第118章 拿下35萬尺地皮與銀行的備選

  第118章 拿下35萬尺地皮與銀行的備選

  下午，魏澤濤帶來了一個好消息：「楊生，港府那邊已經對地價進行了最終的確認，同意了我們的價格，一尺2.85港元，一共99.6萬，我們只要付錢，便可以直接買下那塊地了。」

  楊文東大喜，說道：「那先將地給拿下來。」

  這次買地，並非拍賣，所以也不存在一錘子定價的情況，而是雙方在討價還價，又因為選擇的地方，附近也沒有什麼大型工廠，地價難以參考，所以扯皮了一段時間。

  雖說產能擴張的需求很急迫，但也因為貸款沒那麼快下來，所以也還是花了一點時間與港府協商。

  魏澤濤點頭說道：「好，我也已經跟建築公司協商了，準備建樓，先用我們資金將工業樓建起來；廖創興銀行那邊的貸款慢了一點，倒也不急。

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  地基平整加工業樓建造，再快也得差不多2個月的時間。」

  「2個月？」楊文東還是覺得有點慢了。

  魏澤濤說道：「楊生，這個時間已經是極致了，一般像我們這樣的工業樓，基本上是半年的建造周期。

  最重要的是，我們的二樓以上是要放設備的，雖然便利貼的設備也不算很大，但建築質量要求還是會比用來組裝的工業樓要求高不少。」

  「嗯，行，如果幾家建築供應商都這樣說，那也只能這樣，安全第一。」楊文東點點頭，又問道：「那設備方面呢？這個資金量可不小的。」

  魏澤濤說道：「東盛那邊答應可以為了我們的訂單，緊急加蓋一個車間生產，並且單獨招人，這樣不擠兌他們其他的生產任務。

  只是這樣的話，他們需要我們先一次性下訂足夠的訂單並先支付一半貨款，不然他們就只能按照正常的方式生產，頂多給我們加速一點，那樣就太慢了。」

  「能不能找其他人做？」楊文東又問道。

  魏澤濤回答：「可以倒是可以，只是香港造設備的工廠本身就不多，我也曾經跟他們聯繫過，他們倒是很樂意給我們做設備；

  只是要這麼短的時間生產這麼多台，他們也提出了跟東盛類似的要求，如果這樣的話，那還不如找東盛，至少他們熟悉，能保證質量。」

  「倒也是，緊急加大產能，還是只有我們一家能用的設備，他們肯定是需要一定的保證的。」楊文東倒是也覺得這算正常。

  這些設備廠不可能知道自己未來的潛力，說了他們也不會信，涉及到大量資金投入建新廠房，他們肯定是偏保守的，擱誰都一樣。

  現如今，自己目前所在的工廠一共有86台東盛的設備，一台差不多是5000港元，之前貸款的80萬，一半都花在了設備上，不過因為這幾個月的生產，也回款了差不多二三十萬的利潤，加上其他運營消耗，手中差不多還有50萬左右資金。

  但未來新工廠的面積是這裡的20倍，雖說不至於立馬鋪滿，但按照產能計劃，在前期購買約300台，而這麼多設備就算有個折扣，這也需要差不多一百三四十萬的資金了。

  自己手中的50萬美元，一半差不多需要支付購買大片土地的費用，外加土地平整及基建費用，還有一半也需要籌備膠水廠等等。

  新廠的設備以及未來物料購買、正常運營費用，至少在初期是需要依靠新貸款的。

  不過實在貸款慢了或者少了，那自己就只能放緩進度，也不會影響到企業的生死，就是會少賺很多

  而有了足夠的資金，擴張也會更快。

  魏澤濤輕舒一口氣，道：「我昨天又催了下廖創興銀行，應該是卡在了廖寶珊那邊了，廖烈文答應會再詢問一下。」

  「之前廖烈文也說過，廖寶珊也是看好我們公司，現在卻卡住了，算個什麼意思？」楊文東皺眉，說道：「就算覺得400萬港元資金太多了，那也是可以談的，要麼降低額度，要麼增加利息，這事情也不能一直這麼拖著。」

  魏澤濤頓了頓，說道：「會不會是因為，那廖寶珊將自己銀行的資金都用在了自己的地產公司之上，短時間之內周轉不過來？」

  「你這麼說，倒是真的有這個可能性。」楊文東思考了會，也覺得是這個可能。

  廖寶珊用儲戶的錢炒地皮開地產公司，香港商界很多人都知道，但用了多少，就不太清楚了。

  如果用的太狠，短時間之內拿不出自己要的400萬港元，也是有可能的，這個時代400萬真的不是一筆小數目，去中環買塊差不多的地皮都足夠了。

  魏澤濤接著說道：「如果是這樣的話，那可能還需要等一段時間，廖創興銀行要麼從自己的投資中回收部分資金，要麼就是再拼命吸儲。

  400萬港元的資金不是小數目，沒那麼快就能籌齊的。」

  「我也聽說過這段時間廖創興銀行又開始高吸吸收小儲戶的資金了。」楊文東點點頭說道：「看來，可能真的就是這個情況了。」

  吸收小儲戶的資金，也是廖寶珊第一個開始的，當初這一點可是幫助了早期創業的楊文東。

  這種方法雖然繁瑣了點，但的確給廖創興銀行帶來了大量的資金。

  魏澤濤也同意說道：「只是，這不知道什麼時候才能拿到資金，會讓我們很被動的，如果早點拿到，我也就可以一次性建整個超級工廠了。

  還可以現在就下單給東盛，這樣第一批設備就可以在新工廠完工後進場，那就可以立刻準備投產了，不然再耽誤下去，就會影響我們的產能計劃了。」

  超級工廠，是老闆楊文東給接下來的新的大工廠起的名字，這個工廠的建造目的，就是為了保證能夠滿足美洲的便利貼產能，再順便初期開拓一下歐洲及亞洲等市場。

  目前因為產能不足，也只能等待。

  楊文東思考片刻後，說道：「廖創興那邊什麼原因導致的貸款下不來不重要，重要的是我們不能等了；

  這樣，你將我們的基本資料、3M公司與我們之間的流水、便利貼在全球市場的大概市場分析都整理好，然後給恒生銀行、或者其他幾家銀行，我們也不能全將希望放在廖創興銀行。」

  魏澤濤提醒道：「楊生，我們的抵押物頂多就是即將買的那片工業地，抵押的價值也不高，就算給了其他幾家銀行，也很難獲得這麼多的無抵押貸款的。

  那就得跟廖創興銀行一樣，重新走一遍無抵押的貸款申請，這個時間估計也不會短。」

  當初他們都喜歡與廖創興銀行合作，又何嘗不是因為這家公司玩的比較野，只要不是風險特別大的，那他們為了利潤就敢放貸。

  可其他銀行，雖然也有這樣那樣的問題，但相對來說，審核肯定要嚴多了，最終就算能貸款，估計也會降低額度。

  楊文東說道：「沒事，先申請再說，反正我們也準備將資金換銀行了，這些資料遲早也是要給他們的。」

  如果只是換銀行，資料其實也不是必須要給，但既然換了銀行，肯定會有合作的，要不然不是白給銀行送錢嗎？相關資料早點給銀行，至少也沒壞處。

  「嗯，好的。」魏澤濤點頭答應下來，隨後又問：「我們自己的資料倒是好說，但與3M的資金流水，是需要廖創興銀行提供的。

  如果我們申請，那就是等於告訴他們，我們要去其他銀行借貸了。」

  楊文東笑說道：「就是要讓他們知道才好，說不定還能催他們快一點，就算他們沒資金，但從其他銀行拆借一筆不是難事，估計就是捨不得多花錢，才在拖延我們。」

  魏澤濤點點頭，說道：「也是，是該提醒一下他們了，我們現在也不是幾個月前了，就算現在還要找銀行貸款，也有多的選擇。」

  幾個月前，長興實業沒有多少產能，那還真的太依賴銀行，甚至只能依賴廖創興銀行；不過現在，倒不能說比銀行強勢，但腰杆子也能挺直一點了，至少給點銀行壓力沒問題。

  楊文東又問道：「廖創興銀行不會不給流水吧？」

  「這倒不至於。」魏澤濤笑說道：「銀行提供流水，也是銀行本身的義務之一，雖說這樣的事，如果他真的不提供，去法院折騰對我們也費勁。

  可這種做法，是自絕與所有其他客戶，任何一個客戶知道了自己存款的銀行做這種事，恐怕都會慎重考慮會不會繼續合作。」

  「這倒也是。」楊文東點點頭說道。

  大企業其實很多時候怕打官司，其實不是真的怕打官司，而是某個事情傳播出去後造成的影響，特別是會影響到他其他的客戶，那影響可能就是得不償失了。

  因此，限制資本家的其實不是良心，而是利益；如果某個客戶對資本家毫無影響，那他必然不會在乎，反之就會非常重視；最簡單的例子就是小區裡的商店與火車站的商店.

  魏澤濤接著說道：「那我等會就電話廖創興銀行，讓他們準備好流水，我明天就去取，然後就去找恒生銀行，順便開個戶，反正也是有這個計劃的。」

  「好。」楊文東點點頭說道。

  短期內，自己的便利貼乃至粘鼠板、粘蠅板的業務，都需要等到新工廠建成後、以及膠水工廠建成後才可以再做進一步的發展。

  這段時間，相對來說，他倒是算閒的了。

  第二天，魏澤濤去了廖創興銀行，去拿流水清單，估計也會被廖創興銀行所招待，畢竟，也算是個大客戶了；而他，則是去香港大學了。

  怎麼著魔方也是未來自己進軍玩具產業的第一款產品，他還是非常重視的，香港本土什麼時候能夠成功，也影響著什麼時候能夠開始計劃做出口，而香港市場的第一站，就是香港大學。

  汽車來到了香港大學的後門，楊文東單獨下車，以「學生」的模樣走進了校園，他的年紀，放在學校里，都只能算是低年級的

  港大的校園，在春天顯然很漂亮，各種叫不出名字的花朵，讓人耳目一新，空氣之中，也飄逸著春天的香味。

  約好的地方自然是在食堂，只是當楊文東進去的時候，很快也就找到了目標。

  「你怎麼還是穿的校服？」楊文東來到了位置，不客氣的坐了下來，說道：「穿穿自己漂亮的衣服不好嗎？其他人好像也沒有都穿校服吧？」

  雖然也不太懂現在港大校園的規矩，但楊文東一路走來，大概也就一小半的人穿的是校服，顯然學校也不是強制的。

  「我就是喜歡穿學校的制服啊，而且它們也很漂亮啊，藍白相間，不好看嗎？」白玉潔看到楊文東後笑著說道，隨手推過來一瓶可樂。

  楊文東接過冰可樂，剛剛外面的確有點熱，打開後喝了一口，跟著說道：「這校服一般般吧，不過伱穿在身上就挺漂亮的。」

  「楊生可真會說話。」白玉潔笑了笑說道：「你要吃什麼，我們可以直接去前面拿，算我的。」

  「行。」楊文東也不客氣，能在港大上學的，一般家庭條件也不會差。

  在這個時代、或者說更早的古代，但凡能夠有機會正式學習的，至少都是不差的家庭了；而大學更是最後一站，除非是那種有政府支持的特困家庭。

  只是香港現在根本就沒這個政策，港府絕對推崇「自由市場原則」，連銀行投資房地產都不管，更不可能花錢資助窮苦人家了，就算是為了政治作秀，那也會給一些鬼佬。

  主打的就是一個「只賺錢，不花錢」.

  港大的菜還是不錯的，有點像前世的快餐模式，學生們以帶著章的飯票結帳，楊文東還特意試了下想花錢買菜，結果被拒絕了，必須去買飯票。

  白玉潔看出了楊文東的想法，笑說：「食堂是不容許收現金的，被發現了要被罰款的，聽說是我們學校的經濟學教授弄出來的規矩。」

  「有道理的，給現金的話，收錢的往口袋裡一塞，誰知道啊？」楊文東點點頭說道。

  他端著飯盤，跟在白玉潔後面，似乎吸引了附近幾個同學的注意。

  楊文東又道：「看來你在學校里很出名啊？好多人都看著你。」

  白玉潔回頭，表情有些怪：「並不是，是我姐比較出名，她的成績非常好，連港大的教授都建議她去英國或者美國再深造學經濟。」

  「去國外留學？」楊文東突然想到了一件事，疑問道：「你們是雙胞胎，年齡一樣大，但你不是才大一嗎？」

  白玉潔似乎有些無奈，說：「我姐她小時候成績就很好，比我好很多，所以就跳了一級，她今年大二，是可以考慮去歐美考研的。」

  「哦，厲害了。」楊文東笑了笑，能在學校跳級的，一般的確比較厲害了。

  香港如今有兩所大學，其中香港大學是三年制，香港中文大學是四年制。

  在香港大學上了兩年，就可以申請去歐美再深造了，不過前提是家裡的有錢。

  這個時代的香港經濟對比歐美差的很遠，再加上歐美大學的收費，對他們本地人來說都是堪比前世中國人買房一般的經濟負擔。

  來到剛剛的位置坐下後，白玉潔又說道：「其實，之前在電話里說的那個恢復一面的，也是我姐。」

  「真的？。」楊文東倒是真有些驚訝了，能夠在這麼短時間內就恢復一面，也很不錯了。

  「只是，她現在有些沉迷進去了。」白玉潔搖了搖頭，說道：「她也只是多次復原了一面的魔方，可如何能夠每次恢復一面，她現在也沒找出規律。」

  楊文東點點頭，說道：「的確很難，能偶然性做到恢復一面已經不錯了。」

  偶然性的恢復是一回事，能夠多次恢復又是另外一回事，但找到方法能夠保證每次都恢復，那難度就是非常大了。

  哪怕只是一面，在原先歷史上，在魔方有些名氣之後，也是花了很長時間才被一些數學家找到了方法。

  白玉潔又問：「楊生，這魔方能復原，應該也是一種非常複雜的數學技巧吧？就跟破解很多密碼一樣？」

  「有點類似。」楊文東點點頭說道。

  「果然，我姐也沒猜錯。」白玉潔笑說：「算了，先不管我姐了，我作為新聞系的學生，想採訪一下發明這個魔方的人，楊生看行不行？」

  關於書名，我知道大家有爭議，但這是編輯的建議，之前的名字太文青了，早就不適合市場了。

  這兩天的數據，也能證明這一點，改名後好多了。

  (本章完)

  （還有更新耶）