第441章 虛實結合

  第441章 虛實結合

  太長遠的打算，還沒有必要在意太多，眼下這片園區，已經是很大一塊地方，足夠肆意揮灑汗水，實現靈感了。

  金時帶著梅杏紅和金風在這邊和小動物們互動，管家老邊提著個小袋子，裡面裝著一些胡蘿蔔，玉米粒和蔬菜走了過來，投餵牲畜，見狀的小金風也迫不及待地舉著食物，吸引羊駝和小鹿過來啃食，手邊沒抓住掉落的菜葉子，也被圍過來的綿羊吃光了。

  小動物是很聰明的，知道人類沒有惡意，又帶來了好吃的，就會湊過來討好。

  忙的不亦樂乎的小金風見牲畜吃得津津有味，好奇地將捲心菜葉子往嘴裡送，嘗了一下，不好吃，又皺著眉頭吐了出來。

  遠遠走過來的金尚，看見大家很放鬆的模樣，將圍過來套近乎的寵物犬推到一邊。

  「感覺怎麼樣？過些時，再整頓一下，說不定可以賣門票讓人進來參觀玩耍……」

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  「你不是說要做垃圾回收處理中心？還有集約式飼養場和沼氣池，那個味道恐怕不太好。」

  「說的也是，只能想想。」

  父親金時的意見是對的，所謂的田園牧歌，其實都是沒見過的城裡人想像中的場景，真正的種田農民到底有多辛苦，只有經歷過才體會得到。

  就說這個種菜吧，不施肥肯定是長不好的，打農藥也很難受，最難的還是遇到個水旱不常，需要挖溝和排水或者早晚挑水澆地，沒有習慣過的人還真受不了。

  至於飼養家畜，也不是一件容易的事，豬羊牛已經是比較好伺候的，頓頓飼料不能少，哪怕是農村散養，也要經常去打豬草補充青儲，遇到個病害，還要去找獸醫打針開藥，真要是死個一兩頭，好幾千塊就打了水漂。

  至於雞鴨鵝就更難了，天上飛的老鷹，地里跑的狗獾、黃鼠狼，水裡游的大黑魚等等，都有可能將它們吃了，要是集中養殖，一場突如其來的天氣變化或者病毒感染，就有可能血本無歸。

  腰纏萬貫，帶毛的不算，可不只是說說而已。

  辛苦和風險也就罷了，還有市場波動和中間商賺差價，沒有實力的養殖戶，談不上什麼話語權，自然也賺不到什麼大錢。

  除此之外，農牧業幹活談不上體面，接觸髒污比較多，尤其是畜牧業，在備齊了沼氣池，二次回收利用以及綜合創收等手段後，麻煩事就更多了。

  尤其是這個沼氣池，哪怕是嚴格執行操作流程，全封閉式管理，依然免不了泄露難聞的味道。

  和農村推廣的那種簡陋技術不一樣，沒有「迎風臭十里」的尷尬，離得近依然會有較明顯的異味。

  這不，就在眼前，遠處一頭吃飽喝足，歡快地奔跑轉圈的小牛犢，就拉了一坨大的。

  待會還得讓工作人員趕緊清理到化糞池，簡單處理後，送入沼氣池發酵。

  「其實麻煩還挺多了，還好老邊找來的人還算多才多藝，手裡有活，能幹事。至於這邊……以後的牲畜會長大，然後繁衍生息，越來越多，綿羊毛，羊駝毛，都是很值錢的，鹿茸鹿血鹿骨等，也有很多人買，殺了吃肉，牛皮羊皮等，也不缺買家……」

  「你不是說，這裡有以前的工廠留下的污染麼？」

  「不只是這一點，其實吧……大型城市周邊，重金屬超標的問題一直都存在，只要是有許多人活動聚集的地方，就免不了。所以我才引入了高產牧草和速生竹柳，它們有很強的吸附能力，緩解鹽鹼化，消除過量的氮磷鉀，避免水體富營養化，還能有效分解重金屬化合物，利用自然循環將它們的危害降到最低。而且……」

  注視著遠處還不到半人高的竹柳苗，金尚很認真地解釋道，

  「只要不是人吃的，就無所謂，最後有檢測工序，達標的話，才往超市和菜市場送，不達標，要麼做成飼料肥料，要麼加工成寵物糧，總之都有去處就是了。」

  「你都想通了，我就不多說了。」

  按了按小金風的腦袋，因為父親和哥哥說話而沒理他，有點不開心的小傢伙掙扎扭動，一點都不安分，然後被梅杏紅接了過去，

  「從古至今，京城的開發，一直沿著兩條線，以前是大運河驅動，後來鐵路成了主流，前者在東南，後者在西南，哪怕走水運，也輪不到京南地塊。」

  確實，在城市規劃上，京南有點尷尬，連原本落後一大截的京北，旅遊文化，影視娛樂以及農林牧漁都成為特色，為當地經濟發展注入活力。

  往南不遠的地方，以前是個軍民兩用的機場，對周邊的開發也有不少限制。

  好在這個機場即將改制搬遷，在南邊更遠處建了個超大型綜合國際機場，只留下部分直升機以及中小型商務機起降通道，金尚上周運抵的私人飛機就託管在那，還沒抽空去試試，反而是耐不住的祖母冼老夫人用它飛了一趟晉西看凌汛了。

  本地的限制雖然解除了，可眾多城鄉結合部的老城，錯綜複雜，盤根錯節，不太好開發，再加上一些早期的鄉鎮工廠，中小型機械加工，塑料磚瓦等廠子遺留的問題，也不少。

  就比如腳下這邊土地，河岸灘涂眾多，土質不夠結實，想要建摩天大樓，就要打很深的地基，前期得很長時間的地質勘測，除此之外，就是各種稀奇古怪的污染問題了。

  中小學、幼兒園和託兒所肯定是不能建，要離遠一點，醫院，寫字樓以及居民區也要謹慎，哪怕是金尚用這種高效的生物治理方式改善，估計也得五六年才有明顯的效果。

  再就是一些現實問題了，京南火車站雖然也要開通了，和京西超大型樞紐完全不是一回事，涼水河對岸像國際大都市，這裡就像是被遺忘的小鄉鎮。

  一句話，先行一步的周邊區域，對本地的虹吸抽水有點嚴重，就連途徑的公交車和站點，都比隔壁街道要少很多。

  不是遠城區，勝似遠城區，連外地打工仔都不怎麼來這裡。

  大學本科和研究生學的就是城市規劃的金尚，一眼就看出來，這裡是京城發展的價值窪地，肯定有很高的增值空間，關鍵是，誰願意第一個來試水，你把腳下這塊地發展好了，周邊的地升值了，別人坐享其成，何必呢？

  除非，像金尚這樣，一口氣圈一大塊，甚至完全拿捏，按部就班地開發，等到了合適的時機，邀請有實力的開發商一起發財。

  自己吃肉，也要留一口湯給別人喝，吃獨食的難度，還是不小的。

  「二舅那邊，說要打造一個圍繞購物中心，學校和醫院為基礎的大型商住居民區，我以土地和部分資金加入，聯手建一個物業公司，慢慢開發，不著急……」

  「又要花不少錢吧？」

  「還好，我這邊的現金流比想像中好一點。像電腦、遊戲主機、MP3播放器之類，帶動的銷售額雖然多，但成本也高，利潤率其實一般，要靠兜售會員和網絡影視歌曲盈利，一時半會無法指望太多；但是，小靈通實在是太賺錢了，八千多萬用戶，一個月固定月租二十到三十，加上簡訊費，語音包，SP業務等等，簡直像是無本買賣……」

  「別亂說，什麼叫無本買賣，你那是打家劫舍？建信號基站和手持設備不要開銷的麼……」

  「我就是這麼一說，去年的大手筆優惠充值客戶，今年差不多用完福利了，充值話費節節攀升，一個月淨利潤按億上漲，我估計要是將這玩意拆分上市，都可以支撐起三百億的市值了。」

  別看去年的預估淨利潤只有六億到八億，那是因為固定開銷大增，建基站和造小靈通基本不賺錢，純基礎投入，剩下的維護，就用不著那麼多了。

  「那你覺得小靈通今年能賺多少錢？」

  「保守估計，二十億往上……」

  「這麼多？」

  哪怕是知道這是一筆不小的錢財，金時依然為以十億計算的利潤而驚訝。

  「只要穩定下去，估計還會有所提升，至於高峰會是多少，看情況。」

  讓父親金時安心後，金尚繼續解釋道：

  「其實開發什麼商業地產，我現在不想做，只是二舅那邊有需求，沒有我加入，恐怕說服力不太夠，過後還有得牽扯。」

  並不是金尚死乞白賴要搭便車賺錢，今夕文化的業務中心並不是房地產，圈地只是一種防禦手段，現如今的網際網路，到底還是太虛了，沒點線下實業，做PPT匯報都感覺有點虛。

  「好吧！你自己把握，風險太大的，要謹慎。」

  如今的金尚，再也不是為幾百萬上千萬發愁的創業者了，而是動不動就談幾個億大生意的商界新星。

  外人可能不清楚，金時是知道的，自家長子還是金融市場上的大玩家，這兩年債券市場的波動，以及一系列次生影響，深刻地改變了國內金融的走向。

  不說別的，次級債市場的一些灰色交易，因為金尚的強勢插足而萎靡了許多。

  風險套利可不僅僅是個技術活，光靠運氣也玩不轉的。

  今天是出來遊玩的，不是談生意的，父子兩人淺淺聊了下，也就沒有再深入了。

  將話題放在生長迅速的草場和竹柳應用上，農業本身很難盈利，沒有補貼或者周邊產業加持，其實很難找到好用的商業模式。

  但是，金時知道，自家長子有祖傳的「金手指」，在這方面有天然的優勢，病蟲害少一點，生長速度快一點，粗纖維含量多一點，牛羊長得壯一點，哪怕是這點微小的優勢，積少成多，最終會成為滔天巨浪。

  難得一家人這麼閒，金尚也當了一回好大哥，帶著小金風玩耍，直到小傢伙玩累了，才結束。

  到了午餐時間，一家人找了個空曠的地方，野炊燒烤，吃飽後，又去包了個影廳，去看了一場電影。

  已經上映了有大半個月的一九九八年開門大作《醉拳2》，接檔聲勢有所減緩的《生化危機》，登上了國內院線，兩天後國外也開始上映，有了前作的鋪墊，再加上戴義琴的人氣更上一層樓，熱度居高不下。

  不僅國內追捧者眾，整個亞太地區的影視圈，都被這一部製作精良的動作電影壓得喘不過氣來。

  大賣是肯定的，具體能賺多少，還有待下映後統計，就目前看來，一月一號準時發售的《格鬥之王1998》和遊戲主機venus 3的銷量飆漲，讓影游聯動開發部門樂壞了。

  按照一年一作的慣例，《格鬥之王》系列遊戲，到了今年，已經有很深厚的粉絲基礎了，這次推陳出新，營銷部門也是煞費苦心了，能夠蹭到《醉拳2》的熱度，確實很不錯，而這就是大IP破圈的威力。

  除此之外，遊戲主機venus系列產品在去年沉寂一年後，今年再次發售了第三代產品。

  如此操作的原因，其實在於第一代產品庫存清空，第二代改良款也賣的差不多後，第三代才姍姍來遲。

  這次的Venus 3遊戲主機，重點強化了聯網功能，增加了許多外設接口，其中USB，DVD，卡帶以及軟盤等應有盡有，鍵盤和滑鼠，手柄的優化也很成功。

  更重要的是，新版本的遊戲主機，已經具備了很強的跨平台聯機性能，為新年過後的網路遊戲戰略而作前置準備。

  現如今的遊戲主機的技術含量，並不是太高，真正的競爭力，就在用戶機器保有量，核心遊戲粉絲群體，以及由此構建的今夕遊戲平台。

  至於設備本身，並不需要多賺錢，賣搭設的遊戲，收發行分成，以及推廣自家設計生產的遊戲才是關鍵。

  外界紛紛擾擾，也沒有太影響一家人的閒暇消遣，其他人看得津津有味，就是小金風有點不太習慣太濃烈的聲光效果，看了沒多久就昏昏欲睡。

  在聲音這麼大的影廳里都能睡覺，大概今天是真的玩盡興，也累了。

  (本章完)

  （還有更新耶）