第423章 ，遊資避險青雲出海

  曹文榮總感覺哪裡不對勁，今天站點開會的人，似乎比往常多了點，屋裡站不下，都站到人行道上去了。

  一眼掃過去還都不認識，莫非是附近站點過來看熱鬧的？

  壓下疑惑，繼續動員基層買保險，名單今天下班前得交，留給他的時間不多了～

  「投訴和業績掛鉤有好有壞，抗拒購買保險，對劣質消費者進行的反訴，以及和顧客發生除業務外的超友誼關係。」

  李澤華和秦朗湊一塊小聲聊著天，「看起來麻煩不少，弄隨身攝像頭是一步好棋，但如何保護好消費者個人隱私不外泄呢？

  別小看這個問題，處理不好會直接導致公司形象一落千丈。

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  還有這個固定區域配送，和消費者過於熟悉後，在法律和道德框架內交朋友，公司原則上不反對。

  但突破法律和道德限制，鬧出醜聞怎麼辦？這層特殊職業會不會遭到普遍攻擊？

  一樣米養千般人，如果配送員里有人利用工作便利收集信息，碰上業主疏忽，挺而走險怎麼辦？」

  秦朗皺眉，思索後謹慎回答，「無犯罪證明制度在大城市執行的很好，但在中小城市尤其是鄉鎮農村地區，這項制度形同虛設。

  老闆，我們只是一家民營企業，很難越過衙門口去制定執行政策。

  公司能做到強制性要求必須佩戴隨身攝像頭上崗，已經是極致了。

  至於片區過於熟悉這塊，後續只能等團隊穩定下來後，採用輪崗制，實際上公司已經在某些地區開始試推廣。

  您知道的，核心商圈和學校區域的訂單就是比其它地區多，長期服務於這塊的員工，每個月比其它區域員工多一兩千塊錢提成。

  大家都付出同樣的努力，就因為先來後到問題，導致先行者將優勢區域全部霸占，人為製造不公平。

  所以現在近商圈，學校的核心站點已經採取輪換制，和餐飲店的5級分成制度一樣，將站點/配送區域也同樣分成5級。

  將來等時機成熟後，在每一個城市內，都將推廣輪崗制，除管理層按階梯式獎金包予以留任外，所有一線人員都隨時互換。

  避免出現優質資源被人為壟斷。」

  「技術上能夠滿足調度需求嗎？」

  李澤華的疑問得到確認後，就不再糾結於這一點，隨後道：「確保公平公正，讓所有員工享受一視同仁的待遇是應該的，多勞多得嘛。

  至於無犯罪證明這一塊也好說，於總和謝總在這，就由你們二位出面，和六扇門合作弄一個細緻的員工檔案。

  包括以後加入公司的每一個員工，都要經過嚴格體檢，所有信息要和六扇門對接清楚，另外身上有紋身，有刑事案底的一律清理掉。

  公司充分尊重每一個人的自由，但我們也有不聘請的權利。

  還有，於總，麻煩請你下一個通知，誰特麼閒的沒事，在總公司掀起的取英文名風潮？

  有病是吧，好好的國人偏偏弄個什麼傑瑞，麥蔻之類的，還堂而皇之出現在公司內部文件上，乍一看不知情的還以為我們是外企呢。」

  於莉憋著笑，「這個也要管麼，魔都的跨過大企業都有這種文化，方便和國外企業對接麼，林總，吳總和劉總他們都有英文名。」

  「私下你們就算叫露絲傑克我都沒意見，唯獨正式文件，郵件里不要出現這類詞彙，身份證叫什麼就是什麼，明白嗎？」

  李澤華也不知道哪個好事之徒，在公司里以威廉大帝稱呼他，有次說漏嘴，威廉威廉的叫，搞得他一頭霧水。

  面對老闆的強勢要求，於莉也沒轍，其實她是覺得挺好聽的，奈何老闆土包子不喜歡，沒奈何，只能答應。

  「和海康這邊溝通一下，看能不能在技術上更加深一步實現控制，避免個人直接調取攝像監控的數據，只能由公司來統一管理。」

  李澤華繼續說道：「謝斌，你回魔都以後，協助張全有主抓一下售後維護部的擴容工作，按照之前和各地衙門達成的合作協議。

  公司將在長安，奉天，蓉城，泉城，宿遷五地分別建立售後維護中心，具體哪家公司進駐哪裡，你出面負責協調。

  真實客服人員數量，每家公司控制在公司1000人以內，另外在考慮把調度指揮平台，也遷移到上述地區，減少公司在魔都運營成本。」

  難得這麼多公司高管湊一塊，算是開現場辦公會，把這些天積攢的問題集中處理一下……

  「曹老大，外面有人叫你。」

  繁瑣的站點會議終於結束，曹文榮終於可以鬆口氣，經過他的不懈努力，站點40多號人，終於有10來個半推半就願意購買保險。

  好在全員都被裹挾著購買隨身攝像頭，不然他都不知道怎麼給區域交代。

  剛坐下來讓站點文員做成報表準備提交，就聽見外面有人喊，出來一看，都不認識。

  可略微一介紹，整個人都懵了。

  好傢夥，總公司近半數大佬到齊，光總公司聯席執行總裁，執行副總裁之類的就來了十幾個，副總裁，子公司總裁更是一抓一大把。

  說句不好聽的，弄個磚頭沖這群人砸一下，最低也得砸出個副總經理來。

  「不要緊張，今天過來，主要是聽聽基層管理的意見，順帶置業公司在一二線城市購買的房產，已經開始大批量裝修完畢。

  涉及你們的切身利益，不聽聽你們的意見怎麼行呢。」

  面對老闆親自開口，曹文榮整個人都快暈闕，開玩笑呢，這是大老闆啊，難怪剛才看著有些眼熟。

  就在暈暈乎乎中，按老闆的吩咐，叫上兩個站點員工，跟著一群大佬浩浩蕩蕩出發看房子。

  中途還有附近幾個站點，被臨時抽調出來的人員匯入隊伍~

  「李董，各位同事請看，這是錢塘核心區域的花園小區，周邊平均成交價已經高達0.85萬元每平方。

  公司從開發商手裡買過來以後，未做大的改動，只是進行簡單裝修，並按統一規格採購家電家居……」

  置業物業公司新任執行副總裁，原勇闖副總裁張偉強隨機選了個樓盤，領著大家進入小區，全程介紹道：「物業這塊由公司接管。

  為了不影響其它居民的正常生活，物業進駐後用圍欄將公司的六棟樓，和其它居民樓隔開，並單獨開設進出口。

  因為和公司共享統一後台，進出的門禁可以使用員工證直接刷卡進入，每次都會記錄在案，並享有單獨的停車場。

  在小區大門入口，還為各位貼心設置停靠電動兩輪車的停車棚，有二十四小時專門巡邏人員，確保安全……

  現在大家看到的小區周圍裝修的商鋪，是公司花大價錢從開發商手裡打包購買來的，未來將引入公司合作的餐飲，超市及其它商家。

  僅此一項，就能額外提供約100個工作崗位，按公司政策，這些將優先提供給員工家屬……

  各位請看，小區對面將新建一家民辦小學，未來公司還將和江浙教育集團合作，在三公里範圍內開設一家集初中，高中為一體的民辦中學。

  至於幼兒園學前教育，已經在申請牌照，就開設在小區內，公司將為各位提供子女就學一條龍服務，不過是按市場價進行收費……」

  曹文榮猛地一巴掌拍在趙得柱背上，傻傻問道：「疼不？」

  趙得柱一路跟著聽，現在也是暈暈乎乎，被打都沒感覺，就剩下傻笑。

  之前公司也少量提供內部住房，但都是租借的城中村，環境勉強能住就行，看著眼前美輪美奐的高檔住宅，跟來的員工都迷了眼。

  張偉強的介紹還在繼續，「按照購買商業住宅的大小，公司將按群租模式進行分配，原則上一套房最低安置4名員工。

  以國際慣例按25年收回房屋購買成本計算，每個月分攤租金，比如二樓房間88平，8500元每平算稅費後成交價約77萬元。

  裝修和家具家電的損耗因公司補貼，不計算在內，主臥還額外享有全套家具，可作為對優秀員工和基層管理的額外獎勵。

  租金均攤到每個月即2600元左右，4人就是650元，公司補貼一部分後實際支出每人每月約400元，水電費，物業管理費均攤。

  如果是攜帶有親人和家庭，需要整租的需要提前預約申請，公司給予年齡超過60歲的父母慰問金，可以減免一部分房租。

  不過出於成本考量，公司建議最好還是兩個家庭共用一套房，這樣將大大節約房租成本……」

  實際上根本沒出這麼多錢，別說8500，5000都不用，因為集團是從衙門口直接拿的資源，有些是直接找開發商，在拿地階段就介入。

  通過拿地抵押提供資金，利用集團人脈資源拿到更好地段，到手的房產價格普遍比市價便宜一倍以上。

  入股億達，龍湖，勇闖幾家地產公司後，集團拿地自建的成本更低，前期只租不賣，就等著14/15年，甚至18/19年高價時賣出。

  這次，曹文榮徹底聽清楚了，又是一巴掌拍在趙得柱腦門上，「痛嗎？」

  趙得柱回頭怒目而視，「打我幹什麼？」

  「沒，就想看看是不是在做夢。」

  曹文榮露出傻笑，伸手一指，「沒想到我們還有住上商品房的一天。」

  實際上大家的工資都不低，四五千一個月，咬咬牙做個兩三年，按目前房價弄個首付沒問題。

  奈何所有人都不會知道，由於歐債危機蔓延，美聯儲持續的零利率寬鬆政策，會導致國際熱錢不斷湧入國內。

  尤其是黃金價格在11年見頂崩盤後，數以萬億計算的美元，通過各種渠道湧入東大，投資它們所能投入的所有行業。

  其中地產就是重中之重，通過鋼筋混泥土的磚塊，洗劫無數人積攢一輩子的積蓄。

  「這種房子，給我住？」

  趙得柱顯然不會明白這個道理的，他只會傻笑著暢想未來。

  「……按照公司規定，所有員工在公司任何崗位工作滿五年，期間獲得提拔或連續兩年被評為優秀員工的，可縮短為三年期限。

  將享有優先購買權，屆時可以按照市價的50-88%購買相應等級的房產，集團將為各位提供低息甚至是免息的商業貸款。

  所以理論上這些房子，未來將完全屬於你們個人，希望大家能夠愛護自己居住的場所，公司也會不定期派人檢查並提供維護。」

  張偉強說到這，看了眼老闆，心說自己到底加入一家什麼樣的奇葩公司啊？

  第一次聽說老闆自掏腰包給員工發福利房的。

  發一個兩個還能理解，為激勵員工創造更多價值，賺更多錢嘛。

  可青雲壓根就不是在作秀，僅青雲置業在過去的六月份，就通過各種渠道融資，貸款，再抵押，及外保內貸方式。

  從金融機構籌集超過60億元，在北上廣深，及金陵，錢塘，蓉城，星城，江城，姑蘇等多地購買超過95萬平方米的商品房和商鋪。

  而在上半年這個數字超過300億元（多為二次抵押及金融機構發債籌集），購入的房產商鋪面積超500萬平方米，這是什麼概念？

  相當於每個月購入的商品房數量超1萬套，甚至一度惹來住建部門和銀行信貸部門的重點關注。

  可隨著老闆拿出由多國銀行出具的資產證明，以及在李家坡銀行，瑞士銀行存放的超200噸黃金證明，什麼質疑聲音都煙消雲散。

  開玩笑呢，青雲置業到今天背負的負債才200多億軟妹幣，而老闆僅拿出來的資產證明就足足有140多億，是美元！

  「下面我將為各位介紹具體的戶型，請跟我來。」

  後面的事情，自然有置業公司和小區物業幫忙處理，李澤華也跟著上樓轉了一圈，得空和張偉強聊了聊。

  「接下來除了市中心繁華地段的商鋪，可供過戶的城中村商品房，地理位置極佳，周邊生活醫療教育齊全的二手房交易可以繼續。

  其它的經營業務重點，應該轉到和地產公司合作自建的方向上。

  儘可能趁著目前地價便宜，在集團資源集中的城市大量出手，不要怕將來房產太多積壓在手裡。

  公司的原則是，五百萬套不嫌多，三百萬套不嫌少，標註的二十五個一二線重點城市尤其要注意，動作要快，膽子要大。」

  說到這，他特意給張偉強吃一顆定心丸，「知道為什麼點名要讓你來嗎？集團和龍湖，億達都有合作，在地產方面的人才數不勝數。

  王董和吳董，都有給我推薦過人選，我思來想去最後還是選擇了你，就因為你在勇闖是出了名的膽大包天。

  一塊錢敢做99塊錢的事。」

  張偉強苦笑一聲，「老闆，你可千萬別嚇我，在勇闖拼了命搞擴大經營，那是因為孫總想要擺脫連想系的控制。

  所以給我們動員時，張口閉口都是只爭朝夕，怎麼擴大規模怎麼來。

  可公司的情況和勇闖完全不一樣，集團帳戶上有充足資金，各地有豐厚的人脈關係提供保護，完全可以穩紮穩打。

  在享受地產增值的同時，又能降低企業運營風險，避免不必要的利息支出。」

  「你啊，看問題不要用當前的眼光看，要用全局的視野看當今世界局勢。」

  李澤華搖搖頭，也沒管旁邊湊上來的幾位高管，慢悠悠道：「現在的國際形勢，對集團是相當有利的。

  國際熱錢因為東大的金融政策，很難直接投資國內資產，上面的博弈我們暫時不提，最起碼一年之內是談不出具體結果。

  但這個大趨勢不會變，資本的特性決定哪裡有錢賺就會流向哪裡，集團必須牢牢把握這個空窗期，搶先拿下優質資產。

  資本能做的，我們同樣能做，房產的金融屬性不用我多提，你也明白，一但開始增值就是八頭牛也拉不住。

  在這個過程中，集團什麼都不用做，坐等房價上漲轉手把增值部分抵押出去，拿到淨值換取美元出海。

  這樣就打了一個明顯的時間差，東大內部資產有明顯賺錢效應，全世界的資本湧入，勢必造成其它地方資產被動貶值。

  這時候，我們手握本國增值資產，抵押出海用地價接盤海外的能源，礦產，農業及其它戰略物資控股權。

  國內資產漲到一定程度時，房產這玩意順勢脫手一部分讓他們高價接盤。

  等到它們的資本盛宴結束，流向其它地區時，集團再順勢將海外非必要核心資產打包，轉手賣一次，又大賺一筆……」

  具體操作當然沒他說的這麼簡單，何況這裡面還涉及一個掌握第三國核心命脈，爭奪輿論，金融控制權的問題。

  真執行起來，不知道有多少人的命運會發生改變，也不知道有多少人會丟掉性命，反正隨著青雲集團的逆周期打法。

  很多事都會走上和歷史截然不同的結局，李澤華很期待那一天。

  國際遊資想來收割東大，沒問題，青雲趁機出海，從中小公司手裡收購優質資產，等它們從東大離開時，差不多就是雙方決戰的時間。(本章完)

  （還有更新耶）