第895章 投資日本地產的開始

  第895章投資日本地產的開始

  鄭志傑想了想，說道：「最佳方法，還是想辦法改成商業用地，不然，在我集團工業轉移的情況下，工業用地不可能再有之前的價值了；

  只是這麼大的面積，港府那邊必然不會同意，這不僅僅是價格問題，而是這麼多的土地改成了商業用地，必然會嚴重衝擊市場，影響港府本身的競拍。」

  「嗯，我也是這麼想的，不僅僅是紅磡這邊，未來其他幾個城鎮的現有工廠，都會遇到這個問題。」楊文東點點頭說道；

  其實，他當初在香港各個城鎮大規模興建工廠的時候，就知道未來想要將這些工廠轉成商業用地，必然不會順利；

  不過甭管怎麼樣，先用了再說，而且當時哪怕只看單純的工業需求，也是必要的，加上又是未來十幾年甚至幾十年後的事情，所以就沒多想；

  但現在，這個問題就逐漸浮現了。

  鄭志傑又道：「最近香港房價上漲的趨勢已經被打斷了，甚至在逐步下跌，如果真的出現73年甚至67年那樣的地產危機，港府財政收益下跌的情況下，我們或許有機會。

  只是，目前我們這邊也就紅磡這邊的紡織業工廠開始空出來了，其他地方應該也做不到激進的搬遷，所以即使地產危機出現，能夠解決紅磡這邊的問題，就已經算是不錯了。」

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  「哈哈，地產危機來了，港府也不可能一次性將我們所有的工業地皮改成商用的。」楊文東搖搖頭道：「能夠搞定紅磡這邊就足夠了，其他地方，以後再說吧。

  只要位置擺在那，那時間長了，當香港經濟高速發展、人口增加的時候，就總有機會，大不了花個很多年，慢慢轉變吧。」

  未來的香港地產，是極端擁擠的，人口多地少當然，這也是人為控制的結果；

  自己旗下的多家工廠，都在大片的平地上，這些地方，未來不可能不開發的；

  一次性工轉商那對市場的衝擊太大了，但如果分成十幾二十年，一片一片的，那不管是港府還是市場都能接受的；

  再者來說，即使港府將這些土地一次性工轉商了，那自己也不可能同時開發，也需要一片一片的開發，所以除了在「工轉商」價格上，分批會比一次性貴一些，因為做不到趁低價，其他方面，倒也沒什麼影響；

  但相比於未來的巨大地產價值，「工轉商」的費用，也就算不了什麼了。

  鄭志傑同意道：「好，那就等地產危機什麼時候到來了，我們集團這邊已經做好準備了，現有的大量非核心物業，都已經出手了大半了，還剩下的，目前在談，置地那邊還是很感興趣。」

  「哈哈，置地倒是給我們解決了不少麻煩，香港地產市場多少人都得感激他們了。」楊文東開心笑道；

  在地產市場開始出現「滯銷」的情況下，如果長興地產的大量物業在拋售，那必然會引起更多的資本不看好以及價格下跌；

  但置地則是直接協商購買，這可就給了他們很多方便了。

  鄭志傑接著道：「置地這邊，已經從我們手中購買了超過30億港元物業，按照這個趨勢來看的話，再過半年，我這邊手上超過的現金會超過70億港元，到時候抄底，那未來這個價值，我都難以想像了。」

  「其實，這麼多的資金，再抄底，選擇性就不多了，畢竟香港地產市場雖然很大，但大部分都是不交易的。」楊文東搖搖頭道：「我們的目標，還是置地本身，將置地趁著地產危機拿下來，那才是真正的抄底。」

  如今的長興地產集團，已然是香港第一大置業公司，多次利用地產波動，囤積了大量優質物業以及現金；

  這要是再繼續囤積下去，那就真的成了楊半城了。

  不過香港真正的優質位置，長興地產反而比不上置地，畢竟置地是百年前的企業，早期就是在中環耕耘，而中環的面積有限，沒有交易的情況下，楊文東再有錢，也買不到多少；

  所以，只有吞下置地，那才能實現長興地產集團的一個升級；

  「這會是一場硬仗了，怡置互控不解除，我們就沒辦法。」鄭志傑皺眉說道。

  楊文東道：「那就只能增加他們的負債了，交易大廈的地皮，什麼時候拍賣？」

  港府那邊已經定下康樂大廈旁邊的舊消防總部，任何人拍賣之後，都需要叫交易大廈，因為未來的港交所，將會放在其中。

  鄭志傑道：「會在今年8月份，也就是差不多2個半月後。」

  「置地那邊，應該是志在必得吧？」楊文東又問道；

  「是的，他們志在必得，不過.」鄭志傑猶豫了下，道：「有一件事，我本來也準備向楊生您匯報；

  置地那邊知道交易大廈的地皮，我們會是他們唯一的競爭對手，所以，他們對我暗示了，如果長興地產退出這個競拍，或者最終放棄，那他們會私下給我一筆巨大的好處。

  這件事我也暗示考慮一下，我不會賺這個錢，但我覺得，我們可以利用這個機會。」

  「哈哈，還有這種好事。」楊文東道：「那你打算怎麼操作？」

  這種事很正常，畢竟鄭志傑是打工的，那理論上，就是可以收買的，不像李嘉成那些公司老闆，根本不可能看上所謂的「好處」；

  商業社會之中，這種腐敗太常見了。

  但置地想賄賂鄭志傑，就有點太不自量力了，鄭志傑等人跟隨自己，可不僅僅是能夠拿到工資，還有就是跟著公司的策略進行地產投資，十多年下來，幾次經濟危機之後，每個人的身價都輕鬆數億了；之所以還跟著自己打工，估計大概率也是喜歡上了這無上的權利了。

  置地那邊，如果只將他們當做年薪百萬的普通大班，那就太小瞧了，而要真的付出上億，估計置地也捨不得。

  鄭志傑道：「答應他們最終放棄，我們在競拍的時候，將競拍價格拉高，讓置地高價拿到手。」

  「你都收了好處了，他們未必會同意吧？」楊文東反問；

  鄭志傑道：「這個簡單，就說是您規定了一個底價就行了，他們對此也沒辦法。」

  （還有更新耶）