對科技戰的錢袋子！
一旦被制裁，星逸科技不僅營收利潤爆降，研發投入也得全面加大。
沒有足夠的資金支持都不行。
也正是因此，前世華威不得不忍痛割愛，出售榮耀來獲取足夠的資金，應對科技戰。
如今的星逸科技，也將面臨同樣的局面。
到時候王逸沒得選擇，要麼和華為一樣，把子品牌無界科技賣了。
但無界科技的體量太大，遠超前世的榮耀，甚至可以對標整個小米集團。
王逸想出售，對方接盤都難。
而且王逸也不想賣無界科技。
相反，王逸打算將無界科技打造成前世的小米，而且要比小米更強大。
後續無界汽車都會上線，比小米汽車都早。
既然不賣無界科技，那麼就只有通過星逸地產來獲得足夠多的資金，支撐科技戰和半導體戰。
就得囤下足夠多的土地。
眼下這一千萬平方米的土儲，根本不夠，實在是太少了。
必須繼續拿地，瘋狂拿地，拿下足夠多的白菜價土地，囤夠未來五年，甚至十年的體量！
只要囤下足夠多的白菜價土地，未來局勢如何惡化，老米如何發瘋，王逸都不在乎。
白菜價的土儲，就是金錢！
就是實力！
就是底氣！
就能支撐王逸和歐米全面開戰！
不管是科技戰，還是半導體戰，還是新能源戰，都不是問題。
為此，星逸地產必須做大。
人的認知和觀念，隨著個人成長和局勢發展，都是不斷變化的。
之前的王逸把地產項目當做夜壺，需要的時候拿過來，不用了直接丟掉。
最初規劃地產業務都不想掛在星逸地產名下，打算做成『流星地產』。
可現在，星逸地產將會成為資金支撐，成為印鈔機，成為星逸科技對抗歐米爆錘，應對科技戰，新能源戰，金融戰的最強支撐和資金後盾！
為此，星逸地產的首位度必須提高，提高到最高級別。
而且星逸地產必須做大！
哪怕規模達不到萬科保利那種級別，但土儲量也要提上去。
不過到底囤多少土地，那就是個大問題了。
念此，王逸看向地產部門的人：「眼下其他地產巨頭，土儲都有多少？」
聞言，幾位高層有點蒙圈，還有人開口道：「大概十幾萬畝吧？」
「大概？」王逸平靜開口，不怒自威，心中更是有些失望。
這群地產高管，連友商的拿地情況和土儲情況都不清楚，實在是難成大器。
估計其他地產巨頭也是如此，否則不至於2018年後依舊高價拿地，集體站崗暴雷了！
就在王逸失望之際，坐在角落的一位年輕人開口道：
「董事長，當下拿地最多的是恆大，約1.5億平方米，也就是22.5萬畝。第二名是碧桂園，約1.2億平方米，18萬畝。第三名綠地集團，約1.1萬平，16.5萬畝。第四名萬科，8500萬平，12.75萬畝。第五名保利集團，總土儲約7000萬平，10.5萬畝。」
聞言，現場一片靜寂。
誰也沒想到還有人能記得這麼清楚。
「很好，這些地產商拿地分部，你可清楚？」王逸繼續問道。
「清楚。恆大通過併購新世界，中渝置地等項目，迅速實現了擴張，因此重點布局中西部省會城市，60%的土儲分布在三四線城市，碧桂園……」
王逸打斷對方的話語：「這五大巨頭，你更看好哪一個？」
那人回道：
「從規模上看，恆大和碧桂園更厲害，但我更看好萬科和保利。」
「原因。」
「恆大土儲雖然最多，但三四線城市占比過半。碧桂園也是如此，農村包圍城市戰略，深耕三四線城市，雖然土儲規模大，但是質量差，未來潛力不足。」
「而萬科和保利雖然土儲量不如恆大碧桂園，可土地價值高，升值潛力大。」
「像是萬科，土儲只有12.75萬畝，也就恆大的一半多點。但萬科聚焦一二線城市，60%的土儲位於長三角、珠三角。而保利同樣的策略，75%的土儲分布於京津冀，珠三角，成渝。這些地方經濟活力強，發展速度快，房價上市空間高。」
「將來不管是去化周期，還是增值空間，都非常可觀。」
「相反，碧桂園、恆大一半以上的土儲位於三四線城市。這些城市發展潛力有限，消費潛力也有限，我不認為有那麼多的購房者，能支撐他們那麼的的土儲去化。尤其是接下來，恆大和碧桂園都會繼續拿地，繼續增加土儲，局面只會更嚴峻。」
王逸點點頭，這人分析很到位：「綠地呢？」
「綠地有些特殊，40%的土儲位於一二線城市，按理說很有前途。但可惜，綠地依託政府資源，拿下了很多超大型綜合體，摩天大樓。」
「這些項目都是典型的投資高，回報低，回本慢。」
「咱們星逸地產只有一個518米的星逸摩天大樓，當做我們未來的魯省總部，北方中心。而綠地卻在全國各地拿下多個類似項目。」
「這些項目看上去風光，但也燒錢，很容易把綠地拖進泥潭。」
「一但樓市出現巨變，資金周轉出現問題，就會產生連鎖反應，導致綠地集團資金斷裂，甚至暴雷。」
王逸都忍不住鼓掌，這小子分析的太對了。
前世的綠地，就是這樣，很多摩天大樓都涼了，綠地也被拖垮了……
也正是因此，王逸除了在濟州建一個星逸摩天大樓之外當做北方中心，順便低價拿下大量土地之外，再也沒有整第二個摩天大樓。
華而不實的項目，沒有足夠的利益，王逸都不考慮。
「你叫什麼名字？」王逸問道。
「董事長，我叫胡天宇。」
「坐。」王逸說著，話鋒一轉：「接下來，星逸地產部門繼續全國拿地。眼下的1000萬平土儲根本不夠，只有幾大巨頭的零頭。」
「接下來，在一二三線城市的強勢新城區，瘋狂拿地！」
「只要位置好，有發展潛力，只要價格合適，儘管拿地就是，大量拍地！」
「只要地方給的優惠足夠，咱們復刻濟州的模式，去建商業，建產業園，建一座新城，也不是問題！」
「到今年年底，我們星逸地產的土儲數量，要從現在的1000萬平，增加到2億平！」
「明年從2億平，增加到4億平。」
「後年上半年，從4億平增加到5億平！」
聞言，所有人都震驚了。
從1000平暴漲到5億平！
足足50倍的暴增！
實在是不可思議！
更主要的，5億平方米的土儲！
什麼概念？
是當下地產土儲第一巨頭恆大的三倍！
而且恆大很多是三四線城市，而星逸科技則是一二三線城市，那含金量更高，成本也更高。
一時間，所有人都震驚了。
董事長瘋了！
看著眾人古怪的表情，王逸笑道：「怎麼？大家有話說？」
眾人面面相覷，卻是不敢言語。
「儘管說就是。」王逸平靜道。
其他人還是繼續沉默，良久才有人站起身來，正是胡天宇。
只見胡天宇深吸口氣，神色複雜道：「董事長，5億平的土儲量，太多了，是當下恆大+碧桂園+綠地+萬科四大巨頭土儲總量之和！太多了！」
王逸淡淡一笑：「這話對，也不對。咱們的5億土儲量，是接下來三年拿地的總和。接下來幾年，恆大，碧桂園，綠地的土儲量都會繼續增加，或許這兩年的增量不多，一年只有三五千方。但兩年後大概率會飛速增加，數倍飆升！」
王逸可是清楚，接下來幾年，恆大等地產巨頭，都會持續拿地。
而且拿地規模越來越大。
2013-2015年地產低迷，地價低，都不願意拿地。
即便是恆大碧桂園，一年也就拿地2000-4000萬平方米，每年開發2000-4000萬平方米，基本維持平衡。
但2016-2017年，樓市火熱，地價上漲，各大地產商都開始瘋狂拿地。
恆大、碧桂圓一年拿地1億平方米，1.5億平方米，都是基操。
即便2018年地價高峰，他們也會拿地七八千萬平方米。
哪怕是萬科，龍湖，那幾年也會大幾千萬平方米地拿地。
可以說，2014-2016年上半年，地價白菜價，幾大巨頭都不願意多拿地，一年1000-4000萬平方米意思意思，維持平衡就行。
可2016下半年-2018年地價貴了，一年大幾千萬平方米，上億平方米地拿地！
結果就囤了大量的高價地，最後悲劇收場。
而王逸恰恰相反，2014-2016年上半年地價低，趁著最後的白菜價，瘋狂拿地，一年兩億平方地拿地。
一次性拿夠未來五年，甚至十年的土儲。
等到2016年下半年開始，地價翻倍飆升，王逸停止拿地。
低買高賣，這才是合理的投資策略。
而且，哪怕接下來三年拿下五億平方米的土儲，依舊趕不上恆大、碧桂園他們未來五年的土儲總量。
何況星逸地產的五億方土儲，是未來五到十年的土儲，並不是特別恐怖。
「董事長，您的意思是看好國內樓市，未來地價和樓價，都會有大幅度地飆升？」
胡天宇忍不住問道，心中想了很多。
但凡董事長不這麼認為，都不會在接下來的兩年，一次性拿地5億平方米！
這太恐怖了。
只有對國內樓市有著充足的信心和信任，才會這般瘋狂，這般激進！
王逸笑而不語：「這事，信則有，不信則無。未來的事都說不準，但我相信國內經濟的發展，也相信你們拿地的眼光！」
「儘快行動，不得有誤。記住，是核心新區，各個小組迅速行動，提報拿地計劃，聯繫當地迅速推進。」
「是！」眾人紛紛應道，不敢多說。
至於資金？
更不是問題，拿了地，抵押貸款套現出來，繼續拿地就是。
一年2億方的拿地，即便都是二線城市的新區，地價很低，2億方也要上萬億資金。
若是全部現款，根本不現實。
星逸科技砸鍋賣鐵都買不起。
但是無所謂，土地本就是資產。
星逸地產花錢拿了第一批地，完全可以抵押貸款，然後用貸款的錢再去拿第二批地，再抵押第二批地進行貸款，去拿第三批地……
如此循環往復，只需要第一批地的資金，就能拿下2億平方米的土儲。
雖然背了大幾千萬億的貸款，雖然貸款利息都不是一個小數，但是無所謂，2億方土儲的價值遠遠高於這大幾千萬億。
並且當下樓市低迷，地產商都不願意拿地，王逸這個時候出手拿地，才能拿到更低的價格，還能獲得地方銀行的貼息補貼，拿下更低的利息。
等到後年下半年，房價坐上火箭，數倍飆升，王逸手中的土地價值也會數倍飆升。
萬億會變成五萬億。
五萬億會變成25萬億。
到時候，之前的利息，貸款，都是九牛一毛，不值一提。
而有了這5億平方的土儲，星逸科技成為比肩甚至超越恆大碧桂園的第一地產巨頭，再借著2016-2021年的黃金周期，迅速出貨賣房回款，利潤沒法算。
到時候歐米要打科技戰，他們想打多久，王逸奉陪多久。
5億平方米的土儲，還是白菜價買的，後續單是地價增幅都是天文數字，可以說，王逸有的是錢。
根本不怕所謂的科技戰，金融戰。
儘管來就是，王逸全接下。
燒錢都能燒死歐米巨頭，都能熬到米元崩塌，熬到老米經濟危機！
有了王逸的指示，星逸地產各個小組迅速行動，在全國各地的一二三線城市，開始瘋狂拿地。
(本章完)
（還有更新耶）
